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租房常见的陷阱有哪些如何规避

帮助5人 4w浏览 匿名 2020-10-07 湖北黄石
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    您好,关于租房常见的陷阱有哪些如何规避这个问题,我的解答如下, 对于租房客来说,好房东很重要,好房客也很重要,好的房客和房东是可遇而不可求的。除此之外,在租房的过程中,预防被骗也是很重要的,一些没有正规资质的中介公司或个人在租房过程中,通过耍手段、设陷阱的方式租客,令其损失钱财,并严重影响生活和工作。骗术
    一:骗取房屋租金黑中介公司往往打着房屋出租代理的名义,以各种优惠条件从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期,以月付的方式支付租金,同时刊登低价出租广告吸引租房人士。如果承租人看中此房,至少要以押一付三的方式支付房屋租金,而更多的是采取半年付、年付来支付租金。不法中介采用这种手段,短期内便可积累大量的现金,然后伺机携款出逃,从而给业主及租房人带来巨大的财产损失。骗术
    二:巨额差价一些不法中介会使用各种优惠手段,骗取业主信任后,以极低的价格代理业主的房屋,转手以不收取中介费的名义按市场价格出租,从而赚取高额差价。粗略计算,空置期加上差额部分,总额至少应在3000元以上。骗术
    三:冒充房东骗取中介费在这个骗局中,不法中介首先要租下一套合适的房子做道具,然后从该公司找出一名业务员冒充房东,对所有顾客报出的出租价格都远远低于市场价格。每当顾客看房满意与假房东签下合同并交纳了中介费后,这位假房东又找出各种理由不肯出租了。顾客找公司退钱时,公司说双方已签租赁合同,中介服务已经完成,房东属单方违约,中介费不予退还。骗术
    四:以不法手段骗取各种名义的费用这个骗局的过程是客户交纳元的“看房费”后,由甲业务员带领客户去看一套房子(当然这套房子根本就不存在),在路上乙业务员打来电话冒充房东说临时有事去不了,另约时间看房或让该客户记下“业主”的电话号码,这时甲业务员会说:“你已和房东取得联系,根据合同看房费不予退还。”骗术
    五:合同陷阱不管是房东还是房客,在委托中介公司为之出租或租赁房屋时,都要与之签订一份委托合同,如果您不认真阅读其中的条款,很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。正确的做法应是在验证房东身份和房产权等相关证件,并与房东签订正式的房屋租赁合同,做完物业交割后,才能给付中介公司相关费用。
    全文
    11 2020-10-07
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租房常见的陷阱有哪些如何规避
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租房时有哪些常见的陷阱?
1、低价虚假广告要注意。2、房东个人情况查仔细。3、承租房屋家电、家具清点好。4、认真签订房屋租赁合同。5、物业杂费等合同附件写清楚。6、房屋押金问题看明白。7、根据自身条件谋求合适房屋。
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房产纠纷
律师可以单独会见犯人吗
[律师回复] 解析:
1、依照法律规定,犯罪嫌疑人可以与其律师进行会面。
2、根据相关法律法规,从犯罪嫌疑人首次接受侦查机关的讯问或受到强制性限制之日开始,他们便有权利选择委托辩护人;而在侦查过程中,只允许律师为其提供辩护服务。在特殊情况下,经由人民法院、人民检察院许可后,其他类型的辩护人才能够与在押的犯罪嫌疑人、被告人进行会面及通信交流。
3、受委托的律师应享有权利,有权向侦查机关了解涉及犯罪嫌疑人的罪名信息,并可据此提交会见犯罪嫌疑人的申请。在此种情况下,公安机关应当在四十八小时之内作出相应安排,以确保律师能够顺利地与犯罪嫌疑人进行会面。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信,适用第一款、第三款、第四款的规定。
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租房时有哪些常见的陷阱?
实际生活中我们可能会面临各种各样的法律问题,如果您现在正面临着关于租房时有哪些常见的陷阱?的问题不知道如何解决的话,可以通过下面文章内容来了解一些这方面的法律知识,希望可以帮助到您。
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房产纠纷
律师会见结束直接走吗
[律师回复] 解析:
在首次会见律师之后,依据了解到的案件情况,律师有权提出取保候审申请。
然而,律师应该根据自身的实践经验进行初步评估,确认涉案人员是否实际构成了犯罪行为;一旦认定可能涉及犯罪行为,就需要明确涉嫌的具体罪名是否准确无误。
其次,刑事拘留的时限最长可延长至30天,这期间被视为拘留期。在此期间,侦查机关将依法展开相关的侦查工作,家属及律师都不得干扰或妨碍侦查活动的正常进行。当犯罪嫌疑人被拘留时,侦查机关应在拘留后的24小时之内通知被拘留者的家属。在这种情况下,家属们常常会感到手足无措,有的开始寻求各种关系来疏通,有的开始筹集资金,还有的直接前往看守所探望。
然而,实际上在这个阶段,最为明智的选择就是委托律师前往看守所与犯罪嫌疑人见面。
法律依据:
《中华人民共和国律师法》第二十八条
律师可以从事下列业务:
(一)接受自然人、法人或者其他组织的委托,担任法律顾问;
(二)接受民事案件、行政案件当事人的委托,担任代理人,参加诉讼;
(三)接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助机构的指派,担任辩护人,接受自诉案件自诉人、公诉案件被害人或者其近亲属的委托,担任代理人,参加诉讼;
(四)接受委托,代理各类诉讼案件的申诉;
(五)接受委托,参加调解、仲裁活动;
(六)接受委托,提供非诉讼法律服务;
(七)解答有关法律的询问、代写诉讼文书和有关法律事务的其他文书。
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房屋租赁常见的陷阱有哪些?
1、最常见的就是低房租骗局,用低于市场价的租房价格发布虚假信息,等你去了之后就要求先付中介费,等你付了以后却以低价房子已出租为由推介其他房子,并且拒绝退钱。2、其次是遇到二房东的转租,这种情况还算好一点,毕竟付了钱,租到了自己想要的房子,只要房主不来赶人,自己还是有地方可以住。
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房产纠纷
云南会见律师收费标准是多少
[律师回复] 解析:
(一)对于各类刑事案件的收费标准,我们将根据各个办案环节进行分别计算并设定相应的收费标准。
首先,在侦查阶段,每件案件的收费范围为人民币2,000至10,000元;
然后是审查起诉阶段,该阶段每件案件的收费同样为人民币2,000至10,000元;接下来是一审审判环节,此时每件案件的收费为人民币4,000至30,000元。
值得注意的是,以上收费标准以下浮动不设上限。
(二)关于二审、死刑复核、再审、申诉等刑事案件和刑事自诉案件的律师服务费用,我们将参考一审阶段的收费标准来进行收取。
(三)如果是同一家律师事务所在代理一个案件的多个阶段时,从第二阶段开始,我们会适当降低收费标准。
(四)当被害人提出刑事附带民事诉讼案件时,我们将按照民事诉讼案件的收费标准来收取律师服务费用。
(五)若犯罪嫌疑人、被告人同时涉及到几个罪名或者数起犯罪事实,我们可以按照所涉罪名或犯罪事实分别计算并收取费用。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
律师周末可以会见当事人吗
[律师回复] 解析:
1、自然是允许的。根据相关规定,辩护律师需要持有正式的律师职业证书、具有资格的律师协会发放的律师事务所证明文件以及委托人签署的委托书或者法律援助机构出具的公函等书面材料进行申请,以获取会见权。同时,看守所也有义务在收到上述申请后,尽快为律师安排会见事宜。
2、在案件进入审查起诉阶段之后,律师与在押的犯罪嫌疑人会面时,除了需要提供上述提到的“三证”之外,还需向看守所展示起诉意见书的复印件作为额外的证明文件。
3、当案件进入审判阶段后,律师与在押的被告人会面时,除了需要提供上述提到的“三证”之外,还需向看守所出示起诉书副本或者由人民法院签发的裁判文书作为额外的证明文件。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信,适用第一款、第三款、第四款的规定。
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房屋租赁常见的陷阱包括哪些
房屋租赁常见的陷阱1、假广告陷阱。在报纸、街头传单或某些网站上刊登虚假房源广告是黑中介最常见的欺诈行为。2、乱收费陷阱。乱收费问题一直是黑中介、小中介的专利,收费理由颇多,如看房费、信息费、咨询费等等,其表现形式多样。来了很大困难。3、假房东陷阱。
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房产纠纷
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拆迁中常见的几种陷阱
第一种:拆迁方以高价码的口头许诺引诱被拆迁人签订“空白协议”。第二种:“蝇头小利”以小搏大。第三种:与无实权的公司等拆迁方签订协议。第四种:对补偿事项含糊其辞。第五种:刻意规避拆迁方的责任。第六种:收走协议原件不归还。
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征地拆迁
侦查不让律师会见怎么办
[律师回复] 解析:
在司法实践中,若遇到警方拒绝辩护律师会面的情况,当事人可依法向上一级刑事侦查部门提交申请复议的请求。在此期间,律师有权随时与犯罪嫌疑人或被告人保持联系和见面交流,倘若侦查机关对此予以限制,当事人及其代理律师有权向上一级主管部门提出申诉并要求复议。
然而,对于涉及到重大犯罪行为的案件,辩护律师与犯罪嫌疑人或被告人的会面需要经过侦查机关的事先批准方可进行。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信,适用第一款、第三款、第四款的规定。
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