律图审稿专业委员会3轮严审

上海房屋租赁合同登记备案证明丢了应该如何办

帮助5人 10w+浏览 匿名 2020-10-07 湖南娄底
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律师解答 共1条
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    一、提交下列材料
    1、房屋租赁(转租)合同
    2、房地产权属证书或者其他合法权属证明
    3、房屋租赁双方当事人的身份证明
    4、委托他人代为出租房屋的,提供书面的授权委托书出租共有房屋的,提供其他共有人同意出租的证明
    5、公有房屋转租的,提供公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议其他房屋转租的,提供原《房屋租赁合同登记备案证明》、出租人同意转租的书面证明
    6、出租人委托代理人的,提供出租人的委托书、受托人的身份证明
    7、办理房屋租赁登记备案的同时,必须要求出租人签订《流动人口和出租房屋综合责任书》。

    2、
    3、
    4、
    5、6项材料需核对原件后留存复印件。第
    1、7项需要原件。
    申请人提交申请材料齐全的,流管站当场受理,并出具加盖本机关受理专用印章的“申请受理通知书”。申请人提交申请材料不齐全的,当场一次告知需要补正的全部内容,并出具加盖本机关补正告知专用印章的“补正告知单”。
    三、受理机关需对下列事项进行审查:
    所提供的证件是否齐全。房产证或购房合同等权属证明上记载的主体是否与租赁合同上的出租人一致。需要现场核实的,应指派2名以上工作人员进行核查,并做好核查记录。
    重点核查该房是否为违章建筑,是否符合消防、安全等工程建设强制性标准,房屋租赁用途是否合法,合同签订的面积是否真实等事项。
    经审查符合条件的,受理机关在《房屋租赁合同》上加盖房屋租赁登记备案专用章,并出具《房屋租赁合同登记备案证明》。
    四、审批权限,租赁合同登记备案案件实行二级审核,首先由收件工作人员收件初审,个人出租房屋的登记备案由街道(社区)流动人口和出租房屋服务管理中心审批。出租方或承租方涉及到企事业单位的房屋登记备案须报区流动人口和出租房屋服务管理办公室审批,待审批后才能颁发房屋登记备案证明。
    五、办理时限,自受理申请之日起3个工作日内办结。
    全文
    12 2020-10-07
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上海房屋租赁合同备案登记
租赁当事人订立房屋租赁合同后,申请新增登记备案应提交以下材料:1、《曹路镇居住房屋租赁合同登记备案信息确认表》。2、《上海市租赁合同登记备案申请书》。3 租赁合同。4、出租人及承租方居民身份证等有效身份证明。5 房地产权证等有效权属证明涉及房东未能前来,委托办理的,还应当提交委托书和代理人身份证明。
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房产纠纷
海南盗窃罪立案标准多少
[律师回复] 解析:
1.对于盗窃罪,我们需要明确其涉案金额的基本标准。据相关法律规定,个人实施盗窃行为,若其涉案公私财物数额在一千元至三千元以上,那么这将构成盗窃罪的起算点;倘若个人所窃取的公私财物数额在三万元至十万元以上,则已迈入盗窃罪的严重违法阶段;
至于犯罪情节特别恶劣者,其窃取的公私财物数额需达到三十万元至五十万元以上,方能构成盗窃罪。在量刑方面,根据不同的涉案金额,盗窃罪的判决结果如下:
首先,判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还会对罪犯进行罚金的处罚;
其次,如果涉案金额巨大,那么将会被判处三年以上十年以下有期徒刑,同样也会面临罚金的处罚;
最后,如果涉案金额特别巨大,那么罪犯将会被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并且还会被处以罚金或没收财产的严厉惩罚。
2.盗窃罪,顾名思义,是指以非法占有为目的,通过秘密手段盗窃公私财物数额较大或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃公私财物等行为。
值得注意的是,盗窃罪只能由故意构成,也就是说,行为人必须明知自己所窃取的是他人占有的财物,而非自己所有或占有。
然而,如果行为人误以为是自己所有或占有,从而将其取回,那么这种情况并不构成盗窃罪。
然而,我们不能简单地认为,只要行为人误以为是遗忘物,那么他就没有盗窃的故意。因为他人的“占有”是一个规范的要素,只要行为人认识到了被法官评价为他人占有的前提事实,那么我们就应该认为行为人已经具备了盗窃罪的认识内容。例如,即使行为人误以为高尔夫球场内水池中的高尔夫球是遗忘物而取走,我们仍然应该认定他具有盗窃罪的故意。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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上海房屋租赁备案登记办理流程
1、到服务台排号2、32号窗口审核,领取三份打印好的正规的房屋租赁合同,到25号窗口等待。3、从25号窗口领取《上海市房地产登记申请书》并填写,将该表格与相关资料一起交给工作人员审核。7天后来领取登记备案证明。
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房产纠纷
抢劫罪预备犯量刑标准是什么
[律师回复] 解析:
抢劫罪的犯罪预备行为与既遂者相较,一般会予以从轻、减轻或不予处罚处理。对于通过使用暴力、胁迫及其他不正当手段来获取公私财物品的行为,应处三年以上直至十年以下有期徒刑,并还需承担相应罚金。若具有以下任一特定情节,其所受惩罚便将升至十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑,同时还需缴纳罚金或没收全部财产:
(1)进入他人住所进行抢劫的;
(2)在公共交通工具上实施抢劫的;
(3)对银行或其他金融机构进行抢劫的;
(4)多次进行抢劫或抢劫金额巨大的;
(5)因抢劫导致他人重伤、死亡的;
(6)假扮成军警人员进行抢劫的;
(7)持有枪支进行抢劫的;
(8)抢劫军事用品或用于抢险、救灾、救济的物资的。
法律依据:
《刑法》第二十二条
为了犯罪,准备工具、制造条件的,是犯罪预备。
对于预备犯,可以比照既遂犯从轻、减轻处罚或者免除处罚。
第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
珠海刑事拘留依据什么法律
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规规定,公安机关对于正在实施犯罪行为或具有重大犯罪嫌疑的人员,如存在以下任意一种情况,有权依法先进行拘留:
首先,这些人员正处于准备实施犯罪、已经实施犯罪或在犯罪行为发生后立即被察觉的状态中;
其次,被害人或者现场目击者当面指控其为罪犯;
再者,在该嫌疑人的身体附近或居住地发现了足以证明其犯罪的关键性证据;
此外,犯罪行为发生后,嫌疑人试图自杀、逃离现场或者正在逃避追捕;
同时,嫌疑人有销毁、伪造证据或串通口供的可能性;
最后,嫌疑人没有透露真实姓名和地址,身份无法确定,并且有流窜作案、多次作案、团伙作案等重大犯罪嫌疑。
法律依据:
《刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留:
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的;
(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的;
(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的;
(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的;
(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的;
(六)不讲真实姓名、住址,身份不明的;
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
《刑事诉讼法》第八十五条
公安机关拘留人的时候,必须出示拘留证。
拘留后,应当立即将被拘留人送看守所羁押,至迟不得超过二十四小时。
除无法通知或者涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪通知可能有碍侦查的情形以外,应当在拘留后二十四小时以内,通知被拘留人的家属。
有碍侦查的情形消失以后,应当立即通知被拘留人的家属。
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上海市房屋租赁备案登记费用是多少
在上海办理房屋租赁备案登记的费用大概是65元左右,因为要办理备案登记的话肯定就需要向国家有关部门领取标准的房屋租赁合同,房屋租赁合同的工本费是15元,然后备案登记的人工费是50元。只不过,并不是每个省份都强制性的要求租赁合同要进行备案登记。
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房产纠纷
敲诈勒索罪需要准备什么
[律师回复] 解析:
在证明行为人涉嫌实施敲诈勒索行为时,我们可以收集多种类型的证据,例如书面证据,真实物品证据,以及音频视频等这些直观易懂的视听资料。举例来说,手机中展现出的威胁行为、电子邮箱中的恐吓邮件或者是亲笔书写的求情信等,这些都可以作为有力的证据。再比如,那些属于已经支付按要求转账后留下的银行交易记录、支付宝转账记录,甚至是一些公开的社交媒体信息等等,也都可以作为重要的证据。
此外,证人的证词也是非常关键的一环。对于那些了解到被敲诈勒索事件的证人和他们所提供的证词,同样具有很高的可信度。如果受害者遭受了人身伤害,那么对受伤部位进行及时拍摄,并保存好相关照片和造成伤害的工具等,也都是非常必要的。
同时,提供自己身体受到伤害的病历、医生开具的诊断证明以及医疗费用收据等,也都是非常重要的证据。
最后,被害者的陈述、专业机构出具的鉴定报告、警方进行现场勘查和检查的笔录等,也都可以作为有效的证据。当然,这并不意味着如果被害人没有足够的证据就不能向警方报案,但是如果能够提供充足的证据,将有助于警方更顺利地立案调查,否则警方可能会因为证据不足而不予立案,或者最终无法认定犯罪嫌疑人有罪。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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律师会见具备什么条件
[律师回复] 解析:
为了进行律师会见,需确保持有有效的律师执业证及律师事务所出具的会见函,同时需出示授权委托书或法律援助函等必要文件。在顺利完成相关的会见手续之后,依照各看守所在门禁系统上的特定操作规程便可步入会见区。关于律师会见犯罪嫌疑人的相关规定如下:
首先,根据我国相关的法律法规,辩护律师拥有与在押的犯罪嫌疑人、被告人会面以及通信的权利。而其他类型的辩护人,如若得到了人民法院、人民检察院的批准,同样有权与在押的犯罪嫌疑人、被告人进行会见和通信。
其次,当辩护律师手持律师执业证书、律师事务所开具的证明以及委托书或者法律援助公函请求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人时,看守所应立即予以安排,最晚不得超过四十八个小时。
最后,对于涉及危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪、特别重大贿赂犯罪的案件,在侦查阶段,辩护律师若要会见在押的犯罪嫌疑人,必须经过侦查机关的许可。在此类案件中,侦查机关有责任提前通知看守所。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
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上海市房屋租赁备案登记费用是多少?
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与上海市房屋租赁备案登记费用是多少,房屋租赁合同的备案相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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房产纠纷
侵占罪应准备什么材料
[律师回复] 解析:
1.请您向我们提供贵公司、企业或其他单位的合法营业执照以及上级主管部门的审批文件等有效证明,以确保您单位已经正式建立并运营。
2.请您为涉嫌人员准备一份能明确显示其单位员工身份的证明资料,例如个人聘用书、劳动合同、委任状、职务证书、工资支付明细记录、员工个人简历以及养老保险金与住房公积金缴纳凭证等。
3.请您提供涉嫌人员侵吞单位资产,挪用单位资金的具体事实依据以及金额认定的相关佐证材料。此部分包括了所有涉及案件的原始发票、单据、银行取款凭证以及转账收据,同时也包括财务账册中记载有关内容的相关账目页面的原件及其复印件。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
绑架罪具备什么条件能轻判
[律师回复] 解析:
考虑到绑架罪案情的具体复杂性,要对绑架罪中的情节轻微与否进行认定,需要根据实际情况进行深入分析和探讨。一般的情节轻微情况可以概括为以下几个方面:
首先,绑架犯罪未能得逞,即所谓的犯罪未遂;
其次,在犯罪过程中,由于人为或其他原因导致犯罪行为戛然而止,我们称之为犯罪中止;
再次,犯罪分子索求的赎金相对较少;
最后,犯罪行为实施之后,犯罪分子能够积极主动投案自首并未对社会造成严重后果。总体来说,这些都是符合判处较轻处罚的情形。在司法实践中,绑架罪所侵害的法益主要体现在三个方面:人身法益(人身自由与安全)、财产法益(他人财产所有权)以及社会法益(社会秩序与公共安全)。
其中,人身法益是刑法保护的核心内容,而绑架罪必然会侵犯到人身自由这一基本权利。但是,在人身安全方面,不同的案件可能存在着不同程度的侵害,例如被绑架人的人身安全并未受到实质性的损害,或者其人身自由受到的限制程度相对较轻等等,这些都将成为判定“情节较轻”的关键因素。尽管财产法益和社会法益对于判断绑架罪的罪行轻重并非起决定性作用,但它们仍然会对绑架罪的社会危害性程度产生重大影响。例如,即使绑架行为并未对被绑架人的人身安全构成严重威胁,但如果犯罪分子勒索的财物数额巨大,手段极其恶劣,且对社会造成了极为恶劣的影响,那么这种情况下也不能被视为“情节较轻”。
法律依据:
《刑法》第二百三十九条
【绑架罪】以勒索财物为目的绑架他人的,或者绑架他人作为人质的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节较轻的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
犯前款罪,杀害被绑架人的,或者故意伤害被绑架人,致人重伤、死亡的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的,依照前两款的规定处罚。
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上海房屋租赁合同登记备案交税交多少
1、营业税:5%税率计征。2、城建税:7%税率计征。3、教育费附加:按营业税额依3%。4、印花税:按租赁收入千分之一贴花。5、房产税:按租赁收入依12%的税率计征。6、土地使用税:按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算,“单位等级税额”是根据土地坐落的地点,由上海市地税局事前确定。
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房产纠纷
上海醉驾构成危险驾驶罪怎么惩罚
[律师回复] 解析:
根据常见的司法判例,对一般性危险驾驶行为的惩处主要包括拘役及罚金的判罚。而对于饮酒后驾驶的行为,只要其血液中的酒精含量达到了每百毫升80毫克以上,就可以被认定为醉酒驾驶机动车辆,从而构成了危险驾驶罪。
其次,如果在行驶过程中存在追逐竞赛的情况,那么这种行为将被视为对公共安全的严重威胁,需要按照危害公共安全的相关法律法规进行处理。
此外,醉酒驾驶机动车辆者,若采用暴力或威胁手段干扰公安机关的合法检查工作,同时也构成了妨碍公务罪等其他犯罪行为的话,这两种违法行为将会按照数罪并罚的原则进行惩罚。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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威海盗窃罪立案标准是什么
[律师回复] 解析:
第147条规定:本罪是指基于非法占有公共或私人财产之意图,实施盗窃行为,且在盗窃数额达到法定标准的情形下,被定为犯罪行为。该罪名的基本判定标准如下:若个人盗窃数额在人民币一千元至三千元之间,则属于金额较大;若盗窃数额达人民币三万元至十万元的,则属于金额巨大;若盗窃数额超过人民币三十万元至五十万元,则属于金额特别巨大。对于盗窃罪的量刑标准,根据不同的盗窃数额,将面临以下三种刑罚:判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时处以罚金;若盗窃数额巨大,则将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;若盗窃数额特别巨大,则将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并处以罚金或者没收财产。
关于盗窃罪的定义,它是指以非法占有为目的,通过秘密手段获取他人公私财物,且数额较大或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等方式均可构成此罪。
值得注意的是,盗窃罪只能由故意构成,即行为人必须明确意识到自己所窃取的是他人占有的财物。如果行为人误以为是自己占有、所有的财物而进行取回的行为,并不构成盗窃罪。
然而,我们不能简单地认为,只要行为人误以为是遗忘物的,就缺乏盗窃的故意。因为他人“占有”是一个规范的要素,只要行为人认识到了被法官评价为他人占有的前提事实,就应认为行为人具备了盗窃罪的认识内容。例如,即使行为人误以为高尔夫球场内水池中的高尔夫球是遗忘物而取走,也应认定其具有盗窃罪的故意。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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