共有房屋应该如何出售

[律师回复] 解析：
若共同犯罪的被告人积极主动地退回赃款，那么在法院量刑时，将根据其犯罪行为的严重程度和具体情节，适当减轻其处罚。
如果被告人符合刑法中所规定的减轻处罚情节，那么其应被处以低于法定刑的刑罚；
在刑法规定存在数个不同量刑幅度的情况下，法院应当在法定量刑幅度的下一个量刑幅度内，对被告人判处相应的刑罚。
法律依据：
《刑法》第六十一条
【量刑的一般原则】对于犯罪分子决定刑罚的时候，应当根据犯罪的事实、犯罪的性质、情节和对于社会的危害程度，依照本法的有关规定判处。

[律师回复] 解析：
在司法领域中，共同盗窃行为被视为一种严重的刑事犯罪。
对于主谋或主要策划者，他们将需要承担所有自己直接参与或间接指导下发生的违法行为所应承担的责任，而对于从犯来说，刑法会根据具体情况，给予他们适当的宽大处理，例如减轻惩罚甚至完全豁免。
关于量刑标准，根据我国现行刑法的规定，盗窃公私财物的价值达到人民币1000元到3000元之间、30000元到100000元之间以及300000元到500000元之间的，应当分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
根据相关法律法规，对于盗窃数额较大的罪犯，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还可能被处以罚金；
对于盗窃数额巨大或者存在其他严重情节的罪犯，将面临三年以上十年以下有期徒刑，同样也可能被处以罚金；
至于盗窃数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的罪犯，则将面临十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并且可能被处以罚金或者没收财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
针对共同犯罪的情况，需要根据各个参与者的违法所得金额进行计算。
这里的共同犯罪是指两名或多名行为人基于共同的故意而实施的犯罪行为，倘若他们之间存在着共同过失犯罪的情况，便不能将其视为共同犯罪来进行处理。
在共同犯罪案件中，各参与者可能需要按照其违法所得总额承担相应的连带退赔责任，对于那些承担了超过自身违法所得部分退赔责任的参与者，可以对其他相关参与者提出追偿请求。
法律依据：
《刑法》第二十五条
共同犯罪是指二人以上共同故意犯罪。
二人以上共同过失犯罪，不以共同犯罪论处；
应当负刑事责任的，按照他们所犯的罪分别处罚。
《刑法》第六十四条
犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；
对被害人的合法财产，应当及时返还；
违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。
没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。

[律师回复] 解析：
依据我国现行法律制度，关于婚前房产增值是否应视为共同财产的问题，有明确的规定。
根据该法律条款，婚前财产由个人所有，其增值部分亦不及于共同财产范畴内，依然归属于个人所有。
在实际操作中，我们会考虑到各种因素，如共同财产的形成原因等，以确保对相关权益的合理认定和保护。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 解析：
倘若行为人事先便已与本应遵循职业操守的公司或企业机构及其他合法单位部门的任职人员相互勾结，巧妙地借用了这些人员所具有的职务之便，然后共同窃取并私自占有了这些单位的贵重财物，其数额已经达到了法定标准的较大数额，则可以被视为是构成了职务侵占罪这个罪名的共同犯罪者。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二十五条
共同犯罪是指二人以上共同故意犯罪。
二人以上共同过失犯罪，不以共同犯罪论处；
应当负刑事责任的，按照他们所犯的罪分别处罚。

[律师回复] 解析：
对于涉及开设赌场罪的情况，符合判缓条件者便可依法获判缓刑。
换句话说，若罪犯被判处在三年以下有期徒刑或拘役的范围内，且满足适用缓刑的相关条件，那么便有可能获得缓刑判决；
反之，若不符合适用缓刑的条件，则无法获得缓刑判决。
至于能否获得缓刑判决，需根据案件的具体情况进行深入分析和判断。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。组织中华人民共和国公民参与国（境）外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
倘若行为人与身为国家工作人员的人士相互勾结，借助后者在职务上所拥有的便利条件，共同实施侵吞、盗窃、诈骗亦或是采用其他任何违法手段来非法占有公款财产的行为，则应按照贪污罪的共同犯罪来进行处理。
此外，若行为人与属于公司、企业抑或其他各类机构的员工相对联合，利用这些公司、企业或是其他单位员工在职务上所获得的优势，以合伙的形式共同将该机构内的物品非法占为己有，并且所得数额达到了大额标准的话，那么他们就构成了职务侵占罪的共同犯。
而对于那些并非国家工作人员身份的个人与身兼国家工作人员身份的人士相勾结的情况，不论是前者还是后者，只要两人都能利用自己的职务便利，共同将本单位的财产非法据为己有，那么就应当根据主犯的犯罪性质来确定最终的罪名。
其次，对于那些在公司、企业或者其他单位任职的员工来说，如果他们能够利用自己在职务上所拥有的便利条件，将本单位的财产非法占为己有，且所得数额已经达到大额标准的话，那么他们将会面临三年以下有期徒刑或者拘役的刑罚，同时还会被处以罚金。
如果所得数额巨大，那么他们将会受到三年以上十年以下有期徒刑的惩罚，同样也会被处以罚金。
而当所得数额特别巨大时，他们将会面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚，同时还会被处以罚金。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在符合相关法规所明确的减轻处罚条件的情况下，销售假药的主体原则上是可以获得相应程度的减免责罚的。
例如，倘若行为主体在销售假药过程中虽已采取行动却未能得逞，那么根据法律规定便可对其进行适当的减轻处罚；
再如，若行为主体能够主动投案自首，这同样也是法律所认可的减轻处罚的情形之一；
此外，如果行为主体在案件侦破过程中有立功表现，也能得到相应的减轻处罚。
法律依据：
《刑法》第二十三条第二款
对于未遂犯，可以比照既遂犯从轻或者减轻处罚。
第六十七条第三款
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；
因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。
第六十八条
犯罪分子有揭发他人犯罪行为，查证属实的，或者提供重要线索，从而得以侦破其他案件等立功表现的，可以从轻或者减轻处罚；
有重大立功表现的，可以减轻或者免除处罚。
第一百四十一条第一款
生产、销售假药的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
对人体健康造成严重危害或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
致人死亡或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
关于养老保险金是否被视为夫妻共同财产，这取决于具体的情形。
根据我国相关法律法规的明确规定，当夫妻离婚时，若其中一方还未到达退休年龄且尚不具备领取养老保险金资格，则另一方要求将养老保险金视作夫妻共同财产进行分割的诉求，人民法院是无法予以支持的；
然而，如果在婚姻关系持续期间，养老保险费用是以夫妻共同财产缴纳的，那么在离婚时，如有一方提出将养老金账户中的个人实际缴纳部分作为夫妻共同财产进行分割的主张，人民法院应当给予支持。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法》第一千零六十三条
第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
建筑物耐用年限即为该建筑按照其设计功能能够正常运行的时间年限，而其主要承重结构则决定了这一耐久年限的具体等级划分。
根据现行相关规定，我们可以将建筑物耐久年限划分为四个级别。
另外，对于土地使用权出让期限的最高限制，则需依据不同用途进行具体设定：
比如（1）居住用地的最长期限为七十年；
（2）工业用地的最长期限为五十年；
（3）教育、科技、文化、卫生、体育等公共设施用地的最长期限也为五十年。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。

[律师回复] 解析：
值得注意的是，职务侵占犯罪案件中，的确存在共同犯罪的情况。
具体而言，共同犯罪系由两名或多名行为主体共同蓄意策划进行的犯罪活动。
譬如在公司、企业或其他特定机构的从业人员，利用自身职务所赋予的便利条件，非法占有本单位的财富，且涉及金额达到一定标准时，便可被判定为犯下贪污罪行，将面临三年以下有期徒刑或者拘役的刑罚，同时可能还需承担罚金的责任。
法律依据：
《刑法》第二十五条
共同犯罪是指二人以上共同故意犯罪。二人以上共同过失犯罪，不以共同犯罪论处；应当负刑事责任的，按照他们所犯的罪分别处罚。

[律师回复] 解析：
对于共同犯罪中的其他主要罪犯，依据他们在共谋偷盗案件中所涉及或参与组织、指挥的总金额予以刑事惩处。
而对于共犯案件中的从犯，则应根据他们所涉及的共同偷盗总额来确定判刑的范围，实行从宽对待尽管减轻处罚甚至可给予豁免处罚。
然而若达到数额较大的起始点，两年中实施了三次盗窃行为，或采取了入室行窃，持械盗窃，甚至扒窃等手段，那么其罪行将被评定在年以下的有期徒刑或拘役的幅度内确定量刑起点。
如果达到数额庞大的起始点并伴有其他严重情节，则可能会遭受在三至四年有期徒刑之间的刑罚；
倘若达到数额极其庞大的起始点或存在其他特别严重的情节，则可能面临在十到十二年有期徒刑间的判决。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
房屋办理过户途径涉及如下几个步骤：
1.买卖双方应建立起有效的信息交流通道,使购房者深入理解房屋整体现状以及所有权归属情况,并向卖方索取合法的证件,其中涵盖了各类证书、文件以及其他证明资料；
2.正式签订转让合同,若房产证过户未委托房产中介进行,则需要详细拟定合同中的各项条款以及违约责任,且在签署合同时必须由卖方亲自签名确认；
3.在认真准备完所有申请材料后,直接前往当地房地产管理局填写相关的表格以及存量合同,值得注意的是,存量合同上的金额务必与之前签订的合同保持一致；
4.缴纳相关税费,在将申请材料递交至房地产管理局后,通常该机构会出具相应的回执单,按照回执单上所注明的日期前往税务机关缴纳相应的税费。
由于税费构成较为复杂,具体数额需依据交易房屋的性质来确定。
例如,房改房、危改房等与其他类型的房产交易所需承担的税费构成存在差异；
5.房产过户手续,在成功缴纳完税费后即可领取房产证,此时买卖双方可以进行房屋交接事宜,至此,整个过户过程圆满结束。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》第十九条
当事人可以持人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效决定单方申请不动产登记。有下列情形之一的，不动产登记机构直接办理不动产登记：
(一)人民法院持生效法律文书和协助执行通知书要求不动产登记机构办理登记的;
(二)人民检察院、公安机关依据法律规定持协助查封通知书要求办理查封登记的;
(三)人民政府依法做出征收或者收回不动产权利决定生效后，要求不动产登记机构办理注销登记的;
(四)法律、行政法规规定的其他情形。不动产登记机构认为登记事项存在异议的，应当依法向有关机关提出审查建议。

[律师回复] 解析：
所谓的房屋继承，实则是在被继承人过世之后，将他们所遗留下来的房产分配给遗嘱继承人或者法定继承人。
鉴于此点，唯有那些持有合法产权的被继承人房屋，方能成为可供继承之财产。
一旦继承事宜发生，倘若存在多个继承人的话，就应该按照遗嘱以及相关的法律条文来进行遗产的分割与析产工作。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》第十九条
当事人可以持人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效决定单方申请不动产登记。有下列情形之一的，不动产登记机构直接办理不动产登记：
(一)人民法院持生效法律文书和协助执行通知书要求不动产登记机构办理登记的;
(二)人民检察院、公安机关依据法律规定持协助查封通知书要求办理查封登记的;
(三)人民政府依法做出征收或者收回不动产权利决定生效后，要求不动产登记机构办理注销登记的;
(四)法律、行政法规规定的其他情形。不动产登记机构认为登记事项存在异议的，应当依法向有关机关提出审查建议。

[律师回复] 解析：
对于恶意制造谣言的行为，我们完全有权利进行法律追究。
首先，如果有人故意编造虚假信息，并利用其伤害他人声誉、危害到国家或社会公共利益的行为达到相当恶劣的程度，那么他们将会被判定为诽谤罪，这时我们就可以毫不犹豫地选择报警，让公安机关来处理这个问题。
其次，如果有人仅仅是编造事实诽谤他人，但并未对国家和社会公共利益造成实质性的损害，那么这种行为也可能构成犯罪，但这属于需要受害人亲自向法院提起诉讼的案件，不归公安机关管辖，通常情况下，我们会选择直接前往法院进行起诉，然后由法院进行立案处理。
最后，如果诽谤行为尚未达到犯罪的标准，那么派出所则有权根据《中华人民共和国治安管理处罚法》的相关规定，对当事人处以五天以下的拘留或者五百元以下的罚款。
法律依据：
《治安管理处罚法》第二十五条
有下列行为之一的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款;情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款：
(一)散布谣言，谎报险情、疫情、警情或者以其他方法故意扰乱公共秩序的;
(二)投放虚假的爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质扰乱公共秩序的;
(三)扬言实施放火、爆炸、投放危险物质扰乱公共秩序的。

[律师回复] 解析：
根据我国《中华人民共和国刑法》的相关条款，对于涉嫌盗窃额度在1000到3000元人民币之间的案件，将会对犯罪嫌疑人进行刑事审判。
倘若被认定为“数额较大”的盗窃公共或私人财产行为，将面临三年以内的有期徒刑、拘役或管制，同时还可能被判处罚款或单处罚款。
而对于个人盗窃公私财物达到“数额巨大”标准的情况，其起始金额为3万元至10万元人民币，此类罪犯将面临三年以上十年以下的有期徒刑，并且同样需要承担相应的罚金处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的；处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 您好，可以详细电话沟通咨询

[律师回复] 您好建议您协商处理这个问题

[律师回复] 您好，法院不给立案的理由是什么，本着对您负责的原则，建议您有针对性的一对一询问，点击我的头像，有联系方式，可详细咨询。

[律师回复] 你好，可以这样约定的。