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抵押权是否可以善意取得

帮助5人 4.9w浏览 匿名 2020-10-12 宁夏石嘴山
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    您好,针对您的抵押权是否可以善意取得问题解答如下, 抵押权能否善意取得
    案情简介
    2007年11月,张某向银行借款30万元,李某以登记在其名下的房屋为该债权提供了担保,在该房屋上设立了抵押权并已办理了登记,银行作为抵押权人。2008年8月,胡某李某,请求确认李某名下的房屋为其所有,经审理查明该房屋确实属于胡某,故以判决的形式确认了该房屋的所有权人为胡某。2009年9月,胡某将李某和银行吿上法庭,请求确认该房屋上的抵押权无效。
    分歧
    本案在审理中,有以下两种意见:
    观点
    一:李某虽然是登记名义人,但其并非该房屋的所有权人,无权对该房屋作出处分,其设立抵押权的行为严重损害了房屋所有权人的利益,应属无效。
    观点
    二:虽然李某并非该房屋的所有权人,但银行是善意
    第三人,为保障交易安全,应确认银行通过善意取得的方式取得了该抵押权。
    法律解读
    笔者倾向于
    第二种观点,该案涉及到不动产抵押权是否适用善意取得的问题。笔者试分析如下:
    一、我国物权法规定的善意取得制度适用的范围
    在传统民法上,善意取得制度的原始含义只适用于动产,取得之权利类型也仅限于所有权。然而,我国物权法通过后,对于传统善意取得制度适用的范围做了一定的扩张。根据物权法
    第一百零六条的规定,我国物权法上善意占有人取得之权利类型不仅仅限于动产所有权,还包括了不动产所有权,以及动产或不动产的其他物权,不动产抵押权也应包括在内。
    二、不动产抵押权善意取得的理论基础
    我国物权法第一百八十条规定了可供抵押的不动产包括建筑物和其他土地附着物等,不动产抵押以登记为公示方法。物权公示的公信力乃是不动产抵押权善意取得制度的理论基础。物权公示的公信力是指,依法定方式进行公示的物权,具有使社会一般人信赖其正确的效力,即使公示的物权状况与真实的权利状态不符,法律对信赖公示的善意第三人从公示的物权人处所取得的权利仍予以保护。就不动产抵押权设立而言,如果发生不动产所有权权属登记错误,社会公众便会产生错误认识,以为在登记簿上登记的人(登记名义人)是真正权利人,这样一来,可能的交易相对方(比如银行)便会产生错误信赖,非常愿意为该登记名义人或其愿意为之提供抵押的人提供借(贷)款而成为债权人。但是,如果借贷关系成立之后,又因为登记名义人并非真正权利人而否定抵押权的效力,则债权人将立即从有担保的债权人变为无担保的债权人,其利益将受到极大的损害,而通过不动产抵押权的善意取得制度,则可以保护善意的债权人,进而最大限度地维护交易安全。
    三、不动产抵押权善意取得的构成要件
    我国物权法第一百零六条仅对动产及不动产所有权的善意取得规定了构成要件,并未对不动产抵押权的善意取得做出具体规定,只是言及“当事人善意取得其他物权的,参照前两款的规定”,笔者认为不动产抵押权的善意取得应符合以下要件:
    1.不动产登记簿存在权属登记错误。就抵押权设立而言,登记簿上登记的所有权人并非真正所有权人。
    2.无权处分人设立抵押权的行为。这是指行为人(登记名义人)在没有处分权的情况下在他人的不动产上设立抵押权的行为。
    3.债权人在抵押权设立时系出于善意。善意的判断时间应为抵押权设立之时。
    4.已进行抵押权设立登记。如果抵押权未经登记,真正权利人仍能追及物之所在,否定抵押权设立的效力,而不能适用善意取得制度。
    在本案中,李某并非房屋的所有权人,这一点已由2008年的判决所确认。但在抵押权设立之时,不动产登记簿权属登记错误,在其记载事项中,登记的所有权人正是李某,李某进行了无权处分行为,将其名下的房屋为担保张某的债权而设立了抵押,而银行系善意第三人,其信赖登记簿上的错误登记,并且设立的抵押权已进行了登记。故,笔者认为本案符合不动产抵押权善意取得的构成要件,银行以善意取得的方式取得了抵押权。至于房屋的真正所有权人胡某由此而遭受的损失应向李某主张赔偿。
    全文
    13 2020-10-12
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抵押是否适用善意取得
在认定抵押权适用善意取得时,应严格把握抵押权适用善意取得的条件一不动产登记簿存在权属登记错误,或抵押人虽对抵押动产无处分权但占有该动产;(二)无权处分人设立抵押权的行为。这是指行为人(登记名义人)在没有处分权的情况下在他人的不动产或动产上设立抵押权的行为。
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债权债务
取保候审之后多久解除拘留
[律师回复] 解析:
鉴于取保候审的时限最长不得超越12个月,因此,若在一般情况下,超过此期限并且不再存在其他特殊情形,取保候审应予以解除。
根据我国《刑事诉讼法》第79条明确规定,公安、检察以及法院等司法机构,对受指控犯罪之人实施取保候审的最长有效期为十二个月,而实施监视居住的最长期限则不得超过六个月。
值得注意的是,在取保候审与监视居住进行期间,并不允许擅自中断或停止对相关案件的调查、起诉及审判工作。
如若发现不应再追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限已届满,应当立即解除取保候审、监视居住措施。
同时,解除取保候审、监视居住的决定必须及时告知被取保候审、监视居住人以及相关单位。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
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取保候审到期取保金退吗
[律师回复] 解析:
当取保候审的期限届满之后,所缴纳的保证金将会予以返还。取保候审是一项刑事司法程序中的重要环节,指的是在侦查、起诉以及审判等整个刑事诉讼阶段,对于那些已经遭受刑事追责但尚未实际受到刑罚拘禁的人士,为了防范他们逃避相关调查、起诉以及审判工作的执行,地方检察机构会要求他们提供担保人或者缴纳一定数额的保证金,同时向他们开具相应的保证书,以此来确保他们能够随时接受传唤并出庭作证。
根据我国现行的法律法规,如果犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间严格遵守了相关的法律规定和义务,那么在取保候审期结束时,他们可以凭借解除取保候审的书面通知或者相关的法律文书前往指定的银行领取退还的保证金。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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抵押权能否善意取得2023
抵押权可以适用善意取得的。抵押权与质权、留置权同属于担保物权,因此,抵押权也同样适用善意取得制度。无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回。除法律另有规定外,符合规定情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权。
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债权债务
南通取保候审期间能去外地吗
[律师回复] 解析:
依照相关法律法规的规定,取保候审期间的犯罪嫌疑人通常不得离开其所在的市级或县级行政区域,必须严格遵循如下几项具体规定:
首先,未经执法部门批准,犯罪嫌疑人不得擅自离开现居住地;
其次,在接到传唤指令时,应立即前往执法机构报到接受调查询问;
再次,犯罪嫌疑人不得利用任何手段干扰证人提供证词;
最后,不得销毁、篡改证据或是与同伙进行串供活动。但在此之外,也存在几种特殊情形下可以申请办理取保候审手续:
第一种情况是,可能会被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的犯罪嫌疑人;
第二种情况是,可能会被判处有期徒刑以上刑罚,但通过取保候审措施不会对社会造成重大危害的犯罪嫌疑人;
第三种情况是,患有严重疾病、生活无法自理,或是正处于孕期或哺乳期的女性犯罪嫌疑人,同样可以申请取保候审;最后一种情况是,在羁押期限届满后,案件仍未得到妥善处理,需要继续采取取保候审措施的犯罪嫌疑人。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十一条
犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反本法第六十九条规定的,取保候审结束的时候,凭解除取保候审的通知或者有关法律文书到银行领取退还的保证金。
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抵押权是否适用善意取得
抵押权也适用于善意取得,如果受让人取得该财产的时候,并不知道该财产已经抵押出去,并且当初也是以合理的价格取得该财产的,在不动产已经办理登记,动产已经交付给受让人的情况下,受让方可以依法取得抵押物的所有权。
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债权债务
取保候审到了哪个阶段
[律师回复] 解析:
取保候审这项措施可以在侦查期间、审查起诉过程以及法院审判阶段得到运用。当具有以下几种情况的话,人民法院、人民检察院以及公安机关都可以对相应的犯罪嫌疑人或被告人实行取保候审:
首先,如果被告人可能会被处以管制、拘役或是独立适用附加刑的罪名,那么就符合取保候审的条件;
其次,如果被告人可能会受到有期徒刑以上刑罚的惩罚,但是实施取保候审并不会导致社会安全风险的增加,那么也可以考虑采用取保候审的方式;
再次,如果被告人患有严重疾病、生活无法自理,或者是孕妇或者正在哺乳期的母亲,实施取保候审并不会对社会造成危害,那么同样可以考虑使用取保候审;
最后,如果被告人已经被羁押了一定时间,但案件还没有处理完毕,需要继续进行调查,那么也可以考虑使用取保候审。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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2023抵押权可以善意取得么
抵押权可以适用善意取得的。抵押权与质权、留置权同属于担保物权,因此,抵押权也同样适用善意取得制度。无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回。除法律另有规定外,符合规定情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权。
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债权债务
交通肇事罪得判多久刑罚
[律师回复] 解析:
违反道路运输安全监管法律规范行为,从而导致严重后果,例如对他人人身造成严重伤害或致使其死亡,亦或是对公共与私人财产带来重大损害的,将面临三年以下有期徒刑或长期监禁。若有人在交通运输中髦临突发事件后选择逃离现场或有其他极为严格的不良情节,构成犯罪的,将被处于三年以上七年以下之有期徒刑;而当发生危急状况时,驾驶员因为逃离现场导致人员最终死亡的情况,则将会受到七年以上牢狱之灾。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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严重疾病取保候审会收监吗
[律师回复] 解析:
关于哪些特定类型的疾病可能无法被收监的问题,法律实际上尚未作出明确规定,这将取决于案件办理机关在处理每个案件时对实际情况的深入分析和综合考虑。
然而,若犯罪者确实患有严重疾病并且需要入狱接受惩罚,则其亲属或辩护人可向司法机关提交监外执行申请。在此过程中,必须严格遵循相关规定,满足暂予监外执行所需的全部条件,且需履行必要的法定程序。举例来说,对于被判刑一年的罪犯,只要符合以下三个条件中的任意一项,即可申请暂予监外执行:
1.患有严重疾病,需要保外就医;
2.属于孕妇或正在哺乳自己婴儿的妇女;
3.生活无法自理,且实施暂予监外执行不会对社会造成危害。对于因病必须保外就医的情况,需要由省级人民政府指定的医院进行诊断并出具相应的证明文件。在判决正式生效之后,在交付执行之前,由法院负责决定是否暂予监外执行。而在交付执行之后,则由监狱方面提出书面意见,上报至省级监狱管理机关或者地市级公安机关进行审批。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百六十五条
对被判处有期徒刑或者拘役的罪犯,有下列情形之一的,可以暂予监外执行:
(一)有严重疾病需要保外就医的;
(二)怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女;
(三)生活不能自理,适用暂予监外执行不致危害社会的。
对被判处无期徒刑的罪犯,有前款第二项规定情形的,可以暂予监外执行。
对适用保外就医可能有社会危险性的罪犯,或者自伤自残的罪犯,不得保外就医。
对罪犯确有严重疾病,必须保外就医的,由省级人民政府指定的医院诊断并开具证明文件。
在交付执行前,暂予监外执行由交付执行的人民法院决定;
在交付执行后,暂予监外执行由监狱或者看守所提出书面意见,报省级以上监狱管理机关或者设区的市一级以上公安机关批准。
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抵押权适用于善意取得吗
抵押权可以适用善意取得的。抵押权与质权、留置权同属于担保物权,因此,抵押权也同样适用善意取得制度。无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回。除法律另有规定外,符合规定情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权。
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债权债务
取保候审能不能在法院开庭
[律师回复] 解析:
作为刑事诉讼程序中的一项强制性措施,取保候审仅代表案件尚未终结,是否涉及到判刑,仍需由人民法院依据案件的具体事实与现行法规进行判断。取保候审的实施,并不意味着案件已经完结,后续阶段还将被移交至检察院进行审查起诉。待起诉完成后,案件将再转交至法院进行公开审理。审理过程结束后,经过短暂的等待期,法院将依法下达判决书。法院会根据庭审的实际情况作出合理的裁判,对涉及取保候审的被告进行相应的判刑处理。在取保候审以及监视居住期间,相关部门不得停止对案件的调查、起诉及审理工作。若发现不应追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限已满的情况,应立即解除取保候审、监视居住的相关措施。解除取保候审、监视居住的决定,必须及时告知被取保候审、监视居住的人员以及相关单位。根据我国刑事诉讼法的规定,有权提出取保候审申请的人员包括:犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属以及聘请的律师。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十五条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的。
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的。
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的。
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
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