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房屋拆迁补偿安置合同纠纷怎么样处理

帮助5人 4.2w浏览 匿名 2020-10-13 广东深圳
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律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    您好,针对您的房屋拆迁补偿安置合同纠纷怎么样处理问题解答如下, 房屋拆迁补偿安置合同纠纷怎么处理
    (一)关于履行合同,限期拆迁纠纷
    被拆迁人与拆迁人订立拆迁补偿安置合同后,未按期搬迁,拆迁人要求被拆迁人拆迁的,受案后,拆迁人还可以依法申请人民先予执行。因为政府的房屋主管部门向拆迁人核发的房屋拆迁许可证是一项具体行政行为。具体行政行为一经作出即具有先定力,拘束力和执行力。拆迁人与被拆迁人在房屋拆迁许可证确定的期限内签订了合同,必须按期拆迁。行政诉讼法第44条规定“诉讼期间,不停止具体行政行为的执行”。这条规定体现了行政行为在行政程序执行中的高效率要求。
    (二)关于被拆除房屋的承租人涉诉的法律地位
    房屋拆迁中,拆迁人与被拆迁人就补偿安置达成了协议,但是房屋的承租人有正当理由而拒不腾迁,经房屋主管部门裁决限期拆迁向人民的,拆迁人应作为案件原告,而被拆迁人与承租人是共同被告。在处理上如租赁期限未满的,则承租人对被拆迁房屋仍享受有使用权,拆迁人应该寻找周转房予以安置过渡。被拆迁人要求产权调换的,该安置房屋的所有权人当然是被拆迁人。承租人与被拆迁人之间的租赁关系仍应保持,但租赁合同因原房屋被拆迁也应作相应修改。如果租赁期限届满承租人应无条件迁让,并承担拒迁的法律责任。如未定租赁期限的,应当确定承租人对该拆迁房屋的使用权,责令承租人与被拆迁人协约一定租赁期限。如协约不成,被拆迁人要求承租人解除租赁合同的,一般应当准许。但承租人确无腾房条件的,在征得被拆迁人同意后可判令拆迁人对承担人进行安置,由承租人根据承租房屋价格的实际情况,付给被拆迁人一定的经济补偿。
    (三)关于过渡房屋的腾退纠纷
    被拆迁人按期退还周转房即是其民事义务又是其行政义务。被拆迁人违反协议,拒绝腾退周转房的,拆迁人也可向提起民事诉讼,由判令被拆迁人搬迁至安置房;房屋拆迁主管部门也可根据《城市房屋拆迁管理条例》第三十二条的规定,裁决被拆迁人按期搬迁,被拆迁人仍不履行又不的,由房屋拆迁主管部门向申请强制执行。
    (四)关于无效拆迁补偿安置合同纠纷
    房屋拆迁补偿安置合同无效一般表现为无权签订、显失公平、违背意志自由等。房屋拆迁补偿安置合同一但被确认为无效,根据法律规定,合同从签订之日起就不具有法律效力。对无效合同,尚未履行的不得再履行。正在履行的应停止履行,已经履行的按民法通则规定应互相返还,并按过错承担相应的责任。但是由于房屋被拆迁这一事实不可能逆转,所以拆迁补偿安置合同被确认无效后应该根据民法及《拆迁条例》规定的情况区别处理。如由房屋所有权人以被拆迁人的名义与拆迁人重新签订补偿安置协议。原则上,占有人对非法取得的房屋返还与否,不影响被拆迁人补偿安置权利的行使。过错方给他人造成损失的应承担赔偿责任,双方都有过错的要根据过错大小确定赔偿比例。对因协议无效而获得的非法利益或实施的其他违法行为,应视不同情况予以追缴、罚款或拘留等民事制裁。
    (五)关于房屋拆迁安置协议履行纠纷
    拆迁人在安置房建设过程中,擅自改变安置房的结构、面积、朝向等,致使拆迁安置合同无法履行,被拆迁人坚持要求依照协议补偿或安置的,应判令拆迁人按合同约定的标准履行给付补偿或安置的房屋,拆迁人拒绝执行的,可采取划拨拆迁人款项,在房地产交易市场按协议约定的内容购置商品房交付给被拆迁人的方法,予以强制执行。对于拆迁人将同一房屋安置给数个被拆迁人,应作为房屋确权纠纷案件审理,未取得争议房屋所有权或使用权的被拆迁人,可另行拆迁人,拆迁人应负另行安置或补偿责任。
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    14 2020-10-13
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房屋拆迁安置有纠纷先拆迁吗?
房屋拆迁安置有纠纷不是先拆迁,按照法律当中的规定,如果说被拆迁的房屋有纠纷的情况之下,应当是先解决纠纷,然后才能够对此拆迁的。房屋拆迁安置有纠纷先拆迁吗,这个问题可以参考本文内容。
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诉讼仲裁
袭警罪公安部规定处罚依据是什么
[律师回复] 解析:
针对袭警罪的法律条文明确指出:对实施暴力行为严重冲击并侵害正在依照法律法规履行职责的人民警察身体权益的罪犯,应追究其刑事责任,处以三年以下有期徒刑、拘役或管制。在某些情况下,例如动用枪支、管制刀具,或是驾驶机动车加以撞击等方式,对人民警察的人身安全构成了严重威胁时,犯罪者将面临三年以上七年以下有期徒刑的严厉处罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
公安机关有权取保候审吗
[律师回复] 解析:
当然,这是完全可行的。以下是申请取保候审的详细步骤:
1.在已经处于羁押状态中的犯罪嫌疑人、被告人以及他们的法定代理人和近亲属中,使用书面方式提出取保候审的申请。
2.公安机关、人民检察院以及人民法院在收到取保候审的申请之后,必须在七个工作日内给出是否批准的明确回复。
3.当决定对犯罪嫌疑人或被告人进行取保候审时,应当向其本人公开宣布,并且要求其在取保候审决定书上亲自签字确认。
根据相关法律法规,人民法院、人民检察院以及公安机关对于符合以下条件之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以考虑实施取保候审措施:
(一)可能会被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的情况;
(二)可能会被判处有期徒刑以上刑罚,但采取取保候审不会导致社会危害性增加的情况;
(三)患有严重疾病、生活无法自理,或者正处于孕期或者哺乳期的妇女,采取取保候审不会导致社会危害性增加的情况。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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房屋拆迁安置纠纷怎么办
房屋拆迁安置纠纷怎么办,可以通过申请行政裁决的方式处理。当事人对行政裁决不服的,可以再向人民法院提起诉讼。因此拆迁房屋有争议的,若想向人民法院提起行政诉讼,行政裁决是其前提条件,必须经过行政裁决,然后才能提起诉讼。
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诉讼仲裁
公安取保候审怎么不起诉
[律师回复] 解析:
当遇到以下情况时,当事人或许有机会寻求检察机关对其不起诉受理:
首先,当犯罪嫌疑人和被告人均已离世;
其次,倘若犯罪行为已经超过了法庭所规定的追溯期;
第三,若获得国家特许的赦免命令而无需承担刑事责任者;
第四,当根据现行刑法法规必须通过告知程序才能起诉的罪行,但并未进行告知或已撤销告知的案例;
最后,如果犯罪情节极其轻微且对社会危害程度较小,检方或许会考虑不予起诉。在这种情况下,如果犯罪情节轻微,依照现行刑法规定无需判处刑罚或可免于刑罚的,人民检察院有权做出不起诉的决定。
法律依据:
《刑事诉讼法》第一百七十七条
犯罪嫌疑人没有犯罪事实,或者有本法第十六条规定的情形之一的,人民检察院应当作出不起诉决定。
对于犯罪情节轻微,依照刑法规定不需要判处刑罚或者免除刑罚的,人民检察院可以作出不起诉决定。
人民检察院决定不起诉的案件,应当同时对侦查中查封、扣押、冻结的财物解除查封、扣押、冻结。
对被不起诉人需要给予行政处罚、处分或者需要没收其违法所得的,人民检察院应当提出检察意见,移送有关主管机关处理。
有关主管机关应当将处理结果及时通知人民检察院。
快速解决“刑事辩护”问题
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安阳市盗窃罪多少钱立案
[律师回复] 解析:
1.根据相关法律法规,个人盗窃案涉案金额达到了人民币1000元至3000元的范围内,便可视为一宗可依法启动的案件进行立案调查。
2.对于涉及到盗窃罪的刑事案件,其对应的刑罚标准为:若盗窃金额在人民币1000元至3000元之间,则将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的严厉惩罚;而当个人盗窃公私财物的金额达到了人民币30000元至100000元的区间时,则将被判处三年以上十年以下有期徒刑,同时还需承担相应的罚金责任。
盗窃罪,是指以非法占有为目的,通过秘密手段盗窃公私财物且数额较大,或者多次实施盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等行为的违法犯罪行为。盗窃罪的构成要素包括:窃取他人所占有的数额较大的财产,或者多次实施盗窃行为,入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃他人财物的行为。只有在盗取公私财物数额较大,或者多次实施盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃的情况下,才能构成盗窃罪。
其中,前一类行为被称为普通盗窃,而后四类行为则被归类为特殊盗窃。
关于“数额较大”的具体定义如下:无论是在修改之前还是之后,“数额较大”均指的是一次性盗窃的数额较大;
至于在前后两年之内仍在追诉期限之内的盗窃数额是否可以累计计算,同样也需要以该次盗窃行为已经构成犯罪为前提条件。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
公安机关可以管辖侵占罪吗
[律师回复] 解析:
公安局依法接受并展开立案侦察的职责,以确保无论是何种性质的违法犯罪行为都受到应有的惩处与制裁。
然而,案件的最终判决和审理权限则归属于法院,且其也拥有相应的司法管辖权。在实际的司法实践过程中,侵占类案件通常会通过以下两种方式进入到公安局的视野范围内:
首先,当受害者遭受不法侵害时,他们有权向公安局进行报案;
其次,法院依据相关的刑事诉讼法律规定,将此类案件移交给公安局进行处理。
此外,人民检察院在对诉讼活动进行法律监督的过程中,如若发现有司法工作人员滥用职权,实施非法拘禁、刑讯逼供、非法搜查等侵犯公民基本权益、破坏司法公正的犯罪行为,同样可以由人民检察院自行立案侦查。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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拆迁房屋安置纠纷怎么处理?
发生拆迁房屋安置纠纷的话首先可以通过双方当事人协商解决;其次可以通过行政裁决解决;此外还可以通过民事诉讼或者民事仲裁来解决的。除了协商解决之外,其他解决方式都要先申请。
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房屋拆迁安置房纠纷怎么办
房屋拆迁安置房纠纷怎么办,拆迁安置房纠纷的解决办法是双方当事人进行协商解决,若双方无法进行协商的,则可以前往人民法院申请诉讼,若双方签订的拆迁协议有约定仲裁的,则按照仲裁解决。
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诉讼仲裁
盗窃罪是投案自首还是公安抓捕
[律师回复] 解析:
犯罪人在实施犯罪行为之后,能够主动及时地向司法机关投案自首,并且如实坦白交代自己所犯下的罪行者,即可被认定为自首。对于这些选择自首的犯罪人员,可以依法予以从宽处理,或给予适当的减轻刑罚。
依据我国相关法律法规的规定,盗窃公私财物的价值如果达到了一千元到三千元人民币之间、三万元到十万元人民币之间以及三十万元到五十万元人民币之间的标准,那么就应该分别被认定为刑法中所规定的“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
根据《中华人民共和国刑法》的相关规定,对于数额较大的盗窃案件,应判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需并处或者单处罚金;而对于数额巨大或者存在其他严重情节的盗窃案件,则应判处三年以上十年以下有期徒刑,同样需要并处罚金。
至于数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的盗窃案件,则应判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,同时还需并处罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
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房屋拆迁安置纠纷如何处理
遇上房屋拆迁安置纠纷的话,当事人是可以通过调解、仲裁以及诉讼的方式去解决的。如果需要采取仲裁的方式,拆迁当事人一定要和拆迁方自愿去达成仲裁的协议。其中,仲裁协议上面是包括房屋拆迁后的补偿安置等条款。
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