房地产企业可以将已购闲置土地抵押给债权人吗

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[律师回复] 你好，你可以主张将车拿回来。

[律师回复] 您好，您买房时是否已经抵押了，开发商是否在合同中明示已抵押呢？开发商可能构成合同欺诈，欢迎来电详细咨询。

[律师回复] 可以找律师进行协商，逾期还款或停息挂账

[律师回复] 解析：
父母对其所拥有之拆迁安置房，一般而言是无法直接为子女登记姓名。
这主要是由于拆迁安置房的相关协议并不能够进行名字的更改，原因在于拆迁协议本身具有合同性质，在双方法律代表签署协议之后，即应按照协议约定履行相应的合同义务。
然而，当获得拆迁后的房产证时，当事人便可根据实际情况进行相应的变更处理。
需要特别指出的是，拆迁协议中的主体名称是不可更改的，否则将会导致原有的协议失效，必须重新签订新的协议。
关于签订拆迁安置协议的注意事项包括但不限于以下几点：
首先，要明确拆迁人和被拆迁人的主体资格；
其次，要了解拆迁行为的前提条件；
最后，被拆迁房屋的基本概况，如被拆迁房屋的具体位置、面积等信息是否清晰明确，将直接影响到被拆迁人能够得到的补偿款项是否合理合法。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十五条
当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
《不动产登记暂行条例》第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
这是合法行为。
若全额付款购买的汽车已通过正当程序抵押给了个人，那么将该车辆抵押给私人的做法是无可非议的。
根据我们国家的相关法律条文，机动车的所有人如果想将机动车用作抵押物进行抵押，应该向其所属地区的车辆管理所提出抵押申请并办理相应的抵押登记手续。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百条
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规的规定，股权转让应于股权转让协议正式生效后的次月15日前完成税务申报及交纳，或者在转让股权协议签署的当月15日之前进行相关纳税手续的办理。
股权转让中的双方当事人即转让方和受让方均需承担相应的税费责任，但所适用的具体税种可能会有所区别。
法律依据：
《股权转让所得个人所得税管理办法(试行)》第十九条
个人股权转让所得个人所得税以被投资企业所在地地税机关为主管税务机关。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，个人所涉及的受贿金额如若达到10万元人民币以上者，将会面临10年以上的有期徒刑或是无期徒刑的惩罚，同时还可能被没收所有财产；
倘若情节特别严重，则将被判处死刑并没收全部财产。
对于那些受贿金额介于5万元至10万元之间的人员，将受到5年以上的有期徒刑，并且可能会被没收部分财产；
如果情节特别严重，那么他们将面临无期徒刑以及财产被没收的严厉惩罚。
同样，若是个人受贿金额在5千元以上但不足5万元时，他们通常将面临1年以上但不超过7年的有期徒刑；
而情节严重的话，刑期将由7年延长至10年；
如果个人在受贿后能够坦诚悔过并积极退赃，他们可能会得到减轻处罚或撤销刑事附带民事诉讼，他们的职务也会由所在的公司或上级领导部门做出相应的行政处分。
当个人受贿金额未满5千元且情节较为严重时，可能会面临2年以下的有期徒刑或拘役；
如果情节相对较轻，那么他们的惊动部大会酌情进行行政处分的决定。
情节严重具体体现在刑法上，主要包括犯罪者手段狡诈恶毒、行为人既贪污又枉法、受贿行为给国家带来严重损失、累犯、共同犯罪中的主犯、受贿后又参与、支持其他犯罪活动、订立攻守同盟、销毁罪证、拒绝坦白退赃、在对外活动中，向外商索贿受贿等。
情节较轻则主要是指为他人谋取的利益没有违反有关规定、行为没有给国家或集体造成严重损失、案发后坦白交代事实经过，并退回赃款、或者有自首、立功表现等。
此外，对于多次受贿却未经处理的情况，应按照累计受贿金额进行处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百八十五条受贿罪指国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的行为。受贿罪侵犯了国家工作人员职务行为的廉洁性及公私财物所有权。

[律师回复] 解析：
作为公司法定代表人的行为，若涉及到对公司资金的不当处置或挪用，无疑是违法的。
对于金额达到两万元及以上的公款挪用情况，已经触犯了中国法律，即涉嫌构成“挪用资金罪”。
在这样的情形下，若被判定为构成挪用资金罪，那么行为者通常将会面临三年以下的有期徒刑惩罚。
根据我们国家的基本法律《中华人民共和国刑法》所明确阐述的内容，公司、企业以及其他各类单位中的工作人员，如果他们利用自己的职务之便，将本单位的资金挪作他用，或者借给他人使用，且数额较大并且超过三个月还没有归还，或者虽然没有超过三个月，但是数额较大并用于营利性活动，或者进行非法活动，那么这些行为都将受到三年以下有期徒刑或者拘役的处罚。
法律依据：
《刑法》第二百七十二条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的，处三年以下有期徒刑或者拘役；挪用本单位资金数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑；数额特别巨大的，处七年以上有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。有第一款行为，在提起公诉前将挪用的资金退还的，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以减轻或者免除处罚。

[律师回复] 解析：
在私人企业中，如果涉及到收取贿赂的行为，则可能会被判定构成贪污罪。
至于其具体量刑标准，主要包括以下两方面：
首先，若贪污数额达到较大程度或存在其他较为严重的情节，将面临三年以下有期徒刑或拘役的刑事处罚，同时还需缴纳罚金；
其次，若贪污数额巨大或存在其他更为严重的情节，将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚，同时还需缴纳罚金或没收个人财产。
法律依据：
《刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的，根据情节轻重，分别依照下列规定处罚：
（一）个人贪污数额在十万元以上的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，可以并处没收财产；情节特别严重的，处死刑，并处没收财产。
（二）个人贪污数额在五万元以上不满十万元的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产；情节特别严重的，处无期徒刑，并处没收财产。
（三）个人贪污数额在五千元以上不满五万元的，处一年以上七年以下有期徒刑；情节严重的，处七年以上十年以下有期徒刑。个人贪污数额在五千元以上不满一万元，犯罪后有悔改表现、积极退赃的，可以减轻处罚或者免予刑事处罚，由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
（四）个人贪污数额不满五千元，情节较重的，处二年以下有期徒刑或者拘役；情节较轻的，由其所在单位或者上级主管机关酌情给予行政处分。
对多次贪污未经处理的，按照累计贪污数额处罚。

[律师回复] 解析：
在符合我国现行律法要求的情况下，刑事案件的涉案人员自首次面临刑事拘留之刻起至最终判决生效为止，均有资格申请办理取保候审手续。
因此，在拘留期间，涉案人员完全有可能获得取保候审的批准。
通常情况下，这一过程将由涉案人员所委托的律师负责处理，但若涉案人员的近亲具备相关资质，亦可代为提出取保候审的申请。
然而，最终能否成功取得取保候审的批准，则需视乎该涉案人员是否符合《中华人民共和国刑事诉讼法》中对于取保候审的各项规定与条件。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
在将房屋抵押给个人之后，当主债已偿还完毕之时，抵押人有权利以主债务消灭之证据请求注销房产抵押登记。
而对于此类抵押合同的登记手续，其对于债权人来说具有很大的利益。
首先，经过登记机关对抵押物的真伪进行核实确认；
其次，能够有效防止多人重复抵押，维护社会经济秩序的稳定；
再者，此类登记程序也起到了一种担保功能和证明效果。
因此，应当严格遵循相关法规，认真办理登记手续。
需要特别注意的是，合同的签订时间与效力之间的关联性。
历史上有观点认为，合约的签订即意味着合同的生效，然而这并不适用于抵押合同。
根据现行法律规定，抵押合同的生效日期应当从登记之日开始计算。
因此，在签署合同时，必须充分考虑到合同签署完成后尚需进行登记的环节，确保合同中约定的贷款发放日期不早于合同登记之日，以免造成贷款发放日期早于合同生效日期的尴尬局面。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条
有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：
(一)主债权消灭;
(二)抵押权已经实现;
(三)抵押权人放弃抵押权;
(四)法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。

[律师回复] 解析：
将已设定抵押权的车辆秘密窃回，这种行为可被视为盗窃犯罪。
作为抵押权人，明知该车辆已经为他人依法所有，仍然决定通过秘密手段进行交涉并取回，其目的显然是非法的，满足了盗窃罪的所有要素。
以下我们来详细探讨盗窃罪的几个重要组成部分以及对应的量刑标准。
首先，关于盗窃罪的构成要件：
其中主要包括四个细分的方面：
1.客体要件：
本罪所侵犯的客体是公私财物的所有权。
2.客观要件：
本罪在客观方面的表现形式为行为人实施了窃取数额较大的公私财物或多次窃取公私财物的行为。
3.主体要件：
本罪的主体是一般的自然人，只要达到法定的刑事责任年龄并且具备相应的刑事责任能力，都可以成为本罪的主体。
4.主观要件：
本罪在主观方面表现为直接故意，同时还必须具有非法占有的意图。
其次，关于盗窃罪的量刑标准：
根据不同的情况，具体的量刑标准如下：
1.对于盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，应当判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。
2.如果盗窃数额巨大或者存在其他严重情节的，则应判处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
3.而对于盗窃数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的，则应判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在我国现行法律制度下，对于取保候审的执行方式，是不进行刑期折抵的。
但是，就具体的司法实践而言，针对指定居所监视居住的情况，其期限是可以依法折抵刑期的。
具体来说，如果被判处罚金，那么监视居住的每一天都可以折抵相应的刑期。
而对于被判处管制或者拘役、有期徒刑等不同类型的犯罪行为，则需要按照特定的比例来进行折算，即监视居住的两天可以折抵为一天的刑期。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
首要之事，我们需对整体犯罪行为进行深入分析，以及对刑事责任的具体程度作出合理评估。
其次，倘若企业或其董事会成员及高级管理人员最终须承担起刑事责任，这将导致资本市场的运作陷入暂停状态，甚至企业在这种情况下也难以维持正常运营。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第一百四十六条
有下列情形之一的，不得担任公司的董事、监事、高级管理人员：
（一）无民事行为能力或者限制民事行为能力；
（二）因贪污、贿赂、侵占财产、挪用财产或者破坏社会主义市场经济秩序，被判处刑罚，执行期满未逾五年，或者因犯罪被剥夺政治权利，执行期满未逾五年；
（三）担任破产清算的公司、企业的董事或者厂长、经理，对该公司、企业的破产负有个人责任的，自该公司、企业破产清算完结之日起未逾三年；
（四）担任因违法被吊销营业执照、责令关闭的公司、企业的法定代表人，并负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起未逾三年；
（五）个人所负数额较大的债务到期未清偿。公司违反前款规定选举、委派董事、监事或者聘任高级管理人员的，该选举、委派或者聘任无效。董事、监事、高级管理人员在任职期间出现本条第一款所列情形的，公司应当解除其职务。

[律师回复] 解析：
债务关系之解除，并不可任意为之，需严格遵循以下四项基本条件：
其一，债务关系应为依法、合规且具有法律效力的存在；
其二，债权人须以明确之意思表示，向债务人传达其对特定债务的免除意愿；
其三，债权人必须拥有行使该项权力的合法依据和权限；
其四，作为被赋予免除决定权的一方，债务人有权在合理期限内，通过明示或默示方式表达出对该项决定的反对意见。
法律依据：
《民法典》第五百五十七条
有下列情形之一的，债权债务终止：
（一）债务已经履行；
（二）债务相互抵销；
（三）债务人依法将标的物提存；
（四）债权人免除债务；
（五）债权债务同归于一人；
（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的，该合同的权利义务关系终止。
第五百五十八条
债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。
第五百七十五条
债权人免除债务人部分或者全部债务的，债权债务部分或者全部终止，但是债务人在合理期限内拒绝的除外。
第五百七十六条
债权和债务同归于一人的，债权债务终止，但是损害第三人利益的除外。