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房屋共建协议应注意的问题
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房屋改建要注意的问题有哪些
1、不得随意改变住房性质。2、房屋改建应当履行相应的报建手续。3、在规划范围内实施改建，不得超出规划范围。
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征地拆迁写赠与协议不过户有效吗
[律师回复] 解析：
赠与协议未经办理过户手续仍然具有法律效力。
然而，受赠人需依法补办房产登记相关手续方能实现法定权利和义务。
依据2021年起实施的中华人民共和国《民法典》第五百零二条规定，经法律程序确立的合同，自双方签字或盖章之日即刻产生法律约束力，但法律另有特殊规定或双方当事人另行约定的除外。
若按法律、行政法规的硬性要求，该合同应按相关程序进行申报审批的，则必须依照规定办理相应手续。
如果未能及时办理相关手续而导致合同无法生效，这并不妨碍合同中约定的相关履约义务条款及附属条款的法律效力。
同时，第六百五十九条也明确指出，当赠与标的物依法需要办理登记或者其他手续的，当事人有义务严格依照规定办理各项手续。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条
款以及相关条
款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。《中华人民共和国民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。《中华人民共和国民法典》第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
赠与协议未经办理过户手续仍然具有法律效力。
然而，受赠人需依法补办房产登记相关手续方能实现法定权利和义务。
依据2021年起实施的中华人民共和国《民法典》第五百零二条规定，经法律程序确立的合同，自双方签字或盖章之日即刻产生法律约束力，但法律另有特殊规定或双方当事人另行约定的除外。
若按法律、行政法规的硬性要求，该合同应按相关程序进行申报审批的，则必须依照规定办理相应手续。
如果未能及时办理相关手续而导致合同无法生效，这并不妨碍合同中约定的相关履约义务条款及附属条款的法律效力。
同时，第六百五十九条也明确指出，当赠与标的物依法需要办理登记或者其他手续的，当事人有义务严格依照规定办理各项手续。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条
款以及相关条
款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。《中华人民共和国民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。《中华人民共和国民法典》第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
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快速解决“合同事务”问题
卖房时需要注意什么
[律师回复] 解析：
当前阶段，我国境内所有的新近建成住宅建筑，无论是城镇居民自行建造的住宅还是商品房类型的房产，仅仅颁发了一本证件，即为《房屋产权证书》。
这实际上是将土地使用权与房地产所有权两大权利合并为一块证书，具有《房屋产权证书》就等同于获得了房产证以及土地使用证。
所以，针对您现在所面临的状况，在未来将会成为一种普遍且正常的现象。
您完全可以安心地进行房产转让，不必有任何疑虑。
此外，购买者帮助出售者偿还贷款并完成交易过户也是一种较为常见的操作流程。
然而，这种流程对于购买者来说可能会带来一定程度上的资金安全风险。
为了规避此类风险，您可以采取以下两种措施：
第一种是通过委托中介机构作为担保人，三方共同签署相关协议，由中介公司先行垫付资金完成过户手续，之后您再向中介公司支付首付款；
第二种则是利用房管部门提供的“交易资金托管”服务，同样能够确保买方的资金安全无虞。
法律依据：
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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您完全可以安心地进行房产转让，不必有任何疑虑。
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然而，这种流程对于购买者来说可能会带来一定程度上的资金安全风险。
为了规避此类风险，您可以采取以下两种措施：
第一种是通过委托中介机构作为担保人，三方共同签署相关协议，由中介公司先行垫付资金完成过户手续，之后您再向中介公司支付首付款；
第二种则是利用房管部门提供的“交易资金托管”服务，同样能够确保买方的资金安全无虞。
法律依据：
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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在法庭上说无异议怎么办
[律师回复] 解析：
在审判过程中，当一方明确表示对另一方所提交的证据没有任何疑议时，这种情形通常会出现在双方已经就相关问题形成了协商一致或者共同认识的环境里。
举个例子来说，当双方在涉及到商业领域的纷争中达成了和解协议，并且都同意将对方提供的证据作为最终裁决的重要参考依据时，便可能出现这样的情况。
此外，还有另外一种可能性，即某一方由于确实无法找到足够有力的反证来推翻对方的证据，因此不得不选择接受对方提出的证据。
无论是出于何种原因，这种现象在商业纠纷案件中都是相当常见的。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
在审判过程中，当一方明确表示对另一方所提交的证据没有任何疑议时，这种情形通常会出现在双方已经就相关问题形成了协商一致或者共同认识的环境里。
举个例子来说，当双方在涉及到商业领域的纷争中达成了和解协议，并且都同意将对方提供的证据作为最终裁决的重要参考依据时，便可能出现这样的情况。
此外，还有另外一种可能性，即某一方由于确实无法找到足够有力的反证来推翻对方的证据，因此不得不选择接受对方提出的证据。
无论是出于何种原因，这种现象在商业纠纷案件中都是相当常见的。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
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如何取消协议离婚
[律师回复] 解析：
若想成功地申请撤销已签署的夫妻离婚协议，以下几点需特别注意：
首先，夫妻间达成的离婚协议是建立在双方自愿的基础上的，因此，只要彼此达成共识，即可通过协商决定撤销这份协议；
其次，如若依据这份离婚协议已经完成了正式的离婚登记手续，那么这份协议对于双方而言都具有法律约束力，原则上来说是不可以被撤销的；
最后，如果男女双方在离婚协议签署之后，对于财产分割等问题存在任何不满或后悔之情，他们可以向法庭提出申诉，请求撤回离婚协议中有关财产分配的相关条款。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十条夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。
人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。
若想成功地申请撤销已签署的夫妻离婚协议，以下几点需特别注意：
首先，夫妻间达成的离婚协议是建立在双方自愿的基础上的，因此，只要彼此达成共识，即可通过协商决定撤销这份协议；
其次，如若依据这份离婚协议已经完成了正式的离婚登记手续，那么这份协议对于双方而言都具有法律约束力，原则上来说是不可以被撤销的；
最后，如果男女双方在离婚协议签署之后，对于财产分割等问题存在任何不满或后悔之情，他们可以向法庭提出申诉，请求撤回离婚协议中有关财产分配的相关条款。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十条夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。
人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。
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改建房屋需要注意哪些法律问题？
1、不得随意改变住房性质。2、房屋改建应当履行相应的报建手续。3、在规划范围内实施改建，不得超出规划范围。
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征地拆迁房屋过保质量问题如何解决
[律师回复] 解析：
在面对房屋出现的各种质量问题时，通常可采取以下三种方法进行妥善处理和解决：
首先，与开发者进行有效的协商；
其次，寻求相关职能部门的协助和支持，例如向建设工程质量监督机构提出申请，请求组织专家进行鉴定，或者直接向建设行政主管部门进行投诉；
最后，若以上两种途径均无法得到理想的结果，当事人还可以选择通过法律诉讼的方式来维护自身权益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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首先，与开发者进行有效的协商；
其次，寻求相关职能部门的协助和支持，例如向建设工程质量监督机构提出申请，请求组织专家进行鉴定，或者直接向建设行政主管部门进行投诉；
最后，若以上两种途径均无法得到理想的结果，当事人还可以选择通过法律诉讼的方式来维护自身权益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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快速解决“房产纠纷”问题
房屋拆迁宅基地补偿有标准吗
[律师回复] 解析：
在进行房屋拆迁的过程中，我们将严格按照国家相关法律法规，依据宅基地使用权证书作为主要依据来计算和补偿费用。
其中包括基地补偿费、房屋补偿费以及装修费用等，还会依法向您支付安置费以及搬迁所需的一切必要费用，同时还会给予因搬迁而可能遇到生活上困难的人们相应的补助金，以及对那些积极配合拆迁工作并达成目标的住户予以一定的奖励。
此外，针对房屋内部各种家用电器的迁移，也会有相应的补偿措施。
总的来说，房屋拆迁的最终补偿金额等于宅基地区位补偿价格乘以宅基地的实际面积，再加上被拆迁房屋的重置成本。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
在进行房屋拆迁的过程中，我们将严格按照国家相关法律法规，依据宅基地使用权证书作为主要依据来计算和补偿费用。
其中包括基地补偿费、房屋补偿费以及装修费用等，还会依法向您支付安置费以及搬迁所需的一切必要费用，同时还会给予因搬迁而可能遇到生活上困难的人们相应的补助金，以及对那些积极配合拆迁工作并达成目标的住户予以一定的奖励。
此外，针对房屋内部各种家用电器的迁移，也会有相应的补偿措施。
总的来说，房屋拆迁的最终补偿金额等于宅基地区位补偿价格乘以宅基地的实际面积，再加上被拆迁房屋的重置成本。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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农村果园能建守园房吗
[律师回复] 解析：
关于果园看护房的性质问题，是否构成违建应依具体情况进行判断：
首先，需要明确的是，从严格意义上讲，看护房并不属于违章建筑的范畴，然而，各地对于此类建筑物的认定标准及相应补偿政策存在差异。
其次，搭建临时性的看护房之所以在果园林地中被视为违建行为，主要原因在于，果园的土地性质一般为农业用地，而临时看护房并不满足农业用地的相关规范要求。
再者，若在果园内擅自搭建临时看护房，有可能对果园的生态环境造成破坏，进而影响到果树的正常生长以及果实的质量水平。
最后，如确需在果园内提供临时性看护服务，建议您积极与相关部门沟通协调，寻求合法合规的解决途径，例如在果园周边依法建设看护房或与果农达成合作协议以共同提供看护服务等。
如此一来，既可规避违法建设之风险，又能有效维护果园的生态环境及农业用地的合法使用权益。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第二条
中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第九条
城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
关于果园看护房的性质问题，是否构成违建应依具体情况进行判断：
首先，需要明确的是，从严格意义上讲，看护房并不属于违章建筑的范畴，然而，各地对于此类建筑物的认定标准及相应补偿政策存在差异。
其次，搭建临时性的看护房之所以在果园林地中被视为违建行为，主要原因在于，果园的土地性质一般为农业用地，而临时看护房并不满足农业用地的相关规范要求。
再者，若在果园内擅自搭建临时看护房，有可能对果园的生态环境造成破坏，进而影响到果树的正常生长以及果实的质量水平。
最后，如确需在果园内提供临时性看护服务，建议您积极与相关部门沟通协调，寻求合法合规的解决途径，例如在果园周边依法建设看护房或与果农达成合作协议以共同提供看护服务等。
如此一来，既可规避违法建设之风险，又能有效维护果园的生态环境及农业用地的合法使用权益。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第二条
中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第九条
城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
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擅自进入他人房屋是什么行为
[律师回复] 解析：
非法擅入他人物业通常被视作是违反法律规定的侵权行为。
在法律体系内，这类行为常被界定为未经屋主本人同意，通过强制手段非法地闯入他人的住所，或者即便在屋主明确表示要求其离开后仍然拒绝撤离的行为。
此类行为往往被视为对他人居住环境的严重侵犯，有可能会面临行政或刑事制裁，具体形式包括但不仅限于罚款、拘留等。
另外，若行为人蓄意侵入他人住所或者在接到屋主的撤离请求后依然坚持不离去，那么就有可能构成非法侵入住宅罪，从而面临更为严厉的刑事惩罚。
然而，在某些特殊情形下，例如为了实施紧急避险或者得到了屋主的明确许可，则可能不会被判定为此类犯罪。
法律依据：
《治安管理处罚法》
第四十条有下列行为之一的,处十日以上十五日以下拘留,并处五百元以上一千元以下罚款;情节较轻的,处五日以上十日以下拘留,并处二百元以上五百元以下罚款：
(1)组织、胁迫、诱骗不满十六周岁的人或者残疾人进行恐怖、残忍表演的;
(2)以暴力、威胁或者其他手段强迫他人劳动的;
(3)非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身体的。
非法擅入他人物业通常被视作是违反法律规定的侵权行为。
在法律体系内，这类行为常被界定为未经屋主本人同意，通过强制手段非法地闯入他人的住所，或者即便在屋主明确表示要求其离开后仍然拒绝撤离的行为。
此类行为往往被视为对他人居住环境的严重侵犯，有可能会面临行政或刑事制裁，具体形式包括但不仅限于罚款、拘留等。
另外，若行为人蓄意侵入他人住所或者在接到屋主的撤离请求后依然坚持不离去，那么就有可能构成非法侵入住宅罪，从而面临更为严厉的刑事惩罚。
然而，在某些特殊情形下，例如为了实施紧急避险或者得到了屋主的明确许可，则可能不会被判定为此类犯罪。
法律依据：
《治安管理处罚法》
第四十条有下列行为之一的,处十日以上十五日以下拘留,并处五百元以上一千元以下罚款;情节较轻的,处五日以上十日以下拘留,并处二百元以上五百元以下罚款：
(1)组织、胁迫、诱骗不满十六周岁的人或者残疾人进行恐怖、残忍表演的;
(2)以暴力、威胁或者其他手段强迫他人劳动的;
(3)非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身体的。
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宅基地上修建房屋要注意什么问题
如果想要对自家宅基地进行修建，应当注意提前查看自家的集体土地建设用地使用证、宅基地登记卡，确定新修建的房屋处于建设规划范围内后再行修建。
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征地拆迁签了遗产协议后不承认了怎么办
[律师回复] 解析：
关于遗产分配协议的变更事宜，若该选项发生在遗产处理的前期或者正在进行的司法诉讼阶段，则继承人尚未在相关分割协议上签署自己姓名之际，仍有权利做出变更决定；
然而，若已完成签名手续，且不赞同对方提出的变更请求，那么继承人可向当地人民法院申请确认先前签订的协议具有法律效力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千一百三十条，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
关于遗产分配协议的变更事宜，若该选项发生在遗产处理的前期或者正在进行的司法诉讼阶段，则继承人尚未在相关分割协议上签署自己姓名之际，仍有权利做出变更决定；
然而，若已完成签名手续，且不赞同对方提出的变更请求，那么继承人可向当地人民法院申请确认先前签订的协议具有法律效力。
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改建房屋需要注意的法律问题有哪些？
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改建房屋需要注意的法律问题有哪些？
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着改建房屋需要注意的法律问题有哪些的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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房产纠纷
我是武穴人，在湖南同一公司打工12年，今年12月退休，3月被公司老板口头辞退，但还拖欠我的工资前后四年共计二十多万，请问能否要回？
[律师回复] 你好，具体什么情况呢
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