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实践合同既然自交付完成时才成立,那么何时生效?

帮助5人 3.4w浏览 匿名 2020-10-17 贵州毕节
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    实践合同中交付标的物应为合同生效的要件,而不是合同成立的要件。换言之,实践合同没有交付标的物的,合同仍然成立,但不生效。二者之间的关系,犹如以城市房屋抵押,没有依法办理抵押登记手续的,合同成立,但不生效。如前所述,合同的成立纯属事实判断,是否成立,以当事人意思表示是否协商一致为准。实践性合同也是合同,也应遵循此评价标准。交付标的物只能视为合同生效的法定条件。事实上,《担保法》早已通过对定金的规定修正了实践合同的定义。其第90条规定:“定金合同从实际交付定金之日起生效”,用的是“生效”,而非“成立”,可惜没有引起人们应有的重视。合同法继担保法之后将合同的成立和生效更加明确地分开,实践合同的概念必须尽快修正。
    至于实践合同的范围,学者认为:“哪些合同属于诺成合同,哪些合同属于实践合同,由法律规定。在法律允许的范围内,也可以由当事人协商决定。”法律允许当事人协商决定的,至今未见。我们认为,只能由法律、行政法规规定。目前见诸法条的,有如下数种:
    1、自然人之间的借款合同。《合同法》第210条规定:“自然人之间的借款合同,自贷款人提供借款时生效。”
    2、保管合同。《合同法》第367条规定:“保管合同自保管物交付时成立,但当事人另有约定的除外。”
    3、质押合同。《合同法》第64条规定:“出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同。质押合同自质物移交于质权人占有时生效。”
    4、定金合同。《合同法》第90条第2项规定:“定金合同从实际交付定金之日起生效”。
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    10 2020-10-17
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实践中强奸罪分为那几种?
对于强奸分类就是看是否能够压制对方的反抗,是否违背对方的意志实施强奸的行为,具体分类可以分无数种,所以应该看实际的效果来认定是否构成强奸罪。强奸要求行为人主观一定是故意的。
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刑事辩护
非法拘禁罪从犯的立案标准是什么
[律师回复] 解析:
关于非法拘禁罪的立案准则如下:
首先,在非法拘禁行为上,其持续时长必须达到或超过24小时才可构成此犯罪;
其次,若一个人多次非法拘禁他人,或者一次性非法拘禁多达三个及以上的受害者,那么也必然触犯了该罪行;
再者,非法拘禁受害人的同时,实施捆绑、殴打、侮辱等人身侵犯行为的,同样符合犯罪条件;
最后,当非法拘禁行为导致受害人身心受损,如伤残、死亡、精神失常等严重后果时,亦将被视为犯罪行为。
此外,如果为了追讨债务而非法扣押、拘禁他人,并且满足上述任何一种情况,都将被认定为非法拘禁罪。
最后,司法工作人员在明知受害人为无辜的前提下,仍然进行非法拘禁的,同样构成犯罪。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
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立功对开设赌场罪帮助大吗
[律师回复] 解析:
对于涉嫌非法开设赌场的犯罪者而言,其普遍会被判处五年以下的有期徒刑。
然而,若在案件审理过程中存在立功表现,根据相关法律法规,犯罪者应当得到相应的减刑。
关于这类刑事判决的详细内容将详述如下:
首先,我们要了解开设赌场罪的定义和构成要件。
此类犯罪是指行为人为实现聚众赌博、开设赌场以及以赌博为主要职业等行为,而在客观上实施了这些行为,进而触犯了刑法规定,构成了犯罪。
在此情况下,行为人可能会面临五年以下有期徒刑、拘役或管制的严厉惩罚,同时还需承担罚金的民事责任。
其次,如果行为人的行为涉及到更为严重的情节,那么他们将会受到五年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚,并且同样需要承担罚金的民事责任。
法律依据:
《刑法》第七十八条
【减刑的适用条件与限度】被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;
有下列重大立功表现之一的,应当减刑:
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限:
(一)判处管制、拘役、有期徒刑的,不能少于原判刑期的二分之一;
(二)判处无期徒刑的,不能少于十三年;
(三)人民法院依照本法第五十条第二款规定限制减刑的死刑缓期执行的犯罪分子,缓期执行期满后依法减为无期徒刑的,不能少于二十五年,缓期执行期满后依法减为二十五年有期徒刑的,不能少于二十年。
贵州侵占罪立案数额标准怎么界定
[律师回复] 解析:
关于职务侵占罪,其涉及到的刑罚等级主要分为以下四个层次:
1、涉案金额如达到六万元及其之上,将属于数额较大范畴,也就是我们俗称的最低刑事立案标准;
而超过这一范畴的即可被称为数额巨大,这个底线是一百万元,但不得大于一百五十万元。
如果您的涉案金额达到了数额巨大的标准,那么您将会面临三年以上十年以下有期徒刑的刑罚,同时还需要缴纳罚金;
2、如果您的涉案金额超过了数额巨大的标准,那就可以被认定为数额特别巨大,此时您将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的刑罚,同样需要缴纳罚金。
为了证明您的犯罪事实,我们需要调取相关的证据材料,包括被害单位的企业注册登记资料以及劳动合同,这些都是用来证实您的职务以及身份的重要依据。
此外,我们还需要调取财物账目等与犯罪对象和数额相关的证据,并由司法会计审计部门出具审计鉴定报告等权威文件。
值得注意的是,即使您已经全额退还了职务侵占所得,仍有可能面临法律制裁。
因为职务侵占是一种行为犯,且属于公诉案件,一旦实施了侵占行为,其危害后果已经产生,因此无论您是否退回财产,都必须承担相应的法律责任。
至于量刑标准,则取决于您的具体涉案金额。
若涉嫌侵占罪数额较大,您将面临五年以下有期徒刑或拘役的刑罚。
然而,如果您能够积极退赃、退赔,并且综合考虑犯罪性质、退赃、退赔行为对损害结果所能弥补的程度、退赃、退赔的数额以及主动程度等因素,我们可以根据具体情节酌情从轻减轻处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役;
数额巨大的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
强制猥亵罪多久立案
[律师回复] 解析:
关于猥亵罪的具体立案标准如下所述:
当犯罪嫌疑人采取暴力、威胁或其他不当手段,无视妇女或儿童的个人意愿,强行实施猥亵行为或侮辱性言语,且情节恶劣者将依法追究其刑事责任。
强制猥亵罪主要侵害的是妇女的人身自由权、隐私权以及名誉权等基本权利。
所谓人身自由权,是指妇女的行动自由和静止自主不受到非法干涉的人格尊严权。
依据相关法律法规,如果犯罪嫌疑人在对儿童实施猥亵行为时,采用了暴力、胁迫或其他不当方式,由于儿童对于性的认知和辨识能力相对较弱,因此法律并未对此类情况作出严格要求。
无论儿童是否自愿接受,亦或是是否进行了抵抗,只要犯罪嫌疑人对儿童实施了猥亵行为,便构成了本罪名,应立即启动立案调查程序。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十七条
以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的,或者有其他恶劣情节的,处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的,处五年以下有期徒刑;有下列情形之一的,处五年以上有期徒刑:
(一)猥亵儿童多人或者多次的;
(二)聚众猥亵儿童的,或者在公共场所当众猥亵儿童,情节恶劣的;
(三)造成儿童伤害或者其他严重后果的;
(四)猥亵手段恶劣或者有其他恶劣情节的。【强制猥亵、侮辱罪】以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的,或者有其他恶劣情节的,处五年以上有期徒刑。猥亵儿童罪】猥亵儿童的,处五年以下有期徒刑;
有下列情形之一的,处五年以上有期徒刑:
(一)猥亵儿童多人或者多次的;
(二)聚众猥亵儿童的,或者在公共场所当众猥亵儿童,情节恶劣的;
(三)造成儿童伤害或者其他严重后果的;
(四)猥亵手段恶劣或者有其他恶劣情节的。
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实践合同什么时候成立?
实践合同的成立,一般都是在最后一方当事人在合同上签字或者盖章之后。但是实践合同成立了,不是就一定生效。根据有关法律的规定,针对不同类型的实践合同,规定的生效时间不同。比如定金合同通常就是在一方实际交付了定金的时候才会生效。因此,实践合同也就可能出现成立但不生效的情况。
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合同事务
卖废品盗窃罪的立案标准是怎样的
[律师回复] 解析:
关于收购盗窃罪的立案标准,具体可以归纳为以下几点:
首先,犯罪嫌疑人盗取的公私财物的总体价值达到人民币一千元及以上者,即可启动刑事立案程序。
其次,如果犯罪嫌疑人在两年内侵犯他人财产权益的次数超过三次或者更多,也将被视为严重违法行为,应当依法追究其法律责任。
再者,若犯罪嫌疑人未经许可擅自闯入他人家庭生活区域,并在与外部环境相对隔离的住所实施盗窃行为,同样会被认定为犯罪行为。
此外,在公共场所或公共交通工具上盗窃他人随身携带的财物,以及以非法占有为目的,盗窃公私财物数额较大或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃公私财物等行为,均属于刑法规定的犯罪行为,应当依法予以惩处。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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盗窃罪不予立案怎么办
[律师回复] 解析:
在刑事司法体系中,针对盗窃罪的犯罪行为,公安机关有权进行立案处理,若经调查认定其不构成犯罪或治安问题轻微,将依照《中华人民共和国治安管理处罚法》执行相应的处罚措施。
对于情节较轻者,将被处以五日至十日的拘留,同时可并处五百元以下的罚款;
而对于情节较为严重者,则可能面临十日以上十五日以下的拘留,以及一千元以下的罚款。
关于盗窃罪的立案标准,主要包括以下几个方面:
首先,盗窃公私财物价值达到人民币一千元及以上的;
其次,在两年内实施了三次以上的盗窃行为;
再次,未经许可擅自闯入他人家庭生活区域,且该区域与外部环境相对隔离的住所进行盗窃活动;
此外,在公共场所或公共交通工具上盗取他人随身携带的财物;
最后,以非法占有为目的,盗窃公私财物数额较大或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃公私财物等行为均属于盗窃罪的范畴。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
什么是合同诈骗罪的立案标准是多少
[律师回复] 解析:
合同诈骗罪是以非依合法占有所图,通过在签署、履行相关合同时,采用欺骗手段获取对方当事人财物的重要违法犯罪活动。
依据我国最高人民检察院以及公安部所发布的相关律例,如果存在以非依正当理由占据并且意图非法占有他人财物的情况下,在签署或是履行相关合同时,通过对对方当事人进行欺诈的方式,获取钱财且涉及以下任何一种情况时,应当依法追求其法律责任:
第一,个人以非法占有为目的,在签署、履行相关合同时,通过欺诈手段获取对方当事人财物,且涉案金额达到5000元至2万元人民币;
第二,单位的主要负责人或者其他直接责任人以单位的名义进行诈骗活动,诈骗所得财物归属于该单位所有,且涉案金额达到5万元至20万元人民币。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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实践合同什么时间成立?
实践合同的成立,一般都是在最后一方当事人在合同上签字或者盖章之后。但是实践合同成立了,不是就一定生效。根据有关法律的规定,针对不同类型的实践合同,规定的生效时间不同。比如定金合同通常就是在一方实际交付了定金的时候才会生效。因此,实践合同也就可能出现成立但不生效的情况。
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合同事务
一人自然人股东法律责任包括哪些
[律师回复] 解析:
自然股东需履行的义务通常涵盖如下几个方面:
首先是按照约定缴纳其承诺认购之股份;
其次是要严格遵守国家现行法律法规以及公司内部规章制度;
再次,不得擅自利用公司的独立法人地位进行不当行为;
最后在公司面临破产清算之际,需要在其认购的股份金额范围内承担相应责任。
依照我国相关法律条文规定,公司股东须始终遵守国家法律、行政法规及公司章程,依法行使自身股东权益,严禁滥用股东权力侵犯公司或其他股东合法权益;
同时也禁止利用公司独立法人地位和股东有限责任的便利去损害公司债权人的切身利益。
对于公司股东滥用股东权力给公司或其他股东带来损失的情况,应依法承担相应赔偿责任。
若公司股东滥用公司独立法人地位和股东有限责任,逃避债务,并严重侵害了公司债权人的利益,则应对公司债务承担起连带责任。
法律依据:
《公司法》第二十条
公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程,依法行使股东权利,不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益;
不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。
公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的,应当依法承担赔偿责任。
公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任,逃避债务,严重损害公司债权人利益的,应当对公司债务承担连带责任。
快速解决“公司经营”问题
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实习期过了入职后辞退有补偿吗
[律师回复] 解析:
当试用期结束后未能成功转正而遭解雇之际,当事人是有权请求赔偿的。
依据相关法律法规,在解除劳资关系之时,务必向受雇员工支付相应的赔偿金。
具体而言,经济补偿将遵循劳动者在原单位所服务的年限为基础,每满一年则支付一个月的基本工资作为标准。
若服务时长超出六个月但未达整年,则按一年计;
若少于六个月,便仅需向劳动者支付半个月的基本工资作为经济补偿。
此外,如果劳动者的月工资水平高出用人单位所在地直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资的三倍,那么向其支付经济补偿的标准应按照该职工月平均工资三倍的金额进行计算,同时,向其支付经济补偿的年限上限不得超过十二年。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第三十九条
劳动者有下列情形之一的,用人单位可以解除劳动合同:
(一)在试用期间被证明不符合录用条件的;
(二)严重违反用人单位的规章制度的;
(三)严重失职,营私舞弊,给用人单位造成重大损害的;
(四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系,对完成本单位的工作任务造成严重影响,或者经用人单位提出,拒不改正的;
(五)因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的;
(六)被依法追究刑事责任的。
第四十条
有下列情形之一的,用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后,可以解除劳动合同:
(一)劳动者患病或者非因工负伤,在规定的医疗期满后不能从事原工作,也不能从事由用人单位另行安排的工作的;
(二)劳动者不能胜任工作,经过培训或者调整工作岗位,仍不能胜任工作的;
(三)劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化,致使劳动合同无法履行,经用人单位与劳动者协商,未能就变更劳动合同内容达成协议的。
信用卡诈骗罪立案的条件是什么
[律师回复] 解析:
关于信用证诈骗罪的立案标准如下:
首先,若行为人使用伪造、欺诈等手段取得信用卡并进行非法活动,且涉案金额达到五千元以上者;
其次,如果有人利用信用卡恶意透支,其涉案数额一旦超过五万块钱为此限制时皆可构成犯罪范畴;
然而,除了以上两种情况外,对于那些恶意透支的数额介于五万元到五十万之间,但在案件被提交公诉之前能够全额还款或者存在其它情节较为轻微情况的,通常会免予起诉。
值得注意的是,如果因为信用卡诈骗而受到过两次以上的处罚,则不在此限。
法律依据:
《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(二)》第四十九条
进行信用卡诈骗活动,涉嫌下列情形之一的,应予立案追诉:
(一)使用伪造的信用卡、以虚假的身份证明骗领的信用卡、作废的信用卡或者冒用他人信用卡,进行诈骗活动,数额在五千元以上的;
(二)恶意透支,数额在五万元以上的。
本条规定的“恶意透支”,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,经发卡银行两次有效催收后超过三个月仍不归还的。
恶意透支的数额,是指公安机关刑事立案时尚未归还的实际透支的本金数额,不包括利息、复利、滞纳金、手续费等发卡银行收取的费用。
归还或者支付的数额,应当认定为归还实际透支的本金。
恶意透支,数额在五万元以上不满五十万元的,在提起公诉前全部归还或者具有其他情节轻微情形的,可以不起诉。
但是,因信用卡诈骗受过二次以上处罚的除外。
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2023实践合同的成立时间?
实践合同的成立,一般都是在最后一方当事人在合同上签字或者盖章之后。但是实践合同成立了,不是就一定生效。根据有关法律的规定,针对不同类型的实践合同,规定的生效时间不同。比如定金合同通常就是在一方实际交付了定金的时候才会生效。因此,实践合同也就可能出现成立但不生效的情况。
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合同事务
如何申请实用新型专利并保护其权益
[律师回复] 解析:
专利,即特定的权力与利益,如今被广泛认为是依据国家或地区的法定机构依据正当程序颁发的一项权利凭证,其详细记载了专利权人所创造出的创新成果,且在规定期限内,未经专利权人的许可,他人不得擅自使用此项专利。
在我国,专利主要划分为发明、实用新型及外观设计三大类别。
关于实用新型专利的申请流程如下:
首先,申请环节。
在此阶段,申请人需提交相关的申请材料,具体包括:
专利申请书、专利说明书、说明书附图、权利要求书、摘要及其附图等。
值得注意的是,实用新型专利必须具备说明书这一重要组成部分,若选择委托专利代理机构协助申请,则还需提交相应的委托书;
其次,审查阶段。
在申请人成功提交所有申请材料之后,专利委员会将对专利申请进行初步审查,如发现申请文件存在问题,将会向申请人发送补正通知,以便申请人进行修正;
最后,授权阶段。
待审查通过后,专利委员会将向申请人发放授予专利权通知书。
收到授予通知书后,申请人须尽快办理登记手续,完成登记手续后便可领取专利证书。
法律依据:
《中华人民共和国专利法》第二条
本法所称的发明创造是指发明、实用新型和外观设计。
发明,是指对产品、方法或者其改进所提出的新的技术方案。
实用新型,是指对产品的形状、构造或者其结合所提出的适于实用的新的技术方案。
外观设计,是指对产品的形状、图案或者其结合以及色彩与形状、图案的结合所作出的富有美感并适于工业应用的新设计。
第二十六条
申请发明或者实用新型专利的,应当提交请求书、说明书及其摘要和权利要求书等文件。
请求书应当写明发明或者实用新型的名称,发明人的姓名,申请人姓名或者名称、地址,以及其他事项。
说明书应当对发明或者实用新型作出清楚、完整的说明,以所属技术领域的技术人员能够实现为准;
必要的时候,应当有附图。
摘要应当简要说明发明或者实用新型的技术要点。
权利要求书应当以说明书为依据,清楚、简要地限定要求专利保护的范围。
依赖遗传资源完成的发明创造,申请人应当在专利申请文件中说明该遗传资源的直接来源和原始来源;
申请人无法说明原始来源的,应当陈述理由。
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一般实践合同何时成立2023
实践合同的成立,一般都是在最后一方当事人在合同上签字或者盖章之后。但是实践合同成立了,不是就一定生效。根据有关法律的规定,针对不同类型的实践合同,规定的生效时间不同。比如定金合同通常就是在一方实际交付了定金的时候才会生效。因此,实践合同也就可能出现成立但不生效的情况。
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合同事务
房产纠纷中实际占有如何影响产权归属
[律师回复] 解析:
在法律层面上,对于房屋的实质占有权并不仅仅限于现实中的使用,而是指只要房屋处在权利人的有效监控之下,便可以认定为“实际上的占据”。
如果当事人能够提供房屋准许居住的相关证明以及房门钥匙等等客观的证据,便足以证实他们已经实际控制了所涉及的房屋,而不论这栋房屋是正在建设中还是尚未完成竣工验收。
通常情况下,当人们获得了房屋的钥匙并成功办理了物业的入住手续时,就应该被视为对房屋拥有了事实上的管理和支配权力。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
《执行异议和复议若干问题规定》第二十八条
金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:
(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;
(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;
(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;
(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。
第二十九条
金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:
(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;
(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;
(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。
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