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租赁房屋被抵押,房屋的合同有效期限吗

帮助5人 3.6w浏览 匿名 2020-10-28 浙江温州
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    尽管建设部出台的《城市房屋租赁管理办法》规定,出租房屋应当进行备案登记,但是根据合同法及其司法解释的规定,不违反法律和行政法规的强制性规定的合同是具有法律效力的,而《城市房屋租赁管理办法》只是部门规章,不是法律和行政法规,对其的违反,只构成行政违规,而不能据此认定合同无效。
    城市房地产管理法第五十三条规定,房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。建设部颁布的《城市房屋租赁管理办法》第十三条规定,房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的,当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。
    根据上述规定可知,我国实行房屋租赁登记备案制度,是否登记不影响租赁合同的生效。租赁合同的登记备案制度,主要是防止国家税费流失和防止当事人非法出租房屋,另一个目的则是因为房屋等不动产的交易(包括出租)或设定物权应向社会公示,以维护第三人的合法权益。
    根据司法解释第九条规定,法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力。
    未办理备案登记不影响合同的效力,应认定租赁合同有效。房屋租赁行为是诺成性行为,只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。出租人交付房屋,承租人交付租金,合同即生效。对房屋租赁的合同进行备案,主要是便于管理的需要,登记备案的合同具有对抗第三人的效力,在理论上属于对抗要件主义,不是一个合同成立或生效的要件。依据《合同法解释》第9条规定:“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,合同标的物所有权及其他物权不能转移”,因此《城市房地产管理法》第53条不应成为强制性规定。
    全文
    6 2020-10-28
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房屋租赁押金可以抵房租吗
房屋租赁押金可以抵房租吗这个问题并无明确规定,正常情况下交押金时应该签合同,所以押金能否抵房租的这个问题应当以房屋租赁合同的约定为准,一般情况下,押金跟房租的性质是不一样的。
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诉讼仲裁
洗钱罪有数额限制吗
[律师回复] 解析:
在本规定中,不存在任何金额上的限制因素。如行为人知晓所涉及的罪行属于毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪或是金融诈骗犯罪的情况下,其所得以及由此产生的利益,为掩盖或者否认这些收益及源泉的真实来源和性质,将会面临被没收其犯罪所得及其收益等严厉处罚。具体而言,判决结果可能包括五年以下有期徒刑或拘役,同时还需支付洗钱数额百分之五至百分之二十之间酌情确定的罚金。
法律依据:
《刑法》第二十七条
在共同犯罪中起次要或者辅助作用的,是从犯。
对于从犯,应当从轻、减轻处罚或者免除处罚。
第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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已做抵押担保的房屋能否租赁,抵押权买卖不破租赁吗
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着已做抵押担保的房屋能否租赁,抵押权买卖不破租赁吗的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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房产纠纷
涉嫌挪用资金罪的追诉期限是多久
[律师回复] 解析:
依据我国《中华人民共和国刑法》明文规定,对于涉嫌犯有“挪用资金罪”的案件,其法定最高刑罚为有期徒刑五年以上、但不足十年的情况下,该案的追诉时效即达到了十年之久;而倘若犯罪行为所涉及到的法定最高刑罚超过了七年有期徒刑的范畴,那么此种情况之下的追诉时效也相应地延长至十年。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第八十七条
犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
第二百七十二条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑;数额特别巨大的,处七年以上有期徒刑。
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开设赌场罪侦查期限多久
[律师回复] 解析:
按照中国刑法的相关法律法规,开设赌场罪的追诉时限长达15年之久。
具体来说,当最高法定刑期未超出五年有期徒刑范围时,此罪名的追诉时限将在五年内结束;但若最高法定刑期在五年以上、十年以下的区间内,那么该罪名的追诉时限将延长至十年;而对于法定最高刑期为十年以上有期徒刑的情况,其追诉时限将进一步延长至十五年;
至于可能被判处无期徒刑乃至死刑的情况,其追诉时限将达到二十年。
根据我国刑法的明确规定,行为人若涉嫌开设赌场罪且情节严重者,可被判处三年以上、十年以下有期徒刑,即最高可面临十年有期徒刑的处罚,因此,开设赌场罪的追诉时限设定为十五年。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第八十七条
犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
第八十八条
在人民检察院、公安机关、国家安全机关立案侦查或者在人民法院受理案件以后,逃避侦查或者审判的,不受追诉期限的限制。被害人在追诉期限内提出控告,人民法院、人民检察院、公安机关应当立案而不予立案的,不受追诉期限的限制。
第八十九条
追诉期限从犯罪之日起计算;犯罪行为有连续或者继续状态的,从犯罪行为终了之日起计算。在追诉期限以内又犯罪的,前罪追诉的期限从犯后罪之日起计算。
第三百零三条
以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。开设赌场的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
取保候审前会被收押吗
[律师回复] 解析:
我国现行刑事司法体系中的强制措施种类繁多。当公安机关对某起刑事案件展开调查并立案侦查之后,其有权在案情侦缉期间对涉案嫌犯实施刑事强制措施。
然而,倘若嫌犯已遭逮捕或予以刑事拘留,则需将其移送至看守所进行羁押。
值得注意的是,在嫌犯获得取保候审之前,并无法律明文规定必须先行拘留。举例来说,对于已经被逮捕的嫌犯而言,即使其逮捕期限届满,但若仍有必要继续进行侦查工作,便可向相关部门提出取保候审的申请。取保候审乃是相关执法机构对犯罪嫌疑人采取的一种暂时不予羁押的处理方式。对于那些应当逮捕的罪犯,若经发现患有严重疾病、正处于孕期或哺乳期,以及罪行相对轻微者,均可适用取保候审的措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
债权保护期限如何确定
[律师回复] 解析:
关于债权保全的时长规定如下:
1.对于涉及到银行账户以及存款的情况,保全的起始期限为初次冻结六个月,而后续继续冻结的时间则为三个月;
2.在涉及房产和土地权益的情况下,保全的初始期限设定为两年,随后的延续保全期也为一年;
3.当资产类型是股权时,其保全期限也是从初次冻结开始算起两年,但后续继续冻结的时间仅为一年;
4.如果涉及的是非流通股(包括国家股、社会法人股及限售流通股等),其初次冻结期设定为一年,后续延续的冻结期仅为半年;
5.对于上市公司的普通股(即流通股)而言,初次冻结期为两年,之后延续的冻结期也为一年;
6.对于债券类资产,其初次冻结期同样为一年,而后续延续的冻结期则为半年;
7.对于车辆这类资产,并没有明确的保全期限限制(需要注意的是,上海市公安局车辆管理所并不接受有期限的查封);
8.对于机器设备和货物类资产,其初次冻结期设定为一年;
9.对于到期债权类资产,其初次冻结期设定为两年,后续延续的冻结期也为一年;
10.至于专利和商标权这类知识产权类资产,其每次的保全期限均为六个月。
法律依据:
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条
人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月,查封、扣押动产的期限不得超过一年,查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的,人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续,续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。
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房屋抵押租赁合同还有效吗?
房屋抵押租赁合同只要符合条件就是有效的;但对于租赁合同不能对抗抵押权人;如果抵押人因抵押房子而造成承租人的利益受到损失,那么就会由抵押人承担相应的损失,但前提是在没有通知的情况下实施的。
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债权债务
取保候审退保期限是多久
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,解除取保候审的期限为12个月。也就是说,人民法院、人民检察院以及公安机关对于犯罪嫌疑人和被告进行取保候审,其最长期限不得超过12个月。因此,解除取保候审这一强制性的司法程序的最长执行时限即为12个月。
同时,需要注意的是,人民法院、人民检察院以及公安机关对于犯罪嫌疑人和被告进行取保候审,其最长期限同样不得超过12个月。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
抢劫罪数额限制多少
[律师回复] 解析:
一、关于抢劫罪的量刑标准及涉案金额的规定,若抢劫数额达到人民币1千元以上,将被增设三个月的刑期作为基础刑法。倘若抢劫数额超过1千元,则每超出人民币150至250元,就可按照相关法律法规,进一步增设一个月的刑期来做测算基准刑。
然而,如果抢劫数额超出了1万元,那么每超过人民币1500至2500元,同样需要增设一个月的刑期作为基准刑。
二、从法律角度来看,抢劫罪的构成要素主要包括以下几个方面:
首先,抢劫罪所侵害的客体是公共财产的所有权以及公民的人身权益。
其次,抢劫罪在客观层面上的表现形式为行为人对公共财产的所有者、保管者或守护者采取暴力手段、威胁恐吓或其他对人身进行强制的方式,从而强行夺取他人财物的行为。
再次,抢劫罪的犯罪主体通常为一般主体,即年满14周岁且具备刑事责任能力的自然人,都可能成为该罪行的实施者。
最后,抢劫罪在主观方面表现为直接故意,并且具有非法占有他人财物的意图。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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房屋抵押租赁合同还有效吗?
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与房屋抵押租赁合同还有效吗,同一房屋先出租后抵押怎么办?相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房屋抵押后租赁是否可延期
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和房屋抵押后租赁是否可延期相关的法律规定。
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