律图审稿专业委员会3轮严审

租赁合同被抵押,租赁合同是不是有效

帮助5人 4.7w浏览 匿名 2020-10-28 西藏日喀则
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    尽管建设部出台的《城市房屋租赁管理办法》规定,出租房屋应当进行备案登记,但是根据合同法及其司法解释的规定,不违反法律和行政法规的强制性规定的合同是具有法律效力的,而《城市房屋租赁管理办法》只是部门规章,不是法律和行政法规,对其的违反,只构成行政违规,而不能据此认定合同无效。
    城市房地产管理法第五十三条规定,房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。建设部颁布的《城市房屋租赁管理办法》第十三条规定,房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的,当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。
    根据上述规定可知,我国实行房屋租赁登记备案制度,是否登记不影响租赁合同的生效。租赁合同的登记备案制度,主要是防止国家税费流失和防止当事人非法出租房屋,另一个目的则是因为房屋等不动产的交易(包括出租)或设定物权应向社会公示,以维护第三人的合法权益。
    根据司法解释第九条规定,法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力。
    未办理备案登记不影响合同的效力,应认定租赁合同有效。房屋租赁行为是诺成性行为,只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。出租人交付房屋,承租人交付租金,合同即生效。对房屋租赁的合同进行备案,主要是便于管理的需要,登记备案的合同具有对抗第三人的效力,在理论上属于对抗要件主义,不是一个合同成立或生效的要件。依据《合同法解释》第9条规定:“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,合同标的物所有权及其他物权不能转移”,因此《城市房地产管理法》第53条不应成为强制性规定。
    全文
    10 2020-10-28
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6844位律师在线平均3分钟响应99%好评
租赁合同被抵押,租赁合同是不是有效
一键咨询
  • 167****3351用户3分钟前提交了咨询
    172****0083用户2分钟前提交了咨询
    山南用户2分钟前提交了咨询
    山南用户1分钟前提交了咨询
    171****2411用户4分钟前提交了咨询
    那曲用户4分钟前提交了咨询
    阿里用户2分钟前提交了咨询
    156****1714用户2分钟前提交了咨询
    林芝用户4分钟前提交了咨询
    拉萨用户3分钟前提交了咨询
    138****6255用户2分钟前提交了咨询
    林芝用户4分钟前提交了咨询
    173****8210用户2分钟前提交了咨询
    山南用户2分钟前提交了咨询
    拉萨用户4分钟前提交了咨询
  • 林芝用户3分钟前提交了咨询
    167****7017用户4分钟前提交了咨询
    拉萨用户3分钟前提交了咨询
    日喀则用户4分钟前提交了咨询
    日喀则用户4分钟前提交了咨询
    173****1317用户4分钟前提交了咨询
    153****8580用户1分钟前提交了咨询
    156****2260用户2分钟前提交了咨询
    167****4885用户1分钟前提交了咨询
    日喀则用户2分钟前提交了咨询
    132****3848用户1分钟前提交了咨询
    日喀则用户1分钟前提交了咨询
    144****5165用户2分钟前提交了咨询
    林芝用户2分钟前提交了咨询
    176****0400用户4分钟前提交了咨询
    那曲用户2分钟前提交了咨询
    日喀则用户1分钟前提交了咨询
    日喀则用户1分钟前提交了咨询
    143****5214用户1分钟前提交了咨询
    132****6680用户1分钟前提交了咨询
    林芝用户3分钟前提交了咨询
    166****8273用户4分钟前提交了咨询
    158****3764用户4分钟前提交了咨询
    130****5133用户2分钟前提交了咨询
    山南用户2分钟前提交了咨询
    阿里用户4分钟前提交了咨询
    172****0501用户1分钟前提交了咨询
    那曲用户1分钟前提交了咨询
    林芝用户4分钟前提交了咨询
    林芝用户1分钟前提交了咨询
    177****3085用户2分钟前提交了咨询
    145****6353用户1分钟前提交了咨询
    阿里用户2分钟前提交了咨询
    138****8078用户4分钟前提交了咨询
    阿里用户4分钟前提交了咨询
    山南用户4分钟前提交了咨询
    山南用户2分钟前提交了咨询
    146****5067用户2分钟前提交了咨询
    山南用户1分钟前提交了咨询
    133****3668用户3分钟前提交了咨询
    山南用户2分钟前提交了咨询
    133****1788用户3分钟前提交了咨询
    132****2860用户1分钟前提交了咨询
    日喀则用户3分钟前提交了咨询
    141****7756用户2分钟前提交了咨询
    林芝用户1分钟前提交了咨询
    那曲用户2分钟前提交了咨询
    167****6003用户1分钟前提交了咨询
    152****0861用户1分钟前提交了咨询
    174****0677用户4分钟前提交了咨询
    林芝用户3分钟前提交了咨询
    138****4811用户1分钟前提交了咨询
    172****8810用户4分钟前提交了咨询
    145****3722用户1分钟前提交了咨询
    日喀则用户1分钟前提交了咨询
    153****3412用户4分钟前提交了咨询
    阿里用户4分钟前提交了咨询
    135****2535用户3分钟前提交了咨询
    日喀则用户3分钟前提交了咨询
    138****6625用户2分钟前提交了咨询
    147****7047用户4分钟前提交了咨询
    143****6064用户1分钟前提交了咨询
    阿里用户4分钟前提交了咨询
    阿里用户2分钟前提交了咨询
    131****1688用户3分钟前提交了咨询
    日喀则用户2分钟前提交了咨询
    拉萨用户3分钟前提交了咨询
    阿里用户3分钟前提交了咨询
    134****8235用户4分钟前提交了咨询
    山南用户4分钟前提交了咨询
    山南用户4分钟前提交了咨询
    141****3638用户2分钟前提交了咨询
    166****8837用户1分钟前提交了咨询
    146****4458用户1分钟前提交了咨询
    那曲用户2分钟前提交了咨询
    林芝用户3分钟前提交了咨询
    那曲用户2分钟前提交了咨询
    142****4047用户1分钟前提交了咨询
    170****7378用户4分钟前提交了咨询
    163****1267用户3分钟前提交了咨询
    林芝用户2分钟前提交了咨询
    阿里用户4分钟前提交了咨询
    138****4760用户2分钟前提交了咨询
    131****6455用户4分钟前提交了咨询
    177****0871用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
苏州178****7576用户1分钟前已获取解答
镇江180****2048用户4分钟前已获取解答
扬州180****8959用户4分钟前已获取解答
租赁物被抵押租赁合同有效吗
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与租赁物被抵押租赁合同有效吗相关的法律方面知识。
10w+浏览
债权债务
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
租赁物被抵押租赁合同是否有效
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与租赁物被抵押租赁合同是否有效相关的法律方面知识。
10w+浏览
债权债务
强奸罪有效多少年
[律师回复] 解析:
在中华人民共和国刑法中规定,对于罪犯所犯强奸罪,若其法定最高刑事处罚量刑落在五年以上但不足十年有期徒刑这一范围内,则诉讼时效将为十年;倘若该罪行的法定最高刑事处罚量刑达到了十年以上有期徒刑,那么诉讼时效将为十五年之久;而当法定最高刑事处罚量刑为无期徒刑或死刑时,诉讼时效将延长至二十年。
然而,若在二十年后仍认为有必要对该犯罪进行追诉,则需向最高人民检察院申请核准。
此外,在人民检察院、公安机关以及国家安全机关已经立案侦查或者人民法院已受理案件之后,若犯罪嫌疑人试图逃避侦查或审判,则不受诉讼时效的限制。同样地,若受害人在追诉期限内提出控告,且人民法院、人民检察院和公安机关应当立案却未予立案,也不受诉讼时效的限制。强奸罪,即违背女性意愿,采用暴力、威胁或其他非法手段,强迫与其发生性关系的行为,或者明知对方不满十四岁还与其发生性关系的行为。
法律依据:
《刑法》第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
抵押后租赁合同的效力
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于抵押后租赁合同的效力的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
债权债务
交通肇事罪主要追诉时效到了还追诉吗
[律师回复] 解析:
1.在追诉期限届满之后,便不再享有法律上的起诉权,此时即便向法庭提出诉讼请求,也难以获得审理与支持,唯一可行的途径便是尽量寻求双方当事人之间的和解协商。
根据现行规定,道路交通事故的法定诉讼时效为事故发生之日起一年内;而在人身权益受到伤害,需要追究对方侵权责任的场合,诉讼有效期则设定为一年。诉讼时效的起算点是从当事人知晓或应当知晓自身合法权益遭受侵害之时开始计算。
然而,若权益受侵害之日起已逾二十年,则人民法院将不再提供司法保护。但在特殊情形下,人民法院有权依法延长诉讼时效期间。
2.对于涉及交通事故损害赔偿的争议问题,当事人既可选择请求公安机关交通管理部门进行调解处理,亦可径直向人民法院提起民事诉讼。经过公安机关交通管理部门的调解程序,如未能达成一致协议或调解书生效后未能得到履行,当事人仍可向人民法院提起民事诉讼。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
快速解决“交通事故”问题
当前6256位律师在线
立即咨询
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
抵押后的租赁合同有效吗
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与抵押后的租赁合同有效吗相关的法律方面知识。
10w+浏览
债权债务
强奸罪有没有诉讼时效
[律师回复] 解析:
强奸罪系侵犯人身权利之严重犯罪,其公诉期通常设定为十年。
根据我国刑事法律规定,犯罪行为在满足以下条件后将失去追究刑事责任的可能性:
首先,对于所判处的最高刑罚未超过五年有期徒刑的案件,若已过五年,将不再进行追诉;
其次,如果被判处的最高刑罚大于五年但未满十年,则必须待十年后才能停止对该类犯罪的追诉。
法律依据:
《刑法》第八十七条
犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
犯罪经过下列期限不再追诉:
(1)法定最高刑为不满5年有期徒刑的,经过五年;
(2)法定最高刑为5年以上不满10年有期徒刑的,经过10年;
(3)法定最高刑为10年以上有期徒刑的,经过15年;
(4)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过20年;
如果20年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6719位律师在线
立即咨询
问题紧急?在线问律师 >
5763 位律师在线,高效解决问题
房屋抵押租赁合同还有效吗?
房屋抵押租赁合同只要符合条件就是有效的;但对于租赁合同不能对抗抵押权人;如果抵押人因抵押房子而造成承租人的利益受到损失,那么就会由抵押人承担相应的损失,但前提是在没有通知的情况下实施的。
10w+浏览
债权债务
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应