要约失效，要约的情形有哪些

[律师回复] 解析：
关于逾期交付房屋的事宜，根据相关法律法规的规定，开发商需承担相应的违约金赔偿义务。
具体操作流程如下：
首先，若买卖双方在签订的购房合同时已经对违约金的计算方法作出了明确约定，则遵从该约定处理。
其次，若购房合同中并未就违约金的计算方式进行详细说明，那么在此情况下，买卖双方可依据自愿原则，协商制定出一份补充协议，共同确定违约金金额和支付办法。
再者，若买卖双方无法就违约金问题达成补充协议，且所签署的《商品房预售合同》具备合法性、真实性以及有效性，那么开发商未能按照约定时间交付房屋，即视为构成违约行为，应当承担相应的违约责任。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

[律师回复] 解析：
关于员工签署自愿放弃社保协议的问题，我们必须明确指出该行为并不具备任何法律效应，因此公司仍需按照法定程序为劳动者缴纳社会保险费用。
依照我国相关法律法规之规定，企业应在雇佣新员工之日起三十个自然日内为其所属职员向当地社会保险经办机构提交办理社会保险登记的申请手续。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第五十八条
用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。未办理社会保险登记的，由社会保险经办机构核定其应当缴纳的社会保险费。
自愿参加社会保险的无雇工的个体工商户、未在用人单位参加社会保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，应当向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。
国家建立全国统一的个人社会保障号码。个人社会保障号码为公民身份号码。

[律师回复] 解析：
在法律中明确规定了危险驾驶行为的多种情况，具体如下所述：
（1）如果是追求速度的竞技性驾驶，驾车者必须达到情节恶劣的程度；
（2）醉酒后驾驶机动车辆也属于危险驾驶的范畴；
（3）从事校车经营或者提供旅客运输服务，如果严重超员载客或者严重超过规定的最高时速行驶，同样构成危险驾驶罪。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条
在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
(一)追逐竞驶，情节恶劣的；
(二)醉酒驾驶机动车的；
(三)从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在缺乏还款宽容期限的情况下，一旦超过还款日期，即意味着违约行为的发生；
换言之，如果你的信用卡未能在到期还款日进行足额还款，即使仅延误一日，仍可被视为逾期现象。
然而，如果该信用卡具备还款宽容期限，通常为1至3个自然日，那么在此期间内的延迟还款（1至3个自然日）则被视为在宽容期限内完成还款，只有当超出此期限时，用户的行为才能被认定为逾期。
因此，我们强烈建议您尽可能地在到期还款日当天完成还款操作，以避免因疏忽导致的还款延误。
倘若您不幸错过了还款日期，请务必确保在宽容期限内完成还款，以避免对个人信用产生负面影响。
对于那些未设置还款宽容期限的信用卡，用户必须严格遵守还款规定，一旦出现逾期还款的情况，逾期记录将直接上报至央行征信系统，进而对个人信用造成不良影响。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

[律师回复] 解析：
原则上，当配偶得到了其他合法认可或者丈夫通过追认承认其妻子签署的合同是有效的，那么这类合同便是生效的。
然而，如果在没有得到丈夫同意的情况下，妻子擅自以丈夫的名义代为签订协议，那么此种行为对于丈夫而言将不会在法律层面产生任何影响，所有由此引发的一切责任与后果均需由妻子自行承担。
而如果丈夫已经授权给妻子代表他来签署协议，并且尽管丈夫事先并不知情，但在事后仍旧对此类合同表示支持和认可，那么此类合同便会被视为具有法律效力。
法律依据：
《民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。
被代理人未作表示的，视为拒绝追认。
行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。
撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。
但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

[律师回复] 解析：
依照法律法规进行公示的声明具有相应效力。
在办理公章遗失公告时所需提交的相关文件如下所示：
1.首先向办理单位提交公章遗失公告所需的具体材料：
包括营业执照的原件及其副本或者复印本以及法人身份证明的正反两面。
2.其次，与负责办理的工作人员取得联系，根据规定的格式填写公章遗失公告样本，待客户确认公告内容无异议，并明确指定所选媒体和公告发布日期之后方可执行。
3.缴纳费用：
客户可以选择使用微信、支付宝、网上银行、转账等多种支付方式进行缴费，在收到缴费凭证后，我们将立即安排发布广告。
4.最后，请客户提供详细的收件地址、电话号码以及联系人信息，以便我们能够及时为其邮寄报纸。
法律依据：
《中华人民共和国印章管理办法》第十一条
需要更换印章的，须公告声明原印章作废后按照本办法第七条、第八条规定重新办理备案或准刻手续。
印章遗失、被抢、被盗的，应当向备案或批准刻制的公安机关报告，并采取公告形式声明作废后，按照前款规定重新办理备案或准刻手续。

[律师回复] 解析：
本文将从四大关键环节展开阐述，主题围绕非婚生子女状况这一敏感议题进行深入探讨与合理规划，最终达成双赢协议并以书面形式加以明确呈现。
具体内容包括男女双方准确无误的身份信息、详细的家庭住址等相关细节，以及对自愿签署此份协议所代表的立场和放弃的各项权益（包括但不限于探望权、抚养权等）的清晰表述，同时也明确了若因个人原因导致违反协议规定的行为出现时，应采取何种相应措施予以妥善解决。
最后，落笔于协议生效日期及双方当事人的亲笔签名。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
关于小产权房屋买卖合同的法律效应问题，必须依据具体情况进行精确分析和判断。
如果所涉及的合同能够同时满足以下三个条件，那么这份买卖合同便可被认为是合法有效的；
否则，合同将被视为失效。
这三个条件分别为：
首先，签订合同的各方当事人均应具备完全的民事行为能力；
其次，合同条款应当是双方当事人在充分了解并自愿接受的基础上达成的真实意愿表达；
最后，合同内容不得违反国家相关法律法规以及强制性规定，并且不能与社会公共道德相悖离。
尽管从法律角度来看，小产权房屋并不被允许出售给本集体经济组织以外的成员，但在实际操作过程中，对于出售给非本集体经济组织成员的小产权房屋买卖合同效力的认定，主要遵循《中华人民共和国民法典》中所规定的意思自治及诚实信用原则。
换句话说，只要小产权房屋买卖体现出当事人的自主意志，且合同内容未违反上述法律规定，那么通常情况下，该份合同都会被判定为具有法律效力。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性
不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
定金条若符合以下条件则具备法律约束力：
首先，须明确书写为"定金"而非"订金"。
在定金这一情形下，其条款具有严格的法律效力。
其次，定金需否实际交付？
依据我国相关法律规定，定金合同自实际交付定金之时方始正式成立。
依法订立的合同，自成立之日起即产生法律效力。
再次，关于定金数额，依法应当控制在合同交易总额的20%以内，超过此限额的部分将丧失定金应有的法律效力。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
依照我国现行《中华人民共和国民法典》的明确规定，欠债方与债权人之间所达成的债务免除协议若符合法律法规的所有要求和条件，便会具备相应的法律效应。
具体而言，当一个债权人通过免除债务让其与某个债务人之间的部分或者全部债务关系实现终结时，这种情形之下的债权债务关系便会在理论上分崩离析，除非在此过程中，该债务人能在一段合理期限之内表示出对于这种债务免除行为的反对意愿。
然而需要指出的是，虽然债务免除权利实属债权人的固有权益，但是在行使这一权利的同时，必须确保不会对任何第三方的合法权益造成损害。
换言之，债务免除的实际效果便是使得原本存在的债务关系彻底消失，而那些附属于主债务的从债务（例如利息、担保债务等）也将因此而不复存在。
此外，债务免除并不需要遵循特定的形式规范，它本质上是一种无偿行为。
然而，如果在债务免除的过程中，确实对第三方的利益构成了实质性的侵害，那么这样的免除行为将会被视为无效。
综上所述，这些法律层面的基本规定仅仅是一个概要，如果您在实践中遇到了与此相关的问题或者希望获取更为专业深入的意见建议，我们强烈建议你寻求执业律师的帮助。
法律依据：
《民法典》第五百七十五条
债权人免除债务人部分或者全部债务的，债权债务部分或者全部终止，但是债务人在合理期限内拒绝的除外。

[律师回复] 解析：
无形资产评估的常用方法主要包括市价法、收益法以及成本法这三大类别。
其中，市价法强调通过市场交易情况来衡量无形资产的真实价值，这一方法主要适用于专利权、商标权及版权等权益。
具体实施时，通常会依据交易双方所达成的协议，按照无形资产所带来的收入占总收入的比例来计算其相应的许可使用费用。
而收益法则是基于无形资产所能产生的经济效益或者未来预期现金流的现值来计算其实际价值。
最后，成本法则是通过计算替代或重置某种类型的无形资产所需付出的成本来确定其价值。
法律依据：
《资产评估准则-无形资产》第一条
为规范注册资产评估师执行无形资产评估业务行为，维护社会公众利益和资产评估各方当事人合法权益，《资产评估准则--基本准则》，制定本准则。

[律师回复] 解析：
所谓的草签协议，其实是指当事人在正式缔结合同之前所签署的一种用来确定彼此之间的权利和义务关系的协议文件，这种协议通常被广泛地应用于房地产交易领域之中。
在草签协议当中，相应的条款仅限于最基本、必需的部分，整体结构并未达到正式合同那样详尽且具体的程度，需要注意的是，草签的购房合同并不进行备案工作，只有当正式签署之后的合同才会进入备案过程；
因此，尽管草签合同具有法律效力，但其证明力度相对较弱。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
倘若当事人实施了损毁他人财务之行为，那么依据受损财务的实际价值，应对其做出相应赔偿。
而此种实际价值应以损失发生之时的市场售价或其它合乎逻辑的方法进行评估。
换言之，我们需要聘请专业鉴定机构，对相关财务进行详尽鉴定。
法律依据：
《民法典》第一千一百八十四条
侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
第一千一百八十七条
损害发生后，当事人可以协商赔偿费用的支付方式。
协商不一致的，赔偿费用应当一次性支付；
一次性支付确有困难的，可以分期支付，但是被侵权人有权请求提供相应的担保。

[律师回复] 解析：
对于延期交付房屋导致之违约赔偿问题，其具体标准为依据已支付房产总价百分之一到百分之零点一倍乘以已过天数来进行详细核算。
在合同中明确规定的逾期交付房屋违约金必须严格依照约定予以支付，消费者并无任何损失亦不得被视为开发商的免责理由，除非开发商能够证明其确实存在免责事由。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
关于房屋预售方的违约行为处理方案如下：
若预售方向买方实际交付的住房未能达到原合同所约定的标准，买方有权要求变更或解除原有合同，并且，预售方需承担由此引发的违约责任；
如目前买方坚持按照原有的合同条款来进行交易执行的话，我们会全力支持他们的诉求。
对于预售方有意通过广告或其他公开手段来向公众传达错误的信息，从而诱导消费者购买其房产的行为，如果给消费者带来了经济上的直接损失，那么预售方应当对此进行全面赔偿。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

[律师回复] 解析：
1.确立被告人之身份；
2.精心准备民事起诉状及其相关证据资料；
3.向房产所在地执法司法机构提交起诉申请；
4.若符合法定起诉条件标准，人民法院将自收到材料之日起七日内予以受理并通知当事人。
通常情况下，原告需亲自前往房产所在地的执法司法机构提出民事诉讼请求。
在收到起诉书后，执法司法机构会于七天之内确定是否正式立案。
若案件适用普通程序处理，则审判期间将不超过六个月的期限。
而对于采用简易程序的案件，其审理时间通常不会超出三个月。
诉讼费用原则上由原告预先缴纳，然后根据判决结果由败诉方承担相应份额。
若双方均未取得全面胜利，则按照比例分担诉讼费用。
接下来进入法庭审理阶段，最终由执法司法机构作出裁决。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
以下几种情况可视为购房合同无效：
首先是合同签署各方均未达到适格的民事行为能力标准；
其次，若有证据表明当事人存在恶意串通行为且对第三方合法权益造成了严重侵害；
再次，违反社会公共秩序与善良风俗的购房合同理应被判定为无效；
最后，任何法律明文规定的其他无效情形，皆可构成购房合同无效的理由。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

[律师回复] 解析：
在此，我们着重强调的是员工手册的签署所具备的法律效力。
具体的情况包含以下几点：
1.若员工手册得以展示给每位员工，并在他们正式进入工作岗位之际请求他们进行签字确认，表示他们已详细了解和熟知手册中所载明的各项规定，那么在这种情况下，员工手册便等同于已经向全体员工公开的劳动规章制度，具有相应的法律约束力；
2.即便员工已经签署了员工手册，但倘若其中存在对员工产生严重不公影响的条款，法院或者仲裁委员会通常会判定这些条款不具备法律效力；
3.若所签订的员工手册明显存在着严重的不公正现象，则该文件应被视为无效，员工有权向劳动部门提出申诉，以维护自身的合法权益；
4.当向员工发放员工手册或规章制度的印刷文本，并要求他们进行签字确认，这就意味着他们已经收到并仔细阅读了相关的规章制度，并且承诺愿意严格遵守；
5.员工手册或规章制度是构建劳动关系的基础性文件，它们可以作为劳动合同的有效补充，同时由劳动者进行签字接收和认可，这样公司也就履行了充分的告知义务。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第四条
用人单位应当依法建立和完善劳动规章制度，保障劳动者享有劳动权利、履行劳动义务。
用人单位在制定、修改或者决定有关劳动报酬、工作时间、休息休假、劳动安全卫生、保险福利、职工培训、劳动纪律以及劳动定额管理等直接涉及劳动者切身利益的规章制度或者重大事项时，应当经职工代表大会或者全体职工讨论，提出方案和意见，与工会或者职工代表平等协商确定。
在规章制度和重大事项决定实施过程中，工会或者职工认为不适当的，有权向用人单位提出，通过协商予以修改完善。
用人单位应当将直接涉及劳动者切身利益的规章制度和重大事项决定公示，或者告知劳动者。
第十条
建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。
已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。
用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。
第十四条
无固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。
用人单位与劳动者协商一致，可以订立无固定期限劳动合同。
有下列情形之一，劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的，除劳动者提出订立固定期限劳动合同外，应当订立无固定期限劳动合同：
（一）劳动者在该用人单位连续工作满十年的；
（二）用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时，劳动者在该用人单位连续工作满十年且距法定退休年龄不足十年的；
（三）连续订立二次固定期限劳动合同，且劳动者没有本法第三十九条和第四十条第一项、第二项规定的情形，续订劳动合同的。
用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。

[律师回复] 解析：
根据我国法律规定，以下人群属于限制刑事责任能力者范畴：
年满75周岁的老年人；
双目失明或听力残疾且口不能言的人士；
尚未完全失去辨识或自控能力的精神病患者；
以及年龄在12岁至16岁之间的未成年人。
然而，对于年满16周岁的个体而言，其所实施的任何犯罪行为都应承担相应的刑事责任。
法律依据：
《刑法》第十七条
已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人，犯故意杀人、故意伤害罪，致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾，情节恶劣，经最高人民检察院核准追诉的，应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人，应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的，责令其父母或者其他监护人加以管教；在必要的时候，依法进行专门矫治教育。

[律师回复] 解析：
针对校方签署三方协议是否合法这一问题，我们可以明确地告知您，这属于合法行为。
通常情况下，三方协议主要是由校方担任见证人，毕业生和用人单位共同签订的一份关于未来工作的意向性书面声明，其具有相应的法律效力，但是并不能完全取代劳动合同。
另外值得注意的是，当毕业生前往用人单位正式入职后，三方协议的法律效力也就自然而然地终止了。
若出现用人单位违背三方协议承诺的情况，毕业生有权借助于学校的协助来寻求对用人单位的违约责任追责。
法律依据：
《劳动合同法》第十九条
同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期。