您好!成都二手房买卖过户的花费,请参考:
1、契税(买方交纳):普通住宅按买价征收1.5%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房屋按买价3%征收(普通住宅应同时需要三个要求,住宅小区建筑容积率在1.0以下单套建筑面积在144平方米以下事实上成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方交纳):获到房屋证不到2年按房价的5.6%收取,获到产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满2年普通住宅免收;
3、个人所得税(卖方交纳):按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)
4、交易费:6元平米,两方各付一半;
5、登记费:80元,买方交纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估组织认定,你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的,还需要交纳肯定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体询问相关的中介公司。中介公司无办法让您少交税。之前能够虚报成交价来降低计税的基数,现在限定计税基数不得低于评估价,就基本上无避税的余地了。谢谢阅读!