父母去世了房子注销对父母有影响吗?

[律师回复] 解析：
在发生了暴力冲突一周之后，是完全可以展开关于伤势状况的司法鉴定工作的。
此类事件中，如果受害者遭受的伤害程度达到了轻伤级别以上，那么施暴方就必须承担相应的法律责任与经济赔偿义务；
而若是未能达到轻伤级别，施暴方将面临罚款以及对受害人进行经济赔偿等法律处罚。
公安机关在接手处理暴力冲突案件之后，须在第一时间内出具伤情鉴定委托书，规定受害者到专设的法律鉴定机构进行详细的伤情鉴定。
根据国家相关部门颁发的人身伤情鉴定标准以及受害者当时所受到的伤害情况以及医院提供的诊断报告，若具备即刻进行伤情鉴定的条件，公安机关设立的鉴定机构应在收到委托时起的24小时之内提出确切的鉴定意见，并在三日后出具正式的鉴定文件。
法律依据：
《治安管理处罚法》第四十三条
殴打他人的，或者故意伤害他人身体的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。有下列情形之一的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款：
（一）结伙殴打、伤害他人的；
（二）殴打、伤害残疾人、孕妇、不满十四周岁的人或者六十周岁以上的人的；
（三）多次殴打、伤害他人或者一次殴打、伤害多人的。

[律师回复] 解析：
此举将对个人征信产生负面影响，因为借款人的还款行为将会被中国人民银行的征信系统记录下来，并且以详尽真实的方式展现于信用报告中。
然而，现如今的信用报告体系已经相当完善，其将清晰地展示出您逾期还款的具体天数。
若您的逾期情况较为严重，无论是在申请银行贷款抑或信用卡时，都可能面临来自各家金融机构的集体拒绝，从而使您为过去的失信行为深感懊悔与遗憾。
法律依据：
《民法典》第六百七十一条
贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。

[律师回复] 解析：
关于房屋售卖的协议已经签订，然而尚未收到定金，那么这份合同仍然具有法律效力。
定金在合同中发挥着担保的重要角色，尽管没有实际支付定金，也不会对合同的有效性产生实质性的影响，然而，定金的支付与否确实会对当事人的权益保障产生一定程度的影响。
如果收取定金的一方未能按照合同约定履行其义务，那么他将被要求双倍返还定金。
首先，我们需要明确的是，合同生效的条件主要包括以下几个方面：
第一，订约的主体必须是由双方或者多方当事人共同参与；
第二，双方当事人在订立合同时必须严格遵守相关法律法规；
第三，当事人之间必须就合同的主要条款达成共识；
第四，合同的成立必须经过要约与承诺两个阶段。
其次，合同成立的意义在于：
第一，它能够解决合同是否真实存在的问题；
第二，合同的成立是判断合同效力的先决条件；
第三，合同的成立是区分合同责任与缔约过失责任的关键所在；
第四，只有当合同成立之后，才能够得到法律的充分保护。
综合以上分析，可以得出结论，即使房屋售卖协议已经签订，但尚未收到定金，该合同依然具有法律效力。
如果收取定金的一方未能按照合同约定履行其义务，那么他将被要求双倍返还定金。
此外，要使合同能够真正生效，还需要符合合同生效的多个条件，比如订约主体必须是由双方或者多方当事人共同参与，双方当事人在订立合同时必须严格遵守相关法律法规等等。
总之，房屋售卖协议虽然已经签订，但尚未收到定金，并不影响合同的法律效力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
关于前业主拖欠物业管理费用的问题，应依据双方在购房协议中所达成的共识进行处理；
如若协议中并未对该事项做出明确规定，则需等到卖方将房屋实际交付给买方后再进行裁决；
在此期间，卖方同物业公司所缔结的乃是物业服务合同关系，
因此，卖方有责任支付物业管理费用；
而买方在收到房屋后，才开始承担缴纳物业管理费用的义务。
法律依据：
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

[律师回复] 解析：
在购房并签署合同时，以下几个方面是必须要引起足够重视的重要事项：
首先，务必要确保证明开发商已获得由当地房管部门核发的“商品房预售许可证”，这是进行合法销售及交易的关键环节之一；
其次，对于开发商提供的制式条款，特别关注其是否兼顾了双方利益的平衡性与公正性；
第三，要与开发商共同拟定出清晰的房屋交付条件以及对可能出现的延期交房情况作出明确的违约责任界定；
第四，针对抵押权问题，应在合同中明确规定其处理方式，以确保交易安全；
第五，对于可能存在的面积误差问题，也需在合同中明确规定相应的结算方法，避免产生不必要的纠纷；
最后，务必在合同签订后尽快办理相关登记手续，以保障自身权益不受侵害。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》第八条
房地产转让合同应当载明下列主要内容：
（一）双方当事人的姓名或者名称、住所；
（二）房地产权属证书名称和编号；
（三）房地产坐落位置、面积、四至界限；
（四）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；
（五）房地产的用途或使用性质；
（六）成交价格及支付方式；
（七）房地产交付使用的时间；
（八）违约责任；
（九）双方约定的其他事项。
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

[律师回复] 解析：
根据我国现行的相关法律法规规定，取保候审的最长期限为12个月。
若在12个月内未能对犯罪嫌疑人或被告人变更其他强制措施或是启动公诉程序，则取保候审将会自动解除。
而对于超过10年仍未得到妥善处理的案件，通常情况下将不再追究其刑事责任。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
原则上来说，父母的违法行为不会直接波及到子女身上。
依据中国刑事法规条文所明定，实施犯罪行为者应自行承担刑罚责任，不实行株连式惩罚，且不得牵涉至其他家庭成员。
因而，从法律角度来看，父母若触犯刑法，其自身的法律责任与子女并无直接关联。
然而，在实际情况下，由于父母或家庭成员涉嫌犯罪，子女在应征入伍、报考军校等方面进行政治审查时，可能会面临一些困难和障碍。
法律依据：
《征兵政治审查工作规定》第八条
具有以下情形之一的公民，不得征集服现役：
（八）本人或者家庭主要成员、直接抚养人参加民族分裂、暴力恐怖、宗教极端等非法组织、带有黑社会性质犯罪团伙或者进行过活动的；
主要社会关系成员或者对本人影响较大的其他亲属是上述非法组织骨干分子的；
（九）家庭主要成员、直接抚养人、主要社会关系成员或者对本人影响较大的其他亲属，有被刑事处罚、开除党籍、开除公职或者有严重违法问题尚未查清，本人有包庇、报复言行的；
（十）家庭主要成员有危害国家安全犯罪行为或者严重政治性问题，本人不能划清界限的等。

[律师回复] 解析：
毫无疑问，这种情况将会对个人产生深远而重大的影响。
首先，对于那些在服刑期间仍未达到法定退休年龄的人员而言，在其入狱前累积的视同缴费年限将全部失效。
然而，其实际缴纳养老保险的年限则会予以保留。
在出狱后，他们需重新投入工作岗位，并将实际缴纳养老保险与入狱前所积累的实际缴费年限相结合进行计算，直至达到法定退休年龄时方可申请办理退休手续。
其次，对于已经退休但在服刑期间被捕入狱的人员来说，其退休养老金将暂时停止发放。
待其出狱后，该项福利待遇将得以恢复，同时也将参与未来的养老金调整计划。
若被判缓刑，其退休金仍将照常发放，但在此期间将不会参与养老金调整。
待缓刑期满后，方可再次参与养老金调整。
法律依据：
《社会保险费征缴暂行条例》第三条
基本养老保险费的征缴范围：国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业和其他城镇企业及其职工，实行企业化管理的事业单位其职工。
基本医疗保险费的征缴范围：国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业和其他城镇企业及其职工，国家机关及其工作人员，事业单位及其职工，民办非企业单位及其职工，社会团体及其专职人员。
失业保险费的征缴范围：国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业和其他城镇企业及其职工，事业单位及其职工。

[律师回复] 解析：
简易注销与一般注销之间的差异包括以下几个层面：
1、从企业注册登记角度观察：
（1）适用范围各异。
简易注销主要面向于仅注册成立但尚未展开实质性运营且不存在任何债权债务负担的企业以及个体工商户。
相较之下，一般注销则涵盖所有开展过实际经营或是负有债务义务等各类状况的企业；
（2）办理周期有所区别。
办理简洁注销通常只需要结合公示期，大约一个月左右便可完成全部手续，然而对于一般注销而言，其所需的时间长度将取决于企业自身的经营状况；
2、从税务管理角度分析：
（1）适用对象各异。
简易注销主要针对的是公司财务账目中不存在未结清的往来款项、存货等事项的小规模纳税人，这类企业通常需通过电子税务局提交注销申请。
而一般注销则适用于一般纳税人以及往来款项尚未清算完毕的小规模纳税人；
（2）办理流程不尽相同。
简易注销的流程为在电子税务局提交注销申请，随后进行清税申报。
相比之下，一般注销则需要经过税务专管员对企业账簿及报表进行审查的环节，以确认企业财务是否存在违规行为，税费是否存在漏缴现象。
若发现上述问题，企业需进行账务调整并补交相应税款，部分情况下还可能涉及罚款。
待相关问题解决之后，方可进行税务注销程序。
因此，一般注销所耗费的时间往往较简易注销更为漫长。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第一百八十二条
公司经营管理发生严重困难，继续存续会使股东利益受到重大损失，通过其他途径不能解决的，持有公司全部股东表决权百分之十以上的股东，可以请求人民法院解散公司。

[律师回复] 解析：
设立外贸公司所需的主要成本包括以下几个方面：
首先是法定的管理费用，这部分费用大约为2,800元人民币左右；
其次是由委托代理机构提供的服务费用，预计需要3,000元人民币。
具体操作流程如下：
第一步，我们需要
首先确定公司的正式名称，并将其递交至工商行政管理部门进行资格审查；
在取得名称审核通过的通知书之后，您需要进一步明确公司的办公地点、初始的注册资本数额以及计划开展的业务范围等信息，随后向工商行政管理部门提交相应的申请材料；
接下来，您需要携带公司法人代表和财务负责人的身份证明文件原件前往工商行政管理部门领取营业执照及其副本；
然后，您需要持营业执照前往公安机关指定的刻章单位，按照要求刻制公司的公章；
紧接着，您需要前往税务部门办理税务登记手续；
最后，您还需前往银行开设公司的对公账户。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第六条
设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司;不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的，应当在公司登记前依法办理批准手续。公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项，公司登记机关应当提供查询服务。

[律师回复] 解析：
在涉及房屋产权分配问题的婚姻破裂案例中，若男方家长直接出资购买的婚房最终被登记在男女双方名下，女方在处理财产分割问题时，将有权利获得相应份额。
从法律角度来看，当父母中的某一方以其子女作为投资主体购买的婚房，并在所有权证书上标明了夫妻双方的名称，那么该处房产的归属将会被视作是男女双方的共有财产；
然而，如果父母在购房时，明确指定房产所有权仅归属于子女投资人，并以其名义进行登记，那么这处房产就应当被认定为是该子女的个人财产。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 解析：
1.依据相关法律法规，两轮电动车未悬挂牌照及取得驾驶执照而擅自上路是一种涉嫌违法的行为。
2.2018年5月15日，备受关注的《电动自行车安全技术规范》（以下简称“新国标”）已正式发布并生效，自2019年4月15日起开始全面实施。
根据该标准，电动自行车被明确划分为电动自行车、电动轻便摩托车以及电动摩托车三大类。
其中，电动自行车将按照非机动车进行管理；
而电动轻便摩托车与电动摩托车则被纳入机动车范畴，需要办理机动车牌照、参加驾照考试、购买相应的保险等手续后方可合法上路行驶。
3.鉴于新规定出台之前，各大电动车制造商已经生产并销售了大量不符合新国标的电动车产品，为了给这些产品提供一定的过渡时间，新国标特别设定了为期三年的过渡期。
在此期间内，非国标电动车可以申请临时牌照，并且在3月份之前仍可正常上路行驶，但从4月份开始，此类车辆将被禁止上路。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通管理条例》第三条
本条例所称的车辆，是指在道路上行驶的下列机动车和非机动车：
机动车是指各种汽车、电车、电瓶车、摩托车、拖拉机、轮式专用机械车；
非机动车是指自行车、三轮车、人力车、畜力车、残疾人专用车。
第四条
凡在道路上通行的车辆、行人、乘车人以及在道路上进行与交通有关活动的人员，都必须遵守本条例。
第五条
机关、军队、团体、企业、学校以及其他组织，应当经常教育所属人员遵守本条例。
对违反本条例的行为，任何人都有劝阻和控告的权利。
第六条
驾驶车辆，赶、骑牲畜，必须遵守右侧通行的原则。
第七条
车辆、行人必须各行其道。
借道通行的车辆或行人，应当让在其本道内行驶的车辆或行人优先通行。
遇到本条例没有规定的情况，车辆、行人必须在确保安全的原则下通行。

[律师回复] 解析：
在追索薪酬过程中需格外留意以下几个关键要素：
首先，务必密切关注并及时提起针对相应财产的保全申请；
其次，务必确保提供确切无误的执行线索以便案件迅速得到执行；
再次，请勿混淆法人与法定代表人这两个不同概念。
根据相关法律法规，如果劳动合同被判定为无效，但员工已实际履行了劳动义务，那么用人单位仍应向其支付相应的劳动报酬。
至于劳动报酬的具体金额，则可参考该用人单位同类型或相似岗位其他员工的劳动报酬标准予以确定。
法律依据：
《劳动合同法》第二十八条
劳动合同被确认无效，劳动者已付出劳动的，用人单位应当向劳动者支付劳动报酬。
劳动报酬的数额，参照本单位相同或者相近岗位劳动者的劳动报酬确定。

[律师回复] 解析：
在涉及赠予行为的情形中，若赠送方将财产赠送给第三者，该赠予契约则可被撤销。
然而，为了确保赠予撤销权的有效实现，法律规定了一个一年期限的限制性期限。
也就是说，从知晓或达到应该了解撤销事由的那一刻开始计算，必须在整整一年的时间内行使这份权利。
根据现行的相关法律条款，考虑到以下因素时，赠予方可作出撤销赠予的决定：
首先，受赠人如存在严重侵犯赠予方或其近亲的合法权益的情况；
其次，当受赠人有附带着抚养责任却未积极履行的情况出现；
最后，若受赠人未能恪守协议中的义务条款。
此外，关于撤销赠予的具体程序，赠予方可亲自向本国的人民法院提交书面的起诉书，并依据被告的人数，确定应提交的副本数量。
若书写起诉书确实面临困难，也可选择以口头形式进行诉请，这时人民法院会记下相关内容，同时告知被告方当事人。
法律依据：
《民法典》第六百六十三条
受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
《民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

[律师回复] 解析：
对于涉及嫖娼活动而导致拘役刑罚的案件，通常情况下会对涉案人员未来的职业生涯、日常生活以及学术研究等方面产生深远的影响。
所谓“案底”，是指个人曾经因违法犯罪行为而被有关司法机构记录在案的历史纪录。
然而，对于那些仅仅因为涉嫌行政违法行为（例如违反交通规则或扰乱社会治安等行为）而遭受行政拘留处罚的案例，由于这类处罚并不属于刑事性质，因此并不会留下所谓的案底记录。
同样地，如果某人为非法犯罪行为而被公安机关刑事拘留，但最终未被法院判定有罪的话，也是无法留下案底的。
但是，如果当事人在遭到刑事拘留之后，经由法院审判认定其确实犯有相关罪行并且需要承担相应的刑事责任，那么这样的情况就会被记录在案，形成案底，从而可能对涉案人员的就业和家庭生活带来负面影响。
法律依据：
《治安管理处罚法》第六十六条
卖淫、嫖娼的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款；
情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
在公共场所拉客招嫖的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。

[律师回复] 解析：
众所周知，当房产证上载入夫妻姓名之时，即意味着该房产将被认定为夫妻双方的共同财产。
然而，在其中一方不幸离世之后，该房屋的所有权份额将会被划分为两个部分，其中一半属于尚在人世的配偶，而另一半则属于已故配偶的遗产范畴。
在处理这部分遗产时，需要遵循以下流程：
若已故配偶留下了有效遗嘱或者遗赠协议，则应依照遗嘱或者协议进行相应安排；
如无相关文件，那么将会按照法律规定的顺序进行继承分配，其中包括在世的配偶以及已故配偶所有在世的子女、以及在已故配偶离世时仍旧健在的父母亲等所有继承人共同参与继承。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：
配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 解析：
在合同审查过程中需要留意以下几个关键点：
首先，对于合同的形式性审查方面，要着重关注合同的格式是否规范、内容完整度如何、所需材料是否完备以及双方当事人的主体资格是否合法合规等等；
其次，针对合同的实质性审查，则需重视合同条款内容的真实性、准确性和合理性，是否能够满足企业的具体需求并确保企业的整体发展目标得以实现等等。
除此之外，还应充分考虑到合同审查过程中的其他相关因素。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。

[律师回复] 解析：
债权人在行使撤销权时，务必关注以下几个方面的事宜：
首先，对于能够引发撤销行为发生的情形，诸如债务人故意舍弃自身的债权权益、舍弃债权担保、或者进行无偿财产转让等等，必须有深入全面的理解和认识；
其次，在具体的撤销权行使过程中，应该熟练掌握并运用向法院提起诉讼这一方式来实现；
最后，还需要把握好撤销权行使的时机，根据法律规定，撤销权的有效行使期限为自债权人知晓或者应当知晓可能存在撤销原因之日起开始计算，且期限不得超过一年。
法律依据：
《民法典》第五百三十八条
债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益；
或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
第五百三十九条
债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保；
影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

[律师回复] 解析：
在婚姻关系存续期间，如果该房产在婚前即已购入并持有，而婚后出售时，其产权性质并未发生任何改变，依然归属为购买者个人所有的话，那么即使经过这番交易流程，此房产也不被视为夫妻共同财产，而应继续认定为原购买者个人的私有财产；
但是，若在婚后，夫妻双方通过签订书面协议的方式，明确将该房产变更为夫妻共有财产，那么在出售该房产后，所得收益便应当被视为夫妻共同财产。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 解析：
现今，预售政策已然成为房地产业销售领域内的主导力量。
然而，在签署预售房屋合同时，我们必须慎重考虑并关注一系列特定事项，从而规避潜在的风险隐患。
此份指南将为您详细阐述签订预售合约务必留意的几个关键因素：
首先，确保证明开发商已顺利获取了商品房预售许可证书；
其次，审查开发商制定的标准条款是否公正合理；
再者，明确约定房屋交付的具体条件以及逾期交房所应承担的违约责任。
关于开发商逾期交房的责任问题，主要可划分为支付违约金、赔偿损失及赋予购房者解除合同的权利三大层面。
因此，我们应该对这些规定的具体内容进行详尽的了解。
此外，还需明确抵押权的处理方式；
进一步明确面积误差的处理结算方案。
预售合同中所约定的面积通常为按照图纸计算得出的数值，难免会与最终实际测量的面积存在差异。
为了避免未来可能产生的纷争，购房者应当在预售合同中预先设定出现面积误差后的解决策略。
最后，我们要及时办理相关的登记手续。
自商品房预售合同签订之日起，直至购房者领取房产证、土地证为止，期间涉及诸多法定手续需要办理。
另外，值得我们特别关注的是土地使用年限。
出让土地的期限通常自开发商获得国有土地使用权证批准之时起算，然而在房地产开发过程中，由于各种复杂原因可能导致项目延期，进而使得商品房出售时的实际土地使用年限大幅度缩短。
法律依据：
《民法典》第二百一十二条
登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。