律图审稿专业委员会3轮严审

租房租客不愿意搬走该怎么办

帮助5人 4.9w浏览 匿名 2020-11-06 新疆阿克苏
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    解答如下,
    首先,按照你们之间签订的租赁合同约定处理。租客不交房租是否构成合同约定的违约情形,房东是否可以据此解除合同,合同解除后如何返还房屋及结算有关费用。
    其次,若你们之间没有签订书面合同或者合同没有约定前述问题的,则房东可依留置权处理。即在第三人见证下打开门锁,将租客物品放置一处或搬离房屋后存管。等租客返回结算有关费用后再将其物品返还。
    如果是恶意欠租,则可按照合同约定,行使收回房屋的权利,按照新的规定,住宅用房承租人累计三个月未支付租金,经出租人催告后,在十五日内仍未支付的,出租人可解除租赁合同,你的房屋承租人发生拖欠租金三个月,你须履行催告的义务,在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。关于损失部分,因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的,出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失,但最长不得超过六个月。
    当然,新的规定对出租人享有的解除权进一步进行了明确,如未按照合同约定的用途使用租赁房屋,或未经出租人同意擅自改变房屋结构,在出租人要求的合理期限内仍不予纠正或恢复原状的另外,经营用房承租人累计六个月未支付租金,经出租人催告后,在一个月内仍未支付的,出租人可解除租赁合同。必要时可以报警,但因涉及民事纠纷问题,所以最好请执法机关介入,承租人在占有、使用房屋时,最基本的义务就是按合同交纳租金。这同时也是出租人通过出租行为获取收益,行使收益权的表现。我国《合同法》第227条规定:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。而根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定:承租人必须按期缴纳租金,违约的,应当支付违约金。该法第24条第(四)项也同时规定,拖欠租金累计达6个月以上的,出租人有权终止合同,收回房屋,因此而造成损失的,由承租人赔偿。
    全文
    14 2020-11-06
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6310位律师在线平均3分钟响应99%好评
租房租客不愿意搬走该怎么办
一键咨询
  • 博尔塔拉用户4分钟前提交了咨询
    137****3185用户3分钟前提交了咨询
    165****1304用户1分钟前提交了咨询
    吐鲁番用户4分钟前提交了咨询
    博尔塔拉用户2分钟前提交了咨询
    172****5062用户1分钟前提交了咨询
    和田用户2分钟前提交了咨询
    154****1413用户1分钟前提交了咨询
    塔城用户3分钟前提交了咨询
    155****1054用户1分钟前提交了咨询
    和田用户4分钟前提交了咨询
    157****8850用户1分钟前提交了咨询
    乌鲁木齐用户3分钟前提交了咨询
    150****4511用户4分钟前提交了咨询
    克孜勒苏柯尔克孜用户1分钟前提交了咨询
  • 喀什用户1分钟前提交了咨询
    161****0642用户3分钟前提交了咨询
    152****0030用户1分钟前提交了咨询
    阿克苏用户1分钟前提交了咨询
    162****3742用户2分钟前提交了咨询
    164****6532用户4分钟前提交了咨询
    150****8715用户3分钟前提交了咨询
    喀什用户1分钟前提交了咨询
    克拉玛依用户3分钟前提交了咨询
    172****3802用户2分钟前提交了咨询
    阿克苏用户3分钟前提交了咨询
    喀什用户2分钟前提交了咨询
    和田用户2分钟前提交了咨询
    哈密用户1分钟前提交了咨询
    克孜勒苏柯尔克孜用户4分钟前提交了咨询
    154****2571用户2分钟前提交了咨询
    克孜勒苏柯尔克孜用户4分钟前提交了咨询
    136****4668用户1分钟前提交了咨询
    阿克苏用户3分钟前提交了咨询
    137****2457用户1分钟前提交了咨询
    172****8040用户2分钟前提交了咨询
    克拉玛依用户4分钟前提交了咨询
    165****1248用户2分钟前提交了咨询
    151****7126用户1分钟前提交了咨询
    138****8813用户4分钟前提交了咨询
    174****7048用户4分钟前提交了咨询
    162****8254用户4分钟前提交了咨询
    137****8238用户2分钟前提交了咨询
    塔城用户1分钟前提交了咨询
    152****2226用户3分钟前提交了咨询
    155****8452用户1分钟前提交了咨询
    阿勒泰用户1分钟前提交了咨询
    阿勒泰用户1分钟前提交了咨询
    和田用户1分钟前提交了咨询
    175****2587用户2分钟前提交了咨询
    石河子用户4分钟前提交了咨询
    131****1717用户4分钟前提交了咨询
    阿克苏用户2分钟前提交了咨询
    吐鲁番用户2分钟前提交了咨询
    吐鲁番用户1分钟前提交了咨询
    177****3117用户1分钟前提交了咨询
    巴音郭楞用户1分钟前提交了咨询
    177****6867用户3分钟前提交了咨询
    175****1231用户3分钟前提交了咨询
    吐鲁番用户2分钟前提交了咨询
    克拉玛依用户1分钟前提交了咨询
    154****1855用户2分钟前提交了咨询
    乌鲁木齐用户1分钟前提交了咨询
    哈密用户4分钟前提交了咨询
    哈密用户2分钟前提交了咨询
    伊犁用户2分钟前提交了咨询
    巴音郭楞用户3分钟前提交了咨询
    巴音郭楞用户1分钟前提交了咨询
    喀什用户3分钟前提交了咨询
    乌鲁木齐用户1分钟前提交了咨询
    144****6830用户1分钟前提交了咨询
    144****5448用户1分钟前提交了咨询
    163****2580用户3分钟前提交了咨询
    克拉玛依用户2分钟前提交了咨询
    135****3362用户3分钟前提交了咨询
    伊犁用户1分钟前提交了咨询
    144****5063用户4分钟前提交了咨询
    阿勒泰用户4分钟前提交了咨询
    177****3282用户2分钟前提交了咨询
    阿克苏用户3分钟前提交了咨询
    巴音郭楞用户3分钟前提交了咨询
    158****5806用户3分钟前提交了咨询
    乌鲁木齐用户1分钟前提交了咨询
    138****8253用户1分钟前提交了咨询
    173****3106用户1分钟前提交了咨询
    伊犁用户3分钟前提交了咨询
    153****4755用户4分钟前提交了咨询
    143****1065用户3分钟前提交了咨询
    144****5875用户4分钟前提交了咨询
    146****6648用户3分钟前提交了咨询
    塔城用户2分钟前提交了咨询
    阿勒泰用户1分钟前提交了咨询
    克孜勒苏柯尔克孜用户4分钟前提交了咨询
    133****1458用户1分钟前提交了咨询
    138****1214用户1分钟前提交了咨询
    166****3021用户4分钟前提交了咨询
    喀什用户2分钟前提交了咨询
    131****1658用户3分钟前提交了咨询
    177****2845用户4分钟前提交了咨询
    175****7032用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
沭阳156****1589用户2分钟前已获取解答
连云港152****9992用户3分钟前已获取解答
宿迁178****5215用户4分钟前已获取解答
房租到期租客不搬走该怎么办
如果承租人未及时提出继续租用的要求,但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋,即属违约行为。这时,承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外,还应偿付违约金,如果因这一违约行为给出租人造成经济损失,而这种损失已超过违约金的,还应给予赔偿。
10w+浏览
房产纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
合同到期租客不搬走应该怎么办
合同到期租客不搬走应该:房屋租赁期限届满,房屋租赁合同即告终止,租赁期限届满,承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋,应当在租赁期限届满前3个月提出,并经出租人同意,重新签订新的租赁合同。
10w+浏览
合同事务
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
租赁合同到期租客不搬走应该如何处理
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与租赁合同到期租客不搬走应该如何处理相关的法律方面知识。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
合同到期租客不搬走应该怎么处理
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对合同到期租客不搬走应该怎么处理进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
6293 位律师在线,高效解决问题
房租到期租客不搬走怎么办
1、承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的,作原租约未延续不再交租金处理。2、房东可以采取法律手段来进行维权,要求租客在一定时间内进行腾房,并且就自己遭受的损失要求其赔偿。
10w+浏览
房产纠纷
怀疑租客拐卖儿童罪怎么办
[律师回复] 解析:
为了及时处理此类案件,受害者或其他相关人士应立即致电警方进行举报。拐卖儿童罪,也称人口贩运罪,是以获取经济利益为主要目的,采取欺骗、绑架、收购、贩卖、接收等手段,对儿童实施控制与运输的犯罪行为。
根据中国刑法规定,拐卖儿童罪的主观要件为直接故意。对于拐卖妇女与儿童的罪犯,应当判处五年以上有期徒刑至无期徒刑,并处相应罚金,若存在严重情节则可能面临更重的刑罚,包括死刑以及没收全部财产。具体而言,这些严重情节包括但不限于以下几种情况:
(1)组织拐卖妇女、儿童团伙的首要分子;
(2)参与拐卖妇女、儿童人数达到三人及以上的;
(3)对被拐卖的妇女实施性侵犯的;
(4)引诱、强迫被拐卖的妇女从事卖淫活动或者将被拐卖的妇女卖给他人强迫其从事卖淫活动的;
(5)以出卖为目的,采用暴力、威胁或麻醉手段绑架妇女、儿童的;
(6)以出卖为目的,盗窃婴幼儿的;
(7)导致被拐卖的妇女、儿童及其亲属遭受重伤、死亡或其他严重后果的;
(8)将妇女、儿童贩卖到国外的。
需要注意的是,拐卖妇女、儿童罪是指以出卖为目的,实施了拐骗、绑架、收购、贩卖、接收、中转等任何一种行为的犯罪行为。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应