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购买新房如何进行质量检测

帮助5人 3.5w浏览 匿名 2020-11-07 江苏无锡
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律师解答 共1条
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    一、买的新房应如何进行验收新房的验收要把握由外而内的原则:
    首先,要先看外部,即外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道;
    其次,对内部进行检测,包括入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气等;再次,进行闭存水试验、水表空转等问题,但注意必须和楼上楼下邻居配合。需要提醒的是,如果房子和合同约定的一样,购房者就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题,一定要当场请施工单位及时维修,维修后再重新验收房屋。
    最后,业主则需要交纳物业管理费等相关费用,包括有物业管理费、供暖费以及契税、公共维修基金等。
    二、买的新房有质量问题怎么处理《房屋建筑工程质量保修办法》对房屋建筑工程的最低保修期限有明确的规定:
    1、地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
    2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
    3、供热与供冷系统,为两个采暖期、供冷期;
    4、电气系统、给排水管道、设备安装为两年;
    5、装修工程为两年。根据上述规定,房屋质量问题如在保修期限内,购房者有权要求开发商进行修理维护,如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,购房者可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。另外,如果上述房屋质量问题已经严重影响到购房者对房屋的正常居住使用根据有关司法解释的规定,购房者还可以要求退房,并有权要求开发商赔偿损失。
    全文
    11 2020-11-07
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凭证式国债怎么购买
[律师回复] 解析:
凭证式国债主要以个人投资者为目标群体进行推广与发行。
该类债券的销售及支付处理流程,通常会通过国内各大连锁商业银行所设立的储蓄网络分支机构、国家邮政储蓄部门的营业网点以及财政部门下设的国债服务中心来有效完成。
对于投资者而言,他们可以选择在发行周期之内前往上述各个网点,携带所需资金并填写相关申请表格进行购买。
在这个过程中,发行点将会负责填写凭证式国债收款凭单,其中详细记录了购买日期、购买者姓名、购买证券类别、购买金额、身份证明文件编号等重要信息。
这张单据在填写完毕之后,需要被投资者妥善保管。
整个购买及处理环节,与银行提供的定期存款服务大致相似。
凭证式国债以百元为基本购买单位,须按照面额购买。
在发行周期结束以后,如有顾客想要提前兑换已购买的凭证式国债,指定的办理机构将会在规定的控制指标范围内,继续向社会公众出售。
当投资者在发行周期结束之后再次购买凭证式国债时,银行将需要重新填写并发放新的凭证式国债收款凭单,但在此次购买过程中,投资人仍然需要以面值为标准进行支付。
而购买日则被视为起息日开始计算利息收入。
在实际兑付时期,利息部分将会根据投资者实际持有天数,依据对应的档次利率进行精确核算(利息将被精确计算至到期兑付期限的最后一天)。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第六百七十一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款,造成借款人损失的,应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的,应当按照约定的日期、数额支付利息。
第六百七十二条贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表或者其他资料。
第六百七十三条借款人未按照约定的借款用途使用借款的,贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。
发生退房的时候购房合同是不是要退回给开发商
[律师回复] 解析:
商品房的退房流程涉及到合约的返还问题。
在申请退房之前,需确保所提出的退房请求符合相关规定和要求,具体包括以下几种情况:
1、商品房延迟交付;
2、房地产开发商在开发过程中存在某些程序不完备的现象或者导致合同无效;
3、插足开发商未经购房者同意擅自更改住房设计;
4、无法完成不动产所有权的注册与登记环节;
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8、当出现一房二卖的情况时,同样可以作为退房的原因之一。
法律依据:
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民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
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出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
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(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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