房屋租赁合同中的房屋租赁合同的范围包括哪些内容？

[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果租赁合同中约定了押金退还条件，并且承租人满足了这些条件，那么出租人应当退还押金。如果出租人迟迟不退还押金，承租人可以通过法律途径要求出租人退还。
分析
在车辆租赁合同中，押金的退还通常是基于承租人履行了合同中规定的义务，如按时还车、车辆无损坏等条件。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并遵循诚信原则。如果承租人已经满足了合同中关于押金退还的所有条件，出租人仍不退还押金，这种行为违反了合同履行原则。

在这种情况下，承租人首先应该与出租人进行沟通，明确要求退还押金，并提供满足退还条件的证明。如果出租人仍拒不退还，承租人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条的规定，向人民法院提起诉讼，要求出租人退还押金，并可要求赔偿由此造成的损失。

在诉讼过程中，承租人需要提供租赁合同、满足退押金条件的证明（如车辆交接单、车况检查报告等）、与出租人沟通退押金的证据（如通讯记录、书面请求等）作为证据。法院将根据合同约定和实际情况，判决是否支持承租人的请求。

此外，承租人在租赁汽车时，应尽量选择正规、合法的租车公司，并签订书面车辆租赁协议，明确租赁双方的权利、义务，以及如何承担车辆年检费、保险费、维修费、违章处理等费用，以避免后期引起不必要的争议纠纷。

[律师回复] 目前这来承担贷款？房子归属有定论吗

[律师回复] 解析：
关于农村房屋纠纷问题，其解决途径主要包括以下几个方面：
首先，如果纠纷涉及到个人与个人之间，或者个人与组织单位之间的关系，那么当事人可依法请求乡级人民政府进行处理；
反之，如果争议源于两个不同组织单位之间的矛盾冲突，则应将该情况上报至县级国土资源行政主管部门进行独立调查和处理。
若对于政府所做出的处理结果存在异议，当事人有权提出行政复议申请，或者直接向法院提起行政诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

[律师回复] 解析：
针对行政复议的取证工作，其具体方法主要是现场勘查、咨询涉及事件的各方人士、搜集书面资料如书籍、报告等以获取证据、进行科学鉴定和检查并采取其他有效的取证措施。
而对于负责行政复议的机构而言，在举证环节需要展示能够证明自身所作复议决定合理合法的相关证据，同时还应提供支持该决定的法规条文或规范性文件。
当行政复议机构成为被诉方时，它们在进行行政诉讼期间，有责任向司法机关提交与作出行政行为的行政机构大致相当的证据。
法律依据：
《中华人民共和国行政诉讼法》第三十三条
证据包括：
（一）书证；
（二）物证；
（三）视听资料；
（四）电子数据；
（五）证人证言；
（六）当事人的陈述；
（七）鉴定意见；
（八）勘验笔录、现场笔录。

[律师回复] 解析：
依据我国法律规定，以非法占用为意图，私自侵吞、霸占他人委托交付保管的财物、遗失物或隐藏物等贵重物品，涉案金额通常需达到一万元人民币以上，且拒绝返还才能被视为构成侵占罪。
此罪名由案件发生地区的人民法院行使司法管辖权。
若据被告人实际居住所在地的人民法院进行审理可以达到更佳公正判决效果的情况下，则可由被告人居住所在地的人民法院负责审理此案。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
针对房屋预售合同时效性的审查，具有典型性与代表性的情况可分为两类：
其一，若出卖方并未如期获取到商品房预售许可证书，进而与其购买了该商品房的受买方签订商品房预售合同，此种情形则应该被判断为无效合同；
其二，若出卖方已经在诉讼受理前成功获得商品房预售许可证，那么此时便可以初步认为房屋预售合同具备法律效力。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为是不是有效：
（一）行为人具是不是有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
在碰撞事件发生之后，若涉及出租车的误工费用问题，尽管保险公司具有相应的理赔权限，但仍有诸多限制性因素需要考虑，以下为详细解读：
首先，只要标的车辆在此次交通事故中承担了一定比例的责任，那么保险公司便应在其所提供的交强险项下的最高额度为人民币11万元的范围内，全额承担误工费的赔偿责任；
其次，为了确保误工费的合理计算，被保险人需向医院提出申请并获得诊断证明，其中需明确标注出院后的休养天数。
同时，伤者所在单位亦需出具出险前三个月的收入证明、扣除款项证明以及纳税证明等相关材料。
保险公司将根据这些资料，对因休假导致的收入减少部分进行赔偿。
如果单位并未扣除工资，则保险公司将不予赔偿误工费。
法律依据：
《民法典》第七百零四条
【租赁合同的主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

[律师回复] 解析：
关于绑架罪的具体构成要件主要包括以下几个方面：
首先，从犯罪主体来看，该罪名的实施者需要具备一般的责任能力；
其次，就犯罪客观方面来说，其主要体现为通过暴力手段、威胁恐吓、迷晕或者其他非法手段来控制他人人身自由的行为；
再次，从犯罪客体角度来看，其直接侵害了他人的身心健康权益、生命安全以及人身自由等基本权利；
最后，从犯罪主观方面来看，绑架罪的实施者必须具有明确的犯罪意图。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十九条
以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产;情节较轻的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。犯前款罪，杀害被绑架人的，或者故意伤害被绑架人，致人重伤、死亡的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的，依照前两款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
以敲诈勒索钱财为主要目的而实施绑架行为的犯罪分子，或者是将被害人挟持为人质的不法分子，将会面临严厉的刑事制裁。
具体而言，此类罪犯将会被判处长达十年以上甚至无期徒刑的监禁，同时还需缴纳罚金或没收个人财产。
如果犯罪情节较为轻微，那么罪犯将会受到五年以上但低于十年的有期徒刑，同样需要支付罚金。
对于那些残忍杀害被绑架者或者故意对他们进行严重身体损害导致其身受重伤乃至死亡的罪犯，将会被判处无期徒刑甚至死刑，并且还要没收全部财产。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十九条
以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；情节较轻的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。犯前款罪，杀害被绑架人的，或者故意伤害被绑架人，致人重伤、死亡的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的，依照前两款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
在物业管理协议的违约责任设定上，只要满足法定且有效的条件要求，便可进行约定。
这些法定且有效的条件大致包括：
首先，合同中的各方当事人必须具备相应的民事行为能力；
其次，各方面必须以真实、自愿的意愿来签署合同；
再次，合同所包含的条款及事项不得违反国家法律或者地方法规；
再者，合同的格式和形式须符合相关法律规定的格式与要求；
最后，若有其他法定的有效条件需要满足，也应在合同中予以明确。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
侵占行为并非公安机关的法定职责所覆盖的范围之内。
然而，当侵占数额达到一定标准时，即构成犯罪，此时的案件类型将归类为“侵占罪”范畴，这一类案件属于自诉案件，应由人民法院行使司法管辖权。
对于实施侵占行为的被告人，根据其犯罪情节轻重程度，可判处二年以下有期徒刑、拘役或单处罚金；
若侵占数额巨大或存在其他严重情节，则可判处二年以上五年以下有期徒刑，同时并处罚金。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
地面上附属物之含义，系指所有构建于土地之上的各类建筑物（包括平房、楼宇以及其附属结构等），构筑物（如水塔、水井、桥梁等）以及固定于地面之上的各种物品（例如花草树木、铺设的电缆等）的统称。
当土地租赁合同期满之后，地面上的附属物应回归原始所有者手中；
若土地上尚存附属物，则需自行处置，以期恢复至承包之前的状态；
若存在农作物或建筑物，则可与发包方协商进行处理。
未经发包方事先许可，必须确保恢复至承包时的原有状态。
法律依据：
《土地管理法》第十四条
土地所有权和使用权争议，当事人协商解决；
协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；
个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

[律师回复] 解析：
关于强奸罪的加重情形，主要包括以下方面：
首先是强奸妇女、奸淫幼女多人的案件；
其次，在公众场合当众实施强奸妇女、奸淫幼女的行为也将受到严厉打击；
再次，如果存在两个或更多的人共同实施轮奸的情况，那么这起案件的性质将会更加恶劣；
此外，如果强奸妇女、奸淫幼女的情节特别恶劣，同样会被视为加重情形之一；
最后，如果涉及到奸淫不满十周岁的幼女或者对幼女造成了伤害，那么这起案件的性质也将被视为加重情形。
另外，如果该犯罪行为导致受害者重伤、死亡或者引发了其他严重后果，那么这起案件的性质也将被视为加重情形。
法律依据：
《刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的；
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规的定义，非法吸收公众存款通常是指在未获得相关监管机构授权或使用合法经营手段的情况下，面向社会公众（即涉及到单位及个体的所有群体）进行资金集资的行为。
此行为必须满足以下四个关键要素：
首先，其所进行的集资活动并未经过相关权威部门的依法审批手续；
其次，该类集资行为的实施往往借助于各种公开宣传渠道，如电视、广播、报纸杂志、网络平台以及各类推介会、传单、手机短信等；
再次，集资方通常会向投资者承诺在一定时期内，以货币、实物、股权等多种方式偿还本金并支付利息或给予相应的投资回报；
最后，此类集资行为的对象往往是社会公众，也就是那些并不确定的投资者群体。
法律依据：
《刑法》第一百七十六条
非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，在提起公诉前积极退赃退赔，减少损害结果发生的，可以从轻或者减轻处罚。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规以及委托协议，我们有责任维护被监护者的身体康健，防止其生命健康权益受到非法侵犯。
同时，我们还需照料被监护人的日常生活，确保他们在生活上能够得到满足基本需求的保障。
此外，我们还负责管理与保护被监护人的资产，以防他们的财产遭受不合法的侵犯。
基于被监护人的最大利益考量，我们有权处理他们的财产。
我们还可以代表被监护人参加各类民事活动，并负责对他们的行为进行监督与教育，以此来促进他们的心身发展和成长。
此外，如果被监护人需要进行诉讼，我们同样可代表他们出庭参与。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三十五条
监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

[律师回复] 解析：
关于行贿罪的量刑标准如下：
犯罪嫌疑人应被判处五年以下有期徒刑或拘役，同时需缴纳相应罚金；
行贿行为如果情节严重，或者其所导致的国家利益遭受重大损害的，应被判处五年以上十年以下有期徒刑，并且同样需要缴纳罚金；
倘若行贿行为极其恶劣，或者使得国家利益出现特别重大亏损的情形，则犯罪嫌疑人将面临十年以上有期徒刑乃至无期徒刑的惩罚，并且还需要缴纳罚金或者接受没收财产的制裁。
需要注意的是，行贿罪的成立必须以谋求非法利益为前提条件，而对于谋求合法利益的行为，并不构成此罪名。
法律依据：
《刑法》第三百九十条
对犯行贿罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;因行贿谋取不正当利益，情节严重的，或者使国家利益遭受重大损失的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;情节特别严重的，或者使国家利益遭受特别重大损失的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，对侦破重大案件起关键作用的，或者有重大立功表现的，可以减轻或者免除处罚。

[律师回复] 解析：
在司法实践中，危险驾驶行为主要包括以下四种情形：
首先是肆意竞逐，情节恶劣，危及公共交通安全；
其次是无视法律法规，酗酒后仍然驾驶机动车辆，对自身生命财产安全不负责，同时给其他道路使用者和社会公众带来了极大的危害；
第三种情况则是在担任校车驾驶员或长途旅行客车司机期间，未按规定擅自改变路线，严重超载乘客，或者严重超出法定限速在公路上行驶，对车上乘客的人身安全极度不负责任；
最后一种情况是违反危险化学品安全管理规定，运输危险化学品，对公共安全构成威胁。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；
因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
（一）追逐竞驶，情节恶劣的；
（二）醉酒驾驶机动车的；
（三）从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；
（四）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
行政处罚裁量权的基本内涵涵盖了多个方面：
政府机构有权依据相关法律法规制定具体的行政处罚裁量基准，并且可在既定的处罚类型以及罚金额度范围内灵活运用裁量权；
然而，行政处罚裁量的基准不得不以公开透明的方式公之于众；
譬如对那些情况特殊，比如有主动采取措施消除或减轻违法行为潜在影响或不良后果的自然人或法人用户而言，政府部门应依照法律规定作出相应的从轻甚至减免行政处罚的决定。
法律依据：
《中华人民共和国行政处罚法》第三十二条
当事人有下列情形之一，应当从轻或者减轻行政处罚：
（一）主动消除或者减轻违法行为危害后果的；
（二）受他人胁迫或者诱骗实施违法行为的；
（三）主动供述行政机关尚未掌握的违法行为的；
（四）配合行政机关查处违法行为有立功表现的；
（五）法律、法规、规章规定其他应当从轻或者减轻行政处罚的。
第三十四条
行政机关可以依法制定行政处罚裁量基准，规范行使行政处罚裁量权。行政处罚裁量基准应当向社会公布。

[律师回复] 解析：
我过侦查机关的主体构成主要包括：
公安机关、国家安全机关、人民检察院、军队保卫部门、中国海警局以及监狱侦查部门，同时还包括海关走私犯罪侦查机关等多个机构。
侦查机关，即在刑事诉讼过程中，拥有国家所赋予的侦查权力，并依据法律规定对各类犯罪案件展开深入调查的专门机构。
侦查机关作为侦查活动的主导者，对于打击犯罪行为具有举足轻重的地位。
在众多刑事案件发生之后，通常情况下，侦查机关会率先介入案情，并启动相关的侦查程序。
因此，国家设立侦查机关并通过其有效运作，能够及时地预防、阻止、揭示、证实犯罪行为，从而保护国家、集体的利益以及公民的合法权益，维护国家的稳定、社会的安宁以及经济的繁荣发展。
根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十五条的规定，公安机关对于已经立案的刑事案件，必须进行全面而深入的侦查，收集、调取犯罪嫌疑人是否有罪、罪行轻重的证据材料。
对于现行犯或重大嫌疑分子，可以依法采取先行拘留措施；
对于符合逮捕条件的犯罪嫌疑人，应依法实施逮捕。
此外，第一百一十六条也明确指出，公安机关在完成侦查任务后，应对有证据证明存在犯罪事实的案件进行预审，对收集、调取的证据材料进行严格核实。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十七条
当事人和辩护人、诉讼代理人、利害关系人对于司法机关及其工作人员有下列行为之一的，有权向该机关申诉或者控告：
(一)采取强制措施法定期限届满，不予以释放、解除或者变更的;
(二)应当退还取保候审保证金不退还的;
(三)对与案件无关的财物采取查封、扣押、冻结措施的;
(四)应当解除查封、扣押、冻结不解除的;
(五)贪污、挪用、私分、调换、违反规定使用查封、扣押、冻结的财物的。受理申诉或者控告的机关应当及时处理。对处理不服的，可以向同级人民检察院申诉;人民检察院直接受理的案件，可以向上一级人民检察院申诉。人民检察院对申诉应当及时进行审查，情况属实的，通知有关机关予以纠正。

[律师回复] 解析：
关于土地租赁合约的法律规定，主要依据包括《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国民法典》以及《税收法规》等相关法律文件。
其中，国有土地租赁是指由国家将国有土地出租给使用者使用，由土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门依法签订具有一定期限的土地租赁合同，并按照合同约定支付相应租金的行为。
若需解除土地租赁合同，通常会出现以下三种情形：
首先，在合同履行期间，如因不可抗力或者其他导致合同无法履行的原因发生时，经双方当事人共同协商达成一致意见，在不违反法律和社会公共利益的前提下，可以通过协议方式解除原有的土地使用权租赁合同。
其次，当一方当事人严重违约，使得合同的履行变得不可能时，在合同生效之后，任何一方当事人都不得无故擅自违约，使得继续履行原租赁合同变得毫无意义，并且已经给无过错方造成了重大的经济损失，且这种损失无法得到补偿的情况下，无过错方有权解除合同。
最后，在土地使用权租赁合同成立之后，若非因双方当事人的原因而引发了情势变更，导致合同的基础丧失或者动摇，如果仍然坚持维持原有的合同效力，将会显得极为不公，在此情况下，根据情势变更原则，受到损害的一方当事人有权向法院申请解除合同。
情势变更原则是解除土地使用权租赁合同的一项法定理由。
在签订土地租赁合同时，需要特别留意出租人是否具备该土地的使用权，是否为转租性质；
务必严格审核出租人所持有的土地使用权证书，详细查阅可租赁期限；
对出租人的资信状况进行全面审查，尤其关注出租人是否将土地设定了抵押权；
在合同条款中应明确出租人所承担的各项义务，尤其是出租人应当提供的基本条件等方面；
对于争议解决的管辖约定也应予以重视，尽可能避免选择仲裁作为争议解决途径。
法律依据：
《划拨土地使用权管理暂行办法》第十二条
土地使用者需要转让、出租、抵押土地使用权的，必须持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件，向所在地市、县人民政府土地管理部门提出书面申请。