抵押贷款的过程同时也是抵押品价值不断衰减的过程，也是贷款风险不断积累及显性化的过程。在抵押物贬值抵押物贬值过程中，银行贷款存在哪些风险？

受市场变化、产品技术更新、政府规划调整、城市中心区的转移等因素影口向，抵押品价值往往会发生大幅波动，进而影响到贷款的安全性。如抵押品市场的供求关系、市场参与者的多寡及其行为动机发生了不利于抵押品的变化，功能更全面更先进的机器设备的出现，产品原材料价格的降低或替代产品问世，都会直接影响抵押品的价值，降低银行债权的保障程度。以上也是抵押物贬值过程中，银行贷款存在的风险，望知悉。

抵押品价值低估风险银行贷款需要通过处置抵押品来抵偿债权时，评估机构往往会低估抵押品价值，银行以此为参考价格委托拍卖行拍卖，往往导致银行债权受损。产生这种价值低估风险的主要原因包括以下三个方面：一是金融不良资产评估业务较为复杂，价值评估难度较大。金融不良资产评估的价值类型包括市场价值及清算价值、投资价值、残余价值等，价值类型的复杂性也决定了金融不良资产评估业务的复杂性。二是金融不良资产价值处置涉及的利益主体多，影响因素繁杂。影响抵押品处置价格的利益主体包括借款人、银行、法院、拍卖行、评估机构等。当银行需要处置抵押品时，一些潜在的影响因素即浮出水面，如借款人的欠税、欠交员工工资、欠交社会保险费用，抵押品的处置后需要补缴税款、补缴优惠地价款等等。此外，银行往往需要通过法院等执法机构，通过评估机构、拍卖行等中介机构处置抵押品。这些主体往往会出于自身利益的追求，以各种方式影响抵押品处置价值。这些因素极为复杂，也影响了评估机构对价值准确评定。三是一般来说，价格越低，愿意购买的市场主体越多，交易成功率就越大，评估结果得到市场认可的可能性也就越大。这样，评估机构出于增加成交概率提高市场认可度的目的，往往会趋向于低估抵押品价值。以上也属于抵押物贬值过程中，银行贷款存在的风险。

一方面，目前商业银行所承担的开拓市场的压力普遍较重，由于绩效的显性与风险的隐性，银行特别是基层行出于信贷扩张的动机往往会忽略抵押品价值高估所隐含的风险，甚至在有些情况下对影响抵押品价值的重要因素故意隐瞒不报，以便通过上级行对贷款的审查审批。另一方面，目前国内银行大多尚未建立有效的抵押品价值管理制度，导致评估报告中的一些重要的错误信息或重大遗漏没有得到识别，被动地接受评估机构出具的评估结论，从而导致在贷款发放时留下了许多风险隐患。在贷款存续期间，抵押品本身随着使用时间的变化也会产生实体性损耗、功能性损耗及经济性损耗，使抵押品价值随着抵押时间延续而自然衰减，并最终导致抵押品价值无法覆盖银行债权。一般来说，抵押物贬值的程度与时间呈正相关关系。这也是在银行需要处置抵押品时，抵押时间越长受偿率越低的原因之一。以上就是抵押物贬值过程中，银行贷款存在的风险。