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拆迁安置合同的效力如何确定

帮助5人 4.5w浏览 匿名 2020-11-08 四川阿坝
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    解答如下, 对拆迁安置合同的效力审查,应从合同的主体和内容两个方面作为切入点。《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》)对拆迁安置合同的双方进行了主体的界定。作为拆迁人,是指取得房屋拆迁许可证的单位。但对于具备资质单位的分支机构或接受拆迁人委托的单位能否作为拆迁安置合同的主体问题,在审判实践中,看法各异。笔者认为,拆迁安置合同的一方当事人,能否是其分支机构或被委托人的问题,应具体情况具体分析,不能一概而论。对于分支机构或被委托人在得到其单位或委托人的授权并以其主管上级单位和委托人的名义订立拆迁安置合同时,其主体应为适格主体。被委托人、分支机构等以自己的名义订立拆迁安置合同引讼的,其授权人或上级法人应成为诉讼主体。所谓被拆迁人,是指被拆迁房屋的所有人。对于持有房屋产权证明的人是被拆迁人这点不容置疑,但是对于一些通过继承、买卖、离婚、赠与等形式已享有被拆迁人房屋的实际所有人,能否作为被拆迁人来看待呢笔者认为,答案应是肯定的。对于拆迁房屋的所有人,不宜作缩小解释,即界定为具有房屋产权证的人,否则将不利于保护被拆迁人的合法权利,亦不利于房地产市场的商品的流转,对此应结合个案具体分析。对于被拆迁房屋的部分所有权人与拆迁人签订拆迁补偿安置协议,事先未经其他所有权人的同意,事后又未经其他所有权人追认的,或者拆迁人与被拆迁房屋的承租人签订拆迁安置合同的,该协议因侵犯了他人权利,应认定为无效。对于通过买卖已占有使用的被拆迁房屋的所有权人未履行房屋产权过户手续,但已与原产权人结清房款手续的,原产权人未主张买卖合同无效的,房屋买受人与拆迁人达成的拆迁安置合同有效,但应责令其尽快办理房产过户手续。对于拆迁合同内容的审查,主要要看拆迁安置合同的内容是否是双方当事人真实意思的表示,是否符合拆迁法规,对于其内容有悖于法律禁止性规定的,应认定其无效。该问题涉及到的相关文件:《城市房屋拆迁管理条例》《条例》
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    13 2020-11-08
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拆迁安置房确权是如何确权的
想要对拆迁安置房确权,主要就是办理房产证。办理拆迁安置房的房产证想要准本很多的材料,同时还需要去相关的部门进行办理。但是只有办理好了,拿到了房产证,才能够对拆迁安置房有一个确定的归属权。
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拆迁房怎么安置是正确的?
拆迁房怎的正确安置方式是采取货币补偿或者是产权置换的方式予以安置,但是具体适用何种补偿的方式需要根据被拆迁人的意愿以及和行政机关之间协商的结果等因素来具体确定,无论如何行政机关都需要给予行政相对人以补偿。
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征地拆迁
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什么是拆迁安置房,拆迁安置房的优势
安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。1、是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善。2、户型适中。
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公安有权自行取保候审吗
[律师回复] 解析:
依据现行法律法规,公安机关通常并未担任申请办理取保候审的责任主体,此项使命主要归属于保证人。但是,只要满足法定取保候审的各项条件,保证人便可向相关部门提出申请。具体而言,符合以下任何一种情况的犯罪嫌疑人或被告人,均有资格申请取保候审:
(1)犯罪嫌疑人可能面临管制、拘役,或者独立适用附加刑的处罚;
(2)犯罪嫌疑人可能被判处有期徒刑以上的刑罚,且在采取取保候审措施后,其人身安全和社会危害性能够得到有效控制;
(3)犯罪嫌疑人患有严重疾病,生活无法自理,或者孕妇、哺乳期妇女,在采取取保候审措施后,其人身安全和社会危害性能够得到有效控制;
(4)犯罪嫌疑人的羁押期限已届满,但案件尚未审理完毕,需要采取取保候审措施。
在保证人提交取保候审申请后,公安机关通常需要经过七个工作日的审核期,待审核通过后方可执行取保候审。
然而,申请取保候审的时机宜早不宜迟,尤其是在犯罪嫌疑人被刑事拘留的首日,若符合上述条件,即可立即申请取保候审。尽早提出申请,有助于提高申请成功的可能性。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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什么是拆迁安置费,怎么计算拆迁安置费?
拆迁安置费是指开发建设单位对被拆除房屋的使用人,依据有关规定给予安置所需的费用。拆迁赔偿多少要根据地理位置而定,比如市区商黄金地段和偏远城郊的拆迁赔偿额均有不同,另外,有、无房产证的补偿均有不同。
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征地拆迁
如何正确请律师会见法官
[律师回复] 解析:
1、作为辩护律师,必须持有律师职业证书并由律师事务所开具证明文件以及委托人亲自签署的授权委托书或向社会保障部申请的法律援助公函以获取会见权利。
同时,看守所必须采取必要措施确保及时进行会面安排,以充分维护律师的权益。
2、在刑事诉讼的侦查阶段,律师有权会见被羁押的犯罪嫌疑人。在此情况下,公安机关预审部门应为律师提供接待室,而对于不涉及国家机密的案件,司法机构有义务在收到律师提出的会见要求后,于48小时之内主动安排本次会见活动。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。
上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;
自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。
辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信,适用第一款、第三款、第四款的规定。
合同诈骗罪怎么确定
[律师回复] 解析:
关于中国刑法下的合同诈骗罪之法律认定,主要包括以下四个方面:
首先,合同诈骗罪侵害的客体具有双重性,既包括了国家对各类经济合同活动的严格管理秩序,同时也侵犯了其中涉及到的公私财产的所有权;
其次,从犯罪客观角度来看,其表现形式主要体现于在签订、履行各项合同过程中,采用诸如虚构事实或者隐瞒真相等手段,从而骗取对方当事人的财物,且涉案金额必须达到一定程度;
再次,无论是自然人还是法人组织都有可能成为该罪的实施者;
最后,从犯罪主观层面分析,行为人必须具备明确的直接故意心态,并怀揣着非法占有他人财物的不良意图。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的。
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拆迁是否先安置后拆迁?
拆迁是先安置后拆迁,各个地方的人民政府为了保证被拆迁人的合法权益,所以大多情况下都是会按照先安置后拆迁的基本原则来操作的。如果需要采取过渡方式安置的,那么也是需要经过被拆迁人的同意,然后约定安置过度期。
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征地拆迁
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