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房屋租赁合同的义务

帮助5人 5w浏览 匿名 2020-11-10 台湾澎湖县
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    解答如下, 房屋租赁双方签定租赁契约后,双方都要承担一定的义务,并享有一定的权利,包括:承租方:享有按租赁合同所列的房产范围和租赁有效期内的合法使用权;对承租的房屋,按规定要求房产经营者进行修缮;对房产经营者(房屋出租人)有监督和建议权;租赁期满时,承租人有继续承租或购买的优先权。其应尽的义务有:按期交纳房租;不得私自转租、转借、转让所承租的房产或改变房产的用途;妥善保管、爱护房屋的装修及其设备;遵守国家有关房产租赁的政策和规定。出租方:享有按期收取租金、对承租方有监督检查的权利;承租人有违约行为有按照规定接触合同终止租赁关系,收回房产并依据法规进行处理的权利;阻止承租人在租赁期间违反国家和地方有关政策和规定的行为。应尽的义务有:保证承租方的合法使用权;按照合同规定的修缮范围维修房产;宣传房产有关规定。
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    9 2020-11-10
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房屋租赁合同的义务
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房屋租赁中承租人有哪些义务
有按期交纳租金的义务。租赁当事人双方所签订的合同是一种双务和有偿的合同,承租人取得租赁房屋的占有和使用权是以支付一定数额的租金为代价的。因此,依照合同的约定按期向出租人交纳租金是承租人的主要义务。有正当使用房屋及附属设施的义务。有在租赁期满后返还承租房屋的义务。
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房产纠纷
职务侵占罪同伙是什么罪行
[律师回复] 解析:
倘若行为人与其所在的公司、企业或其它相关联的单位内部的员工相互串通合谋,利用这些员工在其所供职的公司、企业或其他单位中的职务便利条件,合谋将上述单位的财产非法据为己有,且涉案金额达到法律规定的“数额较大”的标准,则该行为构成“职务侵占罪”的共犯。在此情况下,有关机关应依照职务侵占罪的相关法律法规对其进行处罚。
此外,如果在公司、企业或其他单位中,并不存在具有国家工作人员身份的人员与国家工作人员相互勾结的现象,但这两类人员却分别利用了自己在各自岗位上的职务便利,共同将本单位的财产非法占为己有,那么,对于这种情况,应当根据主犯的犯罪性质来确定相应的罪名并依法予以惩处。
法律依据:
《刑法》第二十五条
【共同犯罪的概念】共同犯罪是指二人以上共同故意犯罪。
二人以上共同过失犯罪,不以共同犯罪论处;
应当负刑事责任的,按照他们所犯的罪分别处罚。
第二十六条
【主犯】组织、领导犯罪集团进行犯罪活动的或者在共同犯罪中起主要作用的,是主犯。
三人以上为共同实施犯罪而组成的较为固定的犯罪组织,是犯罪集团。
对组织、领导犯罪集团的首要分子,按照集团所犯的全部罪行处罚。
对于第三款规定以外的主犯,应当按照其所参与的或者组织、指挥的全部犯罪处罚《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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房屋租赁中介的义务有什么
1、房屋中介要为购房者提供合适的房源,并回答购房者咨询的问题。2、在给购房者进行服务的过程中,要保证不给购房者带来损失。3、中介公司应该给顾客提供真实的信息。4、很多二手房买卖中介服务企业中,店堂收费公示牌和合同中,绝大多数只写明了收取中介服务费标准,但不写明收取中介服务费对应的服务项目。
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房产纠纷
银行职务侵占罪100万会判多久
[律师回复] 解析:
本案例中的涉案金额达到了百万元人民币,这无疑在职务侵占罪中属于数额特别巨大的情况,面临最严重的量刑标准—十年以上有期徒刑。
然而,考虑到案件中所涉及的相关情节因素,诸如从轻或者减轻处罚等,实际量刑结果可能有所不同。通常来说,职务侵占罪的定罪量刑取决于罪犯违法所得的财物金额。一旦被判定构成职务侵占罪,罪犯将会面临以下两种处罚方式:
首先,如果罪犯利用职务之便,将本单位的财物非法占为己有,且所涉及的金额在五千元至一万元之间,那么他们将会被公安机关立案侦查;
其次,如果罪犯的违法所得金额达到一定程度,例如五千元至一万元以上,那么他们将会被人民法院判处五年以下有期徒刑或者拘役。对于那些违法所得金额更大的罪犯,他们将会被人民法院判处五年以上有期徒刑,并且可能需要承担没收财产的附加刑罚。职务侵占罪是指公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位的财物非法占为己有的行为。
法律依据:
《刑法》第三百八十二条
国家工作人员利用职务上的便利,侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有公共财物的,是贪污罪。
受国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体委托管理、经营国有财产的人员,利用职务上的便利,侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有国有财物的,以贪污论。
与前两款所列人员勾结,伙同贪污的,以共犯论处。
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房屋最长租赁多少年 房屋出租人有哪些义务
不超过二十年。义务:应当符合租赁合同约定的可使用状态。2.出租前房屋所有权已依法查封、扣押、监管等,出租人应当事先书面告知承租人.出租非独立成套的房屋,出租人应当在租赁合同中明确承租人使用房屋合用部位的范围、条件和要求4.出租人应当定期对房屋进行养护和维修,使房屋处于正常的可使用状态
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房产纠纷
职务侵占罪追诉新标准是什么
[律师回复] 解析:
公司、机关事业单位、企业或其他社会团体等组织内的从业人员,利用其职务上所赋予的权力和便利条件,将本单位的财务非法据为己有,且涉案金额在五千元人民币到一万元人民币之间的,应被依法追究刑事责任,构成犯罪者,将面临立案侦查和起诉。若行为人实施了职务侵占行为,且涉案金额达到较大标准,则将被判处三年以下有期徒刑或拘役,同时还需承担相应罚金的法律责任;若涉案金额巨大,则将被判处三年以上十年以下有期徒刑,同样需要缴纳罚金;而对于涉案金额特别巨大的情况,则将被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,并且仍需承担罚金的法律责任。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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广东省中山市职务侵占罪立案标准是什么
[律师回复] 解析:
在广东省内,对于职务侵占罪的判定标准如下:对于公司、企业以及其它各类单位中的在职员工而言,若他们能运用其职务上所拥有的特殊优势,私自将本属于该单位的资产占为己有,且涉案金额达到了六万元人民币以上,那么此类行为便应当被视为犯罪并予以立案追究刑事责任。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
贪污或者受贿数额在三万元以上不满二十万元的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“数额较大”,依法判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
第十一条
刑法第一百六十三条规定的非国家工作人员受贿罪、第二百七十一条规定的职务侵占罪中的“数额较大”“数额巨大”的数额起点,按照本解释关于受贿罪、贪污罪相对应的数额标准规定的二倍、五倍执行。
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
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【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
职务侵占罪5万可以不起诉吗
[律师回复] 解析:
1.若职务侵占罪情节显著轻微且社会危害性较小,则可不被认定为犯罪,相应地亦可予以撤回诉讼。
此外,如若该罪行已超过法定追诉期限,经审查确认其无法完成刑事追责,则亦可撤回诉讼。
再者,若案件经历检察院两次补充侦查后,仍未能收集充分有效的证据以证明被告人构成犯罪,且不符合起诉条件,那么检察机关亦有权作出不起诉决定。
2.职务侵占罪,是指公司、企业或其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财产非法据为己有,且涉案金额达到一定标准的违法行为。在此类犯罪中,单位的所有制性质并不影响其成为犯罪主体,无论是国有单位、集体单位还是私营单位,皆可能成为犯罪对象。
然而,关于“单位资质”这一概念,我们需要进行深入探讨。所谓利用职务上的便利,将数额较大的单位财产非法占为己有的行为,即是刑法理论及司法实践中所认可的职务侵占罪的主要表现形式。普遍观点认为,职务侵占罪不仅包含利用职务上的便利盗窃、诈骗、侵占本单位财产的行为,还涵盖了其他将本单位财产据为己有的行为。换句话说,刑法所规定的行为,实际上是公司、企业、单位工作人员的贪污行为,而不仅仅局限于狭义的侵占行为。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
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房屋租赁合同的出租人有什么义务
房屋租赁合同的出租人的义务包括交付出租物,在租赁期间保持租赁物符合约定用途,物的瑕疵担保,权利的瑕疵担保义务。
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房产纠纷
财险公司职务侵占罪怎么量刑
[律师回复] 解析:
职务侵占罪乃是指在商业机构、企业组织以及其他具备特定职能的各类单位内,存在某些特定职位的工作人员,凭借自身职务便利,私自非法将所在的单位公款或资产占为己有的违法犯罪行为。在中国现行法律体系中,针对此类犯罪行为制定的相应量刑标准主要包括如下几个方面:
首先,若职务侵占行为涉及到的金额相对较少,行为人将会面临最高不超过五年有期徒刑或拘役的刑事处罚;
其次,若行为人实施的职务侵占行为涉及的金额较大,那么他将会遭受五年以上有期徒刑的严厉惩处,同时还可能伴随着被没收个人全部财产的附加制裁。对于那些已经被法院依法判处承担管制、拘役、有期徒刑以及无期徒刑等不同程度刑事责任的罪犯而言,只要他们在服刑期间能够严格遵守监狱的各项规章制度,积极主动地接受思想教育改造,并切实表现出对自己错误行为的深刻反省与悔过之意,甚至取得了显著的立功表现,那么他们便有希望获得减刑的宽大处理。
然而,需要特别强调的是,无论在何种情况下,即便罪犯最终获得了减刑的优待,其被剥夺的人身自由期限也绝不能少于原判刑期的二分之一。
法律依据:
《刑法》第一百八十三条
保险公司的工作人员利用职务上的便利,故意编造未曾发生的保险事故进行虚假理赔,骗取保险金归自己所有的,依照本法第二百七十一条的规定定罪处罚。
国有保险公司工作人员和国有保险公司委派到非国有保险公司从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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房屋租赁合同的出租人有什么义务
需要按照约定将租赁物交给承租人进行使用,并且需要履行租赁物的维修义务。日常生活中在进行房屋租赁的时候,不管是房屋的出租人还是承租人,在享受权利的同时,也需要按照合同来履行自己的义务。
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房产纠纷
职务侵占罪云南省标准包括什么
[律师回复] 解析:
根据我国现行法律法规,职务侵占罪的立案侦查基准为:倘若公司、企业或其他组织机构中的工作人员,借助其职务便利条件,擅自将本单位的财务资源据为己有,具体涉案金额需达到人民币五千元至一万元的区间,则应当依据刑事诉讼程序予以立案侦查。对于此类案件,若涉案金额较大,则将面临五年以下有期徒刑或拘役的刑罚;若涉案金额巨大,则将被判处五年以上有期徒刑,同时还可能被处以没收个人财产的附加刑罚。
值得注意的是,国有公司、企业或其他国有单位中的公职人员以及由这些单位派遣至非国有公司、企业及其他单位担任公职的人员,如果存在上述违法犯罪行为,也将按照相关法律法规进行惩处。
法律依据:
《最高人民检察院公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(二)》第八十四条
公司、企业或者其他单位的人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额在五千元至一万元以上的,应予立案追诉。
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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怎么证明有职务侵占罪
[律师回复] 解析:
1.收集与受害单位相关的企业注册登记信息以及劳动合同等材料,以便明确犯罪嫌疑人的职位和身份,从而确立犯罪行为的具体实施者即犯罪主体。
2.搜集证明犯罪嫌疑人非法占据财产的证据,评估其是否属于在职务上所享有的便利条件下获得的。
3.调阅财务账簿等与犯罪对象及涉案金额相关的证据,并委托司法会计审计部门出具权威性的审计鉴定报告。
4.根据犯罪嫌疑人的作案手法,收集相关的物证,例如用于掩盖罪行的虚假发票,以及伪造、篡改的财务凭证等。
5.收集犯罪嫌疑人所侵占财产的流向证据,包括其消费、偿还债务等情况。
6.对于追回的赃款、赃物,根据实际需求进行拍照固定,同时委托估价部门对赃物进行价值评估鉴定。
7.如果有必要,应对提取到的文字材料进行文字鉴定,以确保其真实性和可靠性。
8.对案件涉及的人员、知情人士、关联人员进行深入调查,以获取案件相关的事实和证据。
法律依据:
《刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料,都是证据。
证据包括:
(一)物证;
(二)书证;
(三)证人证言;
(四)被害人陈述;
(五)犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解;
(六)鉴定意见;
(七)勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录;
(八)视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实,才能作为定案的根据。
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