律图审稿专业委员会3轮严审

侵犯优先购买权的合同是否有效,侵犯优先购买权的

帮助5人 3.2w浏览 匿名 2020-11-12 山西晋城
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    近期,最高人民出台《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》。该解释
    第二十一条明确规定,出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形,承租人请求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持。但请求确认出租人与
    第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民不予支持。最高人民民一庭负责人在接受记者采访时表示:首先需要明确,《解释》规定的是“承租人不能以出租人侵害其优先购买权为由,请求确认出租人与
    第三人签订的房屋买卖合同无效”,而不是规定在何种情形下,承租人均不得主张认定出租人与第三人签订的买卖合同无效。优先购买权纠纷一直是审判实践中的难点问题。承租人优先购买权性质的认定,是解决该难点首要面临的问题。2007年10月1日施行的物权法,并未将优先购买权规定为物权,该权利因此不具有“对世性”权利。最高人民废止了《〈民法通则〉适用意见》第118条规定,就是基于该条规定与物权法规定相冲突。本《解释》遵循法律规定精神,将承租人优先购买权定性还原为债权,规定承租人不能以出租人侵害其优先购买权为由,请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效。该项规定并不妨碍出租人与第三人恶意串通签订买卖合同损害承租人优先购买权时,承租人依照民法通则
    第五十八条
    第一款第(四)项规定和合同法
    第五十二条第(二)项规定,主张认定出租人与第三人签订的买卖合同无效。【律师提示】根据以上规定,今后承租人仅以侵犯优先购买权为由,主张出租人和第三人签订的房屋买卖合同无效,将得不到的支持!目前深圳二手房买卖纠纷中,涉及承租人优先购买权的案件数量还不少,尤其是房价上涨时期,业主往往“借刀”,伪造房屋租赁合同,以承租人的名义合同无效。根据法律规定,目前正在审理的但未审结的案件应当适用该司法解释,因此,已经以侵犯优先购买权提讼要求确认合同无效、但目前还没有拿到判决书的承租人和业主运气有点不好了,你们的诉讼请求很可能会遭到驳回。浏览更多文章深圳方俊律师2009年9月15日ttttt
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    13 2020-11-12
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优先购买权的情形
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与优先购买权的情形相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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公司经营
个体户算不算职务侵占罪
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,个体工商户并不构成职务侵占这一刑事罪名。
而职务侵占罪的主要犯罪主体则涵盖了各类公司、企业或其他社会团体组织等单位。
对于此类犯罪,司法部门通常会以侵吞公款数目作为衡量依据,来进行相应的判罚。
例如,若职务侵占数额较小(即五千元到一万元之间),则通常会给予被告人五年以下短期刑期或是送交拘留所执行;
如果数额较大,一般给予被告人五年以上长期刑期,且有可能同时剥夺其财产所有权。
对于职务侵占行为的处理方式,主要分为两种情况:
首先,如果公司、企业或其他单位的工作人员,利用职务之便,将本单位的财务非法据为己有,并且数额较大的话,那么该犯罪嫌疑人将会面临由人民法院判处的五年以下有期徒刑或者拘役的处罚;
其次,如果职务侵占数额巨大,那么犯罪嫌疑人将会受到更为严重的惩罚,即被人民法院判处五年以上有期徒刑,并有可能同时被剥夺财产所有权。
关于职务侵占罪的定罪量刑标准,具体来说就是:
如果职务侵占数额较大,那么犯罪嫌疑人将会被判处五年以下有期徒刑或者拘役;
如果职务侵占数额巨大,那么犯罪嫌疑人将会被判处五年以上有期徒刑,并有可能同时被剥夺财产所有权。
总的来说,职务侵占罪是指公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十二条
国家工作人员利用职务上的便利,侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有公共财物的,是贪污罪。
受国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体委托管理、经营国有财产的人员,利用职务上的便利,侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有国有财物的,以贪污论。
与前两款所列人员勾结,伙同贪污的,以共犯论处。
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洗钱罪和帮信犯哪个重一点
[律师回复] 解析:
相比较而言,洗钱罪在严重程度上较之于帮助信息网络犯罪活动罪更为突出。
首先,关于“帮信罪”的量刑方面,本罪通常会被判处三年以下有期徒刑、拘役或相应的罚金刑。
需要注意的是,帮信罪并非属于数额犯范畴,因此,犯罪数额并不足以作为本罪的量刑依据。
然而,如果行为人在实施帮信罪的过程中还触犯了其他相关犯罪,则应按照处罚较重的规定进行定罪处罚。
其次,当帮信罪与洗钱罪同时成立时,也应按照处罚较重的规定进行定罪处罚。
根据《中华人民共和国刑法》第一百九十一条的规定,洗钱罪的法定刑为五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重者,将面临五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
第一百九十一条
【洗钱罪】为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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优先购买权的情形
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于优先购买权的情形问题带来帮助。
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公司经营
浙江职务侵占罪量刑判几年
[律师回复] 解析:
该罪名的刑期程度主要取决于犯罪者所侵占之物的价值额度,具体分为如下几种情形:
1.对于在公司、企业以及其他相关机构中担任职务的人士而言,倘若他们借助职务之便,将所在单位的财产非法据为己有,且所涉金额达到较大标准的话,那么将会面临三年以下的有期徒刑或是拘役,并且还需接受罚金的处罚;
2.若所涉及到的金额极为庞大,则可能会被判处三年以上但不超过十年的有期徒刑,同时也需要承担相应的罚金;
3.而当所涉金额达到了极其惊人的地步时,犯罪者将面临十年以上的有期徒刑甚至是无期徒刑,同样也需要承担罚金的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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公司总经理职务侵占罪怎么处理
[律师回复] 解析:
针对职务侵占的相关法律处置途径及严重性规定包括:
首先,必须明确的是,对于任何公司、企业或其他组织机构的员工来说,若是利用其在工作中的职务便利,私自将本单位的财产据为己有且数额较大的话,那么该名员工将会面临由人民法院所作出的五年以下有期徒刑或拘役的严厉处罚。
其次,如果职务侵占的金额达到巨大的程度,那么这名员工将会受到更为严重的惩罚,即五年以上有期徒刑,并且可能会被同时剥夺财产所有权。
关于职务侵占罪的定罪量刑标准,根据相关法律法规,若数额较大,则将被判处五年以下有期徒刑或拘役;
而若数额巨大,则将被判处五年以上有期徒刑,并可附加没收财产的处罚。
职务侵占罪,是指公司、企业或其他组织机构的员工,利用其在工作中担任的职务便利,将本单位的财产非法占为己有的行为。
对于已经完成的职务侵占罪,通常会被判处五年以下有期徒刑或拘役;
而对于数额巨大的情况,则将被判处五年以上有期徒刑,并可附加没收财产的处罚。
此外,根据我国相关法律法规,公司、企业或其他组织机构的员工,若利用职务之便,将本单位的财产非法占为己有,且数额在五千元至一万元以上者,应当予以立案追究其刑事责任。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
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优先购买权的情形
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和优先购买权的情形相关的法律规定。
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公司经营
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侵害优先购买权的合同是否无效
优先购买权必须在特定期间内行驶,若超过该期间,优先购买权消灭,优先购买权人不得再以行使优先购买权为由来否定出卖人和第三人之间已经成立的买卖合同。但在该期间内,出卖人负有止卖义务,如果第三人在侵害优先购买权人的优先权的情况下购买标的物,优先购买权人有权主张该买卖关系无效。
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合同事务
帮信罪取保期间又犯帮信罪怎么办
[律师回复] 解析:
被告人在维持取保候审期间内再度触犯新的犯罪行为的情况下,我们可以撤销其取保候审措施并且将其重新收监关押。
随后,依据相关的法律法规,对于被告人将实施数罪并发的惩处手段。
同时还需要没收部分或全部的保证金。
通常意义上的累犯亦被称为普通累犯,指的是因犯罪行为遭受过一定程度的刑事处罚,在刑罚执行完毕或者赦免之后,在法定的期限内再次犯有特定罪行的罪犯。
然而,在取保候审期间,由于尚未进行判决,因此在此期间所实施的犯罪行为并不构成累犯,但是会导致更严厉的惩罚。
关于“帮信罪”,这是一种最高可判处三年有期徒刑的犯罪行为。
如果犯罪嫌疑人犯有帮助信息网络犯罪活动罪,且情节严重的话,那么他将会面临由人民法院判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金的严厉制裁。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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职务侵占罪需要什么资料
[律师回复] 解析:
1.请提供贵司、企业或其他相关单位的营业执照,以及上级主管部门的批准文件等能够充分证明该单位依法设立且合规运营的资料信息,以便我们进行详尽审查;
2.请您提供能够证实被告人在某特定单位中具有职工身份的证明性材料,如以聘书形式发布的聘用协议,具有法律效力的任命书,以及工作证件等;
3.请您提供关于被告人涉嫌侵占单位财产、挪用单位资金的详细依据,以及对涉案金额进行认定的相关依据。
为了进一步调查取证,我们需要调阅与被害单位相关的企业注册登记资料和劳动合同,以此来确认被告人的职务和身份,从而明确其作为犯罪主体的地位;
同时,我们还需调取被告人所占有财物是否属于利用职务之便获取的证据材料;
此外,我们还将调取财物账目等与犯罪对象和涉案金额相关的证据,并委托司法会计审计部门出具审计鉴定报告等权威性的专业意见。
值得注意的是,即使被告人全额退还了职务侵占所得款项,仍有可能面临刑事指控和审判。
因为职务侵占属于行为犯,并且属于公诉案件,一旦实施了侵占行为,其造成的危害后果已经无法挽回,因此不论是否退回财产,都必须承担相应的法律责任。
至于量刑标准,则取决于具体的涉案金额大小。
如果被告人涉嫌侵占罪的数额较大,那么他将会面临五年以下有期徒刑或者拘役的惩罚。
然而,对于那些积极退赃、退赔的被告人,我们会综合考虑其犯罪性质、退赃、退赔行为对损害结果所能弥补的程度,以及退赃、退赔的数额及其主动性等多方面因素,根据具体情节酌情予以从轻减轻处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役;
数额巨大的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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承租人优先购买权被侵犯后应怎么寻求救济
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于承租人优先购买权被侵犯后应怎么寻求救济,优先购买权受到限制的情形有哪些的问题带来帮助。
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房产纠纷
侵占罪金额与定罪标准有哪些
[律师回复] 解析:
根据我国《中华人民共和国刑法》的明确规定,侵占罪乃是一种在具备特定条件时,才需向公安机关或检察机关报案以启动刑事诉讼程序的案件。
因此,侵占罪通常只能由被害人自行向法院提出刑事自诉请求,而非由国家公权力机构——检察机关主动介入进行侦查和起诉。
关于侵占罪的立案标准,主要分为两种情况:
一是侵占金额达到一定程度,即所谓的“数额较大”;
二是存在其他严重情节。
具体而言,根据相关法律法规,侵占罪中侵占金额在人民币2万元至20万元之间的,可视为“数额较大”的起点标准;
而当侵占金额超过人民币20万元时,则应视为“数额巨大”的起点标准。
对于侵占罪的量刑标准,主要包括以下两个方面:
首先,对于犯侵占罪且侵占金额较大,但拒绝归还的行为人,将面临两年以下有期徒刑、拘役或者罚金的严厉惩罚;
其次,若侵占金额巨大或者存在其他严重情节,则将面临两年以上五年以下有期徒刑,并处罚金的更为严重的刑罚。
法律依据:
《刑法》第270条
将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
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