律图审稿专业委员会3轮严审

房东自己单方面解约,要求我从房子里搬走,好让自己家的亲戚住,房东提前终止租房合同该怎么办?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2020-11-21 阿拉善盟
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律师解答 共2条
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    按照《合同法》的一般原则,当事人在签订合同以后,应当合格地履行合同。所以《合同法》规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
    但任何事情都不是绝对的,所以《合同法》只是规定不能擅自解除合同,而不是说绝对不能解除合同。这是因为,现实中可能会发生各种难以预测的事情,导致合同根本无法履行,如果这个时候还要固执地坚持合同不能解除,不仅是不合理的,是无效率的。
    但是,当事人也不能说随便解除合同。所以,《合同法》对合同的解除条件做出了明确规定,具体来说就是:
    1、当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
    2、不管当事人有没有约定合同解除的条件,只要有下列情形之一的,就可以解除合同:
    (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
    (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
    主要债务;
    (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
    (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
    (五)法律规定的其他情形。
    房屋租赁合同也是众多合同的一种,因此,只要符合法律的规定,房屋租赁合同就是可以提前解除的。
    全文
    6 2020-11-21
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    “提前中止租房合同”从法律上来说,应当叫做“提前解除租房合同”。对于提前解除租房合同的问题,《合同法》是有明确规定的:

    一,当事人协商一致,可以解除合同。

    二,出现法定解除事由,可以解除合同。

    三,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

    四,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

    五,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之内通知承租人。

    六,承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
    因此在合同未到期,且无法定解除事由发生的情况下,房东提前终止合同,房东属于违约,合同不能解除,承租人可以继续住在房屋里。
    如承租人不继续住,房东执意要终止租房合同,承租人可以要求房东退还剩余租金及押金,同时可以向房东主张一定数额的违约金,并且可以要求房东给予必要的时间重新找房子。
    全文
    9 2020-11-21
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房东提前终止房屋租赁合同怎样补偿
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与房东提前终止房屋租赁合同怎样补偿,关于违约金的规定相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷
刑事拘留后怎么提审
[律师回复] 解析:
关于刑事拘留是否必然会导致判刑这一问题,需明确,判刑的先决条件为被告人需要负起刑事责任,且未满足法定的可免除刑事处罚之情形。以下是详细阐述:
首先,依据我国《中华人民共和国刑事诉讼法》的规定,公安机关在对犯罪嫌疑人行拘禁强制措施之后,应在二十四个小时内进行讯问,若发现不应实施拘留措施时,须即刻予以释放。
其次,若检察机关未批准对该犯罪嫌疑人的逮捕申请,公安机关亦应立即将其释放。
再者,若在刑事拘留期间,公安机关通过侦查手段获取到充分的犯罪事实证据,且经人民检察院批准逮捕,那么该犯罪嫌疑人便应承担刑事责任。
最后,若犯罪嫌疑人在刑事拘留后,经公安机关侦查证实其无罪,那么便无需承担刑事责任,也不会留下案底记录。
然而,如果犯罪嫌疑人在刑事拘留后,经过公安机关的深入调查,其犯罪证据确凿无疑,那么公安机关将会向检察院提出审查逮捕请求,待检察院提起公诉及法院审理后,该犯罪嫌疑人便会被认定为构成犯罪事实,从而留下案底记录。反之,若公安机关在侦查过程中发现犯罪嫌疑人并无确凿的犯罪证据,那么他们将会释放该嫌疑人,并且不会留下任何案底记录。
法律依据:
《刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留:
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的;
(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的;
(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的;
(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的;
(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的;
(六)不讲真实姓名、住址,身份不明的;
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
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房东提前终止租房合同违约金如何支付?
房东提前终止租房合同违约金应当按照双方当事人在合同当中的约定来进行支付。因为提前终止房屋这种情况之下的话,是属于一种违约的情况,所以是需要承担违约金的收货,在合同当中没有约定违约金,应当是按照实际损失的比例来进行计算。
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合同事务
取保候审后怎么提车子
[律师回复] 解析:
在行为人因醉驾被采取取保候审措施时,其有权在接到相关通知之后前往当地交警大队领取车辆。需要明确的是,醉酒驾驶机动车辆将会触犯我国《刑法》中关于危险驾驶罪的相关法律条款,依照现行法规,该种犯罪行为将面临拘役以及罚金等刑事处罚。具体来讲,拘役是一种短期内剥夺罪犯人身自由、将其拘禁于附近场所并且实施强制劳动的刑罚方式。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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公安刑事拘留多久提请逮捕
[律师回复] 解析:
1、在刑事拘留期限内的三十七天内,有关部门有权将犯罪嫌疑人转为逮捕状态。
依据法律规定,刑事拘留的最长期限为三十日,之后需上报至检察机构进行批准逮捕,这一过程需要额外的七天时间。在此期间,若未作出逮捕决定,则相关部门应更改对犯罪嫌疑人的强制措施或释放其人身自由。
然而,值得注意的是,刑事拘留后转为逮捕并不意味着该犯罪嫌疑人必定会面临刑事审判并被判定有罪。
2、根据我国公安机关的相关规定,对于现行犯或重大犯罪嫌疑人,如存在以下情况之一者,可依法实施刑事拘留:正在筹备犯罪活动、实际执行犯罪行为或在犯罪行为发生后立即被察觉的;被受害者或现场目击证人指控其犯罪的;在其居住地或其他场所发现了犯罪证据的;犯罪行为发生后试图自杀、逃离现场或在逃亡中的;具有销毁、篡改证据或串通口供可能性的;无法提供真实姓名、住址及身份信息的;有流窜作案、多次作案、团伙作案等重大犯罪嫌疑的。
法律依据:
《公安机关办理刑事案件程序规定》第一百二十条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,有下列情形之正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的;
被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的;
在身边或者在住址发现有犯罪证据的;
犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的;
有毁灭、伪造证据或者串供可能的;
不讲真实姓名、住址,身份不明的;
有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
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租房合同没到期房东是否可以提前终止
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租房合同没到期房东是否可以提前终止进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
什么东西被抢才算抢劫罪
[律师回复] 解析:
以暴力行为、威胁手段或其他不当方式获取他人财物者,应被判处三年以上十年以下有期徒刑,并同时承担罚金责任;如有下列特定情况,则应当处以十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,以及被剥夺财产或者被没收部分财产的惩罚:
首先,当行为人进入他人住所实施抢劫时;
其次,当他们在公共交通工具上进行此类活动时;
第三,如果他们选择抢劫银行或其他类似的金融机构;
第四,如果行为人进行了多次抢劫活动或者涉案财物数额巨大;
第五,当行为人在抢劫中导致受害人受伤甚至死亡;
第六,假如行为人假冒军警人员从事抢劫活动;
第七,当行为人持有枪支进行抢劫时;
最后,当行为人抢劫军用物资或者参与抢险、救灾、救济等物资的分配时。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
快速解决“刑事辩护”问题
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捡到东西判盗窃罪多久出结果
[律师回复] 解析:
1.对于已经掌握确凿证据且事实明晰的盗窃罪案件,普通审理程序下通常会在五至六个月内完成审理工作。
2.如果诉讼各方都同意采用简易程序进行审理,那么根据法律规定,人民法院应在接手案件之后的二十天之内予以审结;而对于可能判处有期徒刑超过三年的案件,则可以适当延长至一个半月。一般而言,刑事案件的整个流程主要包括三个阶段,分别是侦查阶段(由公安机关负责)、审查起诉阶段(由人民检察院主导)以及审判阶段(由人民法院裁决)。在侦查阶段中,对犯罪嫌疑人实施逮捕后的侦查羁押期限不得超过两个月。若案件情况较为复杂,且在期限届满时仍无法得出结论,则可向上一级人民检察院申请延长一个月的侦查期限。在审查起诉阶段,人民检察院对于公安机关移送起诉的案件,应在一个月内做出决定,对于重大、复杂的案件,可以延长半个月的审查期限。在审判阶段,人民法院审理公诉案件,应在收到案件后的二个月内宣判,最迟不得超过三个月。对于可能判处死刑的案件或者涉及附带民事诉讼的案件,以及存在相关规定情形之一的,需经上一级人民法院批准,方可延长三个月的审理期限;如遇特殊情况需要进一步延长的,须报请最高人民法院批准。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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房东怎么能终止合同?
1、承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。2、承租人迟延支付租金,经出租人催告,仍不于催告期限内支付租金的。3、承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的。
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广东故意伤害罪量刑标准如何确定
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规,故意伤害他人身体的行为,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事责任;情节更为严重者,如造成受害人重伤后果,将会面临三年以上至十年以下有期徒刑的惩罚;若故意伤害行为导致受害人死亡或使用极其残忍手段使受害人重伤并造成严重残疾等极端情况,则可能会被判处七年以上直至无期徒刑甚至死刑的严厉刑罚。此外,对于故意伤害他人身体的行为,如果存在其他特定情形,应按照相应规定进行处理,这主要是指在实施其他故意犯罪过程中,其行为同时对他人身体造成了伤害的情况。在此种情况下,《中华人民共和国刑法》会有特殊规定,不会将此类行为认定为故意伤害罪,而是按照相关条款进行定罪量刑。例如,当强奸妇女或奸淫幼女导致受害人重伤时,应按照强奸罪的相关规定进行定罪量刑,而非将其视为故意伤害罪和强奸罪进行数罪并罚;同样地,当抢劫行为导致受害人重伤时,也应按照抢劫罪的相关规定进行定罪量刑。
法律依据:
《刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑,拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的,依照规定。
如果行为人实施了故意伤害他人的行为,并且造成了他人轻伤以及以上的损害后果,此时该行为人就会被认定为故意伤害罪,人民法院在对该犯罪行为人定罪量刑的时候,不仅仅要考虑受害人的实际伤情,还需要考虑行为人是否存在认罪认罚的情节。
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取保候审提供担保人可以吗
[律师回复] 解析:
在申请取保候审的过程中,并不需要提供担保人。
根据我国法律规定,人民法院、人民检察院以及公安机关在决定是否对犯罪嫌疑人或被告人进行取保候审时,应当要求其本人主动提出保证人或是缴纳一定金额的保证金。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
山东持枪抢劫罪量刑标准是什么
[律师回复] 解析:
依照法律规定,持枪抢劫将面临重磅处罚——即十年以上有期徒刑、无期徒刑乃至死刑。在此情况下,行为人的行为构成了抢劫罪,而且由于其特定条件(即手持枪械实施抢劫),被认定为法定情形的加重情节,因此应依据重法对其实施惩戒,判处十年以上有期徒刑、无期徒刑或死刑,同时还需缴纳罚金或没收其个人财产。所谓“持枪抢劫”,是指行为人在实施抢劫过程中,使用枪支或者向被害人展示自己所拥有或佩戴的枪支。对于那些通过暴力、威胁或其他手段,非法获取他人财物的行为,根据相关法律法规,应处以三年以上十年以下有期徒刑,并处相应罚金;但若存在以下任何一种情况,则将面临更为严重的惩罚,即十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑,同时还需缴纳罚金或没收其个人财产:
(1)进入他人住所实施抢劫的;
(2)在公共交通工具上实施抢劫的;
(3)抢劫银行或其他金融机构的;
(4)多次实施抢劫或抢劫金额巨大的;
(5)抢劫导致他人重伤、死亡的;
(6)假扮成军警人员实施抢劫的;
(7)持枪抢劫的;
(8)抢劫军用物资或用于抢险、救灾、救济的物资的。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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租房合同怎么提前终止
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于租房合同怎么提前终止问题带来帮助。
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取保候审报备提前几天
[律师回复] 解析:
在当事人被采用刑事强制措施之一的取保候审时,一般会提前三日向其家属告知相关情况。倘若涉及到需要启动取保候审程序的情形,涉案人员既可选择委托律师代为申请,也可亲自书写书面申请文件,向司法机构提交取保候审请求。在收到申请后,公安机关会对申请人的情况进行审查,若认定其符合取保候审的条件,则会着手制作《呈请取保候审报告书》。在这份报告书中,公安机关需详细阐述取保候审的原因、所采取的担保形式以及当事人在取保候审期间应遵守的各项规定。待报告书完成并经县级以上公安机关负责人审批通过后,便可正式启动取保候审程序。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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律师会见需要提交什么材料
[律师回复] 解析:
为了使律师能够顺利进行与当事人的面谈,我们需要准备以下的相关材料:
首先,需向律师提供其有效的执业资格证书(包括正本和副本);
其次,还需递交一份由其所在律师事务所出具的正式证明文件(该文件通常被称为“会见犯罪嫌疑人、被告人专用介绍信”);
再次,向律师提交一份载明刑事辩护委托事项的书面文书;
最后,为确保律师能够准确了解当事人的身份信息以及与其家属之间的亲属关系,我们还需向律师提供委托人(通常情况下是当事人的家属)的身份证件及亲属关系证明文件。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信,适用第一款、第三款、第四款的规定。
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