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二房东跟大房东租约已到期,二房东跟租户的合约也到期,租户想跳开二房东直接跟大房东签合同,二房东说他有优先承租权,大房东不想给二房东,想跟我租户直接签,请问优先承租权有效吗?

4.4w浏览 匿名 2020-11-22 陕西渭南
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二房东说他有优先承租权,大房东不想给二房东,想跟我租户直接签,请问优先承租权有效吗?
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优先认股权是优先股股东的优先权吗?
优先认股权不是优先股股东的优先权,在我国优先股是没有有限认股权的,并且任何公司的股东的权利都是由其购置的股份所决定的。对于那些持有优先股的民事主体,在分配利润以及公司破产时,都有有限分配的权利,其他情形下雨普通股份的权利相同。
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公司经营
山东省菏泽市郓城县怎么办理宅基证
[律师回复] 解析:
申请办理宅基地使用权证书的详细流程如下所述:
1.工作步骤概述:
首先,我们需要对申请人提供的相关证件进行严格审查;
其次,采取实地调查的方式来了解实际情况;
紧接着,运用精密的测量仪器进行精确的尺寸测量;
随后,根据检查和测量结果,填写相应的数据报表并提交至政府审批环节;
最后,待批准通过后,即颁发宅基地使用权证书给申请人。
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3.填写完整的《宅基地使用权登记表》所需上交的资料清单如下:
户口薄(原件与复印件各一);
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个人申请书一份以及委托他人代办时的委托授权书同样一份;
宅基地使用权登记表;
原本的土地登记卡两份,以及原来的宅基地使用权证书原件;
更正之后填写的土地登记卡三份。
法律依据:
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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营口职务侵占罪律师费谁承担
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通常情况下,我们所熟悉的律师费是由委托方自行支付的。
然而,律师在执行业务时,必须由所在的律师事务所统一接收委托,并根据相关法律法规,同委托人签署具有约束力的书面委托协议。
在这个过程中,律师事务所需按照国家规定,遵循透明公正原则进行收费,且所有的收支都需进行如实记录,以便于纳税人进行监督。
法律依据:
《中华人民共和国律师法》第二十五条
律师承办业务,由律师事务所统一接受委托,与委托人签订书面委托合同,按照国家规定统一收取费用并如实入账。
律师事务所和律师应当依法纳税。
《中华人民共和国律师法》第四十条
律师在执业活动中不得有下列行为:
(一)私自接受委托、收取费用,接受委托人的财物或者其他利益;
(二)利用提供法律服务的便利牟取当事人争议的权益;
(三)接受对方当事人的财物或者其他利益,与对方当事人或者第三人恶意串通,侵害委托人的权益;
(四)违反规定会见法官、检察官、仲裁员以及其他有关工作人员;
(五)向法官、检察官、仲裁员以及其他有关工作人员行贿,介绍贿赂或者指使、诱导当事人行贿,或者以其他不正当方式影响法官、检察官、仲裁员以及其他有关工作人员依法办理案件。
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优先续租权但房东不租应该怎样办理?
如果房东租给别人而不租给你,在同等条件下,你有优先租赁权,如果他不愿意继续出租,那也没有办法。毕竟房子是他的。约定的优先租赁权合法有效,受法律保护,不过,如果新的承租者是善意承租,优先租赁权不能否定新的租赁合同的效力,只能是追偿违约方的赔偿责任。
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山东省洗钱罪量刑标准是多少
[律师回复] 解析:
触犯洗钱罪行的行为人,其犯罪所得及由此产生之收益将被予以全数没收,同时惩罚措施还包括了五年以下有期徒刑或维持原状,以及洗钱金额的百分之五至百分之二十之间的罚款,若情节特别严重者,将面临五年以上直至十年以下的有期徒刑,并对洗钱金额进行同样比例的罚款。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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抵押优先还是买卖不破租赁优先?
抵押与买卖不破租赁相比是租赁优先,对于那些在租赁之前已经办理了抵押手续的不动产,若在租赁期间抵押的期限到了,此时抵押权局会优先于租赁权。若是在租赁期间想要将房屋抵押给银行,此时买卖不破租赁的规定就优先于抵押权。
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房产纠纷
偷东西达到多少构成盗窃罪
[律师回复] 解析:
1、依据我国相关法律法规,盗窃金额达三千元及以上便足以构成犯罪。
在此类情况下,盗窃案件构成犯罪的判定标准包括:
若个人盗窃公私财产的数额符合“数额较大”要求,则其起点为五百元至两千元;
若个人盗窃公私财产的数额符合“数额巨大”要求,则其起点为五千元至两万元;
若个人盗窃公私财产的数额符合“数额特别巨大”要求,则其起点为三万元至十万元。
2、盗窃罪,是指以非法占有为目的,通过秘密窃取、多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等方式,侵犯公私财产所有权的行为。
值得注意的是,盗窃罪只能由故意构成,即行为人必须明知自己所窃取的是他人占有的财物,而非误以为是自己所有或占有。
如果行为人误将他人占有的财物视为己有并予以取回,那么这种行为并不构成盗窃罪。
在对盗窃罪进行量刑时,需要在量刑起点的基础上,结合盗窃金额、盗窃次数、作案手段等其他影响犯罪构成的犯罪事实,适当增加刑罚量,从而确定基准刑。
对于多次盗窃且数额达到较大以上的情形,应以盗窃金额作为量刑起点,而盗窃次数则可作为调整基准刑的量刑情节。
然而,若数额尚未达到较大标准,则应以盗窃次数作为量刑起点,超过三次的盗窃次数即可作为增加刑罚量的事实依据。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】?盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
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公司监事需要承担什么法律责任
[律师回复] 解析:
鉴于公司监事具备及享有由法律及公司章程授权的权利,包括参与并监督公司事务以及管理等职责,他们有必要保证在执行这些职务中对公司始终保持忠诚并尽心尽力,倘若因违反相关法规而给公司带来了经济上的损失,那么他们就需对此进行充分的赔偿责任。
关于公司监事所应承担的法定职责和义务,可分为以下七个主要方面:
首先,他们需要对公司的财务状况进行详细审查与监测。
这其中主要包括对公司过去和当前的财务报表以及其他相关财务统计资料进行严格的审计和查阅。
其次,他们要负责积极地监督董事会成员、高级管理人员的工作表现,并且有权提出罢免这些人员的合理化建议。
第三,如果发现在任人员存在某些可能危及其职位的行为,公司监事有权要求他们立刻停止这种行为。
第四,倘若遇到特殊情形,如需举行紧急股东会会议,或者召集并主持这样的会议,都将由公司监事来负责完成。
最后,他们还有权向股东会会议提交各种议题和方案供全体股东审议并作出决策。
此外,必要时,他们还可以依法对董事、高级管理人员诉诸于诉讼以维护公司权益。
以上就是公司监事应尽的各项法律职责,其中有些内容还可能被公司章程所附加。
法律依据:
《公司法》第二十一条
公司的控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员不得利用其关联关系损害公司利益。
违反前款规定,给公司造成损失的,应当承担赔偿责任。
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什么是股东优先购买权
股东优先购买权,是指股东享有的同等条件下优先购买其他股东拟转让股权的权利。该优先购买权是有限责任公司股东特有的一种法定权利。公司法之所以规定股东享有优先购买权,主要目的是为了保证有限责任公司的老股东可以通过行使优先购买权实现对公司的控制权。
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公司经营
偷店里49元东西属于盗窃罪吗
[律师回复] 解析:
对于盗窃行为所涉及的公私财产价值尚未超过一千元但已经达到三千元以上者,或者财产价值已超过三万元且达到十万元以上者,又或者财产价值已超过三十万元并且达到了五十万元以上的情况,都应当被视为“数额较大”、“数额巨大”以及“数额特别巨大”的范畴进行处理。
另外,各省级、自治区和直辖市的高级人民法院、人民检察院可根据该地区自身经济发展水平以及社会治安环境等因素,在上述规定的数额范围内,制定出因地制宜的具体数额标准,同时向最高人民法院及最高人民检察院进行汇报、审批。
在涉及到跨地区运行的公共交通工具上实施盗窃行为时,如果盗窃地点无法得到有效查证,那么对于盗窃数额是否符合“数额较大”、“数额巨大”或“数额特别巨大”的标准,就需要依据受理案件所在的省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院所确定的相关数额标准来进行判断与认定。
对于那些实施了盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的人,将面临5天以上10天以下的拘留处罚,同时还可能被处以500元以下的罚款;
若情节较为严重,则可能会被处以10天以上15天以下的拘留,同时还可能被处以1000元以下的罚款。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
东莞盗窃罪判刑标准有哪些
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,个人实施盗窃公私财物的行为,若涉案金额达一千至三千元人民币,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时需承担罚金的刑事责任。
倘若涉案金额超出此范围,但未超过三十万元人民币,则可能会被判处三年以上十年以下有期徒刑,并需要接受罚款或没收财产等附加刑罚。
然而,如果涉案金额达到或者超过五十万元人民币,那么犯罪分子将会受到十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉打击,并且还必须缴纳相应数量的罚金或交出资产作为惩罚。
关于盗窃罪,这是一种以非法占有为目的,通过盗窃公私财物来获取经济利益的犯罪行为。
这种犯罪行为通常包括盗窃数额较大的财物,或者多次进行盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃公私财物等多种形式。
值得注意的是,盗窃罪只能由故意构成,也就是说,行为人必须明确知道自己正在窃取的是他人占有的财物,而非自己所有或者占有。
如果行为人误以为某物品属于自己所有或者占有,从而将其取回,那么这样的行为并不构成盗窃罪。
然而,我们不能简单地认为,只要行为人误以为某个物品是遗忘物,那么他就没有盗窃的故意。
实际上,他人的“占有”是一个规范性的概念,只要行为人意识到了被法官视为他人占有的前提事实,那么我们就应该认为这个行为人已经具备了盗窃罪的认知内容。
举例来说,即便行为人误以为高尔夫球场内水池中的高尔夫球是遗忘物而将其取走,我们仍然应当认定他具有盗窃罪的故意。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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隐名股东优先购买权吗?
隐名股东也是可以享有优先购买权的,那么公司法之所以会规定优先购买权也是为了保证有限责任公司的股东实现对公司的控制权,同时也是可以进一步体现和维护对老股东对公司贡献的承认当出现两个以上的股东要购买股权时可以通过协商或者按照出资比例来确定的。
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广东茂名危险驾驶罪怎么处罚
[律师回复] 解析:
涉及到构成危险驾驶罪的案件,当事人须要承担相应的刑事法律责任,面临刑事处罚。
具体而言,他们将可能被判处拘役,同时还需缴纳罚金。
拘役的刑期通常在一个月至六个月之间,而罚金的金额则会依据行为人的犯罪情节来进行确定。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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