律图审稿专业委员会3轮严审

被告自认的事实,可以向二审提出反悔吗

10w+浏览 匿名 2020-11-28 甘肃陇南
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被告自认的事实,可以向二审提出反悔吗
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买二手房卖方反悔怎么办
在签好二手房买卖合同后,卖方又反悔的,就是实际违反合同约定了,一般来说,双方在签合同的时候,就已经说好谁不交房需要承担什么责任,不过,通常就是退回房款,然后再要求一些赔偿等。
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房产纠纷
公司要告我职务侵占罪怎么办
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规,对于公司、企业或其他经济组织的从业者而言,如果其滥用自身职权,未经合法授权便擅自将所在单位的财产据为己有的,并且非法占有数额达到了较大的标准(一般为5000元到10000元之间),那么将面临着三年以下有期徒刑或者拘役的刑事责任,同时还需承担相应罚金的民事处罚。
如果非法占有数额巨大(一般指超过10万元),那么将会被判处三年以上十年以下有期徒刑,同样需要承担罚金的民事处罚。
值得注意的是,这里所提到的“数额”,应该按照累计金额进行计算。
然而,在实际操作中,由于各个地区的经济发展水平存在差异,因此具体的数额可能会有所不同。
例如,在经济较为发达的地区,非法占有数额较大的标准通常在10万元左右,对应的刑期一般为2到3年。
但是,如果仅仅存在非法侵占公司、企业以及其他单位财物的行为,但尚未达到数额较大的标准,那么就无法构成职务侵占罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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盗窃罪不成立可以反告诬陷吗
[律师回复] 解析:
通常情况下,这种情况并不会出现。
然而,若不幸遭遇此状况,务必尽力澄清自身立场,第一时间向警方报案。
倘若因此遭受了诸如名誉受损或经济损失等实质性损害,您有权通过法律途径追究对方的相关责任。
其次,捏造事实诬告陷害他人,意图使他人面临刑事追责或受到治安管理处罚的行为,属于违反治安管理规定的违法行为。
对此类诬告者,公安机关有权依法给予治安处罚。
诬告陷害罪则是指捏造犯罪事实,进行虚假告发,意图使他人受到刑事追究,且情节严重的行为。
其中,“捏造”意为无中生有,虚构犯罪事实,意图使被诬告者陷入错误的侦查、起诉和审判等环节。
而“虚假告发”则是指行为人将捏造的犯罪事实向有关单位进行告发。
告发的方式多种多样,既可以是书面形式,也可以是口头表述;
既可以署名举报,也可以匿名揭露。
诬告陷害罪在主观上必须是故意为之,具有陷害他人,意图使他人受到刑事追究的明确目的。
因此,该行为不仅侵犯了公民的合法权益,同时也破坏了司法机关的正常运作秩序。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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买二手房卖方反悔怎么办
1、双方还没有签订正式二手房买卖合同。买家刚刚交付了定金,但还未签订正式的买卖合同,此情况下法律关系较为清晰,相当于预购房合同,合同标的为标的房屋的购买权。卖方若不愿卖房,买方可向其主张双倍返还定金或主张违约金赔偿。
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房产纠纷
盗窃罪取保候审金交多少
[律师回复] 解析:
在处理盗窃类刑事案件时,办理取保候审通常要求提供至少1000元人民币作为保证金额度。
然而,需注意的是,每个案例的实际情况各异,故具体的保障额度应根据犯罪嫌疑人所具有的社会危害性程度及案情本身的严重性等多方面因素进行综合评估。
原则上,保证金数额不应低于法定下限1000元人民币,而在某些特殊情况下,其上限甚至可达数万元之巨。
依据我国相关法律法规,符合下列条件者方可申请取保候审:
1.可能被判处管制、拘役或单独适用附加刑的被告人;
2.可能被判处有期徒刑以上刑罚,但采取取保候审措施不会对社会产生重大危害的被告人;
3.患有严重疾病、生活无法自理,或是正处于孕期或哺乳期的女性被告人,若采取取保候审措施亦不会对社会产生重大危害的;
4.在羁押期限届满后,案件仍未审结,且有必要采取取保候审措施的被告人。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
第七十二条
取保候审的决定机关应当综合考虑保证诉讼活动正常进行的需要,被取保候审人的社会危险性,案件的性质、情节,可能判处刑罚的轻重,被取保候审人的经济状况等情况,确定保证金的数额。
提供保证金的人应当将保证金存入执行机关指定银行的专门账户。
《刑法》第二百六十四条盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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残疾人诬告强奸罪判几年
[律师回复] 解析:
关于强奸罪行,国家公诉机构须依据充分确凿的证据来证实您所面临的指控罪名成立与否,在此情况下,若未能获取充足的证据,那么您就无需对该项指控负举证责任,可视为无罪释放。
然而,在此过程中,对方是否蓄意捏造事实以达到使您定罪的目的,则成为判断其是否构成诬告罪的关键因素。
如果对方确实具有这种恶意意图,那么您可以据此提出诬告控诉;
反之,如果对方并未怀揣此种恶意,仅仅是误判或错误指控,那么在最终证实您无罪之后,您有权向对方提起民事诉讼,要求其承担相应的赔偿责任。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
《中华人民共和国刑法》第二百四十三条
捏造事实诬告陷害他人,意图使他人受刑事追究,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;
造成严重后果的,处三年以上十年以下有期徒刑。
国家机关工作人员犯前款罪的,从重处罚。
不是有意诬陷,而是错告,或者检举失实的,不适用前两款的规定。
单位实施盗窃罪是单位犯罪吗
[律师回复] 解析:
若单位组织实施盗窃,所获取之财产将归属该单位所有的情况下,且涉案金额庞大,情节极其恶劣者,则应对其直接负责的主管人员及其他主要的直接责任人员按照盗窃罪的相关法律法规进行逮捕与起诉。
依据我国《中华人民共和国刑法》的相关规定,单位内部人员为了谋求单位的利益而组织实施盗窃行为,情节严重者,应依照法定程序以盗窃罪对直接责任人员追究刑事责任,然而单位本身并不具备成为盗窃罪主体的资格。
在需要追究刑事责任的情况下,仅能追究主管人员以及主要直接责任人的刑事责任。
对于盗窃公私财物的行为,涉案金额达到一定标准,或存在多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等情形的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能被处以罚金;
如果涉案金额巨大或者存在其他严重情节的,将面临三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;
而对于涉案金额特别巨大或者存在其他特别严重情节的,将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同样也会被处以罚金或者没收财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
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买二手房卖方反悔怎么办
卖家反悔。买家可以这样维权:1、上诉法院,要求判决强制过户。2、买方有权解除合同,并要求卖方承担违约责任法官会根据以下因素来综合判断违约金的具体数额:1、买方的实际损失。2、卖方的恶意性程度。3、合同履行的程度。
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房产纠纷
盗窃罪多久开庭审理好
[律师回复] 解析:
根据法律规定,对于涉及盗窃行为的犯罪案件,通常情况下法院将在两个月之内进行裁决。
此类案件作为公诉案件接受审查,依据法律规定,公诉案件在法院正式立案之后,必须在两个月内完成审判工作,且最迟不得超过三个月。
然而,针对那些案情较为复杂、追捕罪犯或收集证据存在困难的案件,经过上级人民法院的批准,可以适当延长审判时间,但最长不超过三个月。
如需进一步延长,则须向最高人民法院提出申请并获得批准。
在处理公诉案件时,人民法院应当在正式立案后的两个月内完成审判工作,最晚也不能超过三个月。
如果案件可能判处死刑或者涉及到附带民事诉讼,或者存在其他特定情形,同样需要经过上级人民法院的批准,方可延长审判时间,但最长不超过三个月。
若因特殊原因需要再次延长,仍需向最高人民法院申请并获得批准。
对于人民法院变更管辖权的案件,自改变管辖的人民法院收到案件之日起开始计算审理期限。
而对于人民检察院补充侦查的案件,待补充侦查工作结束并将案件移交人民法院后,人民法院将重新计算审理期限。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百零八条
人民法院审理公诉案件,应当在受理后二个月以内宣判,至迟不得超过三个月。
对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件,以及有本法第一百五十八条规定情形之一的,经上一级人民法院批准,可以延长三个月;
因特殊情况还需要延长的,报请最高人民法院批准。
人民法院改变管辖的案件,从改变后的人民法院收到案件之日起计算审理期限。
人民检察院补充侦查的案件,补充侦查完毕移送人民法院后,人民法院重新计算审理期限。
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实习期过了入职后辞退有补偿吗
[律师回复] 解析:
当试用期结束后未能成功转正而遭解雇之际,当事人是有权请求赔偿的。
依据相关法律法规,在解除劳资关系之时,务必向受雇员工支付相应的赔偿金。
具体而言,经济补偿将遵循劳动者在原单位所服务的年限为基础,每满一年则支付一个月的基本工资作为标准。
若服务时长超出六个月但未达整年,则按一年计;
若少于六个月,便仅需向劳动者支付半个月的基本工资作为经济补偿。
此外,如果劳动者的月工资水平高出用人单位所在地直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资的三倍,那么向其支付经济补偿的标准应按照该职工月平均工资三倍的金额进行计算,同时,向其支付经济补偿的年限上限不得超过十二年。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第三十九条
劳动者有下列情形之一的,用人单位可以解除劳动合同:
(一)在试用期间被证明不符合录用条件的;
(二)严重违反用人单位的规章制度的;
(三)严重失职,营私舞弊,给用人单位造成重大损害的;
(四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系,对完成本单位的工作任务造成严重影响,或者经用人单位提出,拒不改正的;
(五)因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的;
(六)被依法追究刑事责任的。
第四十条
有下列情形之一的,用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后,可以解除劳动合同:
(一)劳动者患病或者非因工负伤,在规定的医疗期满后不能从事原工作,也不能从事由用人单位另行安排的工作的;
(二)劳动者不能胜任工作,经过培训或者调整工作岗位,仍不能胜任工作的;
(三)劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化,致使劳动合同无法履行,经用人单位与劳动者协商,未能就变更劳动合同内容达成协议的。
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如果卖房反悔,可以反悔吗
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与如果卖房反悔,可以反悔吗相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
如何申请实用新型专利并保护其权益
[律师回复] 解析:
专利,即特定的权力与利益,如今被广泛认为是依据国家或地区的法定机构依据正当程序颁发的一项权利凭证,其详细记载了专利权人所创造出的创新成果,且在规定期限内,未经专利权人的许可,他人不得擅自使用此项专利。
在我国,专利主要划分为发明、实用新型及外观设计三大类别。
关于实用新型专利的申请流程如下:
首先,申请环节。
在此阶段,申请人需提交相关的申请材料,具体包括:
专利申请书、专利说明书、说明书附图、权利要求书、摘要及其附图等。
值得注意的是,实用新型专利必须具备说明书这一重要组成部分,若选择委托专利代理机构协助申请,则还需提交相应的委托书;
其次,审查阶段。
在申请人成功提交所有申请材料之后,专利委员会将对专利申请进行初步审查,如发现申请文件存在问题,将会向申请人发送补正通知,以便申请人进行修正;
最后,授权阶段。
待审查通过后,专利委员会将向申请人发放授予专利权通知书。
收到授予通知书后,申请人须尽快办理登记手续,完成登记手续后便可领取专利证书。
法律依据:
《中华人民共和国专利法》第二条
本法所称的发明创造是指发明、实用新型和外观设计。
发明,是指对产品、方法或者其改进所提出的新的技术方案。
实用新型,是指对产品的形状、构造或者其结合所提出的适于实用的新的技术方案。
外观设计,是指对产品的形状、图案或者其结合以及色彩与形状、图案的结合所作出的富有美感并适于工业应用的新设计。
第二十六条
申请发明或者实用新型专利的,应当提交请求书、说明书及其摘要和权利要求书等文件。
请求书应当写明发明或者实用新型的名称,发明人的姓名,申请人姓名或者名称、地址,以及其他事项。
说明书应当对发明或者实用新型作出清楚、完整的说明,以所属技术领域的技术人员能够实现为准;
必要的时候,应当有附图。
摘要应当简要说明发明或者实用新型的技术要点。
权利要求书应当以说明书为依据,清楚、简要地限定要求专利保护的范围。
依赖遗传资源完成的发明创造,申请人应当在专利申请文件中说明该遗传资源的直接来源和原始来源;
申请人无法说明原始来源的,应当陈述理由。
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取保候审警察说不起诉会有影响吗
[律师回复] 解析:
在此情形下,我们仍然需要耐心地继续等待最终的判决结果。
所谓的“取保候审”,实际上是指在刑事诉讼过程中,包括公安机关、人民检察院以及人民法院在内的司法机构,为了防止那些尚未被逮捕或已被逮捕但仍需改变强制措施的刑事案件嫌犯逃避侦查、起诉及审判程序,而要求他们提出保证人或者缴纳保证金,同时出具相应的保证书,以确保他们能够随时接受传唤,并且不对其实施拘留或者暂时解除其拘留状态的一种强制性措施。
然而,值得注意的是,取保候审通常都发生在案件的立案侦查阶段,此时涉案人员还只是被怀疑有罪的嫌疑人而已。
因此,如果公安局最终决定不立案或者在立案之后进入到检察院审查起诉阶段时,决定不起诉的话,那么涉案人员便可以摆脱嫌疑,无需再承担任何法律责任。
因此,在现阶段,我们仍然需要耐心等待最终的判决结果。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
第一百七十七条
犯罪嫌疑人没有犯罪事实,或者有本法第十六条规定的情形之一的,人民检察院应当作出不起诉决定。
对于犯罪情节轻微,依照刑法规定不需要判处刑罚或者免除刑罚的,人民检察院可以作出不起诉决定。
人民检察院决定不起诉的案件,应当同时对侦查中查封、扣押、冻结的财物解除查封、扣押、冻结。
对被不起诉人需要给予行政处罚、处分或者需要没收其违法所得的,人民检察院应当提出检察意见,移送有关主管机关处理。
有关主管机关应当将处理结果及时通知人民检察院。
第一百七十八条
不起诉的决定,应当公开宣布,并且将不起诉决定书送达被不起诉人和他的所在单位。
如果被不起诉人在押,应当立即释放。
第一百七十九条
对于公安机关移送起诉的案件,人民检察院决定不起诉的,应当将不起诉决定书送达公安机关。
公安机关认为不起诉的决定有错误的时候,可以要求复议,如果意见不被接受,可以向上一级人民检察院提请复核。
广告有哪些
[律师回复] 解析:
根据广告的具体内容,可以将其划分为以下几个类别:
第一类为产品广告,旨在宣传产品的特性和优势;
第二类为品牌广告,主要用于提升品牌知名度以及塑造品牌形象;
第三类是观念广告,旨在传递某种理念或者价值观;
最后一类则是公益广告,虽然并非商业性质,但在传递社会责任感方面起着举足轻重的作用。
从广告的主要目的来看,可以将其划分为七个类别:
首先是告知广告,它的主要功能是向消费者传达新的信息或产品;
其次是促销广告,它的主要目的是促进销售;
再次是形象广告,它的主要任务是树立品牌形象;
接下来是建议广告,它的主要作用是提供有益的建议给消费者;
然后是公益广告,它的主要职责是传递社会责任;
最后一种是推广广告,它的主要任务是扩大市场份额。
从广告的策略角度出发,可以将其划分为九个类别:
首先是单篇广告,它通常只包含一条独立的广告信息;
其次是系列广告,它由多条相关联的广告组成;
再者是集中型广告,它通常在特定时间段内集中投放;
接着是反复广告,它通过多次重复来加深消费者对广告信息的印象;
然后是营销广告,它以营销活动为主线,通过广告进行宣传;
接下来是比较广告,它通过与竞争对手的比较来突出自身的优势;
然后是说服广告,它通过情感诉求等方式来打动消费者;
最后一种是整合广告,它将多种广告形式结合起来,以达到更好的宣传效果。
从广告的传播媒介来看,可以将其划分为十四个类别:
首先是报纸广告,它通过报纸媒体进行传播;
其次是杂志广告,它通过杂志媒体进行传播;
再者是电视广告,它通过电视媒体进行传播;
然后是电影广告,它通过电影媒体进行传播;
接下来是网络广告,它通过互联网平台进行传播;
还有包装广告,它通过商品包装进行传播;
广播广告,它通过广播电台进行传播;
招贴广告,它通过张贴海报进行传播;
POP广告,它通过店面展示进行传播;
交通广告,它通过公共交通工具进行传播;
直邮广告,它通过邮件进行传播;
车体广告,它通过车身进行传播;
门票广告,它通过门票进行传播;
餐盒广告,它通过餐盒进行传播。
从广告的表现手法来看,可以将其划分为六个类别:
首先是图像广告,它通过图片来传达广告信息;
其次是文字设计广告,它通过文字排版来传达广告信息;
再者是幽默广告,它通过诙谐幽默的方式来吸引消费者注意;
然后是人物肖像广告,它通过名人代言等方式来增加广告的可信度;
接下来是视听广告,它通过声音和画面相结合的方式来增强广告的感染力。
从广告的传播范围来看,可以将其划分为五个类别:
首先是国际性广告,它面向全球市场进行投放;
其次是全国性广告,它覆盖全国范围内的消费者;
再者是地方性广告,它针对某个地区的消费者进行投放;
然后是区域性广告,它针对某个区域内的消费者进行投放;
最后一种是本地化广告,它针对某个城市或地区的消费者进行投放。
从广告的传播对象来看,可以将其划分为两个类别:
首先是消费广告,它针对个人消费者进行投放;
其次是企业广告,它针对企业客户进行投放。
从广告的主体来看,可以将其划分为两个类别:
首先是一般广告,它适用于各种类型的广告主;
其次是零售广告,它专门针对零售业态的广告主进行投放。
法律依据:
《中华人民共和国广告法》第十二条
广告中涉及专利产品或者专利方法的,应当标明专利号和专利种类。
未取得专利权的,不得在广告中谎称取得专利权。
禁止使用未授予专利权的专利申请和已经终止、撤销、无效的专利作广告。
第六十九条
因发布虚假广告,或者有其他本法规定的违法行为,被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人,对违法行为负有个人责任的,自该公司、企业被吊销营业执照之日起三年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员
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怎么样避免二手房卖方反悔
买方要求卖方要在买卖协议的联系地址栏填上具体联系地址,这样方便在卖方违约买方发函催告其履约时填写投寄地址。约定一方违约应支付成交价10%-20%的违约金,支付双倍定金的条款不好,因为赔偿金额太少,卖方不怕。
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房产纠纷
房产纠纷中实际占有如何影响产权归属
[律师回复] 解析:
在法律层面上,对于房屋的实质占有权并不仅仅限于现实中的使用,而是指只要房屋处在权利人的有效监控之下,便可以认定为“实际上的占据”。
如果当事人能够提供房屋准许居住的相关证明以及房门钥匙等等客观的证据,便足以证实他们已经实际控制了所涉及的房屋,而不论这栋房屋是正在建设中还是尚未完成竣工验收。
通常情况下,当人们获得了房屋的钥匙并成功办理了物业的入住手续时,就应该被视为对房屋拥有了事实上的管理和支配权力。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
《执行异议和复议若干问题规定》第二十八条
金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:
(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;
(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;
(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;
(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。
第二十九条
金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:
(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;
(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;
(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。
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