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房屋延期交付有什么风险,如何避免房屋延期交付风险

帮助5人 3.5w浏览 匿名 2020-11-29 河南郑州
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律师解答 共1条
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    一、房屋延期交付如何维权根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定:出卖人延迟交付房屋,在催告后三个月的合理期限内仍未履行的,买受人可以请求解除合同,并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任,但当事人另有约定的除外。因此建议购房者在该公司三个月的合理期限内未交房时,可以根据合同提出赔偿要求,也可以与该公司解除房屋买卖合同,并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任。而且根据合同法的规定,约定的违约金若低于造成的损失的,购房者可以请求人民或者仲裁机构予以增加。
    二、如何规避房屋延期交付的风险房屋延期交付对于业主来说是一件很烦恼的事情,本文教你如何防患于未然,规避房屋延期交付的风险。房屋延期交房对于购房者来说是最头疼的一件事,因为房屋交付时间的改变,就可能改变购房者的计划,如耽误婚房使用等问题。那么如何规避房屋延期交付的风险呢
    1、看清合同再签也不迟对于大多数的购房者来说,买房子是“大姑娘上花轿——头一遭”,对于买房子需要注意的细节方面都不甚了解,尤其是在签订购房合同的时候,更是不知道该注意哪些方面。“当时见这里的房子卖得比较火,好不容易选上一个比较满意的户型和位置,合同没细看就签了,也不知道上面规定了什么内容”。据了解,开发商在房产管理服务中心网站签订的是《商品房买卖合同》示范文本,其中的具体条款还是由买、卖双方共同协商签订。《商品房买卖合同》一经签署,即起法律效力,买、卖双方应按合同内约定的条款认真执行。业内法律人士提醒购房者在签订合同的时候,一定要看清房屋交付使用的时间以及若出现延期交房该如何约定赔偿等。
    2、交房时间越明确越好为什么强调让购房者在签订合同的时候一定要明确房屋交付使用的时间,那是因为该时间直接能够影响到延期交房违约金的起算时间。据律师介绍,延期交房违约金起算时间,一般是合同中约定的交房期限,除法律或合同另有规定外,在约定的交房期限届满之日时,卖方若不能向买方交付房屋的,卖方应在交房期限届满之次日起开始向买方计付延期交房违约金。
    3、延期交房不影响月供今年关于房地产市场的调控政策频出,最近关于“各商业银行将从11月1日起,全面取消房贷七折利率,银行给予首套房贷的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%”的消息更让许多购房者感到购房压力。对于新利率施行之前的房屋贷款仍将按照以前的政策执行,只是对于以后的房屋贷款利率将按照新政策执行后的要求办理。
    全文
    10 2020-11-29
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房屋延期交付有什么风险,如何避免房屋延期交付风险
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房屋交付阶段的风险有哪些
1、开发商延期交房。2、开发商违反“先验房,再收房”的市场原则3、开发商收取“燃气初装费”。4、开发商(或物业)没交给购买人“两书”。
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房产纠纷
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房屋延期交付有赔偿吗,房屋延期交付怎么赔偿
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对房屋延期交付有赔偿吗,房屋延期交付怎么赔偿进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
交通事故十级伤残交强险具体规定是什么
[律师回复] 解析:
关于交通事故导致的十级伤残所涉及的赔偿事宜,主要囊括了以下几个方面:
首先是残疾辅助器具费,这部分费用是为了满足受害人在生活中对残疾辅助工具的需求而产生的;
其次是残疾赔偿金,根据《人身损害赔偿司法解释》的相关规定,残疾赔偿金主要用于弥补受害人因丧失劳动能力或者遭受身体残疾而造成的损失;
第三部分是误工费,值得注意的是,误工费的计算天数应当从致害人侵权行为发生之日起至受害人恢复劳动能力之日止;
第四部分是医疗费,这部分费用涵盖了受害人因交通事故受伤治疗过程中所产生的所有费用,如挂号费、检查费、治疗费、手术费、医药费、住院费、康复费、整容费以及后续治疗所需的费用等等,具体数额可以依据医院开具的收费发票进行确认;
第五部分是护理费赔偿金,这部分费用主要是指受害人在治疗期间需要他人护理时,由护理人员所产生的费用;
第六部分是交通费,这部分费用主要是指受害人为治疗疾病而产生的交通费用;
第七部分是住院伙食补助费赔偿金,这部分费用主要是指受害人在住院治疗期间所产生的伙食费用;
第八部分是住宿费,这部分费用主要是指受害人在住院治疗期间所产生的住宿费用;
第九部分是营养费,这部分费用主要是指受害人在住院治疗期间所需要补充的营养费用;
最后一部分是精神损害抚慰金,这部分费用主要是为了补偿受害人因交通事故所受到的精神创伤。
此外,如果受害人在后续治疗过程中还需要继续支付康复费用,那么这部分费用也属于赔偿范围之内。
法律依据:
《民法典》第一千二百一十三条
机动车发生交通事故造成损害,属于该机动车一方责任的,先由承保机动车强制保险的保险人在强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足部分,由承保机动车商业保险的保险人按照保险合同的约定予以赔偿;仍然不足或者没有投保机动车商业保险的,由侵权人赔偿。
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房屋抵押利息延期多久,房屋贷款的风险
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于房屋抵押利息延期多久,房屋贷款的风险的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
买房首付不足退房,能否追究违约责任
[律师回复] 解析:
关于商品房开发商违约导致退房时赔偿金的计算标准,应严格参照购房合同中规定的相应条款进行执行。
具体内容如下:
首先,如果在合同签署过程中买卖双方并未就相关问题作出明确约定,那么开发商将需按照购房者所缴纳的定金数额的双倍进行返还,同时还需要全额退还购房者已经支付的所有款项,并按照银行同期贷款利率的两倍支付利息以及违约金;
其次,若合同中有明确约定的补偿标准,则应严格按照该标准进行处理。
关于违约责任的承担方式,主要包括以下几种:
第一种为继续履行,即违约方应根据对方当事人的请求,继续履行合同中所规定的各项义务;
第二种为采取补救措施,这其中包括但不仅限于修理、更换、重作、退货、降低价款或报酬、增加服务费用、赔偿损失等多种方式;
第三种为赔偿损失,即违约方通过支付金钱的方式来弥补受害方由于其违约行为而造成的财产损失或者丧失的利益;
第四种为违约金,即当一方当事人违反合同时,应当向另一方支付一定数量的金钱或财物作为惩罚;
最后一种为定金责任,即给付定金的一方如未能履行约定的债务,则无权要求返还定金。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;
但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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延期交付房屋是否要赔偿
可以要求赔偿,开发商没有按照合同约定的时间而推迟交房的行为。如果开发商没有按照购房协议书上约定的房屋交付时间按期交房,业主可根据购房协议书上规定的延期交付赔偿责任向开发商进行索赔。
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房产纠纷
危险驾驶致人死亡罪一般判多久
[律师回复] 解析:
根据我国现行有关法律法规的严格规定,对于涉及到重大事故并导致严重人员伤亡以及主要或以上责任的驾驶行为,均将被判定为交通肇事犯罪。
依照具体产生的人员伤亡数量及对公共财产所造成的经济损失程度,予以适当的刑事处罚。
若存在违反交通运输管理法之行为,且因此引发重大交通事故,导致他人重伤、死亡或致使公私财产遭受重大损失者,应判处三年以下有期徒刑或拘役。
而对于在交通运输肇事后选择逃逸,或者具有特别恶劣情节的行为,则应判处三年以上七年以下有期徒刑。
若由于逃逸行为导致他人死亡的,则应判处七年以上有期徒刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
第一百三十三条之一
在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
第一百三十三条之二
对行驶中的公共交通工具的驾驶人员使用暴力或者抢控驾驶操纵装置,干扰公共交通工具正常行驶,危及公共安全的,处一年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金。
前款规定的驾驶人员在行驶的公共交通工具上擅离职守,与他人互殴或者殴打他人,危及公共安全的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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疲劳驾驶会构成危险驾驶罪吗
[律师回复] 解析:
根据现行的法律法规,疲劳驾驶并不被视为需要加重处罚的情况之一:
(一)当驾驶员因为疲劳驾驶导致交通事故的发生,并且被认定为承担事故的全部或主要责任,或者是在交通事故发生后选择了逃离现场而没有主动承担责任,但此种行为尚不构成其他更严重的犯罪时;
(二)当驾驶员体内的血液酒精浓度达到每百毫升200毫克以上时;
(三)当驾驶员在高速公路或城市快速路这样的高风险路段上进行驾驶活动时;
(四)当驾驶员驾驶的是载有乘客的营运机动车时;
(五)当驾驶员存在严重的超员、超载或超速驾驶行为,或者是无驾驶资格却仍在驾驶机动车,甚至还涉及到使用伪造或变造的机动车牌照等严重违反道路交通安全法的行为时;
(六)当驾驶员试图逃避公安机关依法进行的检查,或者是拒绝配合、阻碍公安机关依法进行的检查,但此种行为尚不构成其他更严重的犯罪时;
(七)当驾驶员曾经因为酒后驾驶机动车而受到过行政处罚或者刑事追究时;
(八)以及其他可能需要加重处罚的特殊情况。
(2)如果驾驶员在醉酒状态下驾驶机动车,同时还采取暴力、威胁等手段来阻碍公安机关依法进行的检查,那么他将面临更为严厉的惩罚,即按照数罪并罚的原则进行处理。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一
在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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房屋交付延期需要交物业费吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于房屋交付延期需要交物业费吗问题带来帮助。
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房产纠纷
超出限速算危险驾驶罪吗
[律师回复] 解析:
超速行为或将触犯我国《刑法》中的“危害公共安全罪”。
当以下几种情形出现,我们就可以认定它已经涉嫌构成了危险驾驶:
1.在公路或其他交通道路上肆意进行无视他人生命安全的竞逐性行驶,情节极其恶劣者;
2.在酒精含量明显高于正常标准的状态下,仍坚持驾车的公民;
3.经营校车业务或提供客运服务的车辆,其超负荷现象严重,甚至超过了额定乘客人数,或者在行驶过程中严重超出了规定的最高速度限制;
4.违反相关法律法规,运输具有高度危险性的化学物品,对公共安全造成潜在威胁的行为。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
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