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夫妻离婚房产怎么处理,涉及第三人名字的房屋怎么分

帮助5人 3w浏览 匿名 2020-11-30 天津武清区
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律师解答 共1条
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    解答如下, 房产证上除了有夫妻双方的名字外,还有子女或者父母的名字。实践中,一般采取如下措施:
    (1)对该房屋的分割不予审理,由当事人另案;
    (2)根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。夫妻双方婚后用共同财产(包括贷款)购买的房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割。
    不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为夫妻共同财产。离婚时,一般均等分割,分割时应按房屋的市场价或评估价计算,而不是按购房合同金额计算,取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款,要先将贷款部分减去。比如,一套房子购买价是50万元,首付15万元,贷款35万元,现值评估价60万元,未还贷款30万元。按以下公式分割,60万元的现值减去30万元贷款等于30万元,30万元为可分割部分,每人可分得15万元。也就是说,由取得房屋的一方付给另一方15万元,取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。
    全文
    10 2020-11-30
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二手房定金付了以后过户给别人涉及到什么
[律师回复] 解析:
二手房屋交易中,在支付了定金之后的流程主要包括以下几个环节:
首先,是双方共同前往贷款银行办理贷款手续;
若买方需要借助贷款来购买房屋,待买卖双方达成共识后,贷款银行将会指派评估机构对双方即将进行交易的房屋进行价值评估,以确定最终的贷款金额。
在双方签署完毕房屋买卖合同之后,买卖双方必须共同前往贷款银行办理贷款手续。
经过银行对贷款申请人的信用审核后,将会通知双方完成房屋所有权的变更手续。
在买方成功取得房屋所有权证书之后,还需在银行工作人员的陪同下,办理他项权证。
在他项权益证正式颁发之后,银行将会一次性地向卖方发放贷款。
其次,是双方共同至产权交易中心办理过户手续;
在签订合同之后,买卖双方需共同至房地产交易中心提出申请,并接受相关部门的审查。
对于符合上市条件的房屋,相关部门将会批准其办理过户手续;
而对于不具备完整产权或者部分产权且未经其他产权共有人书面同意的情形,则会驳回申请,禁止该类房屋在市场上进行交易。
法律依据:
《不动产登记暂行条例实施细则》第十九条
当事人可以持人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效决定单方申请不动产登记。有下列情形之一的,不动产登记机构直接办理不动产登记:
(一)人民法院持生效法律文书和协助执行通知书要求不动产登记机构办理登记的;
(二)人民检察院、公安机关依据法律规定持协助查封通知书要求办理查封登记的;
(三)人民政府依法做出征收或者收回不动产权利决定生效后,要求不动产登记机构办理注销登记的;
(四)法律、行政法规规定的其他情形。不动产登记机构认为登记事项存在异议的,应当依法向有关机关提出审查建议。
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土地征收信息是否涉及第三人隐私
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涉嫌挪用资金罪如何处罚
[律师回复] 解析:
1.对于挪用他人财产的行为,将被视为触犯挪用资金罪名。
此种情况,通常会被判处三年以下的有期徒刑或拘役;
然而,若是涉及到大量挪用本单位资金,刑期将会相应增加至三年以上七年以下;
倘若情节极为严重,甚至可能面临七年以上的有期徒刑。
2.在此类犯罪行为中,涉案者必须为公司、企业或其他相关机构的员工,且其利用职务之便,私自挪用了本单位的资金,或是将其借贷予他人。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
挪用本单位资金数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑;
数额特别巨大的,处七年以上有期徒刑。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
有第一款行为,在提起公诉前将挪用的资金退还的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,可以减轻或者免除处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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涉嫌开设赌场罪的量刑标准如何确定
[律师回复] 解析:
关于开设赌场罪的犯罪构成及其量刑标准,相关法律法规做出了明确规定:
首先,对于以营利为目的,聚众赌博或将赌博作为主要职业的违法行为,应判处三年以下有期徒刑、拘役或管制等刑罚,同时需缴纳罚金;
其次,对于以开设赌场为业的行为,应当判处三年以下有期徒刑、拘役或管制等刑罚,同时需缴纳罚金;
最后,若情节严重,则应判处三年以上十年以下有期徒刑,并缴纳罚金。
在具体认定过程中,如果行为人以营利为目的,存在以下任一情况,即可视为聚众赌博:
第一,组织三人以上进行赌博活动,且抽头渔利数额累计达到了五千元以上;
第二,组织三人以上进行赌博活动,赌资数额累计达到了五万元以上;
第三,组织三人以上进行赌博活动,参赌人数累计达到了二十人以上;
第四,组织中国公民十人以上前往境外参与赌博活动,并从中收取回扣和介绍费。
开设赌场罪,是指行为人在客观上是否实施了聚众赌博、开设赌场以及以赌博为业的行为。
一旦赌场开始正式营业,并且有人实际使用,那么便可判定为该罪行已经完成,而无需考虑开设者是否实际获取了利润。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
赌资涉嫌洗钱罪怎么判的
[律师回复] 解析:
洗钱犯罪行为将会面临对其非法所得以及所获取之利润进行彻底扣押和没收的严厉惩罚,同时,根据不同情况,将会被判处五年以下有期徒刑或拘役,此外,还可能被课以罚金;
如果情节更为恶劣,将有可能被判处五年以上十年以下有期徒刑,并且还需要承担相应的罚金责任。
对于那些以谋取利润为主要动机,聚众参与赌博活动或者将赌博作为其职业性质标志的个人或团体,将会受到三年以下有期徒刑、拘役或者管制的严厉制裁,同时,也会被课以罚金。
而对于那些开设赌场的人来说,他们将会面临五年以下有期徒刑、拘役或者管制的严厉惩罚,同样,也会被课以罚金;
如果情节更为恶劣,将有可能被判处五年以上十年以下有期徒刑,并且还需要承担相应的罚金责任。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
【开设赌场罪】开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
【组织参与国(境)外赌博罪】组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
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