关于农村征收补偿款分配纠纷的问题！

[律师回复] 解析：
在如下几种特定情况下，购房者有权依法行使退房权：
首先是，当开发商有意向买方隐瞒其未取得合法的《商品房预售许可证明》这一关键事实或提供了虚假的《商品房预售许可证明》时，买方有权终止交易并要求返还已支付的款项；
其次，如果开发商刻意隐藏其所销售的房产已经设定抵押的重要信息；
最后，如果开发商蓄意向买方隐瞒其所销售的房产已经出售给其他人或已被作为拆迁补偿安置房屋的事实，那么买方同样有权利选择退房。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

[律师回复] 解析：
关于网贷申请的记录，其需要历经大约五年时间方可被有效清除。这主要是因为，根据相关规定，征信机构对于在网贷申请过程中所产生的不良个人信息，需保存五年之久。而且这个保存期限从不良行为或事件终止之时算起，故而经过整整五年后，此类不良信息方能正式被删除处理。
法律依据：
《征信业管理条例》第十六条
征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。
在不良信息保存期限内，信息主体可以对不良信息作出说明，征信机构应当予以记载。

[律师回复] 解析：
1、关于征地拆迁补偿金的支付期限，务必保证其能在征地拆迁补偿安置方案经相关部门核准后的三个月之内得到妥善支付。
2、安置补助款的金额及其支付标准并不受到征地工作完成数量多少的直接影响，而是更多地与被安置农民个人自身的具体情况挂钩。须要进一步完善征地补偿专用账号管理体系。
3、征地补偿主要涵盖了土地补偿、安置补助以及地上附着物和苗木补偿等多个方面。这是对于失去土地的农民以及农村集体经济组织所作出的一种补偿措施。
4、房屋征收乃是国家在对非国有资产进行公正合理的补偿之后，依法采取的一种强制性的交易行政行为。此项行为必须以“公共利益”为前提，并且需向被征收方提供公平合理的补偿。
5、国家仅在涉及到公共利益需求的特殊情况下，且已对土地使用权人给予相应补偿之后，方可按照法定程序提前回收公民的土地使用权。
6、在实际操作过程中，法定的征收程序严谨规范，包括报批前公告程序、调查程序、听证程序、报批程序、征地补偿安置方案制定及公告程序等诸多环节。
7、通常而言，征收导致宅基地使用权灭失的情况主要有两种。一种是由于双方就拆迁补偿事宜达成一致意见，从而顺利完成征收工作，在此情况下，原有的农村宅基地使用权将随之消失。另一种则是由拆迁人提出司法强拆申请，遵循法定的司法程序，最终实现对宅基地上房屋的合法征收。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
关于拆迁房产所涉及的土地证书办理，具体流程及事项如下：
首先，整个办理过程可以概括为六个环节：接件、初审、审核、签发、制证以及收费发证。
其中，每一项环节都需严格按照规范执行，以保证最终发放给申请人的土地证书具有法律效力。
其次，为了确保办理过程的高效性和准确性，我们将整体工作日设为20天。
最后，在申请办理土地证书之前，请您务必准备好以下必备材料：
（1）填写完整并加盖公章的土地登记申请书；
（2）申请人本人的身份证明文件复印件（包括但不限于身份证、户口簿等）；
（3）若由代理人代为办理，还需要提供代理人的身份证明文件复印件（同样包括身份证、户口簿等）；
（4）如涉及土地使用权侵害转让，需提交相关许可证；
（5）房屋拆迁协议；
（6）《房屋所有权证》的原件或复印件。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条
为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条
国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

[律师回复] 解析：
个人住房贷款所需是否担保人为借款人所提供的信用条件进行审慎评估后决定的。在贷款人自身的条件无法达到审批准则标准的情况下，银行或金融机构可能会提出追加担保人的要求。而担保人通常需承担连带责任。这意味着，若贷款人无法按期偿还贷款，担保人须承担相应的担保义务，代为偿还贷款本金及利息。
法律依据：
《民法典》第七百条
保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。

[律师回复] 解析：
确实，通常情況下，用户有权与银行进行商议，对未产生逾期的信用卡账单进行延期还款。延期还款一般是在逾期后的特定时期内实行，因此对于尚未出现逾期状况的持卡人而言，其有资格向发卡机构提出此项请求。
然而，最终是否能够获得延期批准，仍需以银行的回复为依据。在无特殊原因的情况下，大多数银行并不给予持卡人延期还付的许可。若经商谈未能达成合意，持卡人仍需履行原本的还款计划。
法律依据：
《民法典》第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

[律师回复] 解析：
若涉及到物业质量存在的瑕疵，应当采取以下几种途径来维护自身权益：
首先，如果在购房合同或者物业管理协议中有明确约定，则应依据约定的方式解决；
其次，如果并未明确约定处理方式，那么应当优先考虑按照协商达成共识；如协商无果，可请求当地相关调解组织介入调解；而如果调解无法达成共识，则可向法院提起诉讼程序；
最后，若当事人之间已经签署了具有法律效力的仲裁协议或者条款，也可以依法向相应的仲裁机构提出.相关法律法规对此亦有所规定。
法律依据：
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所;
（二）标的;
（三）数量;
（四）质量;
（五）价款或者报酬;
（六）履行期限、地点和方式;
（七）违约责任;
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 解析：
若一位在婚前对自身患有精神疾病有所隐瞒，并且在婚后治疗效果不佳，或者是另一方在婚前即已知晓对方患有精神病但仍然选择与其缔结婚姻，抑或是在夫妻共同生活期间某一方不幸罹患精神疾病且长期无法治愈，这些情况均可视作夫妻之间的情感确实已经出现裂痕。在此种情况下，如有一方坚决提出离婚请求，经过调解仍无果，那么根据法律规定，可以依法判决准许离婚。当夫妻中的任何一方提出离婚请求时，相关组织有权进行调解，或者该方也可以直接向人民法院提起离婚诉讼。在人民法院审理离婚案件的过程中，应当首先进行调解工作；倘若发现夫妻间的感情确实已经破裂，调解无效，则应依法判决准予离婚。以下列举几种可能导致夫妻感情破裂的情形：
（1）重婚或者与他人同居；
（2）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（3）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（4）因感情不和分居满两年；
（5）其他导致夫妻感情破裂的情形。当一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。在人民法院判决不准离婚之后，若双方又分居满一年，其中一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件如何认定夫妻感情确已破裂的若干具体意见》第一条
人民法院审理离婚案件，准予或不准离婚应以夫妻感情是否确已破裂作为区分的界限。
判断夫妻感情是否确已破裂，应当从婚姻基础、婚后感情、离婚原因、夫妻关系的现状和有无和好的可能等方面综合分析。

[律师回复] 解析：
在农业领域，若农产品是由农业生产者自主产出并自行出售的，则无需缴纳任何税收。
然而，当自然人或法人机构从农业生产者手中购得此类农产品，其因此获得的盈利便需依法纳税，包括但不仅限于诸如增值税之类的税务项目。
法律依据：
《中华人民共和国增值税暂行条例》第十五条
下列项目免征增值税：
（一）农业生产者销售的自产农产品；
（二）避孕药品和用具；
（三）古旧图书；
（四）直接用于科学研究、科学试验和教学的进口仪器、设备；
（五）外国政府、国际组织无偿援助的进口物资和设备；
（六）由残疾人的组织直接进口供残疾人专用的物品；
（七）销售的自己使用过的物品。
除前款规定外，增值税的免税、减税项目由国务院规定。
任何地区、部门均不得规定免税、减税项目。

[律师回复] 解析：
关于婚后财产的分配事宜如下：
首先，所谓的婚后夫妻共同财产，应依据均等原则予以合理划分；
其次，在婚后的情况之下，若有一方父母为自己的孩子购置了某项财产并以其子女的名义进行了注册登记，那么这部分财产将被视为该子女的个人财产；
再者，如果在婚后，双方父母都对购房提供了资金支持，但产权却只登记在其中一方的名下，那么这部分房产也将被视为个人财产，而不会纳入到婚后财产分割的范畴之内。对于夫妻共同财产的分割问题，我们应该遵循以下几个原则：在同等条件下优先照顾女方权益、许多男女在选择步入婚姻殿堂之际，都会将房屋作为一个至关重要的考量因素。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 解析：
在处理我国居民之间因财产争议引发的诉讼时，应当严格遵循我国《诉讼费用交纳办法》所规定的标准与程序来确定最终的诉讼费用金额:如果争议标的金额未超过人民币10,000元整，则每宗案件只需缴纳人民币50元作为诉讼费用;若争议标的金额超过人民币10,000元且在人民币100,000元以内，则超出部分需按照2.5%的比例缴纳诉讼费用;若争议标的金额超过人民币100,000元且在人民币200,000元以内，则超出部分需按照2%的比例缴纳诉讼费用等等。
法律依据：
《诉讼费用交纳办法》第十三条
案件受理费分别按照下列标准交纳：
（一）财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：
1.不超过1万元的，每件交纳50元；
2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5％交纳；
3.超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳；
4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5％交纳；
5.超过50万元至100万元的部分，按照1％交纳；
6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9％交纳；
7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8％交纳；
8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7％交纳。

[律师回复] 解析：
在涉及产品质量问题的纠纷中，索赔金额最高可达到实际支付价格或服务费用的十倍。若商家在提供商品或服务过程中有欺诈行为，应按照消费者的实际需求予以相应的补偿，其中增加补偿的具体金额应相当于消费者购买商品的价款或者接受服务所花费的费用的三倍；若增加补偿的金额尚不足五百元人民币，则应对其作出五百元人民币的补偿。
法律依据：
《消费者权益保护法》第五十五条
经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失；
增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。
经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的；
受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。

[律师回复] 解析：
倘若购房者在入住所购买之房屋之后发现存在质量问题，则可参照先前签订的书面购房协议中的相关约定条款，针对相应出现的房屋质量瑕疵，向开发商提出依法维修及损失赔偿之要求；若因房屋主体结构质量未达标准以致无法交付使用，或者房屋已交付使用但经过权威机构核验确认其主体结构质量确属不合格，那么，购房者有权选择退房处理。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
在通常情况下，涉及到的经济纠纷皆属民事范畴，故按照法律规定，这些问题应由司法机构进行处理，即通过民事诉讼程序加以解决。因此，警察并没有权力直接介入和干预经济纠纷事务。
法律依据：
《中华人民共和国人民警察法》第六条
公安机关的人民警察按照职责分工，依法履行下列职责：
（一）预防、制止和侦查违法犯罪活动；
（二）维护社会治安秩序，制止危害社会治安秩序的行为；
（三）维护交通安全和交通秩序，处理交通事故；
（四）组织、实施消防工作，实行消防监督；
（五）管理枪支弹药、管制刀具和易燃易爆、剧毒、放射性等危险物品；
（六）对法律、法规规定的特种行业进行管理；
（七）警卫国家规定的特定人员，守卫重要的场所和设施；
（八）管理集会、游行、示威活动。

[律师回复] 解析：
若购房事宜历经十余年仍未办理过户手续，且原房东拒绝合作，建议您可依照如下步骤处理此事：递交至当地法庭进行诉讼请求。请法官裁定原房东负责协助办理相关过户手续的责任。若被告未出席庭审，法院亦可对此案作出缺席判决。倘若胜诉，您有权提出申请由法院直接强制执行相应的法律程序，以确保顺利完成过户手续。对于损害补偿及违约金额的诉求。
依据契约规定，您有权利追讨因延迟过户所产生的损害补偿金以及违约金。若契约中并无明确规定，您也可根据实际损失情况提出索赔，例如参照同等条件下其他房屋的租赁价格作为参考。发送催告信函。在正式启动诉讼程序之前，您可向原房东发送催告信函，敦促其尽快履行协助过户的义务。解除合约。若经过催告后原房东仍然未能积极配合办理过户手续，您有权要求解除房屋买卖合同，同时要求对方承担由此带来的经济损失。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第五条
第十条
不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。
任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项。
第十一条
不动产登记工作人员应当具备与不动产登记工作相适应的专业知识和业务能力。
不动产登记机构应当加强对不动产登记工作人员的管理和专业技术培训。

[律师回复] 解析：
关于侵权纠纷的处理策略如下所示：
1、协商解决方案。即，在通过积极诚恳的谈判协商以证成并落实和解协议，进而妥善化解纠纷。
2、调解解决途径。主要是指通过第三方中立机构的调解活动来平息争端。
3、仲裁解决路径。这是一种基于法律程序的争议解决机制，通过仲裁庭的公正裁决来解决纠纷。
4、诉讼解决策略。即，通过启动司法程序，纠纷当事人一方向当地人民法院提起诉讼，由法院依据相关法律法规进行审理，并作出具有法律效力的判决或裁定，从而通过当事人对生效裁判的自觉履行或者人民法院的强制执行来最终解决纠纷。
法律依据：
《消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
（一）与经营者协商和解；
（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；
（三）向有关行政部门投诉；
（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；
（五）向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
在不考虑付款情况下，一份具备生效条件的房屋买卖合同应当被视为合法有效的合约。在这样的交易过程中，买卖双方需要拥有明确且真诚的意愿表达和适当的民事行为能力。
此外，买卖关系的形成不能违背公众的道德伦理标准，且买卖合同中的条款不能违反任何法律的强制性规定。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
是的，作为支付宝的“借呗”用户，如果逾期未满30日，您将拥有每个月一次通过消耗30颗芝麻来修复逾期的宝贵良机。一旦逾期被成功修复，您的个人信用记录便会得到及时更新，而您的芝麻评分亦会在接下来的3个工作日内进行重新评估。
然而请注意，逾期虽然对于征信起到修缮效果，但已经上交给中国人民银行（央行）的征信记录则无法予以撤销。
法律依据：
《征信业管理条例》第十六条
征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。在不良信息保存期限内，信息主体可以对不良信息作出说明，征信机构应当予以记载。

[律师回复] 解析：
我国政府出台了有关夜班补贴的政策。
根据这一政策条款，凡是由于生产任务的需要，在晚间20点到次日清晨8点之间，持续工作满四个小时以上的劳动者，均有权申请并领取夜班津贴。经过相应调整之后，现行夜班津贴的实施细则如下所示：对于在晚上十二点之前就已经开始工作的每位劳动者，每班将享受4至8元人民币不等的夜间津贴；而对于在晚上十二点之后才开始工作的每位劳动者，每班则将享受6至10元人民币不等的夜间津贴。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第四十四条
有下列情形之一的，用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬：
(一)安排劳动者延长工作时间的，支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬;
(二)休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的百分之二百的工资报酬
(三)法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。

[律师回复] 解析：
根据国家法律法规，我国政府对于征收耕地的补偿标准作出了明确规定，具体包括以下几种情况：
第一种是旱地，平均每亩补偿金额为5.3万元人民币；
第二种是水田，平均每亩补偿金额为9万元人民币；
最后一种是蔬菜田，平均每亩补偿金额为15万元人民币。对于征收基本农田的补偿标准，也同样分为旱地、水田和蔬菜田三个等级，具体数字分别为五点八万元人民币、九点九万元人民币和十五点六万元人民币。
此外，对于征收空闲地、荒山、荒地、荒滩和未利用地的补偿标准，则统一设定为每亩2.1万元人民币。在进行土地征收时，我们必须保证给予被征地农民公平、合理的补偿，以确保他们的原有生活水平不会降低，同时也能保障他们的长期生计。在实际操作中，我们需要依法及时足额地支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并且还需为被征地农民提供必要的社会保障费用。关于征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准，这部分内容将由各省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价来确定。在制定区片综合地价时，我们会全面考虑到土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等多方面因素，并且至少每三年对其进行一次调整或者重新公布。
至于征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，则由各省、自治区、直辖市自行制定。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条第一款
规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例