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外籍人士出租住房营业税税率是多少

4.3w浏览 匿名 2020-12-04 内蒙古赤峰
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外籍人士出租住房营业税税率是多少
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营业税率怎么算?
营业税的计算方法:应交纳的营业税=营业收入额×适用税率。1、营业税按营业收入5%缴纳。2、城建税按缴纳的营业税7%缴纳。3、教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳。4、地方教育费附加按缴纳的营业税2%缴纳。金融保险业、服务业、转让无形资产、销售不动产适用5%税率,娱乐业适用5%至20%的税率。
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个人所得税退税产权证明选择哪一个
[律师回复] 解析:
在填报个人所得税房屋证书信息时,请务必准备好下列相关材料:
首先,我们将产权证明进行了细分,具体包含四种类型:
房屋所有权证、不动产权证、房屋买卖合同以及房屋预售合同。
若您已经成功取得了相应的产权证书,请您根据实际情况,从上述四种类别中选择对应的选项;
而对于刚刚购入的房产且尚未获得不动产权证书的朋友们,您可以选择填写“房屋预售合同”或“房屋买卖合同”作为您的产权证明。
法律依据:
《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条
纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。
纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。
第十五条
经夫妻双方约定,可以选择由其中一方扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款,其贷款利息支出,婚后可以选择其中一套购买的住房,由购买方按扣除标准的100%扣除,也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
第十六条
纳税人应当留存住房贷款合同、贷款还款支出凭证备查。
公司上税标准如何计算
[律师回复] 解析:
根据我国相关税收法律法规,公司应缴纳的主要税种及其计算方式如下:
首先是增值税(对于小规模纳税人,其税率为3%;
而对于一般纳税人,则根据不同应税内容,税率在17%至6%之间浮动)或者营业税(税率范围为3%至20%,具体税率取决于应税内容);
其次是城建税(即城市维护建设税,以增值税、营业税及消费税的纳税额作为基数乘以相应的适用税率进行计算);
再次是教育附加费(同样以增值税、营业税及消费税的纳税额作为基数,乘以3%的比例进行计算);
此外还有地方教育费附加(以增值税、营业税及消费税的纳税额作为基数,乘以2%的比例进行计算);
再者是水利建设基金(该项费用的计提与缴纳依据为销售收入的0.1%);
最后是企业所得税(以公司全年实现的利润总额作为基数,乘以25%的比例进行计算)。
值得注意的是,新的所得税法规定了法定税率为25%,无论是内资企业还是外资企业,均执行这一统一税率。
另外,对于国家需要重点扶持的高新技术企业,其税率可降至15%;
而对于小型微利企业,其税率则可降低至20%;
至于非居民企业,其税率也为20%。
除此之外,还需缴纳印花税,其计算方式为购销金额乘以0.3‰的比例。
法律依据:
《中华人民共和国企业所得税法》第二十一条
在计算应纳税所得额时,企业财务、会计处理办法与税收法律、行政法规的规定不一致的,应当依照税收法律、行政法规的规定计算。
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外籍人员个人所得税税率是多少?
1、工资、薪金所得,适用9级超额累进税率,按月应纳税所得额计算征税。该税率按个人月工资、薪金应税所得额划分级距,最高一级为45%,最低一级为5%,共9级。2、适用5级超额累进税率。3、比例税率。
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税务行政行为包括哪些内容
[律师回复] 解析:
其主要内容包括:
(一)由税务机关实施的征税行为,具体而言包括以下方面:
1.对纳税人进行税收款项的征收以及收取相应的滞纳金;
2.扣缴义务人和受税务机关委托征收的相关单位所作出的代扣代缴、代收代缴行为,还包括这些单位所实施的代征活动;
(二)税务机关对纳税人发出的强制其提供纳税抵押行为的书面通知;
(三)税务机关采取的税收保全措施,具体包括:
1.向银行或其他金融机构发出书面通知,要求冻结纳税人在该机构的存款;
2.对扣押、查封的商品、货物或其他财产进行处理;
(四)税务机关未能及时解除税收保全措施,导致纳税人等合法权益受到损害的行为;
(五)税务机关采取的税收强制执行措施,具体包括:
1.向银行或其他金融机构发出书面通知,要求从当事人的存款中扣缴税款;
2.对扣押、查封的商品、货物或其他财产进行拍卖或变卖;
(六)税务机关实施的税务行政处罚行为,具体包括:
1.罚款;
2.没收财产(具体分为没收财物和违法所得两种情况);
3.停止出口退税权;
4.收缴发票并暂停供应发票;
5.责令纳税人限期改正;
(七)税务机关拒绝依法办理或回复的行为,具体包括:
1.拒绝审批减免税或出口退税;
2.拒绝抵扣税款;
3.拒绝退还税款;
4.拒绝颁发税务登记证、发售发票;
5.拒绝开具完税凭证和出具票据;
6.拒绝将企业认定为增值税一般纳税人;
7.拒绝核准延期申报,批准延期缴纳税款;
(八)税务机关取消增值税一般纳税人资格的行为;
(九)税务机关通知出入境管理机关阻止纳税人出境的行为;
(十)税务机关实施的其他税务具体行政行为。
法律依据:
《中华人民共和国税收征收管理法》第四十条
从事生产、经营的纳税人、扣缴义务人未按照规定的期限缴纳或者解缴税款,纳税担保人未按照规定的期限缴纳所担保的税款,由税务机关责令限期缴纳,逾期仍未缴纳的,经县以上税务局(分局)局长批准,税务机关可以采取下列强制执行措施:
(一)书面通知其开户银行或者其他金融机构从其存款中扣缴税款;
(二)扣押、查封、依法拍卖或者变卖其价值相当于应纳税款的商品、货物或者其他财产,以拍卖或者变卖所得抵缴税款。
税务机关采取强制执行措施时,对前款所列纳税人、扣缴义务人、纳税担保人未缴纳的滞纳金同时强制执行。
个人及其所扶养家属维持生活必需的住房和用品,不在强制执行措施的范围之内。
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营业税率和增值税率的区别是什么?
征收率和税率的区别是:税率是对于一般纳税人而言的,征收率是对于小规模纳税人而言的,还有就是一般纳税人简易征收下,也是按照征收率来计算的。
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有一套房改房再买房契税怎么算
[律师回复] 解析:
(一)、契约税:
1、对于首次购买面积在90平方米以下住房的买家,应按照1%的税率进行征收;
2、针对首次购买面积在90平方米至144平方米之间的住房者,其应交纳的契税比例为1.5%;
3、下列情形将按3%的税率进行征收:
(1)所购住房面积超过144平方米;
(2)买家并非首次购房;
(3)涉及到车库等特殊物业类型。
(二)、个人所得税:
(通常由卖家承担,除非双方另行约定)1、若房产证已满五年且为卖家夫妇名下唯一房产,则可免征个人所得税;
2、若卖家夫妇名下非唯一房产或者房产证未满五年,则应按照1%的税率进行征收。
(三)、土地出让金:
按照1%的税率进行征收。
(四)、其他相关费用相对较低:
交易手续费:
每平方米6元乘以房屋总面积;
工本费:
一个证件收取80元;
共有权证每件收取20元;
评估费:
评估总价的千分之五(银行贷款时需要缴纳);
抵押工本费:
100元(银行贷款时需要缴纳);
购房证明:
每份20元,一般需要开具3份;
公证费用标准:
300元(如无法亲自办理,需支付此项服务费用)。
法律依据:
《中华人民共和国税收征收管理法》第一条
为了加强税收征收管理,规范税收征收和缴纳行为,保障国家税收收入,保护纳税人的合法权益,促进经济和社会发展,制定本法。
第二条
凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理,均适用本法。
第三条
税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行;
法律授权国务院规定的,依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规
擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条
法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。
纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
快速解决“房产纠纷”问题
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非法经营违法所得数额认定标准
[律师回复] 解析:
关于非法经营罪的数额认定方面,具体情况如下所述:
第一,自然人非法经营数额若达到了人民币5万元或以上,或者违法所得数额累计超过了人民币1万元或以上的;
第二,法人或非法人组织的非法经营数额若达到了人民币50万元或以上,或者违法所得数额累计超过了人民币10万元或以上的;
第三,虽然没有达到上述数额标准,但是在过去的两年时间里,因为同样的非法经营行为而受到过两次及以上的行政处罚,并且再次实施了相同的非法经营行为的。
至于非法经营罪的量刑标准,具体内容如下:
首先,如果违反了国家相关规定,存在任何一项非法经营行为,扰乱了市场秩序,情节严重的,将被判处五年以下有期徒刑或者拘役,同时还需要承担相应的罚金,罚金的金额为违法所得的一倍到五倍之间;
其次,如果情节特别严重的,则会被判处五年以上有期徒刑,同时还需要承担相应的罚金或者没收财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百六十五条
【非法经营同类营业罪】国有公司、企业的董事、经理利用职务便利,自己经营或者为他人经营与其所任职公司、企业同类的营业,获取非法利益,数额巨大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额特别巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
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购房营业税税率怎么计算
凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普 通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。
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个体工商户的纳税有哪些优惠政策
[律师回复] 解析:
关于个体工商户在缴纳个人所得税方面所享有的优惠政策主要包括以下几个方面:
首先,对于残疾人士以个人名义向社会提供的劳务服务,经过相关部门的审批后,可以免除其应缴的营业税;
其次,对于残疾人士、孤寡老人以及烈士家属等个人从事个体工商户的生产、经营活动所产生的所得以及劳务报酬所得,如若向当地市县级地方税务机关提出申请并获得批准,将有机会享受减征50%-90%个人所得税的优待待遇;
再次,当个体工商户由于严重自然灾害而遭受重大损失时,也能得到相应的税收优惠政策支持;
此外,对于国有企业下岗职工选择从事个体工商经营或家庭手工业的情况,以及下岗职工从事社区居民服务业的具体税收优惠政策,也都有所涉及。
至于个体工商户个人所得税的缴纳标准,则主要包括以下几个部分:
第一,按照营业收入的5%比例缴纳营业税;
第二,附加税费部分,包括但不限于以下几项:
(1)城建税按照所缴纳营业税的7%进行缴纳;
(2)教育费附加按照所缴纳营业税的3%进行缴纳;
(3)地方教育费附加按照所缴纳营业税的1%进行缴纳;
(4)最后,根据个体工商户经营所得缴纳个人所得税,实行5%-35%的超额累进税率。
法律依据:
《中华人民共和国个人所得税法》第四条
下列各项个人所得,免征个人所得税:
(一)省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位,以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金;
(二)国债和国家发行的金融债券利息;
(三)按照国家统一规定发给的补贴、津贴;
(四)福利费、抚恤金、救济金;
(五)保险赔款;
(六)军人的转业费、复员费、退役金;
(七)按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、基本养老金或者退休费、离休费、离休生活补助费;
(八)依照有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得;
(九)中国政府参加的国际公约、签订的协议中规定免税的所得;
(十)国务院规定的其他免税所得。
前款第十项免税规定,由国务院报全国人民代表大会常务委员会备案。
继承房产税费怎么收
[律师回复] 解析:
1、关于遗产继承权公证书办理所产生的费用问题:
依照我国相关法律法规规定,继承权公证书费用的计算方式为被继承人所继承之房产的估计价值的2%,但该费用的下限不得低于人民币200元整。
2、在进行房地产继承过户手续时所需要支付的税费包括以下几项:
首先是房产评估值0.05%的合同印花税;
其次是人民币100元的登记手续费;
最后是人民币5元的权证印花税。
3、对于法定继承人而言,他们在继承房地产时可以享受免缴契税的优惠政策。
然而,对于非法定继承人来说,如果他们通过遗嘱的形式获得了土地或房屋的所有权,则需要按照相关规定缴纳契税,其税率为1.5%。
法律依据:
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。
私营公司有贪污受贿罪吗
[律师回复] 解析:
在私人运营的企业中接受贿赂通常被视为违法行为,有可能触犯非国家公职人员受贿罪这一项刑事犯罪。
具体而言,依据我国现行刑法的规定,公司、企业或者其他单位中的工作人员,如果利用自己职务上所享有的便利条件,强行向他人索要财物或者非法占有他人财产,并且为他人谋求某些利益,其积聚的金额数量达到了法定标准,那么将面临三年以下有期徒刑或者拘役的刑罚,同时还需承担罚金的民事责任。
法律依据:
《刑法》第一百六十三条
【非国家工作人员受贿罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,索取他人财物或者非法收受他人财物,为他人谋取利益,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中,利用职务上的便利,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,依照前款的规定处罚。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的,依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。
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房产营业税税率怎么计算
1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5% 2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5% 3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5% 4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
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监视居住取保候审需要提供什么资料
[律师回复] 解析:
在办理取保候审手续时,必须准备以下相应的材料:
首先,申请人需要提供本人有效的身份证明文件;
其次,若申请人系律师,则必须出具书面的授权委托书予以确认;
第三,申请人应当填写并提交完整的《取保候审申请书》以供审查;
第四,若由家属提出申请的,需要提交相关身份证件的复印件以及能够证明与其与犯罪嫌疑人间具有法律认可的亲情关系的证明文件;
最后,如果选择保证人进行担保,则需要提交保证人所在工作单位开具的收入证明文件。
此外,对于患有疾病的犯罪嫌疑人,还需提交由医院开具的诊断证明书作为补充材料。
所有申请材料准备齐全之后,可直接向负责该案的司法机构提交申请。
值得注意的是,被羁押的犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属均享有提出取保候审申请的权利,而对于已经被逮捕的犯罪嫌疑人而言,其聘请的律师同样有权代表其提出取保候审申请。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
第七十二条
取保候审的决定机关应当综合考虑保证诉讼活动正常进行的需要,被取保候审人的社会危险性,案件的性质、情节,可能判处刑罚的轻重,被取保候审人的经济状况等情况,确定保证金的数额。
提供保证金的人应当将保证金存入执行机关指定银行的专门账户。
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