前几天我购买了我一处房产，签订了买卖合同也交了房，后来我要求原房主跟我去办理过户手续，房主说房子之前已经抵押给银行了，不能办理过户手续。我觉得我们都已经一手交钱一手交货了，实在是不明白为什么不能办理过户，难道是合同不对，所以我想问一下房屋抵押买卖合同是否有效？我可不可以主张房主违约？

你好，根据你所说的情况，不是因为房屋抵押买卖合同效力问题导致你无法办理过户手续的。在本案中，只要房主不存在欺诈行为，你们的买卖合同是有效的。只是房屋过户是一种物权转让行为，房东需要征得银行的同意才可办理。如果你有损失，可以要求房东承担违约责任。

你好，房屋抵押买卖合同是债权行为，办理过户登记是物权行为，债权行为有效与否并不影响物权行为的效力，在你说的这种情况中，双方当事人在平等自愿协商基础上签订的房屋转让协议，系双方当事人的真实意愿，你们签订的房屋买卖合同有效。如果你和房东继续履行该协议，并不损害抵押权人银行的合法权益，也不违反法律、行政法规的强制性规定。房东不能办理过户手续并不是合同的问题，而是抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押。也就是说，房屋抵押权存续期间，在房屋抵押登记未被注销的情况下，按照现行的产权登记手续，房屋的产权是不能办理过户登记的。你可以在其他方面要求房东承担违约责任。