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临近考试,我的脑袋痛死了,但是呢还需要面对,可以给我提供居间合同纠纷答辩状的范文进行参考吗?

帮助5人 3.9w浏览 匿名 2017-02-10 湖南衡阳
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律师解答 共1条
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    以下是我提供供居间合同纠纷答辩状的范文
    民事答辩状

    答辩人:胡某,男,汉族,19xx年月日出生,现住在广州市xx区xx路xx号,联系电话xxxxxxx。
    答辩人与被答辩人广州市某某房地产代理有限公司居间合同纠纷一审一案,现针对被答辩人诉讼请求和,提出答辩意见如下:
      
    一、被答辩人在本案中没有促成合同成立,依法不能收取费用。
    本案中,本案答辩人、被答辩人以及第三方陈某某、李某某2011年月日共同签订的《房屋买卖合同》在合同性质上看属于居间合同,不是正式的买卖合同。真正的房地产买卖合同需要买、卖双方一起到房地产管理部门签订统一制作的标准的《广州市房地产买卖合同》,但本案买、卖双方并没有签订正式的《广州市房地产买卖合同》,因此双方之间合同并未成立。而对于2011年月日三方共同签订的《房屋买卖合同》中就买卖的部分内容约定,该内容充其量属于房地产买卖的意向性约定,但绝不能视为正式的房地产买卖合同。根据《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)第四百二十七条的规定“居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”。因此,被答辩人未促成《广州市房地产买卖合同》的正式签署,依法不得收取报酬。
    此外,答辩人已经向被答辩人支付了5000元费用,足以弥补被答辩人从事居间活动支出的必要费用。何况,被答辩人并未提供任何证据证实其从事居间活动花费了多少必要费用,答辩人要求被答辩人退还多收的居间费用。
      
    二、《房屋买卖合同》属于居间合同,被答辩人提供的报酬条款与《合同法》相冲突而无效。
    根据《合同法》第四百二十四条的规定“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同”。因此,被答辩人只有在促成答辩人与第三人房屋买卖合同正式签署后,才有权要求支付报酬。可是,被答辩人单方面制作的《房屋买卖合同》却在第九条只字未提《广州市房地产买卖合同》的签署,仅仅签署了本居间合同就要求答辩人支付居间报酬,违背了《合同法》第四百二十七条的强制性规定,根据《合同法》第五十二条的规定该条款无效。
    此外,该《房屋买卖合同》第九条、第十条、第十一条只字未提被答辩人促成买、卖双方一起到房地产管理部门签订统一制作的标准的《广州市房地产买卖合同》的基本居间义务,却要求答辩人支付居间报酬甚至违约金,这种行为明显属于“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的”,根据《合同法》第四十条的规定,该条款无效。
    至于被答辩人要求答辩人在其单方面提供的《服务收费确认书》上签字表示愿意接受该确认书约束,一方面该确认书属于格式条款明显属于“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的”因而无效,另一方面也表明被答辩人即使是自己提出的服务义务,也远远没有履行完毕,因此请求支付居间报酬甚至居间费用没有事实和法律依据。
      
    综合所述,被答辩人作为答辩人与第三人商品房买卖合同的居间人,只有在促成答辩人与第三人一起到房地产管理部门签订统一制作的标准的《广州市房地产买卖合同》,才属于履行了居间义务。被答辩人将其单方面提供的居间服务合同等同于答辩人要求签署的《广州市房地产买卖合同》,以居间服务合同替代商品房买卖合同,明显违反了我国法律相关规定。因此,被答辩人请求答辩人支付居间报酬,没有事实与法律依据。
        此致
    广州市xx区人民法院
                                       答辩人:
    全文
    7 2017-02-10
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取保候审不批准需要文字吗
[律师回复] 解析:
对于任何未能通过取保候审申请的案件,均须以书面形式进行正式答复,并详细阐明拒绝取保候审的原因。在这种情况下,被依法羁押的犯罪嫌疑人或其法定代理人均可提交取保候审申请,而对已被逮捕的被告人,更可由其私人律师代表提出相同请求。该申请应以书面形式提出,并交由公安机关受理。公安机关在收到申请后,应在七个工作日内做出是否批准的决定。若未获批准,则应向申请人签发《不予取保候审通知书》,明确告知相关结果。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。取保候审由公安机关执行。
第六十八条
人民法院、人民检察院和公安机关决定对犯罪嫌疑人、被告人取保候审,应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金
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盗窃怎么辩成侵占罪
[律师回复] 解析:
侵占罪,即以非法占用为主要目的,恶意且无理地将本属于他人的物品据为己有,且这些物品的价值数额较大,而行为人却拒绝主动归还给受害者。这种行为违反了刑法的规定,会被视作违法行为。与此相对应的,盗窃罪则是以非法占有他人财产为主导因素,通过秘密的手段获取他人所拥有的数额较大的财物,或者是多次进行此类行为。
两者之间存在着显著的区别。
首先,犯罪的对象有所不同。侵占罪的犯罪对象仅仅局限于行为人代为保管的他人财物,或者是他人遗失的物品以及埋藏的物品。在实施侵占行为之前,行为人已经持有了他人的财物;
然而,盗窃罪的犯罪对象则只包括他人所持有的动产。在实施盗窃行为之前,行为人并没有持有他人的财物。换句话说,侵占罪的犯罪对象是“自己持有但原本属于他人的物品”,而盗窃罪的犯罪对象则是“他人持有但原本属于他人的物品”。
其次,犯罪的客观方面表现形式也各异。侵占罪在非法占有财物的过程中,被占有的财物已经处于行为人的掌控之中,行为人只需采用欺骗、抵赖等手段便能将持有转变为非法占有。侵占罪的手段可以是秘密的,也可以是公开的或者半公开的;而盗窃罪在非法获取财物之前,财物并不在自己实际控制之下,行为人必须通过秘密窃取的方式才能实现非法占有。
最后,构成侵占罪除了需要满足数额较大的条件之外,还需要具备拒不退还或者拒不交出这一关键情节;而对于盗窃罪来说,非法占有他人财物,只要数额较大或者存在其他严重情节,例如多次盗窃,即便未达到数额较大的标准,同样可以构成犯罪。即使在盗窃他人财物后,行为人又将其归还给受害者,也不能改变犯罪事实的成立。
法律依据:
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
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