我老婆听说很多朋友都将抵押房子贷款用来做理财，她也动心了，也想这么做。我想咨询律师，抵押贷款房产要怎么做？

针对您提出的如何抵押贷款房产的问题，我的回答如下：
一、首先确认你的房产证、国土证、都已经拿在手上了，去人民银行打一份征信，查看自己的征信是否有逾期，如果没有逾期恭喜你 因为你的贷款利息会很低 ，因为贷款利息高低完全取决于你的征信好坏，是否有固定的工作，还要有半年的银行卡流水（如果要贷款一定要提前把平常的流水存到卡里面去，方便您贷款）
二、然后就是一些基本资料：夫妻双方身份证、结婚证、房产证、国土证、银行卡半年流水、工作证明、居住证明这些资料，然后审核你的资料、评估房子、出审批结果、通知签合同、去房管局办理抵押、然后放款 。
三、不过贷款额度完全取决您房子的剩余价值以及市场评估价，重要的是你找的公司或者银行放款成数是否高 还有给你办理业务经理是否靠谱。

房屋抵押贷款条件：
一、户口薄（夫妻双方） 　　
二、身份证（夫妻双方） 　
三、结婚证 　
四、个人资产或财力证明，如银行存折、汽车行驶证等复印件
五、贷款申请书（贷款用途/金额/年限/还款来源） 　　
六、房屋所有权证 　
七、工作、收入证明（夫妻双方） 　
抵押贷款房产步骤
第一步、提交所需证件。
1、房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；
2、借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明)；
3、收入证明(需盖公章)。
第二步、看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。 　　
第三步、在银行面签合同。房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。 　　
第四步、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。 　　
第五步、放款。抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。