律师，你好！我打算过段时间用现在住的房子抵押贷款来急用，但不知道房产抵押贷款计算方法是什么样的？

首先先要根据自己的还款和用款情况及资信情况做一个贷款规划设计，然后再申请贷款，根据你申请贷款的期限不同，贷款基准利率是不一样的，贷款1年基准利率是6%，3年是6.15%，5年以上是6.55%，目前银行普遍执行基准利率上浮30-50%，计算公式是相应基准利率乘以1.3-1.5，为实际贷款利率。根据你贷款的还款方式不同，分为5年综合授信等额本息10年贷款、3年循环授信1年先息后本、1年先息后本、10年等额本息。
以上是我对房产抵押贷款计算利率的回复。

房产抵押贷款，是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。房产抵押贷款利率，是指借款人向其所借资金支付的代价，也是放款人借给借款人所获得的回报。房产抵押贷款计算利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。
1、短期贷款 六个月以内(含六个月) 5.10 六个月至一年(含一年) 5.56
2、中长期贷款 一至三年(含三年) 5.60 三至五年(含五年) 5.96 五年以上 6.14
如果你贷款时间不长的话可以做基准利率，如果要时间长利率可能会上浮10%左右，具体还是要看你的资质，用途和还款能力了。
3、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力：
其次房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
然后房产抵押贷款贷款年限：新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
4、各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。

我们都知道贷款都是要有抵押的，关于房产抵押利率的计算公式：每月偿还贷款本息金额＝A(1)(1)一1其中：A：贷款本金；：贷款月利率；：贷款期限，按月计算。等额本金还款法（利随本清法）。每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。计算公式为：每月还款额贷款本金贷款期月数（贷款本金已归还本金累计额）×月利率。目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为5.6%一年至五年（含五年）利率为五年以上为6.15%五年以上为6.15%