最近和邻居在地界的问题上一直吵架，后来经人调解协议了，问一下调解协议书效力怎样？

调解协议的无效、变更和撤销
　　因为调解协议的本质是合同，所以有关合同法的关于调解协议书效力的无效、可变更、可撤销的规定也适用于调解协议。
　　高院《关于审理涉及人民调解协议的民事案件规定》第5条：以下情形为无效协议：
　　
(1)损害国家、集体或第三人利益；
　　
(2)以合法形式掩盖非法目的；
　　
(3)损害社会公共利益；
　　
(4)违反法律、法规的强制性规定。
　　人民调解委员会强迫调解的，调解协议无效。
　　高院《关于审理涉及人民调解协议的民事案件规定》第6条：以下情形为可撤销或变更协议：
　　
(1)因重大误解订立的；
　　
(2)显失公平的；
　　上述协议受损害方有权请求人民法院变更或者撤销，当事人要求变更，法院不得撤销。

调解协议书效力生效条件：
　　
(1)协议主体合格，当事人具有完全民事行为能力；
　　
(2)意思表示真实，当事人自愿达成协议；
　　
(3)协议不违反法律的禁止性规定；
　　
(4)符合法律规定的形式要件，即三个主体都需要签名或盖章：当事人签名或盖章，调解员签名，调解组织盖章。