我租了个门脸房一年房租35000刚签完合同交完钱刚过两天家里出事了不能租了，房东说只能退给我30000扣5000

谁的原因

双协商解决，可以找对方亲属协商处理，保留对方的基本信息，待诉讼时使用。保留好微信证据，把这个证据打印出来，可以作为起诉的证据。可以起诉要回，关键还是你同学是否有还款能力。可以要回可以起诉要求还款。具体可以联系律师
合同有约定的，按合同处理。没有约定的，房东有权要求你继续履行合同。如你无法履行，房东可要求你承担违约责任。暂扣押金，是房东保护自身权益的方法。一般我们签订的租房合同中，往往都会存在一个押金，当我们合同没到期不租的话，那么这个押金基本上是拿不到了，这个算是违约金了，因为我们没按照合同来执行。