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我是行政复议被驳回不服
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诉讼仲裁一房二卖排除执行异议的法律依据是什么
[律师回复] 解析：
面对一房多售的复杂情况，倘若多个房屋买卖合同都具有法律效力并有买家均明确要求履行合同，那么一般而言，应依照以下几个主要标准来确定优先权益的保护顺序：
首先是看哪方已完成了对房屋所有权的变更登记手续；
其次是比较各方对该房屋的合法占有权；
再者是根据各份合同的实际履约状况进行评估；
最后还要考虑各个买卖合同签订的时间顺序。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百四十七条
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
面对一房多售的复杂情况，倘若多个房屋买卖合同都具有法律效力并有买家均明确要求履行合同，那么一般而言，应依照以下几个主要标准来确定优先权益的保护顺序：
首先是看哪方已完成了对房屋所有权的变更登记手续；
其次是比较各方对该房屋的合法占有权；
再者是根据各份合同的实际履约状况进行评估；
最后还要考虑各个买卖合同签订的时间顺序。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百四十七条
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
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快速解决“房产纠纷”问题
合同争议的解决顺序为哪些
[律师回复] 解析：
在确定合同争议解决程序之前，首先需要明确相关当事人的意愿。
如果双方能够通过协商达成和解协议，那自然是最理想的结果；
倘若无法达成和解，我们可以寻求第三方力量的协助，如调停人来进行居间调解；
若是前两种方式皆未能奏效，那么当事人就有权利依照法律规定，向仲裁机构提出仲裁请求，以得到公正的裁决；
最后，若以上途径均无法解决问题，当事人还可选择向人民法院提起诉讼，并在法院的主持下进行调解。
然而，若调解失败，则最终将由法院作出具有强制执行力的判决。
法律依据：
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
第二百三十六条
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。
一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百四十二条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。
人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。
在确定合同争议解决程序之前，首先需要明确相关当事人的意愿。
如果双方能够通过协商达成和解协议，那自然是最理想的结果；
倘若无法达成和解，我们可以寻求第三方力量的协助，如调停人来进行居间调解；
若是前两种方式皆未能奏效，那么当事人就有权利依照法律规定，向仲裁机构提出仲裁请求，以得到公正的裁决；
最后，若以上途径均无法解决问题，当事人还可选择向人民法院提起诉讼，并在法院的主持下进行调解。
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法律依据：
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
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发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。
一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
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被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。
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银行黑户了，如何恢复信用记录
[律师回复] 解析：
关于消除信用卡黑名单的方法有以下几种途径：
首先，解除信用卡黑名单的主要手段是消除个人征信系统中的不良记录。
由于各大银行将黑名单的建立和评估都依赖于征信系统提供的信息；
其次，若信用卡用户并非恶意拖欠债务，可寻求银行开具非恶意拖欠证明，这通常可以通过与银行进行有效的沟通达成解决方案。
待持卡人员偿还全部欠款之后，需要耐心等待5年，此间个人征信系统中的不良记录将会自动消除，届时便可成功解除信用卡黑名单。
关于信用卡逾期被起诉的具体流程如下：
首先，银行有权提起诉讼，要求欠债者归还欠款；
其次，法院会对案件进行审查，如符合受理条件则予以立案；
再次，法院会向欠债者发送起诉书，欠债者应在法律规定的期限内提交答辩状。
被告方应在收到起诉书之日起十五日内提出答辩状；
随后，法院会安排开庭审理；
最后，法院会根据审理结果作出判决。
若法院判决后欠债者仍未履行还款义务，银行可申请强制执行。
关于信用卡逾期可能带来的严重后果包括：
首先，会产生高额的信用卡滞纳金；
其次，会产生逾期利息；
再者，会产生诉讼费用；
此外，还会导致个人征信系统中出现不良记录；
最严重的情况下，恶意透支行为甚至可能涉及刑事责任。
综合以上分析，我们可以得出结论：
网络上流传的信用卡黑名单问题可以通过消除个人征信系统中的不良记录来解决。
同时，偿还全部欠款并耐心等待5年后，也能达到同样的效果。
而针对信用卡逾期被起诉的问题，其法定程序是必须遵守的。
信用卡逾期所带来的后果是多方面的，对持卡人的影响极为深远。
法律依据：
《征信业管理条例》第十六条
征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；
超过5年的，应当予以删除。
在不良信息保存期限内，信息主体可以对不良信息作出说明，征信机构应当予以记载。
关于消除信用卡黑名单的方法有以下几种途径：
首先，解除信用卡黑名单的主要手段是消除个人征信系统中的不良记录。
由于各大银行将黑名单的建立和评估都依赖于征信系统提供的信息；
其次，若信用卡用户并非恶意拖欠债务，可寻求银行开具非恶意拖欠证明，这通常可以通过与银行进行有效的沟通达成解决方案。
待持卡人员偿还全部欠款之后，需要耐心等待5年，此间个人征信系统中的不良记录将会自动消除，届时便可成功解除信用卡黑名单。
关于信用卡逾期被起诉的具体流程如下：
首先，银行有权提起诉讼，要求欠债者归还欠款；
其次，法院会对案件进行审查，如符合受理条件则予以立案；
再次，法院会向欠债者发送起诉书，欠债者应在法律规定的期限内提交答辩状。
被告方应在收到起诉书之日起十五日内提出答辩状；
随后，法院会安排开庭审理；
最后，法院会根据审理结果作出判决。
若法院判决后欠债者仍未履行还款义务，银行可申请强制执行。
关于信用卡逾期可能带来的严重后果包括：
首先，会产生高额的信用卡滞纳金；
其次，会产生逾期利息；
再者，会产生诉讼费用；
此外，还会导致个人征信系统中出现不良记录；
最严重的情况下，恶意透支行为甚至可能涉及刑事责任。
综合以上分析，我们可以得出结论：
网络上流传的信用卡黑名单问题可以通过消除个人征信系统中的不良记录来解决。
同时，偿还全部欠款并耐心等待5年后，也能达到同样的效果。
而针对信用卡逾期被起诉的问题，其法定程序是必须遵守的。
信用卡逾期所带来的后果是多方面的，对持卡人的影响极为深远。
法律依据：
《征信业管理条例》第十六条
征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；
超过5年的，应当予以删除。
在不良信息保存期限内，信息主体可以对不良信息作出说明，征信机构应当予以记载。
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