营改增后，房屋租赁开具增值税发票税率多少?

1、纳税人销售或者进口货物，除以下第二项、第三项规定外，税率为17%。2、纳税人销售或者进口下列货物，税率为13%：粮食、食用植物油、自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品、以及国务院规定的其他货物。3、纳税人出口货物，税率为零。但是，国务院另有规定的除外。

开增值税专用发票时要开不含税价，不含税价＝含税价/（1+0.17）。1、数量：3502.5。2、单价：398/（1+0.17）＝340.17094017（小数点后最少保留五位以上）。3、金额：3502.5乘340.17094017＝1191448.72。4、税率：17%。5、税额：202546.28。

增值税发票分为：增值税普通发票、增值税专用发票。区别是增值税专用发票可以抵扣进项税款。增值税普通发票：是将除商业零售以外的增值税一般纳税人纳入增值税防伪税控系统开具和管理，也就是说一般纳税人可以使用同一套增值税防伪税控系统开具增值税专用发票、增值税普通发票等，俗称“一机多票”。

2018年5月1日起17%税率变为16%税率，《关于调整增值税税率的通知》：财政部发布调整增值税税率的通知，纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用17%和11%税率的，税率分别调整为16%、10%。纳税人购进农产品，原适用11%扣除率的，扣除率调整为10%。

17%：一般纳税人销售货物或提供劳务，租赁服务。（除下面特殊的外）。13%：销售粮食、食用植物油、自来水、暖气、冷气、热气、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品、图书、报纸、杂志、饲料、化肥、农药、农膜、农机（不包括农机零部件）。