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房产证满五年,未满五年出售有什么区别

帮助5人 3.7w浏览 匿名 2021-03-06 山西阳泉
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    您好,针对您的问题解答如下,   :  个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税。  如果该住宅购买时间超过5年并且属于普通住宅(面积144平米以下,住宅小区建筑容积率在
    1.0以上、实际成交价格在同级别土地上住房平均交易价格
    1.2倍以内),营业税及附加免征;  如果该住宅购买时间超过5年且不属于普通住宅范围,则营业税及附加按照差额的
    5.6%计算缴纳。
    2.按照规定个人出售住宅还应该缴纳个人所得税,按照“财产转让所得”税目计算缴纳,税率20%,计税依据为销售价格扣除掉买卖过程中的相关税费后的余额。
    全文
    12 2021-03-06
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房产证满五年,未满五年出售有什么区别
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买房子满两年和满五年有什么区别?
满二”或“满五唯一”中的“满二、满五”是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年(含5年)或者满2年(含2年)。“唯一”则是指业主在深圳家庭在国土局系统里得只有这一套房子。
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房产纠纷
说别人诈骗算不算诽谤罪
[律师回复] 解析:
针对他人实施诈骗行为的指控,如果其存在犯罪事实,那么恶意散布此信息的行为将被视为诽谤,会承受相应的法律责任。
然而,如果仅仅是凭空捏造他人实施诈骗的言论,尚未经过法院的审判,则不能被确认为涉及犯罪的行为。
然而,如果被诽谤者能够提供充分的证据来证明诽谤行为人可能触犯了诸如诬告陷害罪等罪行,他们有权向公安机关提交相关证据进行报案。
在这种情况下,诽谤行为人可能会面临刑事诉讼的风险。
此外,如果诽谤行为人故意捏造足以让他人遭受刑事追责的犯罪事实,并且亲自向国家机关揭露这些虚假信息,那么他就已经达到了诬告陷害罪的立案标准。
同样地,即使诽谤行为人并非直接向国家机关揭露虚假信息,但是他所采用的手段足以引发司法机关对其进行调查和追究,那么他仍然符合诬告陷害罪的立案标准。
法律依据:
《刑法》第二百四十六条
【侮辱罪】【诽谤罪】以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
醉驾碰到别人车辆无人员受伤受罚吗
[律师回复] 解析:
醉酒驾车且未造成人员伤亡的情况下,当事人将可能面临被指控为危险驾驶罪的风险,并需承受相应的刑事制裁及经济赔偿责任。
根据相关法律规定,凡在饮酒后驾驶机动车辆者,将被暂时吊销其六个月机动车驾驶证,同时须向交警部门缴纳一千元至两千元不等的罚款;
对于那些曾经由于酒后驾车而受到惩罚的人来说,如果他们再度重蹈覆辙,则可能会面临最高十天的拘留以及一千元至两千元的罚款,同时其机动车驾驶证也将被永久性吊销。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的,处暂扣六个月机动车驾驶证,并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚,再次饮酒后驾驶机动车的,处十日以下拘留,并处一千元以上二千元以下罚款,吊销机动车驾驶证。
醉酒驾驶机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。
饮酒后驾驶营运机动车的,处十五日拘留,并处五千元罚款,吊销机动车驾驶证,五年内不得重新取得机动车驾驶证。醉酒驾驶营运机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;十年内不得重新取得机动车驾驶证,重新取得机动车驾驶证后,不得驾驶营运机动车。
饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故,构成犯罪的,依法追究刑事责任,并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证,终生不得重新取得机动车驾驶证。
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经济适用房满五年能否出售?
经济适用房满五年之后是可以进行出售的。虽然可以出售,但是在出售成功之后是需要缴纳总房款的10%作为综合地价款。如果经济适用房暂时不满五年的,是不满足可以出售的范围之内的条件的。
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房产纠纷
宝山区职务侵占罪律师起什么作用
[律师回复] 解析:
律师职责与价值所在:
1.律师可在案件的分析与利益权衡上,提供深入且专业的建议。
每一起诉讼案件,无不体现着权利义务的冲突与纠纷。
然而,由于许多当事人对相关法律知识掌握不足,在面临此类问题时难免捉襟见肘。
此时雇佣精通法律并谙熟诉讼流程的律师便显得尤为重要,他们能够协助当事人深度剖析案情,指点迷津,使其明确自身在诉讼过程中的角色定位,进而为合理行使权利奠定坚实基础。
2.律师还能协助当事人收集与整理证据。
当当事人选择雇佣律师后,律师有权向相关机构及人员展开调查取证工作,以获取对当事人有利的证据资料。
此外,律师亦有权查阅案件档案材料,以便全方位了解案情。
如此一来,便为当事人赢得诉讼,切实维护自身合法权益创造了更大可能性。
3.在接受委托代理诉讼之后,律师应积极参与庭审活动,包括法庭调查以及法庭辩论等环节,依法发表观点与诉求。
例如,在刑事诉讼中,律师作为被告的辩护人,有责任为被告的合法权益据理力争,促使人民法院在听取辩护方意见的基础上,做出公正合理的判决。
而在民事与行政诉讼中,律师受托担任诉讼代理人,凭借其深厚的法律素养代表当事人行使诉讼权利。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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未成年人犯抢劫罪的情形有哪些
[律师回复] 解析:
关于犯罪者应承担的刑事责任问题,首先,我们需要明确的是,如果一个人已经年满十六周岁,那么他若实施了抢劫行为,便必须接受相应的刑事制裁。
同样地,对于那些年龄在十四周岁与十六周岁之间的未成年人来说,他们如果涉嫌抢劫犯罪行为,也同样应该承担刑事责任。
这是因为,依据我国现行法律规定,对于已经成年但仍处在法律管辖范围内的人群,尤其是年龄介于十四周岁至十六周岁之间的孩子,其如果实施诸如故意杀人、故意伤害他人至重伤或死亡、强奸、抢劫、非法销售毒品、纵火、爆炸、投掷危险物质等违法犯罪行为的话,就有可能被判定为需承担刑事责任的罪行。
然而,值得注意的是,对于那些年龄在十二周岁与十四周岁之间的未成年人,无论其是否因抢劫行为而触发刑事事件,都无需承担对应的刑事责任。
这是因为,根据我国法律规定,对于这个年龄段的孩子而言,他们仅在犯下故意杀人、故意伤害罪,导致他人死亡或者使用极其残忍的手段致使他人重伤并造成严重残疾,情节极为恶劣,且经过最高人民检察院批准和追诉后,才会被判定为需承担刑事责任的罪犯。
法律依据:
《刑法》第十七条
【刑事责任年龄】已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;
在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
有限公司法人和股东的责任承担区别是什么
[律师回复] 解析:
1.法定代表人为特定法人机构的代表人物,他们代表法人展开各类民事活动,一旦担任了法人代表职务,其自然人身份便会被法人吸收,因此,从此往后,其以法人代表名义实施的一切民事行为所产生的责任均应由法人承担。
然而,如果其行使的是与法人代表身份无关的民事行为,那么由此产生的责任将由其自身承担;
若法人代表在行使代表权过程中违反相关法律法规并存在过失,则需承担相应的法律责任。
2.在有限责任公司的运营模式下,股东仅需按照其出资额度为限对公司负责,而公司则需要以其全部资产作为公司债务的总体担保。
换言之,当有限责任公司面临债务清偿问题时,其主要依靠的是公司的自有资产进行偿还,即使公司的资产无法满足债务需求导致破产,公司的债权人也无权要求股东以个人财产来清偿公司的债务。
尽管在某些情况下,公司在清偿债务时可能会动用到股东的出资,但是此时股东的出资已经归属于公司所有,而非股东个人所有。
从法律角度来看,公司是一个独立于股东之外的实体。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第三条
公司是企业法人,有独立的法人财产,享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任;股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。
《中华人民共和国民法典》第六十二条
法定代表人因执行职务造成他人损害的,由法人承担民事责任。法人承担民事责任后,依照法律或者法人章程的规定,可以向有过错的法定代表人追偿。
未成年故意伤害罪怎样立案
[律师回复] 解析:
对于未成年人构成故意伤害罪的情形,我国法律规定了明确的立案标准:
即凡年满十四周岁以上的未成人实施故意伤害行为,且造成受害者重伤、死亡等严重后果的,均应当予以刑事立案调查。
而若行为人年龄不足十四周岁,则此类事件不应作为刑事案件来处理。
另外,针对已满十六周岁的未成年人所犯的罪行,依照刑法相关规定,必须要对其追究相应的刑事责任。
然而,如果该未成年人因年龄尚未达到十六周岁而无法被判处刑事处罚,那么将由其父母或其他法定监护人承担起监管和教育的职责,并在必要时,依法接受专门的矫治教育。
法律依据:
《刑法》第十七条
【刑事责任年龄】已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;
在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
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登记未满五年可以离婚吗
不管夫妻结婚时间长还是短都是可以离婚的。在离婚上面,法律并没有限制说必须要结婚多久才能离婚。一般来说,只要任何一方想离婚,那么就都可以提出来。但是考虑到我国对离婚的条件限制,如果不符合离婚条件,那最终也无法解除夫妻关系。
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婚姻家庭
辞职n加1需要满足什么条件
[律师回复] 解析:
依据我国《劳动合同法》的严格规定,如出现下列任何情况之一,雇主均有责任向员工支付n+1金额作为赔偿:
首先是双方达成一致解约协议时;
其次是雇主未能按照劳动合同的约定提供符合标准的劳动保护措施或工作环境,而此时员工主动提出解约请求的情况;
再者就是在雇主违法违规,严重侵犯了员工权益的前提下,员工主动提出终止劳动合同的情况;
此外,还有因雇主宣告破产、取消营业执照、撤销等原因使得已签订的劳动合同无法继续执行的情况;
最后,如果发生其他依据《劳动合同法》应支付经济补偿金的特殊情况,雇主也需承担相应的赔偿责任。
法律依据:
《劳动合同法》第四十七条
【经济补偿的计算】经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的,向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付,向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
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安置房未满五年买卖卖方违法吗?
安置房未满五年买卖卖方不一定违法,虽然说安置房需要在五年后才可以办理房产证,但并不是说没有房产证的房屋就不可以买卖了,根据相关规定,没有房产证,房屋买卖后受到的限制为不能过户。
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刑事辩护
未成年人盗窃罪缓刑多久
[律师回复] 解析:
对于未成年人犯下的盗窃案而言,刑期的长短与能否获得缓刑判决,必须要依据案件的具体情况而定。
首先,若该未成年人因盗窃罪而被判定需承担有期徒刑之责,则缓刑的刑期通常会在原判刑期的基础上增加五年以下,但最低不得低于一年。
其次,若盗窃罪最终导致未成年人需要承担拘役之刑,那么缓刑的刑期通常会在原判刑期的基础上增加一年以下,
然而,这个刑期最低也不得低于两个月。
缓刑是一种特殊的司法制度,它要求特定的考察机构在一定的考验期限内,对罪犯进行全面的考察,然后根据罪犯在考验期间内的行为表现,依法决定是否对其适用具体的刑罚。
根据相关的法律法规,对于那些被判处拘役或三年以下有期徒刑的犯罪分子,只要他们同时满足以下几个条件,就可以被宣告缓刑:
(一)犯罪情节相对较轻;
(二)有明显的悔过表现;
(三)没有再次犯罪的风险;
(四)宣告缓刑不会给其所在社区带来严重的负面影响。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
销售假药并未造成严重后果的法律制裁吗
[律师回复] 解析:
在符合相关法规所明确的减轻处罚条件的情况下,销售假药的主体原则上是可以获得相应程度的减免责罚的。
例如,倘若行为主体在销售假药过程中虽已采取行动却未能得逞,那么根据法律规定便可对其进行适当的减轻处罚;
再如,若行为主体能够主动投案自首,这同样也是法律所认可的减轻处罚的情形之一;
此外,如果行为主体在案件侦破过程中有立功表现,也能得到相应的减轻处罚。
法律依据:
《刑法》第二十三条第二款
对于未遂犯,可以比照既遂犯从轻或者减轻处罚。
第六十七条第三款
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节,但是如实供述自己罪行的,可以从轻处罚;
因其如实供述自己罪行,避免特别严重后果发生的,可以减轻处罚。
第六十八条
犯罪分子有揭发他人犯罪行为,查证属实的,或者提供重要线索,从而得以侦破其他案件等立功表现的,可以从轻或者减轻处罚;
有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。
第一百四十一条第一款
生产、销售假药的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
对人体健康造成严重危害或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
致人死亡或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产。
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未满五年的房子过户要交多少税
买房人应缴纳税费:1,契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。2,交易费:3元/平方米。3,测绘费:按各区具体规定。4,权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
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房产纠纷
先履行抗辩权和不安抗辩权的区别是什么
[律师回复] 解析:
首先,二者的性质不尽相同。
先履行抗辩权属于后履行一方基于先履行一方未能履行或者未能正确履行债务时所拥有的抗辩权;
而不安抗辩权则是指先履行一方在认为后履行一方将会无法履约或者没有能力履行债务的情形下,所享有阻止其相应债务履行的权利。
其次,从表现形式来看,在先履行抗辩权得以行使的情况下,当事人双方必须同时存在债务负担,并且这两种债务之间需要建立起对等的关系。
只有在此基础上,当先履行一方的债务履行出现违约现象时,后履行一方才有权利拒绝对方提出的相应履行请求。
然而,在不安抗辩权得以行使的情况下,尽管当事人双方同样需要承担债务,但是法律并未强制规定双方所负担的债务必须具备对等性的特征。
此外,值得注意的是,先履行一方在行使不安抗辩权时,其目的并非仅限于对抗后履行一方的不履行行为,因此抗辩理由与后履行一方的行为之间未必会呈现出直接的对应关系。
法律依据:
《民法典》第五百二十六条
当事人互负债务,有先后履行顺序,应当先履行债务一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行请求。
先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。
未成年初犯抢夺罪最低标准是怎样定的
[律师回复] 解析:
对于未成年人犯下的抢夺罪行,根据我国相关法律法规的明确规定,其中,已满十六周岁但未满十八周岁的未成年犯罪者,倘若他们在实施抢夺行为时涉及到公共或私人财产,且其涉案金额较大,或者实施了多次抢夺行为,那么这类案件将依据情节轻重,依法判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑罚,同时还会被要求支付罚金。
而对于那些不满十六周岁的未成年罪犯来说,由于他们尚未达到负有刑事责任的年龄,因此不必承担相应的刑事惩罚。
法律依据:
《刑法》第十七条
【刑事责任年龄】已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;
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