买无产权证的还建房怎样避免卖方违约？

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我国《城市房地产管理法》第三十七条第六款的相关规定：“房地产未依法登记领取权属证书的，不得转让。”但是张女士却从网上查到另一种说法：“我在某个大型房产论坛上看到有的律师说这种房产可以交易，只要在合同中规定各种细节即可。”但是到底是否存在依据，笔者带着这个问题咨询专业律师得到的答案是无产权证房屋不应进行交易，从法律角度来讲，一旦合同一方出现毁约，另一方的权利得不到保障。按照法律规定无产证住房的确不可购买，因为在无产权上建立的购房合同是无效合同，买方的权利根本得不到任何保障。虽然网上有一些指导签约的方法，告知买方应该在合同中注明相关细节，但是如果合同本身就是无效的合同，那么签订的细节得不到任何保障，等于白白签署，买方仍然得不到产权证，无法完成购房交易。当买卖双方出现纠纷，需要通过法律途径进行解决时，无产权证房产的危险性就体现得十分明显。期间如果房屋产权证仍未下发，那么买卖双方签订的合同是无效的合同，合同内商定的任何条款均无价值。如果房产证下发，合同才能属于有效合同，这时双方才能按照合同执行，确保自身的利益，所以购房无产权证住宅的风险极高。在个人房屋买卖中，存在一种可办新房手续的住宅，这种住宅均是未入住的新房，却不在新盘的售楼现场出售，或是新房已经销售一空，但是在二手房市场中却存在着部分该楼盘的可办新房手续的住宅。这部分住宅常常被购房者认同为二手房，但事实上，改住宅却不是二手房，而是新房。具体来说，这部分新房的购买者与开发商签订完合同后，在办理过程中，由于购买者的个人原因，而没有完整的完成这个交易手续，致使这部分房屋成为可办理新房的伪二手房。购房此类住房的业主则需注意以下几点：
（一）合同签订对象为楼盘开发商而不是与你联系的业主。如果你还是和业主本人签订购房合同，很可能是你被业主欺骗够买一套无产权证的二手房。
（二）双方签订的合同为《商品房买卖合同》（新房合同）而不是《天津市房产买卖协议》（二手房合同）。
（三）购房者所缴纳的税费按新房标准缴纳，既包括：维修基金与契税。而不是按照二手房税费缴纳，需要交纳契税、土地出让金等相关多项税费。