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非居住用房和非居住用房的区别是什么

帮助5人 3.5w浏览 匿名 2021-03-13 四川乐山
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    对于这个问题,解答如下, 1、原始设计为非居住房屋,延续至拆迁时仍作为非居住房屋使用的,可以认定为非居住房屋;
    2、公房承租人与所有人签订了公有非居住房屋租赁合同,建立了公有非居住房屋租赁关系的,可以认定为非居住房屋;
    3、房地产权证记载的权利人为单位,可以认定为非居住房屋,但原始设计为居住房屋以及实际用作职工或者职工家庭居住使用的除外;
    4、原始设计为居住房屋,经市或区(县)房地局批准居住房屋改变为非居住用途的,可以认定为非居住房屋。但在2001年11月1日以前,已经以居住房屋作为营业场所并领取营业执照的,可以认定为非居住房屋;在2001年11月1日以后,以居住房屋作为经营场所并领取营业执照,未经市或区(县)房地局批准居住房屋改变为非居住用途的,不认定为非居住房屋。
    根据我国法律的相关规定,通常以房产证注明的房屋类型作为判断房屋用途的标准。除房屋类型表明为“住宅”外的房屋通常为非居住用房,一般包括:
    1、工业、交通、仓储用房,商业、金融和信息用房;
    2、教育、医疗卫生和科研用房;
    3、文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房,机关事业办公用房;
    4、军事用房;
    5、其他用房。
    对于中途存在房屋用途改变行为的房屋性质的认定,一般遵循以下原则:
    1、房地产权证记载的权利人为单位,可以认定为非居住房屋,但原始设计为居住房屋以及实际用于职工或者职工家属居住使用的除外;
    2、始设计为居住房屋,经市或区县房地局批准居住房屋改为非居住用途的,可以认定为非居住房屋。已经以居住房屋作为经营场所并领取营业执照的,可以认定为非居住房屋。
    全文
    14 2021-03-13
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非居住用房和非居住用房的区别是什么
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非居住用房性质是什么意思?
根据我国法律的相关规定,通常以房产证注明的房屋类型作为判断房屋用途的标准。除房屋类型表明为“住宅”外的房屋通常为非居住用房。
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房产纠纷
非法拘禁罪在哪个部门立案
[律师回复] 解析:
涉及到非法拘禁案件,一般的处置流程会先由公安机关进行处理。
若涉案人员的行为尚未达到刑事犯罪标准,那么公安机关将会依据相关法规,对此类行为实施治安处罚,大致是给予十日至十五日的行政拘留,同时还需征收500元人民币以上1000元人民币以下的罚款。
然而,假如涉案人员的非法拘禁行为已构成了刑事犯罪,那么公安机关就需要启动侦查程序,展开深入调查。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条
【、第二百三十二条的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条故意伤害罪】故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
《中华人民共和国刑法》第二百三十二条
【故意杀人罪】故意杀人的,处死刑、无期徒刑或者十年以上有期徒刑;
情节较轻的,处三年以上十年以下有期徒刑。
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别人拿我东西卖了怎样告
[律师回复] 解析:
在买方知晓标的物并非卖家所有的情况下,其仍坚持选择购买该货物,则可直接向受让方索要退款。
此外,对无权处分他人财产之行为,此财产的合法所有权人享有追讨权,唯条件是受让方在获得该财产时为善意第三人,亦即不了解卖家并未拥有该财产的所有权。
在此种情况下,无权处分的效力处于待定状态。
若满足以下三个条件,受让方可依法取得该不动产或动产的所有权:
首先,受让方在接受该不动产或动产时应为善意;
其次,转让价格需合理;
最后,依照法律规定应进行登记的不动产或动产已完成登记手续,无需登记的已实际交付至受让方手中。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;
除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。
宜州区产假工资是多少
[律师回复] 解析:
在法定产假期间,工资待遇如下所示:
首先,关于保胎假的薪酬支付方式,工资将依据病假进行发放。
该种情况需要医生开具相关证明方可执行,因此薪酬享受病假待遇。
其次,对于产前假的薪酬支付方式,工资将以原有的八成额度进行发放。
具体而言,当孕妇达到孕期第7个月及以上时,如果其身体条件和工作负荷允许,并且经过本人申请以及单位批准,可以享有长达两个半月的产前假期。
再次,对于产假的薪酬支付方式,则是领取生育津贴。
最后,对于哺乳假的薪酬支付方式,在六个半月内,工资将按照员工以往每月实际发放工资标准的八成发放,而在哺乳假延长期间,则将按照七成的比例进行发放。
值得注意的是,女性职工在生育之后,如果面临生活上的困难并且工作负荷允许,可以向单位提交申请并得到批准,从而享有长达六个半月的哺乳假,在此期间,工资将按照员工以往每月实际发放工资标准的八成发放,而在哺乳假延长期间,则将按照七成的比例进行发放。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第十一条
女职工在孕期不能适应原劳动的,用人单位应当根据医疗机构的证明,予以减轻劳动量或者安排其他能够适应的劳动。
对怀孕7个月以上的女职工,用人单位不得延长劳动时间或者安排夜班劳动,并应当在劳动时间内安排一定的休息时间。
故意将租赁的车辆抵押给别人该负什么责任
[律师回复] 解析:
当涉及到租赁车辆后实施恶意抵押行为时,这一行为可能会被视为构成合同诈骗罪。
而判定具体是否构成该罪行则需要考虑多个因素。
首先,我们应明确,合同诈骗罪和普通诈骗罪之间存在着特殊的关系,犯罪分子如果利用了诸如合同等手段并满足诈骗罪的基本条件,那么就应该被认定为合同诈骗罪。
此外,如果犯罪分子的行为发生在市场经营活动之中,那么他们的犯罪行为就构成了对合同法的侵犯,这种情况下也就更加证明其构成了合同诈骗罪。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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“住改非”房屋和一般的居住性房屋的拆迁补偿有什么区别
“住改非”房屋和一般的住房性房屋的拆迁补偿是有区别的,住改非一般会根据当时人的经营的实际情况来补偿,而住房性的房屋会根据房屋周围的房屋的市场价值来评估,一般不会低于原有的生活水平。
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乌当区房地产买卖纠纷律师如何收费
[律师回复] 解析:
(一)代表客户进行刑事诉讼业务1.刑事诉讼业务按不同环节收费如下:
(1)侦查阶段,我们将收取1200至8000元人民币/案;
(2)审查起诉阶段,费用为1200至8000元人民币/案;
(3)审判阶段,费用为1200至15000元人民币/案。
2.若作为刑事自诉案件被告方代理人或者刑事案件受害人代理人,则按照上述标准适当降低收费。
3.对于刑事附带民事诉讼案件,其附带民事诉讼部分的收费将参考代理民事诉讼案件的标准。
(二)代表客户进行民事诉讼、行政诉讼以及国家赔偿案件的代理工作1.如果不涉及财产关系或者争议标的在10万元人民币以内(包括10万元),我们将收取每件基本代理费1000至8000元人民币。
2.如果涉及到10万元人民币以上的财产关系,除了收取基本代理费之外,还会根据争议标的的大小,分段累加收费:
10万元人民币以上至50万元人民币部分(包括50万元人民币),收费比例为4%-6%;
50万元人民币以上至100万元人民币部分(包括100万元人民币),收费比例为3%-5%;
100万元人民币以上至500万元人民币部分(包括500万元人民币),收费比例为2%-4%;
500万元人民币以上至1000万元人民币部分(包括1000万元人民币),收费比例为1%-3%;
1000万元人民币以上,收费比例为1%-2%。
(三)代表客户进行刑事、民事、行政二审、重审和再审案件、刑事死刑复核案件的代理工作,我们将按照一审的收费标准执行;
但是,如果我们先代理了一审,然后再代理二审,或者先代理了二审,然后再代理重审,或者先代理了一审、二审,然后再代理再审,那么我们将会按照一审的标准适当降低收费。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
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如何区分普通住房和非普通住房
夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分,属于一方个人财产。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。夫妻一方婚前购买的房屋,即使婚后夫妻共同还贷的,离婚时房屋归属于购买房屋的一方,另一方只能得到一定的补偿。
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房产纠纷
贪污和职务侵占罪怎么区分
[律师回复] 解析:
职务侵占罪与贪污罪之间存在着以下几个主要的差异:
首先,在主体要件层面,这两种犯罪有着明显的区分。
具体而言,职务侵占罪的犯罪主体通常为公司、企业或其他单位的从业者;
然而,贪污罪的犯罪主体仅限于国家公职人员。
其次,违法行为的本质和特征也是两大罪名的重要区别点。
职务侵占罪主要涉及到利用职务上的便利条件,非法占有本单位财产的行为;
而贪污罪则是指利用职务上的便利,通过侵吞、盗窃、诈骗等方式,非法占有公共财物的行为。
再者,犯罪对象的性质和范围也是两者的重要区别所在。
职务侵占罪的犯罪对象必须是其自身职权范围内或者是工作职责范围内所经营管理的本单位的财产,这些财产既可以是公有财产,也可以是私有财产;
而贪污罪的犯罪对象则只能是公有财产。
此外,情节要件的要求以及法定刑的设定也是两罪的重要区别。
对于职务侵占罪来说,其构成必须是侵占公司、企业财产数额达到较大标准的行为,否则将无法构成该罪;
而对于贪污罪,虽然法律并未对此设定明确的数额限制,但若犯罪数额较小且情节显著轻微,危害程度不大的贪污行为,则不应视为犯罪。
最后,从法定刑的角度来看,职务侵占罪的最高法定刑为十五年有期徒刑;
相比之下,贪污罪的最高法定刑则为死刑。
关于贪污罪的构成要件,主要包括以下四个方面:
第一,客体要件,即本罪侵犯的客体是公共财物的所有权;
第二,客观要件,本罪在客观方面表现为利用职务之便,通过侵吞、窃取、骗取或者其他非法手段,非法占有公共财物的行为;
第三,主体要件,本罪的犯罪主体为国家公职人员;
第四,主观要件,本罪在主观方面为故意。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十二条
国家工作人员利用职务上的便利,侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有公共财物的,是贪污罪。
受国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体委托管理、经营国有财产的人员,利用职务上的便利,侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有国有财物的,以贪污论。
与前两款所列人员勾结,伙同贪污的,以共犯论处。
非法侵占罪的罪名大吗
[律师回复] 解析:
1、假如行为人非法占用了他人的财务,且该财务具有相当大的金额,那么便可判定此人的行为构成了侵占罪。
2、对于此类触犯刑法的行为,法律规定了明确的刑事惩罚措施:
若有人擅自将被他人托管的财物非法据为己有,并且拒绝归还给财产所有者,那么他将会面临两年以下的有期徒刑、拘役或者罚金的刑罚;
如果数额巨大或者存在其他严重情节的话,嫌疑人将面临两年至五年不等的有期徒刑,同时还需缴纳相应的罚金。
侵占罪,是指以非法占有为目的,通过实施将他人委托保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有的行为,达到数额较大,且拒不交还的程度,从而构成的犯罪。
本罪的犯罪对象主要包括他人交给自己保管的财物、遗忘物以及埋藏物。
所谓他人交给自己保管的财物,也就是我们通常所说的代为保管的他人财物,这是指通过他人的委托或者按照契约或者相关规定为他人收藏、管理的财物。
至于他人的遗忘物,则是指由于个人疏忽大意,原本应该携带但最终因为遗忘而未带走的财物,例如购物时将商品遗留在柜台上,去别人家做客时将物品落在人家家中,搭乘出租车时将财物遗忘在车内等等。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
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非居住房主拆迁补偿标准
被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用,由房地产估价机构评估。货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。因拆迁造成停产、停业的适当补偿。
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征地拆迁
私发别人裸照收红包属于什么行为
[律师回复] 解析:
如果将他人的裸照公然发送出去,无疑这被视为是对受害人的肖像权和隐私权的侵权行为。
对于这种违法行为,其所应承担的法律责任和刑事制裁如下:
首先,假如裸照中并无过于暴露的场景,那么根据我国现行有效的《中华人民共和国治安管理处罚法》,公安机关可以据此依法对嫌疑人采取相应的惩戒措施,例如罚款、拘留等;
紧接着,如果这类行为恶劣程度较深,甚至可能引发刑事诉讼程序,使嫌疑人面临更为严厉的刑事处罚;
再者,如若裸照中共含有大量淫秽、色情内容,并且情节特别严重的话,那么嫌疑人就有可能被指控犯有传播淫秽物品罪,进而面临两年以下有期徒刑、管制或者拘役的刑事制裁。
即使在这种情况下,嫌疑人的行为还没有达到犯罪的标准,但是他们仍然有可能违反了治安管理处罚法,因此需要接受行政处罚,比如罚款500元以下或者拘留5至10天不等。
与此同时,受害人也有权通过向法院提起人身侵权之诉,要求被告人支付相关的经济损失和精神损害赔偿金。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百六十四条
?传播淫秽的书刊、影片、音像、图片或者其他淫秽物品,情节严重的,处二年以下有期徒刑、拘役或者管制。
组织播放淫秽的电影、录像等音像制品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
制作、复制淫秽的电影、录像等音像制品组织播放的,依照第二款的规定从重处罚。
向不满十八周岁的未成年人传播淫秽物品的,从重处罚。
非法拘禁罪归谁管辖
[律师回复] 解析:
若涉及到国家公务人员触犯非法拘禁罪行的情况,应由检察院依法介入并展开调查取证工作;
至于非公务人员所实施的非法拘禁行为,则交由公安局负责监管治理。
然而,针对犯罪嫌疑人居住地点位于本地区的非法拘禁事件,在经过充分的权衡和考虑之后,交由其所在地公安局行使侦查权限也未尝不可。
法律依据:
《公安机关办理刑事案件程序规定》第十五条
刑事案件由犯罪地的公安机关管辖。
如果由犯罪嫌疑人居住地的公安机关管辖更为适宜的,可以由犯罪嫌疑人居住地的公安机关管辖。
法律、司法解释或者其他规范性文件对有关犯罪案件的管辖作出特别规定的,从其规定。
第十六条
犯罪地包括犯罪行为发生地和犯罪结果发生地。
犯罪行为发生地,包括犯罪行为的实施地以及预备地、开始地、途经地、结束地等与犯罪行为有关的地点;
犯罪行为有连续、持续或者继续状态的,犯罪行为连续、持续或者继续实施的地方都属于犯罪行为发生地。
犯罪结果发生地,包括犯罪对象被侵害地、犯罪所得的实际取得地、藏匿地、转移地、使用地、销售地。
居住地包括户籍所在地、经常居住地。
经常居住地是指公民离开户籍所在地最后连续居住一年以上的地方,但住院就医的除外。
单位登记的住所地为其居住地。
主要营业地或者主要办事机构所在地与登记的住所地不一致的,主要营业地或者主要办事机构所在地为其居住地。
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普通住房和非普通住房的有什么区别
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房产纠纷
非法集资诈骗罪判刑标准如何确定
[律师回复] 解析:
1、关于集资诈骗罪的量刑规范,法律规定如下:
对于犯集资诈骗罪者,应判处五年以下的有期徒刑或拘役,同时需要缴纳不超过二万元到二十万元之间的罚金;
若涉及的款项数额较大或是存在其它严重情节时,则需处以五年以上十年以下的有期徒刑,并需缴纳五万元以上五十万元以下的罚金。
2、当您不幸遭受诈骗时,应当立即收集相关可靠的证据,前往当地公安机关报案,或者通过电话向警方进行举报。
在诈骗金额未达到立案标准的情况下,警方将对涉事人员进行治安管理处罚。
具体而言,如果诈骗行为尚未构成犯罪,那么警方将会给予涉事人员五天以上十天以下的拘留,并可处以五百元以下的罚款;
而如果情节较为严重的话,则会被处以十天以上十五天以下的拘留,并可处以一千元以下的罚款。
然而,如果诈骗行为已经构成了诈骗罪,那么其量刑标准如下:
诈骗公私财物价值在三千元至一万元以上的,属于数额较大的范畴,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金的惩罚;
诈骗公私财物价值在三万元至十万元以上的,属于数额巨大的范畴,将面临三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金的惩罚;
而诈骗公私财物价值在五十万元以上的,属于数额特别巨大的范畴,将面临十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第一百九十二条
以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。
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什么情节是非法拘禁罪
[律师回复] 解析:
倘若某人未经允许非法限制他人的自由或者采用其他不正当手段非法剥夺他人的人身自由,则将被判处三年以下之有期徒刑、拘役、管制或是剥夺政治权利等严厉惩罚。
在这种情况下,若是有殴打他人,对其进行侮辱,或者造成他人轻伤等恶劣行为,那么将会面临更为严重的法律制裁。
如果由于非法拘禁或剥夺自由的行为导致他人受到重伤,那么施害者可能会被判处三年以上但未满十年之有期徒刑;
而如果因为这些行为导致受害者失去生命,那么施害者将会面临十年以上的有期徒刑。
此外,如果施害者在拘禁或剥夺他人自由的过程中使用了暴力,并因此导致他人残疾甚至死亡,那么他将会按照故意伤害罪或者是故意杀人罪来进行定罪量刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十八条
非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
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