第一,在签订预售合同前,必须确定开发商持有《预售许可证》;
第二,房屋预测面积的误差和实测面积的误差最好不超过正负3%,如超过这个误差,则考虑购房者的承受能力;
第三,交房的条件最起码是办出《交付使用许可证》,而不应该仅办出“竣工验收合格单”;
第四,开发商逾期交房的违约金,最好不低于银行同期固定资产贷款利率;
第五,关于房屋产权证取得的时间要明确约定,最好不要使用“在最快时间内”、“及时”等含糊不清的字眼,并约定如果到期不能取得房产证,买方有权退房,或者逾期不能取得房产证,则违约方按日、按一定比例支付违约金。