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中介公司的员工怎样避免被上当

帮助5人 4.8w浏览 匿名 2021-03-22 甘肃庆阳
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律师解答 共1条
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    对于这个问题,解答如下, 一、房产中介有哪些陷阱
    由于房地产中介市场发育尚不完善,非法行为时有发生,消费者应当注意。中介陷阱主要表现为以下几种情况:
    1、中介机构无证经营。这种机构大多无固定场所,乱收费,发生问题就转移,使消费者无法投诉;也有的机构有工商营业执照,但没有房管局核发的房地产中介服务资质证书。所以消费者应首先看有无房地产中介服务资质证书。
    2、提供虚假材料、信息,隐瞒真实情况。
    3、提供禁止转让的房屋。违章建筑、已抵押的房屋、宅基地房屋均不能转让。
    4、索取合同以外的酬金或其他财物。
    5、与“房主”串通坑骗消费者。消费者应当查看房主身份证、房产证是否对应,防止空房或房屋已经出租、出售。
    6、吃税差。房地产交易契税已经从1。75%降到1。5%,但部分市民不知道,一些中介人员可能趁机赚取差额。
    7、擅自提高收费标准。房地产中介收费的内容和标准国家有专门规定,消费者可向中介机构索取或上中介网查看。
    二、如何避免上不良中介公司的当
    1、要选择合法的、信誉度高的中介公司
    必须认真、仔细地查看其是否具备“两证”:市国土房管局颁发的资质证和市工商部门审发的经营许可证。根据广州市房屋管理局中介管理所规定,作为正规的房屋中介公司是必须将自己的《房产中介资质证》悬挂出来。
    2、切记要看清中介服务协议上的内容才签字
    现在有许多中介公司带客看楼之前,都循例要求他们先签署一份中介服协议(俗称“看楼纸”),主要内容包括介绍物业的情况、收取的佣金标准等等。由于这是看楼前一项小程式序,很多人会忽略“看楼纸”的重要性。但为免看完楼后与中介公司有任何争拗,签字前谨记一定要看清“看楼纸”上所写的内容,切草草签个字了事。
    3、核实买卖双方身份
    进行交易前,一定要核实业主其房地产证、房屋所有权证、国有土地使用证或预售契约等房屋权属证明以及身份证、户口簿等。
    4、看清合同条款
    签署购、售房合同时,必须要求买方、卖方及中介公司三方同时签约,并且谨慎、认真地审查合同上所有条款的内容,尤其是一些涉及费用分担、缴、收房款及房屋交付使用日期、违约责任等方面条款。除此以外,最好把中介佣金也一并写进购、售房合同。相关的合同、票据原件都必须妥善保管,一旦发生任何消费争议,亦可及时向有关部门投诉。
    5、将各项“口头”承诺写进合同
    买家委托中介公司办理银行按揭手续或向业主“试价”时,应在委托书中清楚写明办理按揭手续或“试价”的起止时间,主要目的在于给中介公司订立一个期限,若其超过期限仍无法办妥手续的话则应退回全数定金。此举不但可保障客户的利益,而且还可有效避免某些中介刻意使产权交易无限期拖延,乘机吞掉定金的情况出现。另外,若购、租房时业主承诺送全屋家电,买家、租客还应把家私电器一一写进合同,以免业主搞“小动作”用以小换大、以次充好的方式更换或搬走屋内家电。
    6、避免签单方委托
    大部分市民对二手房地产的交易流程不一定熟悉,当他们看中某套房子时就会全权委托中介公司协助处理交易、过户等事宜。由于有部分市民过信任、依赖中介公司,这就给某些中介以可乘之机,有些更经常手持客户与其签署公证委托书做许多不法勾当,如:瞒骗业主并以一个较高的价钱与客户成交、假扮客户与业主谈判等等。
    全文
    14 2021-03-22
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如何避免中介中的风险
1、了解中介公司的信用状况。2、明确委托权限售房者进行授权委托的时候,一定要掌握委托范围以及权限的度,做到合理的委托。3、委托权限期限要合理委托房产中介卖房的话,一定要明确授权的权限,而不是给予无限期的权限。
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房产纠纷
取保候审是不是当天放人
[律师回复] 解析:
是的,当犯罪嫌疑人办理完毕取保候审手续之后,他们将会被释放出看守所,这并未受到任何时间上的限制。一旦公安机关核准取保候审申请,便会颁发相应的取保候审决定书,一经送达到犯罪嫌疑人及其所在的看守所,便意味着犯罪嫌疑人即将获得自由。
然而,值得注意的是,根据法律规定,人民法院、人民检察院以及公安机关对于犯罪嫌疑人、被告人均可采取取保候审措施,但最长时限不得超过十二个月。换言之,办案机关需要在收到取保候审申请之日起三日内做出是否批准的决定。只要办案机关批准,警方便会立即着手办理相关手续,确保犯罪嫌疑人能够顺利获释。在实际操作过程中,只要满足相关条件并且手续完备,通常情况下,犯罪嫌疑人可以在当天即刻获得自由。
此外,在人民法院进行二审审理期间,如果犯罪嫌疑人的羁押期限已经超出了一审法院所判决的有期徒刑,同样适用于取保候审。
同时,犯罪嫌疑人、其法定代理人或者近亲属亦有权为其提出取保候审申请。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十七条
犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属或者辩护人有权申请变更强制措施。
人民法院、人民检察院和公安机关收到申请后,应当在三日以内作出决定;
不同意变更强制措施的,应当告知申请人,并说明不同意的理由。
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公司违法员工网络帮信罪量刑标准有几种
[律师回复] 解析:
若企业涉嫌触犯帮信罪行,将面临针对单位的罚金制裁,同时对涉及罪责的直属领导以及其他直接责任人判处三年以下有期徒刑、拘役或者处以相应罚金。具体量刑准则有以下几方面内容:
1.在支付结算金额超过二十万元人民币;
2.采用投入广告等途径提供资金支持达到五万元以上者;
3.违法所得超出一万元人民币者;
4.为三名及以上对象提供协助者;
5.两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全而受到行政处罚,之后再次参与此类犯罪活动者;
6.被协助对象所实施的犯罪行为导致严重后果者;
7.收购、出售、租赁信用卡、银行账户、非银行支付账户、具备支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书数量超过五张(个)者;
8.收购、出售、租赁他人手机卡、流量卡、物联卡数量超过二十张者;
9.其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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怎么避免租房中介纠纷?
1、首先,看两证,细辨真与假。所谓两证,即指房产中介公司既要有房地部门核发的资质证书,又要有工商部门核发的经营许可证。2、其次,签合同,要细不要粗。在签订租房合同时,消费者一定要把协议内容搞清搞细。
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房产纠纷
帮信罪能免于处罚吗
[律师回复] 解析:
1.对于涉嫌构成帮信罪的情况,虽然存在着免于接受法律制裁的可能性,但这须建立在满足特定条件之上。
2.若相关方处于不明真相的状态下协助犯罪行动,则仅需承受相应的民事责任,无需承担刑事处罚。
然而,倘若存在蓄意帮助犯罪的情形,便将会面临刑事追责的风险。所谓的“帮信罪”即为帮助信息网络犯罪活动罪,该罪行通常指的是明知他人意图利用信息网络实施具体犯罪行为,而为其犯罪活动提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或提供广告推广、支付结算等方面的便利。对于情节严重者,将处以三年以下有期徒刑或拘役,同时并处或单处罚金。
值得注意的是,帮信罪属于相对轻微的罪名,只有在情节严重时才会被判处三年以下有期徒刑。
3.关于缓刑的适用条件,主要包括以下几个方面:
首先,被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,其犯罪情节应属较轻,且具备悔过自新的表现,无再次犯罪之虞,宣告缓刑后也不会对其所居住社区产生重大负面影响。
其次,对于符合上述条件的未满十八岁的未成年人、孕妇以及年满七十五周岁的老年人,均应依法宣告缓刑。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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租房中介风险怎样避免
股权转让不需要经过配偶同意,只是在离婚分配夫妻共同财产的时候,这部分财产会需要进行处理,看需不需要变更股东名册什么的,如果不涉及离婚问题,没有这方面过多的担忧。
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房产纠纷
挪用资金罪可以免于起诉吗
[律师回复] 解析:
针对您所提及的“挪用资金罪是否属于自诉案件”这个问题,我无法给出肯定的答复。
根据现行法律法规,所谓“挪用资金罪”,主要是指在公司、企业或其他组织中担任特定职务的人员,利用其职权范围内的便利条件,私自占用、滥用单位资金,并将归为己用或借予他人;若涉及金额较大且超过三个月仍未偿还,或者虽然未超过三个月,但涉及金额较大且用于营利性活动,甚至是从事非法活动等情况。
然而,需要明确指出的是,根据相关法律规定,自诉案件主要涵盖以下几类案件类型:
首先,是仅需当事人提出诉讼请求即可启动司法程序的案件;
其次,是被害人拥有充分证据证明的轻微刑事案件;
最后,是被害人持有充分证据证明被告人对自身人身、财产权益造成侵害,且应依法追究其刑事责任,但公安机关或人民检察院却未能履行职责追究被告人刑事责任的案件。鉴于“挪用资金罪”并不符合上述三种案件类型中的任何一种,因此我们可以得出结论,即“挪用资金罪”并不属于自诉案件的范畴。
法律依据:
《刑法》第一百八十五条
商业银行、证券交易所、期货交易所、证券公司、期货经纪公司、保险公司或者其他金融机构的工作人员利用职务上的便利;
挪用本单位或者客户资金的,依照本法第二百七十二条的规定定罪处罚。
国有商业银行、证券交易所、期货交易所、证券公司、期货经纪公司;
保险公司或者其他国有金融机构的工作人员和国有商业银行、证券交易所、期货交易所、证券公司、期货经纪公司、保险公司;
或者其他国有金融机构委派到前款规定中的非国有机构从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
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租房如何避免中介风险
首先,看两证,细辨真与假。所谓两证,即指房产中介公司既要有房地部门核发的资质证书,又要有工商部门核发的经营许可证。其次,签合同,要细不要粗。在签订租房合同时,消费者一定要把协议内容搞清搞细。最后,选中介,宜大不宜小。这里的大与小,指的是中介公司的规模。
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首先,看两证,细辨真与假。所谓两证,即指房产中介公司既要有房地部门核发的资质证书,又要有工商部门核发的经营许可证。其次,签合同,要细不要粗。在签订租房合同时,消费者一定要把协议内容搞清搞细。作为承租方,一般在选定自己信赖的房产中介。
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