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租赁方的诈骗手段有哪些

帮助5人 4.2w浏览 匿名 2021-03-25 海南海口
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律师解答 共1条
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    您好,关于这个问题,我的解答如下, (一)房屋租售中介实施的诈骗,采用欺骗手段截留客户资金,将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。利用为购房人代办银行贷款之机将房产抵押给银行,然后冒用购房人的身份证件,将银行发放的贷款占为己有。公布虚假房屋租赁、销售信息,与客户签订租房、购房合同,骗取客户中介费及定金。
    (二)房地产开发商或个人在预售、出售房屋时,隐瞒房屋已抵押或已出售的事实,采取一房多卖的方式骗取他人购房款。
    (三)虚构商铺等房产投资项目,以承诺高额返租收益为诱饵,诱骗投资者进行投资骗取投资款。
    (四)以能够帮助购买回迁房、单位房等低价房为名,虚构房源,诈骗他人购房款。
    (五)通过伪造房产证、身份证等手段,假冒房主身份,与他人签订房屋租赁、买卖合同,诈骗他人租金、购房款。
    (六)隐瞒门面房即将拆迁的事实,虚假发布“门面房转让”的信息,将门面房转租给他人,骗取租金。湖北省公安机关办理了多起以门面房转让为名进行诈骗的系列案件。
    《城市房屋租赁管理办法》
    第三条房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的,均应遵守本办法。
    承租人经出租人同意,可以依照本办法将承租房屋转移。
    全文
    7 2021-03-25
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租赁方的诈骗手段有哪些
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房屋租赁合同有哪些诈骗手段
1、采用欺骗手段截留客户资金,将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。房屋中介公司要求买房者将购房保证金、首付款、购房款等存入中介公司指定账户,由他们“代为保管”,利用办理购房手续的时间差,从事投资、转贷等风险项目,获取中短期收益。
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房产纠纷
合同诈骗罪成频发罪的认定有何规定
[律师回复] 解析:
(1)客体方面,该罪的构成要件涉及了两个较为复杂的成分——首先,是作为国家经济活动管理规范之体现的合同秩序;
其次,则包括了对于公有财产与私人财产所有权的保护。
(2)关于客观方面,其主要特征表现为在合同签订及履行过程中,行为人通过虚构事实或者掩盖真相等手段,从而获取对方当事人的财物,且涉案金额达到一定标准。
(3)从犯罪主体来看,无论是自然人还是法人组织都有可能成为本罪的实施者。
(4)至于主观方面,行为人必须具备明确的故意心态,同时还需怀揣着非法占有他人财物的意图。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的。
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伪造公文合同诈骗罪要坐牢吗
[律师回复] 解析:
关于伪造合同罪的立案标准,法律明文规定如下:本罪侵犯的客体是国家合同管理秩序和公私财产所有权。构成本罪的客观方面表现为行为人在签订合同时,实施了伪造证件、货币、签订虚假合同的行为。主观上因为其具有非法占有的目的。此罪的量刑标准分为三个等级,具体情况如下:诈骗金额在人民币二万元及以上的,属于犯罪条件符合,应当予以法律追究和刑事立案;诈骗金额在人民币五千元至二万元之间的,属于犯罪情节较轻,可判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;诈骗金额在人民币五千元以下的,属于犯罪情节轻微,可免于刑事处罚。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
职务侵占罪诈骗量刑多少
[律师回复] 解析:
在司法实践中,对于职务侵占与诈骗罪的犯罪行为人,将会依法实行数罪并罚。按照现行的相关法律条文规定,对于职务侵占罪行,以三年以下有期徒刑或者拘役作为基本量刑档次,同时判处相应罚金;当犯罪金额处于较大程度时,量刑范围将上升至三年以上十年以下有期徒刑同上,同样伴随罚金处罚;而在犯罪金额极度庞大或性质极其恶劣的极端情况下,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚,同时还需缴纳罚金或被没收全部财产。具体而言,1、对于实施诈骗罪行的犯罪分子,将处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚,同时附加罚金;
2、若犯罪金额达到巨大标准或者存在其他严重情节,则将处以三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
3、若犯罪金额达到特别巨大标准或者存在其他特别严重情节,则将处以十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收全部财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
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集资诈骗罪诈骗手段有哪些
1、承诺高额回报,编造“天上掉馅饼”、“一夜成富翁”的神话。暴利引诱,是所有诈骗犯罪分子欺骗群众的不二法门。2、编造虚假项目或订立陷阱合同,一步步将群众骗入泥潭。3、混淆投资理财概念。4、装点门面,用合法的外衣或名人效应骗取群众信任。5、利用网络,通过虚拟空间实施犯罪、逃避打击。6、其他。
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刑事辩护
洗钱罪是诈骗吗
[律师回复] 解析:
并非如此。洗钱活动被认定为洗钱罪行,而非诈骗罪。洗钱罪是指明确知晓某项资金系由毒品犯罪、黑帮团伙乃至贪污贿赂等非法途径所产生后,仍然协助掩盖其来源及属性,透过将这笔资金存款至银行、进行投资、将企业推向资本市场等方式,试图使其合法化的行为。
然而,若行为人在主观上对该情况并不知情,则无法构成犯罪。
至于诈骗罪,它是指行为人为达到非法占有的目的,采用虚构事实或隐瞒真相的手法,从而从他人手中获取数额较大的公私财产的行为。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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快递合同诈骗罪的构成要件有几个
[律师回复] 解析:
合同诈骗罪,乃是针对那些基于非法占有之目的,在签订及履行合同过程中,通过欺骗手段,获取对方当事人财物且数额较大的行为。其构成要素概括如下:
(1)犯罪对象为国家对于合同的管制制度、诚信的市场经济秩序以及合同当事人的财产所有权;
(2)犯罪行为则体现在行为人在签订或履行合同的过程中,通过虚构事实与隐瞒真相的方式,获得对方当事人数额较大的财物;
(3)犯罪主体既可能是个人也可能是企业或者其他组织;
(4)犯罪心理状态为直接故意,并且具有非法占有他人财物的明确意图。在司法实践中,应当特别注意区分间接故意和过失行为是否符合本罪的构成要件。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
合同诈骗罪金额最新规定是什么
[律师回复] 解析:
关于合同诈骗犯罪的赔偿额,根据《中华人民共和国刑法》及最高人民法院的解释,有以下详细规定:
1.若行为人以个人身份进行欺诈活动,导致公共财产或私人财产损失达5,000元至20,000元人民币之间的,将构成罪名;
2.单位的高级管理人员或是负有重要职责的员工,以单位的名义进行欺诈活动,且所得收益归属于该单位,那么其所造成的经济损失达到50,000元至200,000元人民币之间的,也将被认定为犯罪。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
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电信诈骗常见手段
1:冒充法院工作人员。骗子通过冒充法院工作人员的名义通知事主,说您被起诉了并且有传票。2:电话欠费。骗子以电信部门名义群发短信或者直接拨打电话,告诉事主的电话欠费,需要事主登陆某个网站,而这个网站里面需要提供银行卡的账户跟密码。
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刑事辩护
敲诈勒索罪一般多久会判刑
[律师回复] 解析:
1.依据我国法律规定,针对敲诈勒索这一类犯罪行为,在被批准逮捕之后通常需要经过大约五个月的时间才能够判定最终的刑罚结果,但若出现特殊情形的话,这段时间可能会有所延长。
2.具体来说,在犯罪嫌疑人被逮捕之后,公安机关通常会进行为期约两个月的侦查和羁押工作,然后将案件移交给检察机关进行审查起诉,这个过程大概需要一个月的时间。
最后,法院会对案件进行审理,这个阶段通常需要两个月的时间。
3.敲诈勒索作为一种严重的刑事犯罪,其主要特征在于行为人通过即将实施的积极侵犯行为,对受害者的财产所有权或持有权进行恐吓。行为人所威胁的对象,既可以是财产的所有者或持有者,也可以是与他们存在利害关系的其他人员。威胁的方式可以是多种多样的,包括口头威胁、书面威胁以及其他形式的威胁。
4.在主观方面,敲诈勒索罪表现为行为人的直接故意,即必须具备非法强行索取他人财物的意图。如果行为人没有这样的意图,或者其索取财物的目的并不违法,例如债权人为了追回长期拖欠未还的债务而使用带有一定威胁成分的言语,催促债务人尽快还款等,那么就不能认定为敲诈勒索罪。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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民法典以欺诈手段签订租赁合同如何处理?
民法典以欺诈手段签订租赁合同是可以请求人民法院或者是请求仲裁机构对此进行变更或者是撤销的,当然在此之前双方当事人可以协商解决。民法典以欺诈手段签订租赁合同如何处理,这个问题可以参考本文内容。
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诉讼仲裁
帮人办取保候审算诈骗吗
[律师回复] 解析:
针对帮信罪与诈骗罪之间的关联以及能否取得取保候审的问题,具体情况需根据案件证据进行判断。
如若存在确凿证据显示嫌疑人同时触犯帮信罪和诈骗罪两宗罪名,案件则有可能进入逮捕程序。
然而,关于最终是否需要入狱服刑,这取决于法院在审理过程中对相关事实的认定及量刑标准的适用。通常而言,帮信罪的量刑范围包括三年以下有期徒刑、拘役或者罚金等惩罚措施。而对于诈骗金额较大的情况,量刑幅度则可能在三年以下有期徒刑;若诈骗金额巨大,量刑幅度则可能在三年以上十年以下有期徒刑。
值得注意的是,刑法明确规定,帮信行为只有在情节严重时方能构成犯罪。根据法律规定,符合以下任何一种情况者,均应视为刑法所定义的“情节严重”:
(1)为三个以上对象提供帮信服务;
(2)支付结算金额超过二十万元人民币;
(3)违法所得超过一万元人民币;
(4)两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全受到过行政处罚,之后再次参与此类犯罪活动;
(5)被帮助对象实施的犯罪行为导致了严重后果。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
合同诈骗罪谁负责管辖法院
[律师回复] 解析:
1.针对合同诈骗行为,应向犯罪地所在的公安机关提出正式立案请求。立案作为一项法律程序,意为公安、司法机关及其他行政执法机关对所接收的各类报案、控告、举报、自首以及自诉人起诉等材料,按其各自的职权范围展开细致审查,并经过慎重考虑与权衡后,决定是否将该事件纳入特定案件进行进一步侦查或审判的一种特殊诉讼活动。在这种情况下,犯罪地的人民法院有权行使管辖权。倘若由被告人居住地的人民法院进行审判更为适宜,则可由被告人居住地的人民法院负责审理此案。
2.当涉及到报案、控告、举报和自首等事项时,人民法院、人民检察院或者公安机关应对相关材料进行严格的管辖范围内的审查,以迅速确定是否存在犯罪事实,且这些事实是否需要追究刑事责任。若经审查认定存在犯罪事实,且需要追究刑事责任,则应立即予以立案;反之,若经审查认为无犯罪事实,或者犯罪事实显著轻微,无需追究刑事责任,则不应立案,同时需将未予立案的原因告知控告人。如控告人对此结果持有异议,可依法申请复议。
法律依据:
《刑事诉讼法》第一百一十二条
人民法院、人民检察院或者公安机关对于报案、控告、举报和自首的材料,应当按照管辖范围,迅速进行审查,认为有犯罪事实需要追究刑事责任的时候,应当立案;
认为没有犯罪事实,或者犯罪事实显著轻微,不需要追究刑事责任的时候,不予立案,并且将不立案的原因通知控告人。
控告人如果不服,可以申请复议。
合同诈骗罪单位犯罪吗判几年
[律师回复] 解析:
在法律层面上,企业机构同样可以构成合同诈骗罪的行为主体之一。这是因为合同诈骗罪的行为人不仅限于自然人,也包含了各类企事业单位及组织等法人或非法人团体。
依据中华人民共和国《刑法》的相关规定,当行为人为达到非法占有他人财产的目的,凭借非法手段在合同签署和实际履约过程中欺骗另一方取得财物且数额较大时,将被判处三年以下有期徒刑或拘役,并处以罚金。
如若行为人的违法所得数额巨大,或者存在其他严重情节,那么他们将会面临更重的刑事处罚——三年以上十年以下有期徒刑并处罚金。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
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