办理房屋抵押贷款后,银行即对借款人所抵押的房产持有他项权利。如果借款人在借款期限内不能按照合同约定如期还款,贷款拖欠一定时限后,银行则可以对房屋进行拍卖.即借款人房屋抵押赎回权丧失。 为避免房屋抵押赎回权丧失,借款人可从银行贷款政策、自身财务状况及还款能力等方面进行综合预评估。 办理房屋抵押贷款后,银行即对借款人所抵押的房产持有他项权利。在借款期限内,借款人仍然可以使用、出租所抵押的房产,享有房屋抵押赎回权。借款人按期还清贷款后,即可以到房管部门解除抵押登记,赎回房屋。 而如果借款人在借款期限内不能按照合同约定如期还款,贷款拖欠一定时限后,银行则可以对房屋进行拍卖。即借款人房屋抵押赎回权丧失。银行对所抵押的房屋进行出售,一般都是以低于房屋市值的价格出售,对于借款人来说,丧失房屋抵押赎回权,是一笔不小的损失。 对自己的财务状况做充分的分析。目前的收入并不足以评估个人的财务状况。由于房屋抵押贷款的期限一般较长,短则一两年,长则十几二十年。所以,对于自己未来的财务状况做一个规划尤其重要。 充分了解目前市场利率及银行贷款政策。在了解银行贷款政策和利率的基础上,选择适合自身财务状况的银行和产品,避免因为还款压力太大等原因而无法如期还款。选对还款方式。目前,银行房屋抵押贷款的还款方式,主要有等额本金和等额本息两种。如果目前收入较高,预计将来收入会减少,则应选择等额本金方式。此外,还应根据自己的财务状况,正确选择还款期限。避免因每月还款压力太大,造成“断供”。