抵押贷款是全款房贷款,按揭贷款是分期购买的房这是两者之间的区别。
一、按揭贷款:
(1)按揭买房条件:
1、具有有效身份证及婚姻状况证明;
2、良好的信用记录和还款意愿;
3、稳定的收入;
4、所购住房的商品房销售合同或意向书;
5、具有支付所购房屋首期购房款能力;
6、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。
(2)按揭贷款需要资料:
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需 另附婚姻关系 证明);
2、购房协议书正本;
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开 具的收入证明 、银行存单等;
5、开发商的收款帐号1份。
(3)流程:
1、选择房产;
2、办理按揭贷款申请;
3、签订购房合同;
4、签订楼宇按揭合同;
5、办理抵押登记、保险;
6、开立专门还款账户。
二、抵押贷款
(一)抵押消费贷款
(1)申请条件:
1、房屋性质;住宅,写字楼,别墅、商品房、成本价房、经济适用房(对经济适用房要求 严)并且产权明晰20年以内;
2、抵押人或借款人(年龄正常值25-55周岁)并且身体健全;
3、抵押人或借款人征信近24个月不得连累6;
4、抵押人或借款人可以证明还款来源以及其他资产(大额定期存单,二套房产,股票,基 金等);
5、实际用款用途明确。
(2)准备资料:
1、借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件(如单身需开单身证明);
2、借款人婚姻状况证明及复印件;
3、家庭房产、车产权属证件及复印件,其他资产证明材料(房屋所有权证、土地使用证、 契证原件及复印件);
4、个人主要银行账户近6至12个月对账单(加盖银行业务章);
5、工作单位收入证明;
6、家庭民间借贷条等证明材料;
7、评估报告。
(3)贷款流程:提出申请-资料审核-银行审批-抵押登记-银行放款。
(二)抵押经营贷款
(1)申请条件:
1、房屋性质:住宅,写字楼、别墅、商品房、成本价房、经济适用房(对经济适用房要求 严)并且产权明晰20年以内;
2、抵押人或借款人(年龄正常值25-55周岁)并且身体健全;
3、抵押人或借款人征信近24个月不得连3累6;
4、抵押人或借款人可以证明还款来源以及其他资产(大额定期存单,二套房产,股票,基 金等);
5、抵押人或借款人在京有公司是法人或占股30%以上;
6、实际用款用途明确。
(2)准备资料:
1、借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件(如单身需开单身证明);
2、借款人婚姻状况证明原件及复印件;
3、家庭房产、车产权属于证件及复印件,其他资产证明材料(房屋所有权证、土地使用 证、契证原件及复印件);
4、个人主要银行账户近6-12个月对账单(加盖银行业务章);
5、家庭民间借贷的借条等书面证明材料;
6、评估报告;
7、对公6-12个月的银行对账单;
8、用款企业基本情况表 ;
9、营业执照证/副本原件及复印件;
10、组织机构代码证正/副本原件及复印件;
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1、税务登记证(国税或地税)正/副本原件及复印件;
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2、验资报告(个体工商户无需提供);
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3、贷款卡(若有)复印件及密码;
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4、法定代表人身份证明复印件(若同借款人,可免提交);
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5、营业场所的房产证明或租房合同原件及复印件;
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6、公司章程复印件(个体工商户无需提供);
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7、开户许可证;
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8、近3年的财报。
(3)贷款流程:提出申请-资料审核-银行审批-抵押登记-银行放款。
以上是按揭贷款和抵押贷款的区别