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租赁房屋维修的义务有哪些
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房产纠纷新房房顶漏钢筋维修后的赔偿取决于哪些因素
[律师回复] 解析：
关于房屋露筋索赔之补偿标准，应首先与侵权方展开充分协商，依据双方达成共识后形成的理赔方案签订相关赔偿协议。
针对各种不同的案例情况进行合理的索赔主张，若协商无果则须采取司法途径予以解决。
其关键要点在于了解并确定问题发生的根本原因所在。
倘若责任系房屋本身质量缺陷所致，便可依照房屋买卖合同中的相关条款，向违约方提出相应的赔偿请求。
此外，如因维修工程耗时过久而延误了业主的装修计划等情况，通常均可通过友好协商方式寻求妥善解决之道。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
关于房屋露筋索赔之补偿标准，应首先与侵权方展开充分协商，依据双方达成共识后形成的理赔方案签订相关赔偿协议。
针对各种不同的案例情况进行合理的索赔主张，若协商无果则须采取司法途径予以解决。
其关键要点在于了解并确定问题发生的根本原因所在。
倘若责任系房屋本身质量缺陷所致，便可依照房屋买卖合同中的相关条款，向违约方提出相应的赔偿请求。
此外，如因维修工程耗时过久而延误了业主的装修计划等情况，通常均可通过友好协商方式寻求妥善解决之道。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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快速解决“房产纠纷”问题
赠与合同无权代理房屋过户应如何操作
[律师回复] 解析：
房屋办理过户途径涉及如下几个步骤：
1.买卖双方应建立起有效的信息交流通道,使购房者深入理解房屋整体现状以及所有权归属情况,并向卖方索取合法的证件,其中涵盖了各类证书、文件以及其他证明资料；
2.正式签订转让合同,若房产证过户未委托房产中介进行,则需要详细拟定合同中的各项条款以及违约责任,且在签署合同时必须由卖方亲自签名确认；
3.在认真准备完所有申请材料后,直接前往当地房地产管理局填写相关的表格以及存量合同,值得注意的是,存量合同上的金额务必与之前签订的合同保持一致；
4.缴纳相关税费,在将申请材料递交至房地产管理局后,通常该机构会出具相应的回执单,按照回执单上所注明的日期前往税务机关缴纳相应的税费。
由于税费构成较为复杂,具体数额需依据交易房屋的性质来确定。
例如,房改房、危改房等与其他类型的房产交易所需承担的税费构成存在差异；
5.房产过户手续,在成功缴纳完税费后即可领取房产证,此时买卖双方可以进行房屋交接事宜,至此,整个过户过程圆满结束。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》第十九条
当事人可以持人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效决定单方申请不动产登记。有下列情形之一的，不动产登记机构直接办理不动产登记：
(一)人民法院持生效法律文书和协助执行通知书要求不动产登记机构办理登记的;
(二)人民检察院、公安机关依据法律规定持协助查封通知书要求办理查封登记的;
(三)人民政府依法做出征收或者收回不动产权利决定生效后，要求不动产登记机构办理注销登记的;
(四)法律、行政法规规定的其他情形。不动产登记机构认为登记事项存在异议的，应当依法向有关机关提出审查建议。
房屋办理过户途径涉及如下几个步骤：
1.买卖双方应建立起有效的信息交流通道,使购房者深入理解房屋整体现状以及所有权归属情况,并向卖方索取合法的证件,其中涵盖了各类证书、文件以及其他证明资料；
2.正式签订转让合同,若房产证过户未委托房产中介进行,则需要详细拟定合同中的各项条款以及违约责任,且在签署合同时必须由卖方亲自签名确认；
3.在认真准备完所有申请材料后,直接前往当地房地产管理局填写相关的表格以及存量合同,值得注意的是,存量合同上的金额务必与之前签订的合同保持一致；
4.缴纳相关税费,在将申请材料递交至房地产管理局后,通常该机构会出具相应的回执单,按照回执单上所注明的日期前往税务机关缴纳相应的税费。
由于税费构成较为复杂,具体数额需依据交易房屋的性质来确定。
例如,房改房、危改房等与其他类型的房产交易所需承担的税费构成存在差异；
5.房产过户手续,在成功缴纳完税费后即可领取房产证,此时买卖双方可以进行房屋交接事宜,至此,整个过户过程圆满结束。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》第十九条
当事人可以持人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效决定单方申请不动产登记。有下列情形之一的，不动产登记机构直接办理不动产登记：
(一)人民法院持生效法律文书和协助执行通知书要求不动产登记机构办理登记的;
(二)人民检察院、公安机关依据法律规定持协助查封通知书要求办理查封登记的;
(三)人民政府依法做出征收或者收回不动产权利决定生效后，要求不动产登记机构办理注销登记的;
(四)法律、行政法规规定的其他情形。不动产登记机构认为登记事项存在异议的，应当依法向有关机关提出审查建议。
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父母一个死亡房屋遗产继承过户需要注意什么
[律师回复] 解析：
所谓的房屋继承，实则是在被继承人过世之后，将他们所遗留下来的房产分配给遗嘱继承人或者法定继承人。
鉴于此点，唯有那些持有合法产权的被继承人房屋，方能成为可供继承之财产。
一旦继承事宜发生，倘若存在多个继承人的话，就应该按照遗嘱以及相关的法律条文来进行遗产的分割与析产工作。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》第十九条
当事人可以持人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效决定单方申请不动产登记。有下列情形之一的，不动产登记机构直接办理不动产登记：
(一)人民法院持生效法律文书和协助执行通知书要求不动产登记机构办理登记的;
(二)人民检察院、公安机关依据法律规定持协助查封通知书要求办理查封登记的;
(三)人民政府依法做出征收或者收回不动产权利决定生效后，要求不动产登记机构办理注销登记的;
(四)法律、行政法规规定的其他情形。不动产登记机构认为登记事项存在异议的，应当依法向有关机关提出审查建议。
所谓的房屋继承，实则是在被继承人过世之后，将他们所遗留下来的房产分配给遗嘱继承人或者法定继承人。
鉴于此点，唯有那些持有合法产权的被继承人房屋，方能成为可供继承之财产。
一旦继承事宜发生，倘若存在多个继承人的话，就应该按照遗嘱以及相关的法律条文来进行遗产的分割与析产工作。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》第十九条
当事人可以持人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效决定单方申请不动产登记。有下列情形之一的，不动产登记机构直接办理不动产登记：
(一)人民法院持生效法律文书和协助执行通知书要求不动产登记机构办理登记的;
(二)人民检察院、公安机关依据法律规定持协助查封通知书要求办理查封登记的;
(三)人民政府依法做出征收或者收回不动产权利决定生效后，要求不动产登记机构办理注销登记的;
(四)法律、行政法规规定的其他情形。不动产登记机构认为登记事项存在异议的，应当依法向有关机关提出审查建议。
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盗窃罪不起诉以后可以开出租车吗
[律师回复] 解析：
在涉及到盗窃犯罪行为的情况下，驾照并不必然会面临注销处理，然而，服刑期满之后是否能够继续从事出租车运营业务，则需要依据各出租汽车公司的具体规章制度来进行判断和决定。
值得注意的是，仅当存在违反《中华人民共和国道路交通安全法》相关规定的行为时，才有可能导致驾照被注销。
此外，对于道路交通安全违法行为的处罚方式主要包括以下几种：
警告、罚款、暂时扣留或吊销机动车驾驶证以及拘留等。
例如，如果驾驶员在饮酒后驾驶机动车，将面临暂时扣留6个月机动车驾驶证，同时还需缴纳1000元至2000元不等的罚款；
而如果因为饮酒后驾驶机动车已经受到过处罚，但又再次饮酒后驾驶机动车的话，将会被处以10天以下的拘留，并且还要再缴纳1000元至2000元不等的罚款，同时其机动车驾驶证也将被吊销。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
在涉及到盗窃犯罪行为的情况下，驾照并不必然会面临注销处理，然而，服刑期满之后是否能够继续从事出租车运营业务，则需要依据各出租汽车公司的具体规章制度来进行判断和决定。
值得注意的是，仅当存在违反《中华人民共和国道路交通安全法》相关规定的行为时，才有可能导致驾照被注销。
此外，对于道路交通安全违法行为的处罚方式主要包括以下几种：
警告、罚款、暂时扣留或吊销机动车驾驶证以及拘留等。
例如，如果驾驶员在饮酒后驾驶机动车，将面临暂时扣留6个月机动车驾驶证，同时还需缴纳1000元至2000元不等的罚款；
而如果因为饮酒后驾驶机动车已经受到过处罚，但又再次饮酒后驾驶机动车的话，将会被处以10天以下的拘留，并且还要再缴纳1000元至2000元不等的罚款，同时其机动车驾驶证也将被吊销。
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租赁期内，谁应负担租赁物的维修
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租赁期内，谁应负担租赁物的维修进行了解答，希望能解答您的问题。
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房产纠纷有人网上借款写我是担保人如何维权
[律师回复] 解析：
依据我国现行法律规定，倘若债权人和债务人为获取某种利益而相互勾结、合谋，通过欺诈手段欺骗担保人签订担保协议的，则担保人依法无需承担任何担保责任。
另外，我国相关法律明文规定，若第三方故意实施了欺诈行为，致使另一方在不明真相或未能真正意识到实情的情况下被迫作出某些民事法律行为，而对方应当知道或是有能力知道该欺诈行为存在的话，则遭受欺诈的一方可据此向人民法院或者仲裁机构申请撤销上述民事法律行为。
法律依据：
《民法典》第一百四十九条
第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
依据我国现行法律规定，倘若债权人和债务人为获取某种利益而相互勾结、合谋，通过欺诈手段欺骗担保人签订担保协议的，则担保人依法无需承担任何担保责任。
另外，我国相关法律明文规定，若第三方故意实施了欺诈行为，致使另一方在不明真相或未能真正意识到实情的情况下被迫作出某些民事法律行为，而对方应当知道或是有能力知道该欺诈行为存在的话，则遭受欺诈的一方可据此向人民法院或者仲裁机构申请撤销上述民事法律行为。
法律依据：
《民法典》第一百四十九条
第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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快速解决“债权债务”问题
仲裁结果损害第三方利益采取哪些措施来维权
[律师回复] 解析：
针对该情况，建议您立即采取行动，向当地法院提出诉讼以寻求公正的解决方案。
关于诉讼程序方面，首先应当提交一份完整的起诉状，并且按照被告方的人数提供相应数量的副本。
如果您是个人被告，需要详细列明双方当事人的姓名、性别、出生年月日、籍贯和现居住地址；
若是公司被告，则需注明公司的名称、地址、法定代表人或者负责人员的姓名。
在起诉状正文中，必须明确列出您所要求的事项以及提起诉讼的具体原因和理由，结尾处务必签名或者加盖公章。
其次，根据“谁主张谁举证”的原则，原告在向法院提起诉讼时，应当提交以下相关资料：
1.能够证明原告主体身份的文件，例如居民身份证、户口簿、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证件的原件及复印件；
若为企业单位，还需提供营业执照、商业登记证明等材料的复印件。
2.用以支持原告诉讼主张的证据，例如合同、协议、债权文书（如借据、欠条）、收发货凭证、往来信函等。
法律依据：
《中华人民共和国仲裁法》第十六条
仲裁协议包括合同中订立的仲裁条款和以其他书面方式在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议。
仲裁协议应当具有下列内容：
（一）请求仲裁的意思表示；
（二）仲裁事项；
（三）选定的仲裁委员会。
针对该情况，建议您立即采取行动，向当地法院提出诉讼以寻求公正的解决方案。
关于诉讼程序方面，首先应当提交一份完整的起诉状，并且按照被告方的人数提供相应数量的副本。
如果您是个人被告，需要详细列明双方当事人的姓名、性别、出生年月日、籍贯和现居住地址；
若是公司被告，则需注明公司的名称、地址、法定代表人或者负责人员的姓名。
在起诉状正文中，必须明确列出您所要求的事项以及提起诉讼的具体原因和理由，结尾处务必签名或者加盖公章。
其次，根据“谁主张谁举证”的原则，原告在向法院提起诉讼时，应当提交以下相关资料：
1.能够证明原告主体身份的文件，例如居民身份证、户口簿、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证件的原件及复印件；
若为企业单位，还需提供营业执照、商业登记证明等材料的复印件。
2.用以支持原告诉讼主张的证据，例如合同、协议、债权文书（如借据、欠条）、收发货凭证、往来信函等。
法律依据：
《中华人民共和国仲裁法》第十六条
仲裁协议包括合同中订立的仲裁条款和以其他书面方式在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议。
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