我想买一个商品楼五证齐全了！交钱的时候说签的不是正式合同好像只是一个购房合同，她说一个月才能签最后的总合同！这正常吗？房产证也要一年多才能下来？在石家庄的塔谈商贸城

[律师回复] 物业费是从交房，或者从具备交房条件通知交房时开始收取。

[律师回复] 您好，可以具体的描述一下详细情况么

[律师回复] 解析：
商家出售假货或者掺假以获取利润，收益额若累积超过五十万元，这将被视为严重犯罪，最高可判处七年及以上有期徒刑，同时处以涉案金额百分之五十以上两倍以下罚款。
此种情形属于刑事案件中的生产、销售伪劣商品罪，系指生产者为了追求高额利益而在其销售过程中掺入假货、以次充好或使用不符合标准的产品来冒充合格产品的违法行为。
根据法律规定，涉案金额达到五十万元以上未满二百万元的，将面临处以七年以上有期徒刑以及罚金的严厉惩罚。
法律依据：
《刑法》第一百四十条
生产者、销售者在产品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好或者以不合格产品冒充合格产品，销售金额五万元以上不满二十万元的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；
销售金额二十万元以上不满五十万元的，处二年以上七年以下有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；
销售金额五十万元以上不满二百万元的，处七年以上有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；
销售金额二百万元以上的，处十五年有期徒刑或者无期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
针对如何与银行进行合理有效的还款协商，具体措施如下：
首先，应积极主动地拨打银行客服热线，以便与工作人员取得直接接触和沟通，向其阐述未能如期履行还款义务的原因，同时明确自身在何时具备相应的偿付能力。
其次，前往银行营业网点柜台，与负责的金融专员协商并确立切实可行的还款时间表，承诺并确保能够按时足额偿还欠款。
此外，在整个协商过程中，务必对所有对话内容进行全程录音记录，以备后续参考之用。
最后，需要注意的是，银行通常不会同意仅偿还本金的请求，因此在协商过程中，我们主要讨论的议题应该集中于如何分期分批地偿还本金及利息。
法律依据：
《民法典》第六百七十八条
借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

[律师回复] 解析：
若不幸遭受交通事故并被交通管理部门判定为承担全部赔偿责任，根据我国相关法律法规的规定，赔偿项目及标准如下：
首先，若您所驾驶的车辆已购买强制性交通事故责任保险以及商业第三者风险保险，在保险公司所承受的赔偿范围之内，我们将负责赔付这部分损失，但对于超出此范围的费用，仍应由肇事方继续承担赔偿责任；
其次，保险公司与肇事方均需对受害者所产生的医疗费用、误工损失、住院期间的护理费用、住院伙食补贴以及交通费用等进行赔偿；
再次，若因事故导致受害者身体残疾，则需依据伤残鉴定结果来确定相应的伤残赔偿金额，同时还需支付其被抚养人的生活费用以及精神损害赔偿金等；
最后，若事故导致受害者死亡，则还须向其家属支付丧葬费用以及死亡赔偿金。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。

[律师回复] 解析：
关于信用卡逾期情形下如何恢复个人信用记录，具体操作方法如下所述：
首先，在信用卡发生逾期之后，作为持卡人应尽快偿还所欠款项，并且保证在日后的使用过程中不再发生任何逾期行为。
在此情况之下，根据相关规定，预计在五年时间内，您所附带的不良信用记录将有望得到清除；
其次，若您的信用卡逾期金额相对较小，您可考虑主动联系发卡行，提出修复申请。
最后，为了能够有效地消除信用卡逾期所带来的不良信用记录，请务必及时履行还款义务。
唯有如此，方能为您的信用状况带来积极影响。
法律依据：
《征信业管理条例》第十六条
征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；
超过5年的，应当予以删除。
在不良信息保存期限内，信息主体可以对不良信息作出说明，征信机构应当予以记载。

[律师回复] 解析：
在面临一房二卖的纠纷时，作为买受方您有权选择请求解除买卖协议，并要求对方归还已经支付的购房款项及其相应利息，同时还可以要求赔偿相关的经济损失；
而如果卖家是一般的自然人或法人组织，那么在违约情况下，您可以向其提出违约责任的主张，但仅限于要求退还购房款以及利息，并且赔偿相应的经济损失。
若以上诉求未能得到满足，您仍可向当地人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

[律师回复] 解析：
在产生交通事故时，若被确认为责任方全权承担全部责任的情况下，则无法被归类于工伤范畴之中；
反之，如果责任判定为对方全权负责，依据相关法律法规规定，理应被正式认定为工伤。
在此过程中，在不存在重复赔偿的前提下，受害者可以优先从工伤赔偿渠道获取相应补偿，然后再向侵权责任人进行追偿。
然而，倘若已从第三方侵权责任人处获得了赔偿，那么工伤保险基金或用人单位将无需对重复性的赔偿项目进行再次支付。
法律依据：
《道路交通安全法》第七十四条
对交通事故损害赔偿的争议，当事人可以请求公安机关交通管理部门调解，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。经公安机关交通管理部门调解，当事人未达成协议或者调解书生效后不履行的，当事人可以向人民法院提起民事诉讼。

[律师回复] 解析：
对于走私、贩卖、运输以及制造毒品罪的既遂判断标准，我们可以从以下几个方面进行分析：
首先，走私行为的既遂标准是毒品在跨越国家边境进入国内领地的那刻算起；
接着，对于通过海路和空路进口的毒品，毒品实际抵达我国本土的港口或航空器着陆的时刻即视为既遂；
其次，贩卖毒品的既遂标准是毒品实质上已经转移至买方手中；
最后，运输毒品的既遂标准则是毒品成功抵达目的地，即便在抵达之后因某些原因需要将其运回原处或其他地点，也同样构成犯罪既遂。
至于制造毒品罪，其既遂标准应该是实际完成了毒品的制造过程。
法律依据：
《刑法》第三百四十七条
走私、贩卖、运输、制造毒品，有下列情形之一的，处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处没收财产：
（一）走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的；
（二）走私、贩卖、运输、制造毒品集团的首要分子；
（三）武装掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的；
（四）以暴力抗拒检查、拘留、逮捕，情节严重的；
（五）参与有组织的国际贩毒活动的。走私、贩卖、运输、制造鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的，处七年以上有期徒刑，并处罚金。走私、贩卖、运输、制造鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
洗钱犯罪所涉及到的典型洗钱行为包括但不限于以下几种方式：
首先，为上游犯罪及其非法所得提供专门的资金账户进行庇护；
其次，通过对不动产、贵金属及艺术品等各种资产进行变现操作，将其转化为可自由流通的现金形态；
再者，利用银行转账或其他各类支付结算系统，将上述资金进行隐蔽性的转移；
此外，还可能存在跨越国界的资产转移行为；
最后，还有其他一系列旨在掩盖、隐瞒犯罪事实真相的行为。
法律依据：
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益，为掩饰、隐瞒其来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金：
（一）提供资金账户的；
（二）协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；
（三）通过转账或者其他结算方式协助资金转移的；
（四）协助将资金汇往境外的；
（五）以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
1、在考虑安装私人监控设备之前，我们必须尊重他人权益并取得其明确同意，同时详细阐述安装目的以避免潜在纠纷。
尽管我国现行法律并未明确禁止在诸如楼道等公共空间内安装监控设备，亦无强制要求私人安装此类设备需向公安机关进行报备，然而这并不意味着我们可以随意安装监控设备。
若此举侵犯了公共安全利益或者他人隐私权，那么安装者将面临相应的法律责任。
监控设备本身并非问题所在，真正值得警惕的是滥用监控设备，使之沦为泄露个人信息和侵犯个人隐私的罪魁祸首。
2、倘若决定在楼道等公共场所安装监控设备，我们有义务通知相关公共场所管理者。
在确保不侵犯他人隐私权的前提下，私人出于保护自身安全的需要可以安装监控设备，但必须获得公共场所管理部门的批准。
未经授权擅自传播视频内容，可能会导致侵权赔偿责任。
除却法律争议之外，私人监控设备还存在着泄露个人隐私以及商业机密的潜在风险。
例如，早先某家网站曾揭露部分私人监控设备所拍摄的监控内容，其中包括地址等用户信息在视频中被清晰标注，甚至有些监控设备直接瞄准了收银台等敏感区域。
因此，任何第三方在未经安装者许可的情况下获取或传播他人监控内容，均构成侵犯他人隐私权的违法行为。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百二十条
民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
第一千零三十二条
自然人享有隐私权。
任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。
隐私是自然人的私人生活安宁和不愿为他人知晓的私密空间、私密活动、私密信息。

[律师回复] 解析：
对于是否能够全额退回购房款项，这需要根据具体情况进行判断与分析：
首先，如购买的全款房产未能达到法定标准，例如由于主体结构存在质量缺陷而无法顺利完成交接手续；
在完成交付之后，经过核实发现主体结构确实存在质量问题；
又或者是在完成交付后，出现了严重影响正常生活起居的质量问题；
甚至是在签署购房协议之后，开发商未经许可将房屋出售给了第三方，或者擅自将其抵押给了第三方等情况，在此种情形之下，购房者均有权向相关部门提出退房申请。
换句话说，只要能够证明卖方存在违反合同法规定的行为，就可以据此要求退款，并且在这种情况下解除购房合同并不需要承担任何违约责任。
然而，如果购房者仅仅是出于个人原因而产生的后悔情绪，那么通常情况下要想成功退款将会面临极大的困难。
因为在支付全部购房款项之后，就意味着实际购房合同已经得到了全面履行。
即便尚未正式签署购房合同，但是实际上房屋买卖合同已经在事实上形成并生效。
因此，在没有合理理由的情况下进行退款无疑构成了违约行为，应当按照规定负担相应的违约责任。
法律依据：
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

[律师回复] 解析：
延期交付房产被视为一种违反双方签订合同时所达成的共识的行为，即为合同违约。
在此情况下，受损方可向违约方要求支付相应的违约金。
若在购房合同或租房合同中有明确的条款对此类违约行为作出了规定，则应按照合同中的约定承担相应的违约责任。
反之，如未对违约责任作出明确规定，则需依据实际产生的经济损失予以赔偿。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
若消费者遭遇过期商品购买之情况，彼有权向经营商提出赔偿损失之诉求，同样地，亦可向生产厂家寻求补偿。
同时，根据法律规定，消费者还可以在保留相关证据的前提下，向生产厂商或经营商请求支付价款的十倍或者损害金额的三倍作为赔偿金；
倘若增加赔偿的金额尚未达到人民币一千元的标准，则应视为达到该标准，赔偿金额即为一千元整。
法律依据：
《食品安全法》第一百四十八条
消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的，可以向经营者要求赔偿损失，也可以向生产者要求赔偿损失。接到消费者赔偿要求的生产经营者，应当实行首负责任制，先行赔付，不得推诿；属于生产者责任的，经营者赔偿后有权向生产者追偿；属于经营者责任的，生产者赔偿后有权向经营者追偿。
生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金；增加赔偿的金额不足一千元的，为一千元。但是，食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的除外。

[律师回复] 解析：
增值税的计算方法主要基于以下公式：
应纳税额等于销项税额减去进项税额。
具体来说，当我们要计算某个物品的增值税时，首先将该物品的不含税销售收入乘以1加上适用的税率，以此得到含税销售金额；
然后再将同样的不含税销售收入乘以对应的税率，就可以得出应纳的销项税额。
值得注意的是，增值税是一种流转税，其征税基础为商品以及应税劳务在流转过程中所产生的增值额。
从税收原理角度来看，增值税实际上是针对商品生产、流通和劳务服务等多个环节的新增价值或者商品的附加值进行征收的一种流转税。
这种税制属于价外税，也就是说，它是由消费者承担的，只有当商品或劳务增值时才会被征税，反之则不会。
法律依据：
《中华人民共和国增值税暂行条例》第四条
除本条例第十一条规定外，纳税人销售货物、劳务、服务、无形资产、不动产（以下统称应税销售行为），应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。
应纳税额计算公式：
应纳税额=当期销项税额－当期进项税额
当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。

[律师回复] 解析：
在商铺租赁过程中，若发生中途退租的情况，承租者通常需承担以下几方面的责任：
首先，若租赁合约确实规定了租赁期限以及其他相关事宜，且未特殊注明提前退租的情况处理，那么承租方擅自提前退租便构成了严重的违约行为，理应承担相应的违约责任；
其次，倘若承租方因自身原因违反合约条款而选择提前退租的话，出租方可依据预先协议有权按特定比例或全额扣留其部分或全部保证金，然而出租方并无权利扣押承租方已支付的租金；
最后，当承租方决定提前退租时，必须先行与出租方就解除租赁合同达成共识，然后再与出租方商定具体的检查出租屋的日期。
在此期间，如承租方对房屋造成任何损害，均须进行赔偿。
此外，若承租方希望解除合同，则必须向对方发出书面通知。
自该通知送达之日起，租赁合同即告终止。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；
已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

[律师回复] 解析：
按照我国相关法律法规要求，商品房预售行为必须满足如下几项基本条件：
首先，房地产开发商需缴付全部土地使用权出让金，以获取土地使用权证书；
其次，应持有由政府颁发的建设工程规划许可证及施工许可证两项证件；
再者，依据所预售商品房的工程量计算，开发商投入到开发建设中的资金须达到整个工程建设总投资的25%以上，且已明确施工进度以及竣工交付日期；
此外，对于多层建筑而言，其主体结构的三分之一以上部分必须完工；
最后，对于高层建筑来说，其地面以下的主体工程亦需全部完成。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证。
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

[律师回复] 解析：
在涉及人或财产损失的交通事故中，如果对方负全责，那么保险公司会依据以下程序进行赔偿处理：
首先，应及时报告事故情况，以便于交警部门及时抵达现场，对事故进行勘验和调查，了解事故发生的详细过程；
其次，在报告事故之后，交警部门将对现场进行勘验，并对事故发生的经过进行深入调查；
然后，保险公司也会派遣相关人员前往现场进行查看，以确定是否属于其保险责任范围之内；
接下来，如果车辆受损情况相对较轻，保险公司的勘察人员可在现场直接进行定损评估；
然而，若车辆受损程度较为严重，则需要前往专门的定损中心进行定损；
随后，需要提交索赔所需的所有材料；
最后，在完成上述步骤后，便可获得相应的理赔款，同时，对于违法行为的责任人，也将依法进行处罚并结案。
至于交通事故导致人身伤害的起诉流程，具体包括以下几个环节：
首先，受害方需向法院提起诉讼；
其次，法院收到诉状后，将予以受理并立案；
接着，法院将向被告方发出起诉状副本，并通知其进行答辩；
然后，法院会安排开庭日期，并向双方发送传票；
最后，法院将对案件进行审理，并根据事实和法律做出最终判决。
在提起诉讼时，必须向人民法院递交书面的起诉状，并按照被告人数提出相应数量的副本。
如确实因书写困难无法提交书面诉状，也可选择口头起诉，但需由人民法院记录在案，并告知被告方。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。

[律师回复] 解析：
您可选择及时拨通当地的报警电话。
在我国的法律框架之下，对于涉及到娼妓活动的行为，虽然并不构成刑事罪行，但却被视为违犯法令的行为，通常会受到拘留或处以罚金的处罚；
倘若情节尚属轻微，接受适当的教育也是有可能的。
假设当事人已经达成了相关的交易价格并支付了相应的金钱或财物，然而尚未实际发生任何形式的性接触。
在此情况下，若为初次涉及此类非法行为，且其认错态度良好，表达出诚挚的悔过之意，或者存在其他特殊的原因。
此外，还有一些情节相对较轻的案例。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第六十六条
卖淫、嫖娼的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款；
情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
在公共场所拉客招嫖的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。

[律师回复] 解析：
针对抢劫信用卡行为的数额计算标准如下：
首先，若抢劫信用卡的数额介于人民币1万元至10万元之间，且属于数额较大的情况，则将面临五年以下的有期徒刑或拘役处罚，同时还将被裁定支付二万元人民币以上至二十万元人民币以下的罚金；
其次，若抢劫信用卡的数额介于人民币10万元至100万元之间，且属于数额巨大或存在其他严重情节的情况，则将面临五年以上十年以下的有期徒刑处罚，同时还将被裁定支付五万元人民币以上至五十万元人民币以下的罚金；
最后，若抢劫信用卡的数额超过人民币100万元，且属于数额特别巨大或存在其他特别严重情节的情况，则将面临十年以上的有期徒刑或无期徒刑处罚，同时还将被裁定支付五万元人民币以上至五十万元人民币以下的罚金或没收全部财产。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
1、入户抢劫的；
2、在公共交通工具上抢劫的；
3、抢劫银行或者其他金融机构的；
4、多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
5、抢劫致人重伤、死亡的；
6、冒充军警人员抢劫的；
7、持枪抢劫的；
8、抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。