律图审稿专业委员会3轮严审

期房付了首付,中介收取了服务费,我付了5万首付及

帮助5人 3.4w浏览 匿名 2021-03-28 重庆巫溪县
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律师解答 共1条
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    你好,根据的你的问题描述,中间人以及中介组织涉嫌构成诈骗罪,同时,你与中介机构之间属于居间合同纠纷。分析如下:首先需要确认几个问题:
    1、你通过中介机构买房出具的收据收款人是谁
    2、你与中介机构之间有无签订居间合同合同对房源的真实性有无保证条款
    3、办理你这个事情的中介机构相关人员与中间人是什么关系
    4、你的付款地点是哪里付款对方账户是个人账户还是公司账户与中间人谈的过程能否详细描述
    5、除了中间人和中介机构,你是否接触过开发商的其他人员
    6、中间人是伪造了一个事实上并不存在的开发商还是实际有开发商,他冒充了开发商
    (一)刑事责任中间人涉嫌构成诈骗罪,诈骗金额为35万元。中介机构如果对中间人诈骗行为是明知的,那么,他们构成共同犯罪。
    (二)民事责任如果中间人伪造了房地产开发商授权书,使你基于对授权的信任做出了支付房款的意思表示。你有权主张中间人构成表见代理,只要能够证明你对支付购房款已经尽到合理的注意义务。具体的情况分析需要根据详细的事实作出法律分析。你有权主张中间人构成不当得利。要求返还35万元以及占用期间内的利息。你有权依据居间合同的约定,要求中介机构赔偿。
    全文
    7 2021-03-28
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付了首付的房子能退吗?
延期交房就可以退。退房一般需要经过以下三个程序:1、购房者提出退房要求。2、15个工作日内办好退款手续。3、超过15日开发商应支付违约金。开发商超过三个月还不能交房,购房者就可以退房,并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。
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房产纠纷
从犯自首可以取保候审吗
[律师回复] 解析:
在向司法部门主动自首之后,若当事人满足特定条件,便可申请取保候审。
然而,具体而言,取保候审仅限于以下情况:人民法院、人民检察院以及公安机关对于具备如下特征的犯罪嫌疑人或被告人启用该项措施:
1、可能被判处管制、拘役,或者其刑期在独立适用附加刑的范围内;
2、可能被判处有期徒刑以上的刑罚,且通过取保候审不会引发社会危害性;
3、患有严重疾病、生活无法自理,或者正处于孕期或哺乳期的妇女,通过取保候审也不会引发社会危害性;
4、在羁押期限届满时,案件仍未审理完毕,需要采取取保候审措施。
根据相关法律法规,任何民事主体在进行民事活动时,都必须遵守法律规定,不得违反公共秩序和善良风俗。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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盗窃罪自首减轻量刑标准如何确定
[律师回复] 解析:
关于自首情节方面,我们需要全面分析自首的出发点、时间节点、采取的措施、犯罪行为的严重性以及犯罪者在认罪和悔过态度上所展示出的真实表现等多方面因素。
在这样的基础上,根据相关规定,可以适当减轻基准刑罚的40%以下;
对于犯罪轻微的案例,则有可能降低基准刑罚的40%甚至更高,或根据实际情况依法免于刑事处罚。
然而,如果犯罪者恶意利用自首来逃避法律制裁,那么这种行为将无法获得从宽处理。
在盗窃公私财物的案件中,根据相关法律法规,对于盗窃金额达到一定标准的,或者是多次实施盗窃、入室盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等行为的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需承担罚金的处罚;
而对于盗窃金额巨大或者存在其他严重情节的,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,同样需要承担罚金的处罚;
至于盗窃金额特别巨大或者存在其他特别严重情节的,将面临十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并且还需承担罚金或者没收财产的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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付了首付的房子能退吗
首付款是房屋购买时的第一笔预付款,一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,首付款应即时返还或抵充房价。购房者在支付首付款后,不购买预订房屋的,首付款按预订协议约定的办法处理,但属下列情况,房地产开发企业应当全额返还购房者支付的首付款。
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房产纠纷
帮信罪构成要件及量刑标准规定
[律师回复] 解析:
帮信罪的构成要件主要包括四项内容:
首先,从犯罪主体来看,它属于一般主体范畴,具体指年龄在十六岁以上的所有人;
其次,主观方面必须具有故意性,即明确知晓自身所进行的行为是为他人进行的信息网络犯罪提供协助支持;
第三,该罪名侵犯的客体是与信息网络安全息息相关的国家公共管理秩序;
最后,就客观行为而言,包含了为信息网络犯罪提供互联网接入服务、服务器托管等危害程度严重的行为形态。针对帮信罪的惩罚措施,我们可以做如下详细说明:首先,对于帮助信息网络犯罪活动的轻度罪犯,将被判处三年以下有期徒刑或拘役,并处以罚金;其次,如果涉及到单位犯罪,则对单位施加罚金处罚,同时对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人,也将面临三年以下有期徒刑或拘役,并处以罚金的严厉制裁;最后,若在同一案件中还存在其他犯罪行为,则应按照处罚较重的规定来确定最终的刑事责任。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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支付了首付款后怎么退房
1、首先看你是否符合退房条件:如在购房合同中已约定退房事宜,可依协议行事。2、协商不成再诉讼。3如果开发商提出的补偿条件能使业主满意,业主可根据自身情况收回退房要求,或在开发商协助下办理退房手续。
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房产纠纷
洗钱罪自首怎么判
[律师回复] 解析:
洗钱行为若被确认为洗钱罪行,将面临的一般处罚为五年以下有期徒刑或拘役;
然而,倘若犯罪情节严重,刑期便可能提升至五年以上十年以下。
此外,依照相关法律法规,如果被告人在案件审理过程中能够主动投案自首,那么法院在量刑时将会酌情予以从轻处理。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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二手房首付款付了能退嘛?
二手房首付款付了一般情况下是不能够退还的。因为在付首付的时候,就意味着双方当事人已经签订了相关的购房的合同,所以必须要受到相关的约束,如果说双方当事人能够达成一致也是可以的。
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房产纠纷
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房子付了首付能落户口吗
贷款买房只要有房产证,就可以办理落户手续。贷款买房后,房产证不会一直存放在银行,一般在办理完按揭手续后,银行工作人员在上面标注上抵押的标示然后就会还给贷款人。贷款人可以拿着房产证、入住证明、身份证、户口本等资料,前往房产所在地派出所户籍管理科办理落户手续即可。
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婚姻家庭
合同诈骗罪的构成要件及量刑标准规定
[律师回复] 解析:
合同诈骗罪的构成要素如下所示:
第一,本罪侵犯的客体是复合性的,包括国家对经济合同进行管理的正常秩序以及公私财产的所有权。具体而言,本罪的犯罪对象是公私财物。
第二,从客观方面来看,本罪表现为在签订、履行合同的过程中,通过虚构事实或者隐瞒真相的手段,获取对方当事人的财物,且数额达到较大的程度。
第三,本罪的主体既可以是自然人也可以是单位。对于个人来说,只要符合法定条件即可成为罪犯;而对于单位来说,则是任何单位都可能成为本罪的实施者。
第四,本罪的主观方面表现为直接故意,同时还必须具备非法占有对方当事人财物的意图。关于合同诈骗罪的量刑标准,根据相关法律规定,有下列情况之一的,以非法占有为目的,在签订、履行合同的过程中,骗取对方当事人的财物,数额较大的,将被判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;如果数额巨大或者存在其他严重情节,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;若数额特别巨大或者存在其他特别严重情节,将被判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作为担保的;
(三)没有实际履行能力,却以先履行小额合同或者部分履行合同的方式,引诱对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)在收到对方当事人支付的货物、货款、预付款或者担保财产之后逃逸的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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说是涉及洗钱罪吗怎么判
[律师回复] 解析:
(第一部分)在自然人触犯洗钱罪这一情况下,我们有权冻结和没收其通过参与贩卖毒品、黑社会性质的组织活动以及走私行为所获得的非法所得及其在此基础上产生的收益。对于这种行为,应给予其五年以下有期徒刑或拘役的严厉惩罚,并且处以与洗钱涉案金额相当的罚款,罚款比例为百分之五至百分之二十之间;若该行为极其恶劣,应对其判处五年以上但不满十年的有期徒刑,同时处以洗钱涉案金额百分之五至百分之二十之间的罚款。
(第二部分)如果是单位犯下了这类罪行,我们将对其进行罚款处理,同时对其直接负责的主管人员及其他直接责任人处以五年以下有期徒刑或拘役的惩罚;若情节严重,则应判处五年以上但不满十年的有期徒刑,同时处以洗钱涉案金额百分之五至百分之二十之间的罚款。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金。
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