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零首付有什么风险?

帮助5人 5w浏览 匿名 2021-03-29 山西晋中
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律师解答 共1条
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    法律咨询顾问
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    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 所谓“零首付”
    楼盘广告宣称零首付免利息,事实上广告所称的。零首付,是指由开发商免利息、免手续费,借钱给购房者交首付,借款周期在两到三年左右。当然这是有条件的,购房人要提供资信证明,并按比例交一定的保证金。这并不是真正的零首付,而是通过金融机构或者开发商对首付进行垫付或者缓交首付。
    其实这暗藏风险,交保证金类似交部分首付,相对于全额首付来说,给购房者减轻了很多压力,可是一旦碰到房地产市场降价,开发商被迫采取促销办法,回收现金流,开发商先前为其垫付的首付款,有的是要偿还利息,有的则是通过暗地提高房价拿回收益,由此购房者还贷压力骤增。银行方面表示,购房者首付得是自己的钱,开发商帮助购房者垫付首付,然后再从银行贷出70%放款的行为,属于违规套现,不符合国家相关政策。
    陷阱一:分期付款
    零首付对于购房者来说诱惑力十足,但却要谨慎考虑。多数楼盘事实上都是暂时用少量定金预定房子,然后再几个月内或一年内还清,购房者的负担并没有减轻,只是得到了缓冲时间。此优惠政策对于资金雄厚但临时周转不开的购房者较为适合。
    陷阱二:利息抬高成本
    开发商为购房者垫首付,购房者在一段时间内还清垫付款,同时还需要支付利息。“零首付”、“低首付”、“优惠利率”,可以发现更多时候只是开发商的营销方式,跨进了购房门槛后,购房款依旧需要购房者来埋单且分文不差。因此,对于购房者而言,用自己多年积蓄置业,还需要冷静和理性眼光来看待,待到计算清楚后再结合自身实际情况,进行相应的置业选择。
    陷阱三:违约风险
    对于没有足够资金的购房者来说,一旦违约,其后果很可能是连锁反应。房屋不但有可能被银行拍卖处理,而且还会影响到个人信用,更关键的是银行也会因此产生金融风险。零首付购房,只能在购房者和售房者之间产生;零首付让银行失去对风险客户的辨识能力,极有可能引发金融风险,银行业不支持也不允许。
    一方面,垫首付对开发商的资金提出很高要求,如果购房者不能按约定时间支付资金,一旦楼市出现持续降价,购房者或将违约,开发商的资金链或将面临断裂风险。另一方面,如果在约定时间内,购房人补不齐首付款,办不了贷款,也可能会导致违约白白损失数万元的定金。
    全文
    12 2021-03-29
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买房子有没有零首付的零首付的风险是什么
买房子是没有零首付的,零首付购房 其实只是一个噱头,他还是会要求你在一定期限内把首付付上,还有一种给你提供贷款,贷款的话有些地产公司是他们付利息,有一种你是要付利息的。零首付”买房的风险违背购房政策,无法实际拥有房屋所有权。
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房产纠纷
危险驾驶罪如何撤案
[律师回复] 解析:
当公安机关依据充足的证据判定存在犯罪事实并且有必要对其追究法律责任时,应当立刻启动立案调查程序。对于诸如醉驾这样对社会公众安全构成严重威胁的重大案件,均属于典型的公诉案件范畴,理所当然地需要由检察机关进行严谨细致的审查和提起诉讼的程序。只有在检察机关在审查过程中明确认定该涉嫌犯罪行为不符合刑法规定的犯罪要件后,才能作出不起诉的决定,并将相关案件材料退回公安机关作撤案处理。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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本溪零首付买房子的风险是什么?
本溪零首付购房是会有风险的,购房者在一定的限期内付清首付款。本溪零首付并不是购房者不需要掏钱来付首付。要是开发商私自接纳零首付;没有严格依照国务院划定,违背了国家政策。
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房产纠纷
危险驾驶罪一般多久拘留
[律师回复] 解析:
1.在法律条款面前,危险驾驶行为导致的刑事拘留通常为期10天至14天。
2.当公安机关认为有必要对被拘留者进行逮捕时,应在拘留期限内的三日内,提交至人民检察院进行审查批准。而在特殊情况下,提交审查批准的时间则可适当延迟一日至四日。
3.如嫌疑人系流动犯罪、反复犯罪或团伙犯罪的重要嫌犯,则其申请审查批准的期限将延长至三十日。
4.人民检察院须在收到公安机关提起初步逮捕请求书后的七日之内,对是否批准逮捕做出决定。若检察院未能作出批准逮捕的决定,则公安机关必须在接到相关通知后立即释放该嫌犯,并对实际执行情况进行详细通知。对于仍需进一步调查,并符合调离羁押、进行监视居住条件的嫌犯,依照法律规定实行调离羁押或进行监视居住。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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买房子零首付是什么意思?
买房子零首付是指:买房时,不用付钱直接可以买到一栋房子,只需要按卖家要求,拿东西先抵押在卖家那边,再完成卖家给买家的承诺,当卖家承诺完成后会把抵押还给买家,但买家必须把余款或是卖家想要的全部给卖家。但是在实行零首付时,会有一个银行认可的评估公司针对你所要购买的房屋进行价值评估。并根据这个评估值最后确定放贷金额也就是你的贷款金额。
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房产纠纷
危险驾驶刑事拘留多久
[律师回复] 解析:
1.当事人因涉嫌危险驾驶罪而被司法机关依法采取了刑事拘留之措施,根据相关法律规范,该种拘留期限通常为14天,但最长不超过37天;如果在这一期间未能达成逮捕条件,便可向有管辖权的司法机构提出取保候审的申请。
2.从刑法理论角度来看,危险驾驶罪的主观构成要件是故意犯罪,也就是说,行为人应当明确认识到自己在道路上醉酒驾驶机动车辆或者在道路上驾驶机动车辆进行追逐竞速的行为会对公共安全产生严重威胁,进而希望或放任这种状态的发生。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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危险驾驶罪是否刑法
[律师回复] 解析:
1.危险驾驶罪毫无疑问地归类为刑事犯罪范畴之内;
2.在公路上驾驶机动车辆以极高速度竞争驾驶,情节严重恶劣之行为;醉酒后仍继续驾驶机动车辆者;从事校车服务或旅客运输业务,严重超出额定乘客承载量,或者严重超过规定最高时速行驶的行为;以及违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,对公共安全构成威胁的行为,均被视为危险驾驶罪,属于刑事犯罪范畴,应当受到相应的刑事惩罚。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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零首付买房子是什么意思?
买房子一般都会要求支付首付,一般首付款是房子总价的几个百分点。那么关于零首付买房子是什么意思?就是购买房子不需要缴纳任何的钱,一般是房地产开发商为了吸引客户而采用的一种营销手段。很多客户也是因为这样的诱惑而被吸引。
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首付贷款买房靠谱吗?有什么风险?
不靠谱,违背购房政策,无法实际拥有房屋所有权;法律风险;由于实际上的“零首付”是由开发商或中介通过预先垫付,或者是虚拟抬高房价,多从银行贷款的方式来获得首付款,那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议,当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。
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房产纠纷
危险驾驶罪多久扣分
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规,对于危险驾驶的行为,具体扣除分数的情况将视其涉及的违法行为而定。
如若醉酒驾驶,将会被吊销驾照。
然而,如果行为涉及到追逐竞赛,将会被扣除六分。需要特别指出的是,危险驾驶行为可能需承担刑事责任。在公路上驾驶机动车辆时,若存在以下任一种情形,应判处拘役,并处以罚金:
1.追逐竞赛,情节严重者;
2.醉酒驾车;
3.从事校车业务或乘客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定速度行驶;
4.违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全。对于前述第三和第四种行为,机动车所有人和管理者负有直接责任的,也应当按照上述规定进行处罚。若存在前述两种行为,同时还构成了其他犯罪的,则应依据处罚较重的规定定罪量刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
快速解决“交通事故”问题
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