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收集房产纠纷证据应该怎么收集

帮助5人 3.5w浏览 匿名 2021-03-29 天津河西区
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律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    你好,关于上述的问题,解答如下, 一、发生房屋纠纷怎么收集证据
    交房时出现的问题一般有:未达到交房条件、房屋设施设备不完善、房屋质量存在缺陷等问题。出现这些问题时,律师提醒业主应作好证据保全,以便更好地维护自己的权益,主要收集好以下证据:
    (一)开发商发出的书面交房通知。若开发商只是以口头形式通知接房,应要求开发商出具书面通知。
    (二)在合同约定的交房时间去接房,同时,就自己接房的过程做一个证据保全。有录音录像设备的,可以把接房的全过程摄录下来。
    (三)如果出现了质量问题,可以向开发商提出书面的整改通知。该通知应要求开发商签收,自己留一份原件。整改合格后,记录下整改合格的时间。
    (四)如果开发商逾期交房超过一定时间,业主作出退房选择时,应以书面形式向开发商提出退房要求,并明确要求开发商在约定的时间内退还房款并承担违约金。
    二、收房时要注意哪些细节
    (一)审查开发商手续要注重细节
    审查开发商交房手续是否完善,要注重各个细节,是否具备竣工验收备案证书是开发商交房的标准。目前推广使用的商品房买卖合同范本中明确约定,房屋经竣工验收合格后方能交付使用。开发商在交付房屋时,应提供房屋经竣工验收合格的证明文件,这是开发商合格交房的基本条件。
    还要审查是否提供了住宅使用说明书和质量保修书(简称两书)。按照建设部规定,开发商在交付住宅时必须提供两书。业主应仔细审查两书内容是否齐全,粘贴的证明文件是否加盖有开发商的公章,是否有物管公司的公章,两书内约定的保修内容、保修期限是否符合相关规定。
    (二)仔细检查交付的房屋是否符合合同约定
    1、审查房屋的附属设施是否符合合同约定。交房时应按照合同中的约定,逐项验收是否达到。特别是一些公用设施设备,比如电梯、过道、楼梯间、管道、电气设备等都应按设计文件全部安装到位,并按规定完成各种测试项目,是否符合国家规范要求。
    2、审查房屋结构是否符合合同约定、质量是否存在缺陷。包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以按照合同约定要求开发商承担违约责任。
    3、审查房屋面积是否有缩水现象。在交房时,开发商应提供专业部门出具的面积测绘报告。该报告应经房屋交易管理部门备案登记。在该报告中,明确标注有房屋的套内建筑面积和公摊面积。
    4、审查各种代收费、物管费是否符合规定。在交房时,开发商一般要收取各种代收费用,也就是所谓的五通费等。按照相关规定,这些费用应该由提供服务的单位向最终用户收龋开发商如果要收取,应该提供收费单位的委托证明,或者提供物价局的文件,并向购房者说明收费标准,否则,购房者有权拒交。
    全文
    10 2021-03-29
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收集房产纠纷证据应该怎么收集
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医疗纠纷诉讼中应该怎样收集证据?
1、发生医疗纠纷时,患者首先要有收集证据的意识,应向医院要求将病历资料立即封存,最好能对封存过程进行公证或请律师作见证。医疗机构没有任何理由拒绝或拖延患者合法要求。2、如因抢救急危患者医务人员需补记病历的,补记期间患者方有权要求在场监督等。
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诉讼仲裁
不构成集资诈骗罪的有多少
[律师回复] 解析:
一、针对企业而言,哪些集资行为可以被排除为集资诈骗的范畴?在这样的情况下,我们可以明确一些标准来判定其是否属于集资诈骗的行为。
首先,集资的主体必须是符合《中华人民共和国公司法》所规定的有限责任公司或者股份有限公司条件的合法企业,或者是依据其他相关法规而设立并具有法人资格的企业。
其次,公司或企业在吸引资金的过程中,只能将这些资金用于支持自身的成立、运行或扩大生产与经营规模,却不能直接将它们用于填补公司或企业的亏损以及其他非经营性的支出。
再者,公司或企业在筹集资金时,主要是通过发行股票、债券、融资租赁、联营、合资等多种方式进行,其中发行股票和债券无疑是最主要的集资手段之一。
最后,公司或企业在资本市场上进行的任何集资活动都必须严格遵守相关法律法规的规定。
二、关于集资诈骗罪的构成要件,我们需要了解以下几个方面:
第一,该罪行不仅侵犯了公私财产的所有权,同时也对国家的金融管理秩序造成了严重破坏;
第二,行为人必须存在非法集资的行为;
第三,集资的行为必须是通过采用欺骗的手法来实现的;
第四,行为人必须通过使用诈骗的手段非法集资,并且集资的金额必须达到一定程度,才能构成犯罪。
法律依据:
《刑法》第一百九十二条
【集资诈骗罪】以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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应该如何收集离婚证据?
证明婚姻关系破裂的证据:1、如涉及家庭暴力,应提交法医鉴定,提出证人。2、如涉及吸毒、赌博行为的,应提交居委会或村委会或公安机关出具的证明;涉及行政处罚、刑事犯罪的,应提交有关处罚决定或判决书。
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婚姻家庭
单位构成集资诈骗罪罪刑期多久
[律师回复] 解析:
对于单位实施了集资诈骗行为的,应当依法予以单位罚款刑罚,同时对于间接负责人以及其他直接责任人也须追究法律责任。
依据我中华人民共和国刑法第一百九十二条的相关规定,自然人如果因集资诈骗行为而涉及金额较小的话,应判处五年以下有期徒刑或者拘役,并处以人民币二万元至二十万元之间的罚金;若涉及金额巨大或存在其他严重情节者,则应判处五年以上十年以下有期徒刑,并处以人民币五万元至五十万元之间的罚金;若涉及金额特别巨大或存在其他特别严重情节者,则应判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处以人民币五万元至五十万元之间的罚金或者没收全部财产。在单位犯罪的情况下,将根据具体情形,按照上述标准予以相应的加重处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十二条
以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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交到银行取保候审单据什么样
[律师回复] 解析:
确实,存在取保候审的申请证明文件。此份书面通知被称为取保候审单,其中详细列举了申请人所支付的保证金数额以及有关检察院未批准逮捕请求的具体原因。取保候审保证金需按照规定缴入执行机关指定的某家银行的专用账户内,因此,保证金的缴纳情况具有详尽且明确的记录;若您不慎遗失了曾经申请取保候审时所加载的押金单据,您可前往负责审批该项申请的决定机关进行查询,以获取相关的存根信息。当取保候审的期限届满之后,您仍然有权要求退还之前所缴纳的保证金。取保候审的保证金制度,是指由公安机关、人民检察院及人民法院依法责令犯罪嫌疑人、被告人向其交付保证金,并出具保证书,承诺在取保候审期间,不会逃避或阻碍侦查、起诉与审判工作的开展,同时保证能够随时接受传唤,按时出庭应诉。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
敲诈勒索罪有哪些证据材料
[律师回复] 解析:
关于敲诈勒索罪的相关证据,主要包括书证、物证以及诸如录音录像等视听资料。
其中,书证包括能够直接反映威胁事实的短信息、电子邮件、书面信件等等。物证则主要涉及到已付款项的银行汇款记录、支付宝交易记录等相关凭证。
此外,证人证言也是重要的证据之一,例如了解到被敲诈勒索事情真相的证人和他们所作出的证言。在遭受人身伤害的情况下,应尽快对受伤部位进行拍照记录,保存照片以及造成伤害的工具等实物证据。
同时,提供自身身体受到伤害的病历、诊断证明以及医疗费用发票等相关文件也同样具有法律效力。被害人的陈述、鉴定机构出具的鉴定报告、警方进行勘验、检查后形成的笔录等都可作为有效证据。
然而需要注意的是,并非所有被害人在缺乏证据的情况下都无法向警方报案,但是具备充足证据的情况下,有助于警方迅速立案展开调查工作,否则警方可能会拒绝立案,甚至在案件审理过程中无法判定犯罪嫌疑人是否构成犯罪。敲诈勒索罪是指以非法占有他人财产为目的,通过威胁或要挟手段,强行索取公私财物的行为。
根据我国刑法规定,敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次实施敲诈勒索行为的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金的刑事处罚;若数额巨大或者存在其他严重情节的,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;而对于数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的,将面临十年以上有期徒刑,并处罚金的严厉惩罚。敲诈勒索罪的量刑标准通常为:判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金。
法律依据:
《刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料,都是证据。
证据包括:
(一)物证;
(二)书证;
(三)证人证言;
(四)被害人陈述;
(五)犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解;
(六)鉴定意见;
(七)勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录;
(八)视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实,才能作为定案的根据。
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如何收集离婚证据:1、法律规定的感情破裂的离婚证据的收集技巧:1、看分居时间—感情不和分居满二年。2、看婚前是否对精神病有所隐瞒—隐瞒了精神病等。2、能够证明对方有过错的离婚证据的收集技巧:重婚、与他人同居的证明—提交上述行为相关的相片或居委会、村委会、公安机关出具的证明等离婚证据。
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