外国企业出租国内的房屋如何计算所得税？

外资企业股权转让所得税的计算根据《企业所得税法》规定外方股东向境内企业或个人转让需缴纳10%，如若外方股东所得转让股权，则根据《个人所得税法》的规定需要缴纳20%的个人所得税。

有间接性的规定：“外国企业在中国境内未设立机构、场所，而有取得的来源于中国境内的利润、利息、租金、特许权使用费和其他所得，或者虽设立机构、场所，但上述所得与其机构、场所没有实际联系的，都应当缴纳百分之二十的所得税。”逻辑上讲，其中的“其他所得”应该包括外资股权转让所得。

第一步：判断支付的款项是否履行企业所得税源泉扣缴的范围。第二步：判断支付的款项是否属于非居民企业来源于中国的境内所得。第三步：判断扣缴义务发生时间。第四步：计算代扣代缴所得税税额。

计算企业所得税时罚金是需要计税的，因为罚金不算企业正常的支出，在计算企业所得税应纳税额时，企业缴纳的罚金、罚款、滞纳金，赞助支出以及跟企业所得收入无关的支出等，均不能扣除，所以，罚金也需要计入所得税应纳税额中。

第一条 在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织（以下统称企业）为企业所得税的纳税人，依照本法的规定缴纳企业所得税。个人独资企业、合伙企业不适用本法。第二条企业分为居民企业和非居民企业。本法所称居民企业，是指依法在中国境内成立，或者依照外国(地区)法律成立但实际管理机构在中国境内的企业。