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转租商铺需要注意哪些事项?

帮助5人 3.3w浏览 匿名 2021-03-29 河北秦皇岛
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律师解答 共1条
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    对于这个问题,解答如下, 租赁转租商铺注意事项
    第一,你和转租人谈好商铺出租费和转让费。
    商铺转让费是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用。商铺转让下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿,但是注意上家是否有“上家非法做二房东”之嫌。
    正确的做法是,把店面业主请来三方一起协商、谈判。在事情议定后,与对方签定书面转让协议,协议最好都有
    第三方签字以示见证,一式多份。
    第二,房东方面,在确定要在他的“地盘”开店后,你首先要要注意查询、督办他该出面办理的店面租赁许可及转让手续(原则上讲,按照“个体工商管理条例”是要办的)
    第三,在签订店面租赁合同之前,你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容,明确哪些条款可继承、借鉴、重写。在签约前,尽量在附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的情况。
    第四,与房东签订新的店面租赁合同,租赁合同力求细致。如果租赁人对经营项目有信心,担心房东在到期续签时提高租赁费,可将租赁时间适当延长一些;如担心房东届时拒绝续租,可在条款上写明合同期满时,保证自己优先租赁权。
    第五,签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿,签上各自的真实姓名,并写上身份证号码。双方相互“验明正身”。为谨慎和郑重起见,可对合同申请公证。合同一式三份,租赁人、房东和公证处各持一份。
    第六,定金问题。对方拿出房产证、身份证等有效证件,留给租赁人收据;如果定金是交转租人的,那除了要转租人按规矩开收据外,还一定要求收据上必须有房东的签字证明(交定金时要求房东在场)。记住:在整个转接过程中,房东是不可或缺的。
    第七,考虑非人为因素。“非人为因素”涵盖两个方面,一方面是因“非我”因素对房东财产造成危害或损失的情况。谨记一定要在合同里有所反映,以维护自己的合法权益不受侵害。;另一个方面,提到的由于与政府、街道、社团或者说政策法规甚至临时措施等等有关的诸种原因,可能(主要)对租赁者带来直接经济损失的情况。比方,店铺被责令拆迁而不得不关闭。这对房东来讲,也是“非我”因素所为。
    全文
    12 2021-03-29
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商铺租赁合同注意事项
出租人的主体资格。房屋的用途。租赁期限。据我国《民法典》的规定,租赁期限不得超过二十年,越过二十年的,其超过部分无效。租赁期间届满,当事双方可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。装修补偿。转租房屋。租赁合同登记。
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帮信罪转账1万能判多久
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,非法所得在三年内量刑不超过三年的有期徒刑或拘役。若明知他人将信息网络用于犯罪行为,并为之提供了技术上的支援,而这种行为又被评价为情节严重者,那么就会构成“帮助信息网络犯罪活动”的罪名。对于协助信息网络犯罪活动的行为,如果涉及到支付结算的金额达到二十万元及以上,则已满足了开启协助信息网络犯罪活动罪立案调查的标准。关于协助信息网络犯罪活动罪而言,流水达到了一万元的情况,已经可以被认定为协助信息网络犯罪活动罪,相应的量刑标准是判处三年以下有期徒刑或者拘役,并且可能需要缴纳罚金。当被告同时触犯了其他犯罪行为时,应按照处罚较重的规定进行定罪和处罚。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
非法拘禁罪是转化犯吗判几年
[律师回复] 解析:
是的,在一定的情况下,非法拘禁罪可能演变成其他更为严重的犯罪。具体而言,当行为人采取暴力手段致使受害者受到伤害或死亡时,非法拘禁罪能够转化为故意伤害罪或者故意杀人罪,相应的刑事责任程度也将随之改变。通常情况下,非法拘禁罪可判罚的最高上限为10年有期徒刑;
然而,如果案件涉及到使用暴力导致伤害甚至死亡等恶劣情况,那么就有可能被判定为故意伤害罪或故意杀人罪,并面临死刑的严厉惩罚。对于非法拘禁他人的行为,根据相关法律规定,一般会处以3年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利的处罚。若存在殴打、侮辱等恶劣情节,则需加重处罚力度;若导致他人重伤,则应处以3年以上10年以下有期徒刑的刑罚;而若致人死亡,则将面临10年以上有期徒刑的严厉制裁。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的,处十年以上有期徒刑。使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
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租商铺需要注意哪些事项
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租商铺需要注意哪些事项进行了解答,希望能解答您的问题。
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刑事拘留可否转为行政拘留
[律师回复] 解析:
依照我国现行法律条文规定,被实施了刑事拘留后,仅存在着逮捕及释放这两项结果无法出现其他可能性,例如将之转化为行政拘留。关于刑事拘留与行政拘留之间的差异及其区别如下所述:
首先,两者在性质方面截然不同。刑事拘留作为刑事诉讼程序中所采取的一项保障性的措施,实则属于一种诉讼性质的行为,其主要目的在于确保刑事诉讼过程得以顺利进行,并不具备任何惩罚性质;而行政拘留则是治安管理领域内的一种处罚手段,本质上属于一种行政制裁,其主要目的在于惩戒并教育那些存在一般违法行为的人员。
其次,两者的法律依据也有所不同。刑事拘留的执行依据是刑事诉讼法的相关条款;而行政拘留的执行依据则是行政处罚法以及治安管理处罚条例等行政法律法规。
再者,两者的适用对象亦大相径庭。刑事拘留主要适用于刑事案件中涉嫌犯罪的现行犯或重大嫌疑人;而行政拘留则适用于那些存在一般违法行为的人员。
最后,两者在羁押期限上也存在显著差别。对于一般的现行犯、重大嫌疑人而言,刑事拘留的最长期限为14天;而对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑人来说,最长的拘留期限可达37天。
至于行政拘留的最长期限,则为15天。
法律依据:
《刑事诉讼法》第八十九条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。
在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。
人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。
对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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商铺租赁合同注意事项有哪些
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